Hagag Group Sea Breeze-də iri layihə üçün anlaşma memorandumu imzaladı

Tanınmış, ictimai səhmdar İsrail daşınmaz əmlak şirkəti Hagag Group 2026-cı il avqustun 24-də Bakının şimalında, Xəzər dənizi sahilində yerləşən Sea Breeze kurort şəhərində iki yaşayış layihəsi üçün anlaşma memorandumları (MOU) imzalayıb. Bu, şirkətin Sea Breeze bazarına ilk addımıdır — bu sayt artıq Agalarov Development tərəfindən inkişaf etdirilən Miami Residence, Venetian Harbour və BRABUS Island kimi layihələr vasitəsilə bu kurortu geniş şəkildə işıqlandırıb. Əvvəlcədən vurğulamaq vacibdir: bu, məcburi sazişi deyil, anlaşma memorandumunu təmsil edir və onun tamamlanması due diligence yoxlamasının nəticələrindən və yekun şərtlərin razılaşdırılmasından asılıdır.

Faktiki olaraq nə elan edildi

2026-cı il avqustun 24-də bizportal.co.il, israelhayom.co.il və nadlancenter.co.il saytlarında dərc olunan məlumatlara görə, Hagag Group Sea Breeze-də iki ayrı layihə üzrə anlaşma memorandumları imzalayıb: birincisi təxminən 2475 mənzil, ikincisi isə təxminən 1000 mənzil həcmində — ümumilikdə təxminən 3500 yaşayış vahidi. Planlaşdırılan ümumi tikili sahəsi təxminən 358 000 kvadratmetr qiymətləndirilir. Bunlar Sea Breeze-də artıq mövcud olan və tikilməkdə olan layihələrlə müqayisədə də böyük rəqəmlərdir, lakin bu mərhələdə söhbət yekunlaşdırılmış plandan deyil, bəyan edilmiş niyyətlərdən gedir.

Sazişin strukturu və mülkiyyət

Eyni mənbələrə görə, sazişin torpaq dəyəri 93 milyon dollara qədərdir. Planlaşdırılan mülkiyyət bölgüsü Hagag Group üçün təxminən 80%, yerli tərəfdaş üçün isə təxminən 20% təşkil edir; yerli tərəfdaşın kimliyi heç bir mənbədə açıqlanmayıb. Maliyyələşdirmə strukturunun diqqətəlayiq bir detalı: torpaq ödənişinin əhəmiyyətli hissəsinin əvvəlcədən kapitaldan deyil, mənzil satışından əldə olunan gəlirlərdən gəlməsi gözlənilir — yəni sazişin xeyli hissəsi əslində birdəfəlik ödəniş əvəzinə satışlar hesabına özünü maliyyələşdirə bilər. Giriş qiymətlərinin mənzil başına təxminən 150 000 dollardan başladığı bildirilib, baxmayaraq ki, bu, planlar dəqiqləşdikcə dəyişə biləcək ilkin rəqəmdir.

Niyə bu, bağlanmış saziş deyil, anlaşma memorandumudur

Bunu təkrarlamaq yerinə düşər: anlaşma memorandumu məcburi saziş deyil. Məlumatlara görə, Hagag Group "gələn ay ərzində" — yəni, ən çox ehtimal olunan halda, 2026-cı il sentyabr ayında — due diligence yoxlaması aparacaq və əməliyyatın tamamlanması bu yoxlamanın nəticələrindən və yekun şərtlərin razılaşdırılmasından asılı olacaq. Başqa sözlə desək, dərc olunan rəqəmlər — 3500 mənzil, 358 000 kv.m, torpaq üçün 93 milyon dollar — hazırkı bəyan edilmiş niyyət çərçivəsini təsvir edir, yekunlaşdırılmış planı deyil. Bu saytda iri daşınmaz əmlak elanlarını işıqlandırarkən adət olduğu kimi: elan edilənlə təsdiqlənib faktiki tikiləni ayırmaq və bu fərqin yalnız zamanla aydınlaşacağını gözləmək lazımdır.

Bu Sea Breeze üçün niyə əhəmiyyətlidir

Rəqəmlərdən başqa, Hagag Group-un — o cümlədən Tel-Əvivdəki Sde Dov layihəsi ilə tanınan məşhur ictimai səhmdar İsrail şirkətinin — Sea Breeze bazarına daxil olması onu göstərir ki, kurort öz ilkin developeri Agalarov Development-dən başqa iri beynəlxalq developerləri də cəlb etməyə davam edir. Əgər və nə vaxt irəliləyərsə, bu, artıq saytda işıqlandırılan layihələrlə yanaşı, bölgənin mövcud və planlaşdırılan yaşayış mühitinə böyük əlavə olacaq. Bununla belə, hazırkı mərhələdə bu, hələ də erkən mərhələdə olan niyyətdir, tamamlanmış əməliyyat deyil.

Növbəti nəyi izləmək lazımdır

İzlənilməli növbəti mərhələ 2026-cı il sentyabrında gözlənilən due diligence yoxlamasının nəticələridir — məhz bu nəticələr hər iki layihənin anlaşma memorandumu mərhələsindən kənara çıxıb-çıxmayacağını və necə irəliləyəcəyini müəyyən edəcək. O vaxta qədər hər bir detal — mənzillərin sayından giriş qiymətlərinə və yerli tərəfdaşın kimliyinə qədər — hələ yekun təsdiqini almamış bəyan edilmiş planın bir hissəsi olaraq qalır.

Bu ərazidə qiymətlərin Bakının qalan hissəsi ilə müqayisədə harada dayandığını görmək üçün rayonlar üzrə kvadratmetr qiyməti indeksi var.