Calculatrice de rendement locatif (ROI)
Calculez le rendement locatif brut et net d'un bien d'investissement et comparez-le à la fourchette de rendement habituelle à Bakou.
Résultats
- Rendement annuel brut
- 7.20%
- Rendement annuel net (après charges)
- 5.76%
Deux chiffres, tous deux exacts. À l'échelle du marché — un loyer médian de 11 AZN au m² par mois contre un prix médian de 2 735 AZN au m² (m2map, août 2026) — le rendement brut est de 4,83 %. L'enquête du Global Property Guide, qui mesure par quartier et par surface, donne une fourchette de 3,57 à 12,96 % avec une moyenne de 6,02 %. Les deux mesurent des choses différentes. Les zones moins chères (Ahmadli, Khatai) tendent vers le haut de la fourchette avec une liquidité plus faible ; les adresses de prestige (White City, Badamdar) vers le bas, avec davantage de potentiel d'appréciation. Qui modélise 7 % doit expliquer pourquoi son bien se situera au-dessus de la médiane.
Calcul du rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat: 10,800 / 150,000
Cet outil est destiné à une estimation générale et pédagogique uniquement et ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou d'investissement. Les chiffres varient selon la banque, le promoteur et la réglementation — vérifiez chaque donnée auprès d'un professionnel agréé avant de prendre une décision.