קבוצת חג'ג' חותמת מזכר הבנות לפרויקט ענק ב-Sea Breeze

קבוצת חג'ג' (Hagag Group), חברת נדל"ן ישראלית ציבורית ומוכרת, חתמה ב-24 באוגוסט 2026 על מזכרי הבנות (MOU) לשני פרויקטי מגורים ב-Sea Breeze, עיר הנופש שעל חוף הים הכספי צפונית לבאקו. מדובר במהלך הכניסה הראשון של הקבוצה לשוק Sea Breeze, נופש שהאתר הזה כבר מסקר בהרחבה דרך פרויקטים כמו Miami Residence, Venetian Harbour ו-BRABUS Island, כולם בפיתוח Agalarov Development. חשוב להדגיש מראש: מדובר במזכר הבנות בלבד, לא בהסכם מחייב, וההשלמה שלו תלויה בתוצאות בדיקת נאותות ובגיבוש תנאים סופיים.

מה הוכרז בפועל

לפי הדיווחים ב-bizportal.co.il, israelhayom.co.il ו-nadlancenter.co.il, שכולם פורסמו ב-24 באוגוסט 2026, קבוצת חג'ג' חתמה על מזכרי הבנות עבור שני פרויקטים נפרדים ב-Sea Breeze: הראשון בהיקף של כ-2,475 יחידות דיור, והשני בהיקף של כ-1,000 יחידות דיור - סך הכול כ-3,500 יחידות מגורים. שטח הבנייה הכולל המתוכנן נאמד בכ-358,000 מ"ר. אלה נתונים משמעותיים גם ביחס לפרויקטים אחרים שכבר קיימים או בבנייה ב-Sea Breeze, אך יש לזכור שבשלב הנוכחי מדובר בכוונות בלבד.

מבנה העסקה והבעלות

לפי אותם דיווחים, עלות הקרקע לעסקה עומדת על עד 93 מיליון דולר. מבנה הבעלות המתוכנן הוא כ-80% לקבוצת חג'ג' וכ-20% לשותף מקומי, שזהותו לא פורסמה באף אחד מהמקורות. נקודה מעניינת במבנה המימון: חלק משמעותי מתשלום הקרקע צפוי להגיע מתקבולי מכירת דירות ולא מהון עצמי מראש - כלומר חלק ניכר מהעסקה עשוי להיות ממומן מתוך המכירות עצמן ולא מתשלום מזומן חד-פעמי. מחירי כניסה נמסרו כמתחילים סביב 150,000 דולר לדירה, אם כי מדובר בנתון ראשוני שעשוי להשתנות ככל שהתוכניות יתגבשו.

מדוע זה MOU ולא עסקה סגורה

חשוב לחזור ולהדגיש: מזכר הבנות אינו הסכם מחייב. לפי הדיווחים, קבוצת חג'ג' צפויה לבצע בדיקת נאותות (due diligence) "בחודש הקרוב" - כלומר, ככל הנראה, במהלך ספטמבר 2026 - וההשלמה של העסקה מותנית בתוצאות הבדיקה הזו ובגיבוש תנאים סופיים. במילים אחרות, המספרים שפורסמו - 3,500 יחידות, 358,000 מ"ר, 93 מיליון דולר לקרקע - הם המסגרת המוצהרת של הכוונות הנוכחיות, לא תוכנית סגורה. כפי שכבר נהוג לציין באתר הזה ביחס להכרזות גדולות בתחום הנדל"ן: כדאי להפריד בין מה שהוכרז לבין מה שאומת ונבנה בפועל, ולצפות שפערים כאלה יתבהרו רק עם הזמן.

למה זה משמעותי עבור Sea Breeze

מעבר למספרים עצמם, הכניסה של קבוצת חג'ג' - חברה ציבורית ישראלית מוכרת, הידועה בין השאר בפרויקט בשדה דב בתל אביב - לשוק Sea Breeze מהווה אינדיקציה לכך שהנופש ממשיך למשוך יזמים בינלאומיים גדולים מעבר למפתחת המקורית שלו, Agalarov Development. אם וכאשר יתקדם, מדובר בתוספת בהיקף גדול למרקם המגורים הקיים והמתוכנן באזור, לצד פרויקטים שכבר מכוסים באתר. יחד עם זאת, בשלב הנוכחי מדובר עדיין בכוונה בשלב מוקדם, ואין לראות בה עסקה שהושלמה.

מה לעקוב אחריו בהמשך

הצעד הבא שיש לעקוב אחריו הוא תוצאות בדיקת הנאותות הצפויה בספטמבר 2026, שתקבע אם וכיצד יתקדמו שני הפרויקטים אל מעבר לשלב מזכר ההבנות. עד אז, כל פרט - מהיקף היחידות ועד למחירי הכניסה ולזהות השותף המקומי - נותר בגדר תוכנית מוצהרת שטרם אושרה סופית.

כדי לראות איפה עומדים המחירים באזור הזה ביחס לשאר באקו, אפשר להסתכל במדד המחיר למ"ר לפי אזור.