מי זו קבוצת חג'ג'? היזם הישראלי שנכנס ל-Sea Breeze בבאקו

ב-24 באוגוסט 2026 דווח שקבוצת חג'ג', יזם נדל"ן ישראלי ציבורי המוכר בעיקר בזכות פרויקט ענק בשטח נמל התעופה שדה דב בתל אביב, חתמה על מזכרי הבנות לשני פרויקטי מגורים בתוך Sea Breeze - עיר הנופש על חוף הכספי ליד באקו. זהו מהלך שראוי להבין נכון: מי בעצם קבוצת חג'ג', מה בדיוק נחתם, ומה עוד לא ידוע.

מי זו קבוצת חג'ג'

קבוצת חג'ג' היא חברת נדל"ן ישראלית הנסחרת בבורסה, המוכרת בישראל בעיקר בזכות מעורבותה בפיתוח שדה דב - שטח נמל התעופה הישן בצפון תל אביב, שהופך בשנים האחרונות לשכונת מגורים חדשה בקנה מידה גדול. מעבר לכך, פרטים ציבוריים מפורטים על היסטוריית החברה, מבנה הבעלות המדויק שלה או היקף הפעילות המלא שלה מחוץ לפרויקט הזה אינם חלק ממידע מאומת שניתן להציג כאן בביטחון, ולכן כדאי להתייחס לחברה קודם כול כיזם ציבורי ידוע ולא להניח פרטים נוספים שלא אומתו.

שדה דב: הפרויקט שמזוהה עם החברה בישראל

שדה דב הוא אחד ממיזמי הפיתוח הגדולים והבולטים יותר בתל אביב של השנים האחרונות - הפיכת שטח נמל תעופה ישן לשכונה עירונית חדשה. מעורבותה של קבוצת חג'ג' בפרויקט הזה היא, ככל הידוע, נקודת הייחוס המרכזית שבזכותה החברה מזוהה בשוק הישראלי כיזם בקנה מידה גדול. פרטים נוספים על פרויקטים ישראליים אחרים של החברה, ככל שקיימים, אינם חלק מהמידע המאומת במסגרת הזו.

המהלך אל Sea Breeze

לפי הדיווח מ-24 באוגוסט 2026, קבוצת חג'ג' חתמה על מזכרי הבנות (MOU) - כלומר הסכמה עקרונית ולא חוזה מחייב - לשני פרויקטי מגורים בתוך Sea Breeze, עיר הנופש הגדולה שנבנית לאורך חוף הכספי באזרבייג'ן. חשוב להדגיש: Sea Breeze עצמה היא פיתוח קיים וענק, שנבנה ומופעל בעיקר על ידי חברה נפרדת ולא קשורה - Agalarov Development. קבוצת חג'ג' אינה יוזמת או בונה את Sea Breeze כמכלול, אלא רוכשת ומפתחת מגרשים ספציפיים בתוך תוכנית האב הקיימת של הפרויקט. זהו הצעד הראשון המדווח של קבוצת חג'ג' בשוק האזרבייג'ני.

מה כולל ההסכם, לפי הדיווח

ההיקף המדווח של שני הפרויקטים הוא משמעותי: כ-3,500 יחידות דיור, כ-358,000 מ"ר שטחי בנייה, ועלות קרקע של עד כ-93 מיליון דולר. לפי הדיווח, קבוצת חג'ג' אמורה להחזיק כ-80% מהפרויקט, כאשר שותף מקומי מחזיק כ-20% הנותרים. מדובר בנתונים שדווחו בשלב מזכר ההבנות, ולא בתנאים סופיים של חוזה חתום - הם עשויים להשתנות בהמשך התהליך.

מה עוד לא סגור

מזכר הבנות אינו הסכם מחייב. לפי הדיווח, בדיקת נאותות (due diligence) צפויה להתבצע "בחודש הקרוב" - כלומר בספטמבר 2026 - ורק בסיומה, ובכפוף לתוצאותיה, ההסכם עשוי להפוך למחייב. כל עוד השלב הזה לא הושלם, אין ודאות שהעסקה תצא בפועל אל הפועל בהיקף, בתנאים או בלוח הזמנים שדווחו. מי שעוקב אחרי ההתפתחות כדאי שיבדוק עדכונים רשמיים נוספים מהחברה או מהצדדים המעורבים לפני שהוא מתייחס לעסקה כוודאית.

למה זה מעניין את שוק באקו

Sea Breeze נבנתה עד כה בעיקר בידי יזם אחד. כניסה של יזם ישראלי ציבורי ומוכר, עם פרויקט משמעותי בישראל מאחוריו, לתוך תוכנית האב של הפרויקט - גם אם עדיין בשלב מזכר הבנות בלבד - היא סימן לכך שהפרויקט מושך תשומת לב מיזמים נוספים מחוץ לקבוצה שהקימה אותו במקור. עם זאת, זהו עדיין שלב מוקדם: העובדה שיזם מוכר נכנס לתמונה לא מבטיחה כשלעצמה את הביצוע, לוח הזמנים או הצלחת הפרויקט הספציפי שהוא עשוי לפתח, שתלויים בפרטים שיתבררו רק לאחר השלמת בדיקת הנאותות וחתימה על הסכם מחייב.

כדי לראות איפה עומדים המחירים באזור הזה ביחס לשאר באקו, אפשר להסתכל במדד המחיר למ"ר לפי אזור.