מחשבון תשואת שכירות (ROI)
חישוב תשואת שכירות ברוטו ונטו על נכס להשקעה, והשוואה לטווח התשואות המקובל בבאקו.
תוצאות
- תשואה ברוטו שנתית
- 7.20%
- תשואה נטו שנתית (אחרי הוצאות)
- 5.76%
שני מספרים, ושניהם נכונים. ביחס ברמת השוק — חציון שכר דירה של 11 מאנאט למ"ר לחודש מול חציון מחיר של 2,735 מאנאט למ"ר (m2map, אוגוסט 2026) — התשואה הברוטו היא 4.83%. בסקר של Global Property Guide, שמודד לפי רובע וגודל, הטווח הוא 3.57% עד 12.96% בממוצע 6.02%. שניהם מודדים דברים שונים. אזורים זולים (אחמדלי, חאטאי) נוטים לקצה העליון עם נזילות נמוכה; אזורי יוקרה (White City, בדמדר) לקצה התחתון עם פוטנציאל עליית ערך. מי שמתכנן על 7% צריך להסביר למה הנכס שלו יהיה מעל החציון.
חישוב התשואה הגולמית: שכירות שנתית ÷ מחיר הרכישה: 10,800 / 150,000
הכלי הזה נועד להערכה כללית וחינוכית בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, משפטי, מיסויי או השקעתי. נתונים משתנים לפי בנק, יזם, ורגולציה — יש לאמת כל מספר מול איש מקצוע מוסמך לפני קבלת החלטה.