Калькулятор доходности аренды (ROI)
Рассчитайте валовую и чистую доходность аренды инвестиционного объекта и сравните её с типичным диапазоном доходности в Баку.
Результаты
- Валовая годовая доходность
- 7.20%
- Чистая годовая доходность (после расходов)
- 5.76%
Две цифры, и обе верны. На уровне рынка — медианная аренда 11 манатов за м² в месяц против медианной цены 2 735 манатов за м² (m2map, август 2026) — валовая доходность составляет 4,83%. Опрос Global Property Guide, измеряющий по районам и площади, даёт диапазон 3,57-12,96% со средним 6,02%. Они измеряют разное. Более дешёвые районы (Ахмедли, Хатаи) тяготеют к верхней границе при меньшей ликвидности; премиальные (White City, Бадамдар) — к нижней, с большим потенциалом роста стоимости. Тому, кто считает по 7%, нужно объяснить, почему его объект окажется выше медианы.
Расчёт валовой доходности: годовая аренда ÷ цена покупки: 10,800 / 150,000
Этот инструмент предназначен только для общей ознакомительной оценки и не является финансовой, юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Показатели различаются в зависимости от банка, застройщика и действующего законодательства — перед принятием решения проверяйте каждую цифру у лицензированного специалиста.