Mərkəzi Asiyalı alıcılar üçün Azərbaycan daşınmaz əmlak bələdçisi

Bakının daşınmaz əmlak bazarında fəaliyyət göstərən xarici alıcılar arasında Qazaxıstan, Özbəkistan və digər Mərkəzi Asiya ölkələrindən olan alıcılar xüsusi yer tutur. Qərbi Avropa və ya Körfəz ölkələrindən gələn alıcılardan fərqli olaraq, Mərkəzi Asiyadan olan bir çox investor üçün Azərbaycan bazarı dil, inzibati mədəniyyət və gündəlik biznes vərdişləri baxımından qismən tanış görünür. Bu məqalədə bunun səbəblərini və həmin regiondan Azərbaycan əmlakına marağı adətən nəyin şərtləndirdiyini nəzərdən keçirəcəyik.

Ortaq dil ailəsi

Azərbaycan dili türk dilləri ailəsinə, oğuz qoluna aiddir - türk və türkmən dilləri ilə birgə. Qazax və özbək dilləri isə həmin ailənin digər qollarına - müvafiq olaraq qıpçaq və qarluq qollarına aiddir. Burada, məsələn, ispan və portuqal dilləri arasında olduğu kimi birbaşa qarşılıqlı anlaşma yoxdur, lakin ortaq qrammatik struktur, ortaq tarixi lüğət qatları və ümumilikdə yaxın dil məntiqi Mərkəzi Asiyadan gələn qonaqların çoxu üçün Azərbaycan dilini tamamilə yad bir dildən daha anlaşılan edir. Bu, praktiki alətdən çox, psixoloji üstünlükdür - müqavilələr, notarial sənədlər və əmlak reyestri qeydləri Azərbaycan dilində aparılır və rəsmi əməliyyat hər halda peşəkar tərcümə tələb edir. Buna baxmayaraq, yerli mühitə yadlıq hissinin azalması bir çox alıcı üçün real və əhəmiyyətli amildir.

İnstitusional əlaqələr: Türk Dövlətləri Təşkilatı

Azərbaycan Qazaxıstan və Özbəkistanla birlikdə Türk Dövlətləri Təşkilatının (TDT) təsisçi üzvlərindən biridir, regionun bir sıra digər ölkələri isə üzv və ya müşahidəçi statusuna malikdir. Təşkilat üzv dövlətlər arasında ticarət, nəqliyyat, mədəniyyət və təhsil sahələrində əməkdaşlığı əlaqələndirir. Əmlak alıcıları üçün bunun əhəmiyyəti dolayı, lakin real xarakter daşıyır: institusional əməkdaşlığın dərinləşməsi adətən biznes səfərlərinin asanlaşması, daha birbaşa kommersiya kanalları və üzv iqtisadiyyatlar arasında sərhədlərarası investisiyaların tədricən normallaşması ilə müşayiət olunur. Azərbaycanın bu blokdakı fəal rolu Mərkəzi Asiya ilə əlaqələrin təsadüfi deyil, sistemli şəkildə dərinləşdiyinin göstəricilərindən biridir.

Ticarət, logistika və Orta Dəhliz

Azərbaycan ilə Mərkəzi Asiya arasındakı iqtisadi əlaqələr son illərdə xeyli möhkəmlənib, bu da böyük ölçüdə Orta Dəhlizin (Transxəzər Beynəlxalq Nəqliyyat Marşrutu da adlandırılır) inkişafı ilə bağlıdır. Bu marşrut Çin və Mərkəzi Asiyanı Xəzər dənizi, Azərbaycan, sonra isə Gürcüstan və ya Türkiyə vasitəsilə Avropaya birləşdirir. Rusiya ərazisindən keçən alternativ marşrutlar bir çox daşıyıcı üçün cəlbediciliyini itirdikcə, Orta Dəhliz üzərindən yük daşımalarının həcmi artıb, bununla yanaşı Azərbaycan və Mərkəzi Asiya logistika, ticarət və enerji şirkətləri arasında biznes əlaqələri də genişlənib. Bu tendensiya tədricən Bakı ilə Almatı, Astana və Daşkənd kimi şəhərlər arasında müntəzəm biznes səfərləri və kommersiya əlaqələri qatı formalaşdırır - məhz belə davamlı biznes təmasları çox vaxt daşınmaz əmlak da daxil olmaqla şəxsi investisiya qərarlarının qabaqcılı olur.

Bakıya çatmaq

Bakı Mərkəzi Asiyanın əsas şəhərləri ilə kifayət qədər əlverişli şəkildə əlaqələndirilib. Azerbaijan Airlines və regional aviaşirkətlər Bakını Almatı, Astana və Daşkənd kimi şəhərlərlə birləşdirən reyslər həyata keçirir, Bakının Heydər Əliyev Beynəlxalq Aeroportu isə Yaxın Şərqə, Türkiyəyə və ya Avropaya davam edən səfərlər üçün əlverişli aralıq qovşaq rolunu oynayır. İkinci ev və ya gəlirli əmlak barədə düşünən alıcılara reysli cədvəlləri birbaşa aviaşirkətlərdən yoxlamaq tövsiyə olunur, çünki tezlik və marşrutlar zaman keçdikcə dəyişə bilər, lakin ümumi mənzərə iki region arasında münasib, çoxmərhələli və uzun yorucu səfər tələb etməyən əlaqəni əks etdirir.

Bakı Almatı və ya Daşkənd ilə necə müqayisə olunur

Öz doğma bazarları ilə müqayisə aparan alıcılar üçün Bakı çox vaxt yüksək seqmentdə eyni büdcəyə daha çox əmlak təklif edən, tamamilə fərqli həyat tərzi təklif edən bazar kimi qəbul edilir. Almatı yaxşı yerləşən yeni obyektlər üçün nisbətən yüksək qiymətlərlə seçilir, Daşkənd isə son illərdə özünəməxsus əhəmiyyətli yeni tikinti dalğası və qiymət artımı yaşayıb. Bakının Mərkəzi Asiyalı alıcılar üçün üstünlüyü mütləq birbaşa ucuzluqda deyil - bu, seqment və rayondan asılı olaraq çox dəyişir - əksinə, Xəzər dənizi sahilinin, kompakt və getdikcə müasirləşən şəhər mərkəzinin, həmçinin kapitalın diversifikasiyası üçün həqiqətən ayrı yurisdiksiya olan bazarın birləşməsindədir. Sərvəti və biznes maraqları bir doğma iqtisadiyyatda cəmlənmiş alıcılar üçün fərqli valyuta və hüquqi sistemdə, mədəni cəhətdən yaxın qonşu ölkədə əmlaka sahib olmaq yalnız rəqəmlərlə ölçülməyən dəyər daşıyır.

Tanış bürokratik məntiq

Azərbaycan, Qazaxıstan və Özbəkistan sovet dövründən qalma inzibati-hüquqi irsi paylaşır: mərkəzləşdirilmiş əmlak reyestrləri, əməliyyatların təsdiqində notariusun mərkəzi rolu, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatında sənəd yönümlü, prosedur əsaslı yanaşma. Almatı, Astana, Daşkənd və ya Nur-Sultanda əmlak alışı və ya biznes qeydiyyatı prosesindən keçmiş alıcılar tez-tez Azərbaycan prosesinin ümumi məntiqini - notarial təsdiqlənmiş müqavilələr, dövlət əmlak reyestri, icazə və sertifikatlara dair pilləli tələblər - ümumi hüquq (common law) sistemli ölkələrdən gələn alıcılara nisbətən daha proqnozlaşdırıla bilən hesab edir; həmin ölkələrdə mülkiyyət hüququnun keçməsi prinsipcə fərqli qurulub. Bu, əlbəttə, yerli hüquqi məsləhətə ehtiyacı aradan qaldırmır, çünki konkret qaydalar, müddətlər və tələb olunan sənədlər ölkədən ölkəyə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir, lakin əsas bürokratik mədəniyyət ümumilikdə daha az yad hiss olunur.

Bu alıcı seqmenti adətən nə axtarır

Praktikada Bakı bazarında fəaliyyət göstərən Mərkəzi Asiyalı alıcılar bir neçə tanınmış profilə bölünür: Azərbaycanla artıq mövcud ticarət və ya logistika əlaqələri olan, yerli baza və ya vaxtaşırı istifadə üçün mənzil axtaran sahibkarlar; doğma valyutalarından kənarda aktivlərini diversifikasiya etmək üçün ikinci yurisdiksiya axtaran investorlar; və Bakının sahil xəttinə və Köhnə Şəhərin cazibəsinə ailəvi ikinci ev üçün cəlb olunan alıcılar. Buna uyğun olaraq qiymətə həssaslıq da dəyişir - ticarətlə bağlı alıcılar biznes rayonlarına yaxın praktik, əlverişli yerləşən mənzillərə üstünlük verir, həyat tərzi yönümlü alıcılar isə dəniz mənzərəsinə, White City rayonundakı yeni layihələrə və ya Bakının xarakterli köhnə rayonlarına yalnız gəlirlilikdən daha çox əhəmiyyət verirlər.

Hər hansı sərhədlərarası əməliyyatda olduğu kimi, konkret detallar - aktual viza və rezidentlik tələbləri, valyuta köçürmə qaydaları və vergitutma - hər hansı addım atmazdan əvvəl rəsmi Azərbaycan mənbələri və ixtisaslaşmış yerli hüquqşünasla dəqiqləşdirilməlidir, çünki xarici alıcılara aid tənzimləmə dəyişə bilər və vətəndaşlıqdan, eləcə də əməliyyatın konkret strukturundan asılıdır.