Xarici alıcılar Azərbaycanda əmlak alışını necə maliyyələşdirir

Bakıda əmlak almağı düşünən xarici alıcıların qarşılaşdığı ilk praktiki sual maliyyələşdirmədir. Bir çox Qərb bazarlarından fərqli olaraq, burada sövdələşməni başa çatdırmaq yolu qeyri-rezidentlər üçün yerli sakinlərdən çox vaxt fərqlənir.

Xaricilər üçün yerli bank ipotekası

Azərbaycan bankları ipoteka məhsulları təklif edir, lakin qeyri-rezident xarici vətəndaşlara kreditləşdirmə məhduddur və daha sərt şərtlərlə müşayiət olunur: daha yüksək ilkin ödəniş, daha qısa müddət və xaricdən təmin etmək çətin olan gəlir sənədləri. Bəzi banklar müraciəti nəzərdən keçirməzdən əvvəl yerli iş icazəsi, rezidentlik statusu və ya ölkədə mövcud bank əlaqəsi tələb edir. Praktikada bu o deməkdir ki, yerli ipoteka xarici alıcı üçün nadir hallarda əsas seçim olur.

Beynəlxalq bank köçürməsi ilə nağd alış

Beynəlxalq investorlar arasında ən geniş yayılmış yanaşma, yerli hesaba və ya birbaşa tikinti şirkətinə yaxud satıcıya beynəlxalq bank köçürməsi ilə maliyyələşdirilən nağd alışdır. Bu yol nisbətən sadədir, lakin köçürmə haqlarına, konvertasiya zamanı mübadilə məzənnəsinə və xüsusilə böyük əməliyyatlar üçün bankların vəsaitin mənbəyini sənədləşdirmək üçün tələb edə biləcəyi kağızlara diqqət tələb edir.

Tikinti şirkətinin hissə-hissə ödəmə planları

Yeni tikili layihələrdə Bakıdakı bir çox tikinti şirkəti öz hissə-hissə ödəmə planlarını təklif edir və alıcıya müəyyən faizi əvvəlcədən, qalan hissəni isə tikinti mərhələləri ilə bağlı və ya bir-üç il ərzində sabit qrafiklə mərhələli şəkildə ödəmək imkanı verir. Bu planlar məhz yerli ipoteka bazarının məhdudiyyətlərini keçdiyi üçün geniş istifadə olunur, lakin müqaviləni cərimə bəndləri, valyuta şərtləri və ödənişin gecikdirilməsi halında nə baş verəcəyi baxımından diqqətlə nəzərdən keçirmək lazımdır.

Valyuta konvertasiyası ilə bağlı nəzərə alınmalı məqamlar

Xarici alıcıların əksəriyyəti prosesin müəyyən mərhələsində avro, dollar və ya digər valyutanı Azərbaycan manatına (AZN) çevirdiyi üçün, məzənnə dəyişkənliyi son dəyərə əhəmiyyətli təsir göstərə bilər. Bank məzənnələrini ixtisaslaşmış valyuta köçürmə xidmətləri ilə müqayisə etmək və mümkün olduqda böyük məbləği bir dəfəyə çevirmək əvəzinə köçürmələri zamana yaymaq faydalıdır.

Alıcılar üçün yekun

Qeyri-rezidentlərə yerli ipoteka kreditləşdirməsi hələ də məhdud olduğundan, Azərbaycandakı xarici alıcıların əksəriyyəti nəticədə ya nağd ödəyir, ya da tikinti şirkətinin hissə-hissə ödəmə planından istifadə edir. Hər iki halda, imzalamazdan əvvəl ödəniş şərtlərini nəzərdən keçirəcək yerli hüquqşünas və ya lisenziyalı agentlə işləmək, həmçinin valyuta konvertasiyası xərclərini ümumi alış qiymətinin bir hissəsi kimi büdcələşdirmək tövsiyə olunur.