Azərbaycanda əmlak sahibi olan xarici vətəndaşlar üçün miras və vərəsəlik planlaması

Xaricdə əmlaka sahib olmaq bir çox alıcının yalnız əməliyyat başa çatdıqdan sonra düşündüyü suallar doğurur: mülkiyyətçi vəfat etdikdə əmlaka nə olur və vərəsələrin ona sahib olması nə dərəcədə sadədir? Azərbaycanda daşınmaz əmlaka sahib olan xarici vətəndaşlar üçün qabaqcadan bir qədər planlaşdırma sonradan ciddi çətinliklərin qarşısını ala bilər.

Vərəsəlik ümumilikdə necə baş verir

Azərbaycan qanunvericiliyinə əsasən, ölkədə yerləşən daşınmaz əmlak, mülkiyyətçinin vətəndaşlığından və ya yaşadığı yerdən asılı olmayaraq, adətən Azərbaycan vərəsəlik prosedurlarına tabedir. Vərəsələr əmlakı öz adlarına qeydiyyata almaq və ya satmaq üçün adətən əvvəlcə hüquqlarını rəsmi şəkildə təsdiq edən yerli hüquqi prosesdən keçməlidirlər. Vəfat edən şəxs xarici vətəndaş olduqda, bu proses adətən vərəsələrin şəxsiyyətini və mərhumla qohumluq əlaqəsini təsdiqləyən təsdiqlənmiş və tərcümə edilmiş sənədlər tələb edir.

Vəsiyyətnamənin əhəmiyyəti

Aydın və hüquqi qüvvəyə malik vəsiyyətnamə vərəsəlik prosesini xeyli sadələşdirir. Vəsiyyətnamə olmadıqda əmlak qanunla müəyyən edilmiş vərəsəlik qaydalarına uyğun bölüşdürülür, bu isə mülkiyyətçinin real istəyini əks etdirməyə bilər və xüsusilə sərhədlərarası vərəsəlik hallarında idarə olunması daha mürəkkəb ola bilər.

Tez-tez verilən sual budur: mülkiyyətçinin öz vətənində tərtib etdiyi vəsiyyətnamə Azərbaycanda tanınırmı? Bir çox hallarda xarici vəsiyyətnaməyə hüquqi qüvvə verilə bilər, lakin adətən o, düzgün tərcümə edilməli, leqallaşdırılmalı (ölkədən asılı olaraq çox vaxt apostil və ya konsulluq təsdiqi yolu ilə) və yerli prosedur tələblərinə uyğunluğu yoxlanılmalıdır. Bəzi mülkiyyətçilər vərəsəlik prosesində gecikmə və mübahisə riskini azaltmaq üçün öz yerli əmlaklarını əhatə edən, xüsusi olaraq Azərbaycan üçün ayrıca vəsiyyətnamə tərtib etməyi seçirlər.

Yerli notarius və ya hüquqşünasla işləmək

Daşınmaz əmlak üzrə vərəsəlik prosedurları yerli səviyyədə idarə olunduğundan, xarici mülkiyyətçilərə öz vərəsəlik planlaşdırmasını edərkən Azərbaycan notariusu və ya hüquqşünası ilə məsləhətləşmək qətiyyən tövsiyə olunur. Yerli mütəxəssis aşağıdakılara kömək edə bilər:

• Mülkiyyətçinin mövcud vəsiyyətnaməsinin (əgər varsa) Azərbaycan qanunvericiliyinə görə necə tənzimlənəcəyini təsdiqləmək.
• Əlavə yerli vəsiyyətnamənin tərtib edilməsinin nə dərəcədə faydalı olduğu barədə məsləhət vermək.
• Vərəsələrdən tələb olunacaq sənədləri aydınlaşdırmaq.
• Daşınmaz əmlakın vərəsəliyi ilə bağlı vergi və ya prosedur xüsusiyyətlərini qeyd etmək.

Qabaqcadan planlaşdırma

Sərhədlərarası vərəsəlik planlaması adətən təxirə salınmalı olan məsələ deyil. Mülkiyyətçinin öz vətənindəki hüquqşünası ilə Azərbaycandakı hüquqşünas arasında əlaqələndirmə, tərcihən əmlak alınan zaman və ya qısa müddət sonra aparılarsa, vərəsələr üçün əhəmiyyətli dərəcədə vaxt, xərc və qeyri-müəyyənliyə qənaət edə bilər.

Bu məqalə ümumi xarakter daşıyır və hüquqi məsləhət hesab edilmir. Hər hansı qərar qəbul etməzdən əvvəl Azərbaycanda vərəsəlik və əmlak planlaması üzrə ixtisaslaşmış səlahiyyətli yerli hüquqşünasla məsləhətləşin.