Xəzər Adaları və Bakının sahil xəttinin gələcəyi

Son illərdə Azərbaycanın daşınmaz əmlak sektorundan çıxan ən cəsarətli vizuallaşdırmaların bir qismi qüllələr və ya rayonlar deyil, sıfırdan yaradılan bütöv bir sahil xətti olub. Xəzər Adaları (Khazar Islands) layihəsi - Bakı sahili yaxınlığında planlaşdırılan süni adalar arxipelaqı - şəhərin inkişafı ilə bağlı ən iddialı konsepsiyalardan biri olaraq qalır və Bakı ətrafındakı sahil torpaqlarının nə üçün bu qədər diqqət çəkdiyini anlamaq üçün faydalı bir başlanğıc nöqtəsidir.

Layihə nəyi nəzərdə tutur

İlkin konsepsiyaya görə, layihə körpülər və dambalarla birləşdirilmiş adalar qrupunu təsəvvür edirdi ki, burada yaşayış qüllələri, otellər, marinalar və ticarət sahələri yerləşəcəkdi, mərkəzdə isə Bakının ən hündür binası olacaqdı. Layihənin miqyası Körfəz ölkələrindəki süni ada layihələri ilə rəqabət aparmaq üçün nəzərdə tutulmuşdu və Bakını sadəcə Xəzər dənizi sahilindəki liman şəhəri deyil, regional səviyyəli sahil turizm məkanı kimi mövqeləndirməli idi.

Dəyişən vaxt cədvəllərinin tarixi

Bu barədə açıq olmaq lazımdır: bu miqyasda torpaq bərpası layihələri texniki cəhətdən mürəkkəb, çox böyük kapital tələb edən və maliyyələşmədəki, neft gəlirlərinə bağlı dövlət büdcəsindəki dəyişikliklərə qarşı olduqca həssasdır. İlk elan olunduğu vaxtdan bəri Xəzər Adaları konsepsiyası yüksək diqqət mərkəzində olan dövrlərlə uzun sakit dövrlər arasında keçid edib, orijinal baş planın bəzi hissələri isə vaxt keçdikcə azaldılıb və ya yenidən işlənib. Layihəni izləyənlər vizuallaşdırma və bəyanatları zəmanətli təhvil tarixi kimi deyil, iddia bəyanatı kimi qəbul etməlidirlər.

Sahil torpaqları niyə hələ də dəyərini saxlayır

Bu qeyri-müəyyənliyi nəzərə alsaq belə, Bakıda sahil inkişafının arxasında duran məntiq yox olmayıb. Dənizə baxan əmlak həm qiymət, həm də alıcı marağı baxımından şəhərin daxili hissəsindəki obyektlərdən daim üstün olur, bulvara baxan zolaq isə şəhərdə yeni tikinti həqiqətən coğrafiya ilə, təkcə planlaşdırma ilə deyil, məhdudlaşan az sayda ərazilərdən biri olaraq qalır. Bu qıtlıq - adalar olsun ya olmasın - sahil yaxınlığındakı layihələrin Bakının inkişaf planlarında dönə-dönə yenidən ortaya çıxmasının böyük səbəbidir.

Bu bazar üçün nə deməkdir

Xəzər Adaları ilkin miqyasına çatsın ya çatmasın, arxasındakı iddia daha geniş bir tendensiyanı əks etdirir: tikinti şirkətləri və şəhərsalma mütəxəssisləri sahil xəttini Bakının qalan ən dəyərli ərazisi kimi görürlər. Alıcılar və investorlar üçün praktik nəticə budur: marketinq nərativini tikinti reallığından ayırmaq lazımdır - konsept vizuallardan çox icazələri, tikinti mərhələlərini və faktiki torpaq işlərini izləmək, hər hansı böyük miqyaslı sahil layihəsinə isə yaxın gələcəkdəki bir qəti olaraq deyil, uzunmüddətli bir mərc kimi yanaşmaq lazımdır.