Azərbaycanda Biznes Aparmağın Asanlığı Daşınmaz Əmlak İnvestorları Üçün Niyə Vacibdir

Daşınmaz əmlak investorları bəzən bir ölkənin ümumi biznes mühitini gözdən qaçırır, onu daşınmaz əmlak qərarının özündən ayrı bir fon səs-küyü kimi qəbul edirlər. Azərbaycan halında bu bir səhvdir. Təxminən son on beş il ərzində ölkə şirkət qeydiyyatını, bank hesabı açılmasını və xarici qurum kimi fəaliyyəti daha sürətli və sadə etmək məqsədilə kifayət qədər ardıcıl islahatlar həyata keçirib - bu islahatlar hər şeyə təsir edir: xarici alıcının yerli holdinq strukturu qurmasının nə qədər sürətli olmasından tutmuş, tikinti şirkətlərinin yeni tikinti üçün nə qədər özünə güvən hiss etməsinə qədər. Bu fonu anlamaq, bəzi investorların Azərbaycan bazarına girməyi müəyyən regional alternativlərlə müqayisədə nisbətən sadə kimi təsvir etməsinin səbəbini izah etməyə kömək edir.

"Biznes Aparmağın Asanlığı" Əslində Nəyə Aiddir

İfadə bəzən çox ümumi işlədilir, buna görə də konkret olmaq lazımdır. O, adətən bunları əhatə edir: şirkət qeydiyyatı üçün neçə addım və nə qədər vaxt lazımdır, xüsusilə xaricilər üçün hansı kapital və sənədləşmə tələbləri mövcuddur, daşınmaz əmlak və biznes mülkiyyəti necə qeydə alınır və qorunur, vergi bəyannaməsinin verilməsi nə qədər sadədir, və lisenziyalaşdırma və icazə prosesləri nə qədər proqnozlaşdırıla bilər. Azərbaycan uzun müddət ərzində bu proseslərin bir çoxunun rəqəmsallaşdırılmasına investisiya edib - onlayn biznes qeydiyyatı, elektron vergi bəyannaməsi və müxtəlif icazələr üçün "bir pəncərə" xidmətləri, - bu da ümumilikdə əvvəllər regionda bazara girişi yavaş və kağız işi ilə yüklü edən çətinlikləri azaldıb.

Bu kontekstdə hər hansı konkret rəqəmsal reytinqə ehtiyatla yanaşmaq lazımdır. Ölkələri bu əsasda əvvəllər sıralayan beynəlxalq indekslər illər ərzində metodologiyasını dəyişib, Azərbaycanın dəqiq mövqeyi də buna uyğun olaraq dəyişib - buna görə də dəqiq rəqəm gətirmək əvəzinə, ölkənin qeydiyyat sürəti və tənzimləyici sadələşdirmə göstəricilərinə görə regional həmkarları arasında ardıcıl olaraq əlverişli mövqedə olduğunu söyləmək daha dəqiqdir, heç bir tək rəqəmi sabit, cari fakt kimi qəbul etmədən.

Şirkət Qeydiyyatı və Xarici Mülkiyyət

Azərbaycana investisiya etməyi - istər daşınmaz əmlak, istərsə də başqa sahədə - düşünən kimsə üçün bu islahatların praktik faydalarından biri, xaricilərin kommersiya daşınmaz əmlakına sahib olmaq və ya miqyaslı icarə fəaliyyəti aparmaq üçün tez-tez istifadə etdiyi vasitə olan yerli şirkət qurulmasının bəzi qonşu bazarlara nisbətən daha sürətli və prosedur baxımından daha aydın olmasıdır. Xarici vətəndaşlar və xarici kapitallı qurumlar ümumiyyətlə standart qeydiyyata, bəzi sektorlar üçün isə əlavə lisenziyalaşdırmaya tabe olaraq Azərbaycanda məhdud məsuliyyətli cəmiyyət qura və tam mülkiyyətdə saxlaya bilər. Bu, xüsusilə daşınmaz əmlak üçün vacibdir, çünki bir çox ciddi investorlar, xüsusən bir neçə vahid və ya kommersiya daşınmaz əmlakı alanlar, məsuliyyət və vərəsəlik səbəblərindən aktivləri fərdi şəxs kimi deyil, korporativ struktur vasitəsilə saxlamağı üstün tuturlar.

Bu Niyə Konkret Olaraq Daşınmaz Əmlaka da Aiddir

Biznes üçün əlverişli qeydiyyat mühiti təkcə şirkət təsisçilərinə kömək etmir - onun daşınmaz əmlak bazarına dolayı təsirləri var. İcazələri əldə edə bilən və yeni layihələri daha proqnozlaşdırıla bilən şəkildə qeydə ala bilən tikinti şirkətləri tikməyə daha həvəslidirlər, bu da mənzil təklifini dəstəkləyir. Həddindən artıq gecikmə olmadan holdinq strukturu qura bilən xarici investorlar kapital qoymağa daha həvəslidirlər, bu da tələbi və likvidliyi dəstəkləyir. Rutin inzibati proseslər - mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı, notarial təsdiq, vergi hesabatlığı - kifayət qədər standartlaşdırılmış şəkildə işlədikdə, fərdi daşınmaz əmlak əməliyyatları daha az sürprizlə bağlanır. Bunların heç biri xarici ölkədə daşınmaz əmlak almağın mürəkkəbliyini aradan qaldırmır, lakin hər addımın diskresion təsdiq və ya qeyri-müəyyən vaxt cədvəli tələb etdiyi bazarlarla müqayisədə baza çətinliyini azaldır.

Regional Müqayisə - Ehtiyatla

Qafqaz və Mərkəzi Asiya bazarlarını müqayisə edən investorlar tez-tez qeyri-rəsmi olaraq qeyd edirlər ki, Azərbaycanın biznes qeydiyyatı və xarici mülkiyyət qaydaları, bürokratik təbəqələrin və ya mülkiyyət məhdudiyyətlərinin bazara girişə real vaxt və xərc əlavə edə biləcəyi bəzi qonşu yurisdiksiyalara nisbətən daha əlçatan görünür. Bu cür müqayisə istiqamət baxımından faydalıdır, lakin dəqiq, sabit reytinq kimi qəbul edilməməlidir - regiondakı tənzimləyici mühitlər dəyişir, bəzən sürətlə, və hər hansı müqayisə həmişəlik keçərli hesab edilmək əvəzinə cari, yerində məsləhətlə yenilənməlidir.

Risklər və Qeydlər

Kağız üzərindəki islahatlar və gündəlik təcrübədəki islahatlar həmişə eyni sürətlə irəliləmir. Xarici investorlar bəzən formal qaydaların sadələşdirildiyini, lakin qeyri-formal çətinliklərin - yerli səviyyədə uyğunsuz şərh, dil maneələri, və ya konkret prosesləri idarə etmək üçün yaxşı əlaqələri olan yerli tərəfdaşa ehtiyac - davam etdiyini görürlər. Həmçinin qeyd etmək lazımdır ki, qeydiyyatın asanlığı çıxışın asanlığı barədə heç nə demir; əmlakı yenidən satarkən və ya şirkəti bağlayarkən likvidlik ayrı və daha mürəkkəb bir məsələ ola bilər. Hər hansı yaranmaqda olan bazarda olduğu kimi, məsuliyyətli yanaşma əlverişli biznes mühiti islahatlarını real dəstək kimi qəbul etmək, kapital qoymazdan əvvəl səlahiyyətli yerli hüquqşünas və mühasib işə götürməyin əvəzi kimi deyil.

İnvestorlar Üçün Yekun

Azərbaycanın daha sürətli şirkət qeydiyyatına, daha aydın xarici mülkiyyət qaydalarına və rəqəmsallaşdırılmış inzibati proseslərə doğru davamlı hərəkəti, bəzi investorların ölkəni müəyyən regional alternativlərdən daha asan giriş nöqtəsi kimi tapmasının real, lakin tez-tez lazımınca qiymətləndirilməyən bir səbəbidir. Bu, diqqətli araşdırma ehtiyacını aradan qaldırmır, lakin bu, investisiyaya hazırlığın əməliyyat tərəfinin - şirkət qurmaq, aktivləri qeydə almaq, vergi bəyannaməsi vermək - bu proseslərin şəffaf olmadığı və ya yavaş qaldığı bazarlara nisbətən daha az maneə təşkil etdiyi mənasına gəlir.