2026-cı ildə Bakıda icarə gəlirliliyi və investisiya perspektivi

Son illərdə Bakı, Avropanın oxşar şəhərlərinə nisbətən aşağı giriş qiymətləri, artan turizm və xarici mülkiyyət üçün getdikcə sabitləşən hüquqi baza sayəsində Qafqazda maraqlı daşınmaz əmlak investisiya istiqaməti kimi çıxış edir.

Orta icarə gəlirliliyi

Bakıda ümumi icarə gəlirliliyi orta hesabla 5-8% təşkil edir. Əhmədli və Xətai kimi alış qiymətləri daha aşağı olan rayonlarda gəlirlilik adətən daha yüksəkdir, White City və Badamdar kimi nüfuzlu rayonlarda isə gəlirlilik daha aşağıdır, lakin dəyər artımı potensialı daha yüksəkdir.

Qısamüddətli və uzunmüddətli icarə

Azərbaycana daxili və xarici turizm sabit şəkildə artmaqda davam edir, bu da şəhər mərkəzinə və sahilə yaxın ərazilərdə qısamüddətli icarəni (Airbnb tipli) cəlbedici edir. Bununla belə, qısamüddətli icarə daha aktiv idarəetmə və bəzən xüsusi biznes lisenziyası tələb edir.

Bilməli olduğunuz risk amilləri

• Valyuta dəyişkənliyi: Azərbaycan manatı (AZN) dəyişkən ola bilər, bu da başqa valyutaya çevrildikdə gəlirliliyə təsir edir.
• Nisbətən məhdud likvidlik: ikinci əl bazar böyük metropolislərdəkindən kiçikdir, ona görə də sürətli satış endirim tələb edə bilər.
• Tənzimləyici dəyişikliklər: istənilən inkişaf edən bazarda olduğu kimi, xarici mülkiyyət və vergitutma ilə bağlı qanunvericilik dəyişikliklərini izləmək lazımdır.

İnvestorlar üçün nəticə

Bakı, məqbul giriş qiymətləri ilə inkişaf edən bazara çıxış axtaran investorlar üçün uyğundur, lakin tək bir əmlaka etibar etmək əvəzinə portfeli diversifikasiya etmək və prosesin bütün mərhələlərində yerli mütəxəssislərlə işləmək tövsiyə olunur.