Siyasi və İqtisadi Sabitlik Bakını Niyə Diqqətəlayiq Edir

Xarici alıcılar inkişaf etməkdə olan daşınmaz əmlak bazarını qiymətləndirərkən, ilk sual nadir hallarda kvadrat metrlər və ya təmir keyfiyyəti ilə bağlı olur - daha çox sual investisiyanın altındakı zəminin nə qədər möhkəm olduğu ilə bağlıdır. Bakı üçün ən çox qeyd olunan arqumentlərdən biri odur ki, Azərbaycan uzun müddət ərzində regional qonşularının bir hissəsi ilə müqayisədə nisbətən daha sabit makroiqtisadi mühit təmin edib. Bu sabitlik inkişaf etməkdə olan bazara xas riskləri aradan qaldırmır, lakin müzakirənin çərçivəsini dəyişir.

Tarixi olan valyuta

Azərbaycan manatı (AZN) son tarixin əhəmiyyətli bir hissəsində ABŞ dolları qarşısında faktiki sabit məzənnə və ya dar bir dalğalanma zolağı çərçivəsində idarə olunub, inflyasiya isə ümumilikdə bir sıra qonşu iqtisadiyyatlarla müqayisədə daha ölçülü olub. Şekeli, avronu və ya dolları yerli əmlaka çevirən investor üçün bunun praktiki əhəmiyyəti var: bu, icarə gəliri və ya dəyər artımı hələ tənliyə daxil olmamışdan öncə, sadəcə valyuta dalğalanmalarının gəlirliliyi aşındırma riskini azaldır (heç vaxt tam aradan qaldırmasa da). Yerli valyutanın bir büdcə dövrü ərzində kəskin devalvasiyaya uğradığı bazarlarla müqayisədə, nisbətən sabit valyuta idarəçiliyi tarixi Bakının xeyrinə əhəmiyyətli, lakin qüsursuz olmayan bir amildir.

Bunun nə demək olduğunu və nə demək olmadığını dəqiq bilmək vacibdir. İdarə olunan və ya tarixən sabit məzənnə siyasi seçimdir, təbiət qanunu deyil - neft gəlirləri, fiskal siyasət və ya regional şərait dəyişərsə, dəyişə bilər. İnvestorlar valyuta sabitliyini əməliyyata daxil edilmiş bir zəmanət kimi deyil, risk qiymətləndirməsinə daxil edilməli əlverişli tarixi tendensiya kimi qəbul etməlidirlər.

Bu, xüsusilə əmlak alıcıları üçün niyə önəmlidir

Daşınmaz əmlak likvidliyi aşağı, uzunmüddətli aktivdir. Şərait pisləşdikdə saniyələr içində satıla bilən səhmdən fərqli olaraq, Bakıda mənzil adətən illərlə saxlanılır. Belə bir üfüqdə makroiqtisadi sabitlik getdikcə daha vacib olur - saxlamanın beşinci ilində baş verən valyuta və ya inflyasiya şoku, birinci ildə baş verən eyni şokdan qat-qat böyük zərər verə bilər, sadəcə ona görə ki, gələcək satışa qədər bərpa üçün daha az vaxt qalır. Bu, bir çox investorun sabitlik axtarışını orta və uzunmüddətli öhdəliyin əsaslandırıla biləcəyi ölkə axtarışı kimi təsvir etməsinin səbəblərindən biridir və bu, xarici alıcılar arasında Bakıda əmlak investisiyası ilə bağlı müzakirələrdə təkrarlanan mövzudur.

Enerji ixracatından əldə edilən dövlət gəlirləri həmçinin Bakı və ətrafında infrastruktura - yollar, nəqliyyat, şəhər yenilənməsi layihələrinə - davamlı investisiyaya imkan yaradıb, bu da müxtəlif rayonların yaşayış rahatlığını və əlçatanlığını zaman keçdikcə yaxşılaşdıraraq əmlak dəyərlərini dolayı yolla dəstəkləyir.

Xarici mülkiyyət üçün hüquqi çərçivə

Azərbaycan yaşayış əmlakının xarici mülkiyyəti ilə bağlı qaydaları tədricən aydınlaşdırıb, alışın qeydiyyat prosesi isə hələ də yerli hüquqi dəstək tələb etsə də, son illərdə daha standartlaşdırılmış hala gəlib. Bu prosessual yetkinlik özü bir sabitlik formasıdır: proqnozlaşdırıla bilən sənədləşmə və mülkiyyət qeydiyyatı, makroiqtisadi mülahizələrdən ayrı olaraq, əməliyyatın əməliyyat riskini azaldır. Bununla belə, "daha standartlaşdırılmış" "yetkin Qərb bazarı ilə eyni" demək deyil - lisenziyalı yerli vəkillə hüquqi yoxlama hər alışda vacib olaraq qalır.

Perspektivi qorumaq: sabitlik nisbidir, mütləq deyil

Yuxarıda deyilənlərin heç biri Bakının mütləq mənada aşağı riskli bazar olduğu iddiası kimi oxunmamalıdır. Bu, inkişaf etməkdə olan bazardır, inkişaf etməkdə olan bazarlar isə özünəməxsus riskləri daşıyır: daha az bazar dərinliyi, qiymətləri müqayisə etmək üçün daha kiçik oxşar əməliyyatlar hovuzu və Almaniya və ya Birləşmiş Krallıq kimi bazarla müqayisədə regional geosiyasi hadisələrə daha yüksək həssaslıq. Cənubi Qafqazda siyasi sabitlik də nisbi anlayışdır - regionun öz gərginlik tarixi var və heç bir məsuliyyətli təhlil riskin sıfıra endirildiyini iddia etməməlidir.

"Nisbi sabitliyin" investor üçün əsl verdiyi şey bəzi regional alternativlərlə müqayisədə daha dar mümkün pis nəticələr diapazonudur, risk yoxluğu deyil. Bu, Bakıda əmlak investisiyasına ciddi baxmaq üçün bir səbəbdir, hüquqi yoxlamadan imtina etmək üçün səbəb deyil.

İnvestorlar üçün yekun

Artıq inkişaf etməkdə olan bazar daşınmaz əmlakı ilə aktiv sinfi kimi rahat olan alıcılar üçün Azərbaycanın valyuta idarəçiliyi tarixi, nisbətən ölçülü inflyasiya tarixi və xarici mülkiyyət üçün tədricən yetkinləşən hüquqi çərçivəsi nəzərə alınmalı qanuni, fərqləndirici amillərdir. Bunlar, getdikcə daha çox xarici alıcının şəhərə doğru addımını spekulyativ mərc deyil, düşünülmüş qərar kimi təsvir etməsinin bir hissəsini izah edir. Həmişə olduğu kimi, məsuliyyətli yanaşma makro səviyyəli rahatlığı əmlak səviyyəli hüquqi yoxlama ilə birləşdirməkdir: mülkiyyət hüququnu yoxlamaq, lisenziyalı yerli vəkillə işləmək və ümumi mənzərə nə qədər əlverişli görünsə də, kapitalı tək bir aktivdə cəmləşdirməkdən çəkinmək.