Bakıya 22 dəqiqə? Sea Breeze-dən yolu yoxlayırıq

Sea Breeze-in hər marketinq materialı eyni iki rəqəmi daşıyır: Bakının mərkəzinə təxminən 20-22 dəqiqə, Heydər Əliyev Beynəlxalq Hava Limanına təxminən 30 dəqiqə. Onlar o qədər ardıcıl təkrarlanır ki, iddia olmaqdan çıxıb fakt kimi qəbul edilməyə başlayıb.

Bunlar iddialardır. Ehtimal ki vicdanlı iddialardır və həm də bütün satış təqdimatının ən əhəmiyyətli rəqəmləridir - çünki məhz onlar bu ünvanın hər gün işə getmək üçün yararlı, yoxsa yalnız həftəsonu ünvanı olduğunu müəyyən edir. Bundan isə kimin burada yaşaya biləcəyi, mənzilin kirayəçi üçün nə qədər dəyərli olduğu və ailənin uşaqlarını real olarak Bakı məktəbinə göndərə bilib-bilməyəcəyi asılıdır.

Rəqəmlər nəyi ehtimal edir

Yol vaxtı məsafə, marşrut və tıxacın funksiyasıdır, marketinq yol vaxtı isə demək olar ki həmişə bu üçünün ən yaxşısında ölçülür.

Avtomobil ehtimal edilir. Avtobus deyil, marşrut taksisi deyil, kombinasiya deyil. Sürmürsünüzsə, elan edilmiş rəqəm sizin yol vaxtınız deyil.

İstiqamət və gəliş nöqtəsi ehtimal edilir. "Bakının mərkəzi" böyük hədəfdir. Dənizkənarı bulvar, Fəvvarələr meydanı, hökumət məhəlləsi və Neftçilər prospekti boyunca işgüzar dəhliz eyni gəliş nöqtəsi deyil, sıx şəhər mərkəzinə son üç kilometr isə adətən ondan əvvəlki iyirmi kilometrdən çox vaxt aparır.

Günün saatı ehtimal edilir. İstənilən "kurort - paytaxt" rəqəmi pik saatlardan kənarda verilir. Hər gün gedən adam üçün əhəmiyyətli olan səhər səkkizdə içəri və axşam altıda geri, yağışda, fevralda.

Dayanacaq olmadığı ehtimal edilir. Məktəbə buraxmaq, market, yanacaqdoldurma - hər biri broşürün əlavə etmədiyi dəqiqələri əlavə edir.

Bunların heç biri rəqəmi qeyri-vicdanlı etmir. Bu, onu orta göstərici deyil, aşağı hədd edir - broşürlər isə məhz hədləri göstərir. Faydalı qayda: reklam materialındakı istənilən yol vaxtını bazar günü günorta ölçülmüş kimi saymağa dəyər. Bu, aldatma deyil, ölçmə şərtlərinin seçimidir, və alıcıya onu açmaq üçün bir sual bəs edir: bu rəqəm həftənin hansı günü və hansı saatda alınmışdır.

Evdən çıxmadan apara biləcəyiniz hesablama

İddianı olduğu kimi götürün və daxili uyğunluğunu yoxlayın. Şəhər mərkəzinə 22 dəqiqə təxminən 30 kilometrlik marşrutu və şəhər girişi daxil olmaqla bütün yol boyu saxlanılan təxminən 80 km/saat orta sürəti nəzərdə tutur.

Yaxşı ikizolaqlı yolda sərbəst hərəkətdə bu mümkündür. Dünyanın istənilən paytaxtına səhər səkkizdə girişdə - yox. Pik saatdan kənarda 22 dəqiqə çəkən yol üçün real pik rəqəmi adətən 1,5-2 dəfə çoxdur, bu da vicdanlı diapazonu bir istiqamətə 35-45 dəqiqə, yəni gündə 70-90 dəqiqə edir.

Böyük şəhərlərin çoxu üçün bu normal şəhərətrafı yoldur. Və bu, "22 dəqiqə"dən tamamilə fərqli təklifdir - alıcının planlaşdırmalı olduğu rəqəm də məhz budur.

Nəqliyyat variantları və nəyi yoxlamaq lazımdır

Alıcılara ən çox burada heç kimin yoxlamadığı inamlı cavablar verilir. Vicdanlı mövqe belədir: aşağıdakılar broşürdən deyil, yerində yoxlanmalıdır, və suallar real cavab almaq üçün kifayət qədər konkretdir.

Şəxsi avtomobil. Standart variant, elan edilmiş vaxtlar məhz onu təsvir edir. Yoxlayın: mənzilinizə parkinq yeri ayrılıbmı, qiymətə daxildirmi, daxil deyilsə ildə nə qədərdir.

Taksi və sifariş xidmətləri. Səhər səkkizdə mərkəzə yolun real qiymətini və mövsümdən kənarda sürücülərin bu sifarişi etibarlı şəkildə qəbul edib-etmədiyini soruşun. Fevralda sakit olan kurort maşınların gözləmədiyi yer ola bilər.

Developer ya da icma şatlı. Bir çox böyük kurort onu saxlayır. Mövcud olub-olmadığını, cədvəlini, ilboyu, yoxsa mövsümi işlədiyini, pulsuz olub-olmadığını və ən əsası müqavilə ilə təsbit edilib-edilmədiyini, yoxsa ləğv edilə bilən xidmət olduğunu soruşun.

İctimai nəqliyyat. Ən yaxın avtobus marşrutunu və ən yaxın metro stansiyasını, hər birinə piyada ya da maşınla məsafəni və dəyişikliklərlə birlikdə qapıdan-qapıya tam vaxtı yoxlayın. Maşınla 22 dəqiqəlik yol ictimai nəqliyyatla 75 dəqiqə ola bilər, maşını olmayan kirayəçi üçün isə kirayə dərəcəsini məhz bu rəqəm müəyyən edir.

Bakıdan Sea Breeze-ə necə getmək materialımız marşrutları daha ətraflı açır, Nardaran bələdçisi isə yolun keçdiyi ətrafı təsvir edir.

Bu, investisiya sualını niyə həll edir

Yol həyat tərzi detalı deyil. O, mənzilinizin hansı kirayəçi hovuzunda olduğunu müəyyən edən dəyişəndir.

Bu, həqiqi 35 dəqiqədirsə, mənzil ilboyu kirayəçilər üçün rəqabət edir - Bakıda işləyən, daha çox sahə və çimərlik istəyən mütəxəssislər. Bu, dərin, sabit, 12 aylıq kirayə bazarıdır və gəlirlilik hesabını dəyişir, çünki Xəzər kurort əmlakını müəyyən edən mövsümilik problemini aradan götürür.

Bu, faktiki olarak bir saatdırsa, mənzil həftəsonu və yay aktividir. Kirayəçi hovuzu istirahətçilərdir, mövsüm üç-dört ay çəkir, illik gəlir isə başlıqdakı aylıq dərəcənin on ikiyə vurulmasının kiçik bir hissəsidir. Gəlirlilik kalkulyatorumuz dolğunluq fərziyyələrinin nəticəni necə kəskin dəyişdiyini göstərir.

Sea Breeze-dəki satış söhbətlərinin çoxu birinci halı nəzərdə tutur, yaxınlıqdakı istirahət kirayələrinin qiymətləri isə ikincisini. Yol yoxlaması hansını aldığınızı aydınlaşdırmaq üsuludur.

Hava limanı rəqəmi ayrıca vacibdir

Hava limanına 30 dəqiqə şəhər rəqəmindən çox dəyərlidir və daha az mübahisəlidir, çünki hava limanı yolları sürət üçün tikilir və axın gün boyu paylanır.

Uzun həftəsonlarına uçan ya da əcnəbi qonaqlara kirayə verən mülkiyyətçi üçün həqiqətən qısa transfer real aktivdir: o, iki gecəlik səfəri 90 dəqiqəlik transferin edə bilmədiyi şəkildə mənalı edir. Eyni şəkildə yoxlayın: taksi nə qədərdir, hansı saatda, və qışda səhər beşdə uçuş üçün onu nə qədər etibarlı sifariş etmək olar.

Bunu bir gündə necə yoxlamaq olar

Gəlirsinizsə, bütün sual bir gündə həll olunur və baxış səfərində edə biləcəyiniz ən faydalı şey budur.

Kurort girişindən həqiqətən gedəcəyiniz konkret yerə - ofisə, uşağın məktəbinə, şəhər mərkəzinə - səhər səkkizdə çıxaraq sürün. Vaxtı yazın. Geri dönüşü axşam altıda edin. Sonra həmin yolu taksi və ictimai nəqliyyatla keçin, qiyməti və qapıdan-qapıya müddəti qeyd edin. Dört məlumat nöqtəsi, bir gün - və onlar bütün broşür iddialarından birlikdə çox dəyərlidir.

Üç sakindən praktikada nə etdiklərini, xüsusən hər gün gedən kimsənin olub-olmadığını soruşun. Cavab demək olar ki heç kimin getmədiyidirsə, tapıntı budur - və göstərilən heç bir yol vaxtı onu üstələmir.

Həmin yolun qış variantı

Yuxarıdakı bütün rəqəmlər yay rəqəmləridir, çünki insanlar yayda gəlir və broşürlər yayda çəkilir. Yanvarda həmin yol başqa yoldur, və ailənin burada ilboyu yaşaya biləcəyini məhz o müəyyən edir.

Hava. Xəzər qışı açıq sahil yoluna külək, yağış və bəzən buz gətirir. Vaxtlar uzanır, yayılma isə ortadan vacibdir: günlərin çoxunda 35, gözlənilmədən 70 dəqiqə çəkən yolla yaşamaq sabit 50 dəqiqədən çətindir.

Gün işığı. Qaranlıqda çıxıb qaranlıqda qayıtmaq, seyrək tikilmiş sahildən keçən marşrutda, iyuldakı eyni yoldan fərqli təcrübədir, xüsusən yolları tanımayan sürücü üçün.

Xidmət tezliyi. Ayrıca soruşmağa dəyən məsələ budur. Kurort şatlları, taksi əlçatanlığı və hətta avtobus tezliyi çox vaxt mövsümidir. Avqustda hər 30 dəqiqə, fevralda gündə iki dəfə işləyən xidmət eyni imkan deyil, və qış cədvəlini heç kim özü təklif etmir.

Yoxlaması sadədir və heç kim etmir: şatl cədvəlinin cari deyil, fevral variantını göstərməyi istəyin. Mövcud deyilsə, ilboyu yaşayış barədə cavabınız budur, və o, istənilən yol vaxtından məlumatlıdır.

Vicdanlı yekun

Elan edilmiş rəqəmlər pik saatlardan kənar avtomobil yolu kimi inandırıcıdır və gündəlik yol vaxtı sayılmamalıdır. Real gündəlik yol ehtimal ki bir istiqamətə 35-45 dəqiqə diapazonundadır, bu, şəhərətrafı ünvan üçün tamamilə normaldır və marketinqin nəzərdə tutduğundan tamamilə fərqlidir.

Bu, Sea Breeze-dən çəkinmək üçün səbəb deyil. Bu, onu olduğu kimi almaq üçün səbəbdir: paytaxta əlçatan sahil ünvanı - özü-özlüyündə yaxşı şey - olmadığı şəhər mərkəzi əvəzi deyil.