Türkan: Abşeron yarımadasında Bakının yüksələn çimərlik kurort qəsəbəsi

Türkan Abşeron yarımadasının şimal sahilində, Bakının Xəzər rayonu ərazisində, Bilgəh ilə Mərdəkan arasında təxminən yarı yolda yerləşir. İyirminci əsrin əksər hissəsində qəsəbə əsasən istirahət zonası kimi tanınırdı - sovet dövründə zavod və institutların işçilərinin yay tətili üçün tikdiyi sadə "istirahət mərkəzləri" ilə dolu sahil zolağı. Son onillikdə bu xarakter əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməyə başlayıb və Türkan Abşeron sahilinin ən fəal inkişaf edən hissələrindən birinə çevrilib.

Çimərlik üzərində qurulan qəsəbə

Türkanın müəyyənedici xüsusiyyəti onun sahil xəttidir: qəsəbənin şimal kənarı boyunca bir neçə kilometr uzanan uzun qumlu çimərlik, yaz sonundan payız əvvəlinə qədər mövsümi işləyən köhnə istirahət mərkəzləri, yeni kurort otelləri və özəl çimərlik klublarının qarışığı ilə kəsilir. Əsasən bağ sahələri və ya bağçaları ilə tanınan digər Abşeron çimərlik qəsəbələrindən fərqli olaraq, Türkanın tikili mühiti həmişə kənd təsərrüfatı torpağından çox suya yaxınlıq ətrafında formalaşıb. Bu istiqamətlənmə qəsəbənin sahil boyu daha da irəlidə yerləşən hasarlı bağ malikanələrini deyil, sahil xəttində və ya ona yaxın sahələr axtaran kurort operatorlarını və villa tikintiçilərini niyə cəlb etdiyinin bir hissəsidir.

İstirahət mərkəzlərindən yeni villalara

Son illər Türkanda ən nəzərə çarpan dəyişiklik tikintidir. Bir zamanlar sovet dövrü sanatoriyaları və işçi istirahət mərkəzlərinin hakim olduğu sahildə indi sahil yolu boyunca və ona yaxın sahələr tədricən tək villalardan kiçik qapalı komplekslərə qədər yeni yaşayış obyektləri ilə doldurulur. Bu fəaliyyətin böyük hissəsi yay evi bazarını hədəfləyir: həm Bakıdan, həm də getdikcə xaricdən olan alıcılar daimi yaşayış üçün deyil, isti aylar üçün ikinci ev alırlar. Eyni zamanda, yeni tikintinin daha kiçik, lakin artan bir hissəsi il boyu yaşayışa yönəlib - bəzi mülkiyyətçilər yay evi kimi başlayan tikililəri tam vaxtlı evlərə çevirir və ya birbaşa yeni villaları daimi yaşayış yeri kimi alırlar.

Türkanda sahə ölçüləri adətən mərkəzi Bakıda mövcud olandan böyükdür, baxmayaraq ki, ümumiyyətlə yarımadada daha uzaqda yerləşən ənənəvi bağ evi zonalarından daha kiçik və daha sıx tikilidir. Yeni layihələr tez-tez özəl hovuzlar, ərazidə təhlükəsizlik və ortaq yaşıl sahə kimi imkanları özündə birləşdirir - bunlar birbaşa ikinci ev və kurort icarəsi bazarına yönəlmiş xüsusiyyətlərdir və müvafiq olaraq qəsəbədə hələ də qalan köhnə istirahət mərkəzi fonduna nisbətən daha yüksək qiymətləndirilir.

İnfrastruktur və nəqliyyat

Türkan mərkəzi Bakıya əsasən Bakı-Sumqayıt magistral yolu dəhlizindən ayrılan yollar və Bilgəh ilə Mərdəkanı da xidmətlə təmin edən marşrutlar vasitəsilə qoşulur, bu da normal hərəkət şəraitində şəhər mərkəzinə təxminən 40-50 dəqiqəlik maşın məsafəsi deməkdir, Heydər Əliyev Beynəlxalq Hava Limanına isə mərkəzi Bakıya nisbətən xeyli yaxındır. Yerli infrastruktur hələ də qeyri-bərabərdir: əsas sahil yolu və kurort zonaları nisbətən yaxşı saxlanılsa da, yan küçələr və köhnə yaşayış zolaqları tarixi mərkəzlərdən kənarda yerləşən Abşeron qəsəbələri üçün xarakterik olan investisiya çatışmazlığını hələ də göstərə bilər. Mağazalar, kafelər və xidmətlər çimərlik zonası ətrafında cəmləşir, yayda əhəmiyyətli dərəcədə genişlənir, mövsüm bitdikdən sonra isə xeyli azalır.

Mövsümi ritm

Abşeron sahilinin böyük hissəsi kimi, Türkan da güclü mövsümi dövrə görə fəaliyyət göstərir. İyundan sentyabra qədər qəsəbənin əhalisi yay sakinləri, Bakıdan həftəsonu qonaqları və kurort qonaqları hesabına şişir, sahil isə həqiqətən canlanır, çimərlik klubları və kafelər tam gücü ilə işləyir. Bu dövrün xaricində, xüsusən qışda, Türkan xeyli sakitləşir, bir çox mülklər boş qalır, xidmətlər isə yay təklifinin çox kiçik bir hissəsinə qədər azalır. Getdikcə daha çox mülkiyyətçi il boyu yaşamağa keçdikcə və yeni layihələr özlərini açıq şəkildə daimi yaşayış sahəsi kimi təqdim etdikcə bu mövsümilik tədricən yumşalır, lakin o hələ də qəsəbənin həyatını müəyyənləşdirən xüsusiyyət olaraq qalır.

Kimlərə uyğundur

Türkan ən çox Mərdəkan kimi qəsəbələrdə tapılan tarixi xarakterdən çox, yeni və ya yeni tikilmiş yaşayış fondu ilə birlikdə birbaşa və ya demək olar ki, birbaşa çimərlik yaxınlığına üstünlük verən alıcıları cəlb edir. O, ilk növbədə yay evi, ikinci növbədə isə daimi yaşayış yeri axtaranlara, həmçinin qəsəbənin təxil qismi kimi tanınan istirahət yeri kimi möhkəmlənmiş kimliyi nəzərə alınmaqla qısamüddətli kurort icarəsi potensialı ilə maraqlanan investorlara uyğundur. Yetkin bağlar, tarixi memarlıq və ya tam inkişaf etmiş il boyu infrastruktur axtaran alıcılar ehtimal ki, digər Abşeron qəsəbələrini daha uyğun tapacaqlar.

Yekun

Türkan Abşeron yarımadasının qeyri-rəsmi sovet dövrü istirahət zonasından, hələ də mövsümi olsa da, fəal daşınmaz əmlak bazarına keçidinin ən aydın nümunələrindən birini təmsil edir. Onun çimərlik yaxınlığı ilə yeni tikinti dalğasının birləşməsi, Bakının şimal sahili boyunca kurort tipli yaşayış tərzi və ikinci ev potensialına diqqət yetirən alıcılar üçün izlənməli qəsəbəyə çevirir.