השותפות בין Cipriani ל-Sea Breeze: מגדל, מלון ומגורים על חוף הכספי

מבין תת-הפרויקטים שנוספו ל-Sea Breeze בשנים האחרונות, השותפות עם Cipriani בולטת בכך שהיא מביאה שם אירוח איטלקי מוכר עולמית לחוף הכספי. ההסכם, שנחתם במילאנו ב-31 בינואר, כולל מגדל מתוכנן, מלון ריזורט ורכיב מגורים, כולם תחת המותג Cipriani. הכתבה הזו בוחנת מה הוכרז, איך זה משתווה לפרויקטים אחרים של Cipriani, ומה מאושר לעומת מה שעדיין לפנינו.

הסכם מילאנו

השותפות בין Cipriani ל-Sea Breeze עוגנה רשמית במילאנו ב-31 בינואר, וקושרת את מותג Cipriani - הקשור זה זמן רב ל-Harry's Bar המקורי בוונציה ולרשת גלובלית של מסעדות, מלונות ומגורים - לפיתוח הריזורט Sea Breeze ליד באקו. שותפויות מסוג זה משלבות בדרך כלל הסכם רישוי, שבו המותג הבינלאומי משאיל את שמו ואת תקני האירוח שלו, עם מבנה פיתוח משותף שכולל את היזם המקומי, במקרה זה Agalarov Development. חתימת מילאנו מסמנת את תחילתו הרשמית של הפרויקט ולא את השלמתו, וכמו בכל פיתוח ממותג גדול, לוח הזמנים מהחתימה ועד הפתיחה בפרויקטי אירוח בסדר גודל כזה נמשך בדרך כלל מספר שנים.

מה מתוכנן: מגדל, מלון, מגורים

שלושה רכיבים מרכיבים את נוכחות Cipriani המוכרזת ב-Sea Breeze. Cipriani Tower מתוכנן להגיע לגובה 323 מטרים, מה שיהפוך אותו לאחד ציוני הדרך האנכיים הבולטים יותר הקשורים לפיתוח Sea Breeze. Cipriani Resort Sea Breeze מתוכנן כמלון חמישה כוכבים בן 116 חדרים, מה שממקם אותו כנכס יוקרה בקנה מידה בוטיק ולא כמלון ריזורט בנפח גדול. Cipriani Residences Sea Breeze מתוכנן לכלול כ-127 יחידות מגורים יוקרתיות במיוחד. יחד, שלושת הרכיבים עוקבים אחר מודל אירוח ממותג מוכר: מלון שמעגן את הנוכחות היומיומית של המותג, מגדל כלב ויזואלי ומבני, ורכיב מגורים שמרחיב את המותג לבעלות פרטית. כמו בתת-פרויקטים אחרים שהוכרזו ב-Sea Breeze, תאריכי השלמה ספציפיים לא פורסמו בהיקף רחב, ונתונים כמו מספר יחידות ומספר חדרי מלון צריכים להיחשב כנתוני תכנון נוכחיים שעשויים להשתנות ככל שהפרויקט יתקדם בתכנון ובבנייה.

המיצוב הגלובלי של Cipriani

Cipriani בנתה את מותג האירוח שלה סביב תיק מצומצם ומאוצר של מסעדות, מלונות ומגורים בערים כמו ונציה, ניו יורק, לונדון ומיאמי, ולא בגישת טביעת הרגל הגדולה של רשתות מלונות בינלאומיות גדולות. פרויקטי המגורים שלה, בפרט, נטו לפנות לקונים בעלי הון עתק גבוה במיוחד המחפשים שם מותג מוכר עולמית שמלווה נכס נדיר במספר יחידות מצומצם. פיתוח ממותג Cipriani ב-Sea Breeze מתאים לאותו מיצוב: הצעה מוגבלת ויוקרתית ולא מלון או מתחם מגורים המוני, שמכוונת לפרופיל קונה דומה לזה שמכוון אליו Cipriani במיקומיה האחרים.

למה דווקא חוף הכספי

עבור מותג אירוח איטלקי המוכר בעיקר במיקומים אירופיים ואמריקאיים, פרויקט על חוף הכספי מייצג התרחבות לשוק שבו לא הייתה לו נוכחות קודמת. הפיתוח הרחב יותר של Sea Breeze - המשתרע על כ-1,000 הקטארים, עם בסיס מבוסס של מלונות, מסעדות וכעת רשימה הולכת וגדלה של תת-פרויקטים ממותגים כולל BRABUS Island - מציע את סוג טביעת הרגל החופית הגדולה והמוכנה לבנייה שהולכת ונעשית קשה יותר למציאה בשווקי ריזורט יוקרה בוגרים יותר. עבור Sea Breeze ו-Agalarov Development, בתורם, שותפות עם שם כמו Cipriani מוסיפה הכרה במותג בינלאומי לפרויקט שנמצא עדיין בתהליך ביסוס עצמו מחוץ לאזור, מה שעשוי להסביר את המשיכה משני הצדדים.

מה מאושר לעומת מה שעדיין לפנינו

כדאי להפריד בין מה שאכן אושר לבין מה שעדיין לפנינו. הסכם השותפות עצמו, שנחתם במילאנו, מאושר, כמו גם נתוני ההיקף המוכרזים לגבי גובה המגדל, מספר חדרי המלון ומספר יחידות המגורים. מה שעדיין לא מאושר הוא תאריך השלמה, תוכניות אדריכליות מפורטות או התקדמות בבנייה - אף אחד מהם לא פורסם בהיקף רחב נכון לכתיבת שורות אלה. כמו בתת-פרויקטים גדולים אחרים ב-Sea Breeze, מ-BRABUS Island ועד הקזינו המוצע, הדרך הנכונה לקרוא הכרזות בשלב מוקדם כמו זו היא כתוכנית פיתוח מוצהרת ולא כתוצאה גמורה או מובטחת.

הקשר בתוך Sea Breeze

השותפות עם Cipriani היא אחד ממספר תת-פרויקטים ממותגים שנוספו ל-Sea Breeze בעודו מתרחב הרבה מעבר לטביעת הרגל המקורית שלו של מלון-וחוף מאז 2006. לצד הווילות והמגורים היוקרתיים במיוחד של BRABUS Island, ו-Half Moon Island שהוכרז לאחרונה יותר, היא מצביעה על אסטרטגיה רחבה יותר של הוספת מותגי אירוח ומגורים מוכרים בינלאומית על גבי אתר Sea Breeze הקיים, במקום לפתח הכול תחת מותג פנימי בודד. האם האסטרטגיה הזו תתממש בלוח הזמנים המוכרז - זה משהו שיתברר רק ככל שהבנייה של הרכיבים הבודדים הללו תתקדם.

כתבה זו נועדה לשמש רקע כללי על השותפות בין Cipriani ל-Sea Breeze, ואינה הצעה או קידום למכירת נכס כלשהו.

מאמרים קשורים

• מותגי מלונות בינלאומיים מגיעים ל-Sea Breeze: Cipriani ומעבר לכך
• BRABUS Island ב-Sea Breeze: סקירה של הפיתוח היוקרתי במיוחד
• Marina Village: קונספט ה'ונציה הקטנה' ב-Sea Breeze
• השקעה בבאקו: מה צנרת הפרויקטים הגדולים בעיר אומרת על עתיד השוק