Azərbaycan-Ermənistan sülh sazişi: hazırkı vəziyyət

Azərbaycanda daşınmaz əmlak qiymətləndirilərkən ortaya çıxan ilk suallardan biri budur: Ermənistanla münaqişə hansı mərhələdədir. 2026-cı ilin sentyabrı üçün cavab dəqiqlik tələb edir, çünki başlıqlarla hüquqi vəziyyət arasındakı fərq böyükdür. Razılaşdırılmış mətn var - imzalanmış müqavilə isə yoxdur. Bu fərq semantik deyil və regional riski qiymətləndirməzdən əvvəl investorun anlamalı olduğu məhz budur.

2025-ci ilin avqustunda nə baş verdi

2025-ci il avqustun 8-də Ermənistanın baş naziri Nikol Paşinyan və Azərbaycan Prezidenti İlham Əliyev ABŞ Prezidenti Donald Trampın vasitəçiliyi ilə görüşdülər. Tərəflər sülh sazişinin mətnini parafladılar və imzalanma ilə yekun ratifikasiya istiqamətində səyləri davam etdirmək zərurətini vurğulayan birgə bəyannamə imzaladılar.

«Parafladılar» dəqiq sözdür və hüquqi məna daşıyır. Paraflama tərəflərin sənəd mətninin yekun və razılaşdırılmış olduğunu təsdiqləməsidir. Bu, imzalanma deyil və əlbəttə ratifikasiya deyil. Üç mərhələ bir-birindən fərqlidir:

Mərhələ	Mənası	Status
Paraflama	Mətn razılaşdırılıb və sabitlənib	Tamamlanıb, avqust 2025
İmzalanma	Dövlətlər rəsmi öhdəlik götürür	İcra olunmayıb
Ratifikasiya	Parlamentlər təsdiqləyir	İcra olunmayıb

Beləliklə, hazırkı vəziyyət aralıq vəziyyətdir: məzmun məlum və razılaşdırılmışdır, lakin hüquqi öhdəlik hələ yaranmayıb.

Maneə: Ermənistanın konstitusiyası

İmzalanmanı ləngidən sazişin məzmunu ilə bağlı fikir ayrılığı deyil. Bakı imzasını Ermənistanın konstitusiyasından Azərbaycanın ona qarşı ərazi iddiaları kimi səciyyələndirdiyi müddəaların çıxarılması şərtinə bağlayır.

Ermənistan həqiqətən konstitusiya dəyişiklikləri hazırlayır, lakin orada konstitusiyanın dəyişdirilməsi referendumda təsdiq tələb edir, referendum isə 2027-ci ilə planlaşdırılıb. Yəni tamamilə hamar ssenaridə belə yekun imzalanma qrafiki ən azı bir il də uzanır.

2026-cı ilin iyun seçkiləri nəyi dəyişdi

2026-cı il iyunun 7-də Ermənistanda parlament seçkiləri keçirildi və onlar böyük ölçüdə hökumətin sülh prosesini necə apardığına və İrəvanın Qərbə yönəlməsinə dair referendum kimi qəbul edildi.

Partiya	Pay	Mandat
«Vətəndaş Müqaviləsi» (Paşinyan)	49,81%	64
«Güclü Ermənistan» (Karapetyan)	23,29%	29
«Ermənistan» bloku (Koçaryan)	9,94%	12

Paşinyan parlament çoxluğu ilə üçüncü müddətini qazandı. Ondan sonra gələn iki partiya - Samvel Karapetyan və Robert Koçaryanın başçılıq etdiyi - Rusiyayönlü sayılır və onun kursuna qarşı çıxırdılar.

İnvestor üçün nəticə sadədir: 2026-cı ilin əvvəlində prosesin üzərində duran ən böyük qeyri-müəyyənlik - sazişi paraflamış hökumətin seçkidən çıxa bilməməsi ehtimalı - aradan qalxdı. Prosesi aparanlar onu aparmağa davam edir.

Bu, yolun açıq olması demək deyil. Bu, bir neçə maneədən birinin aradan qalxması deməkdir.

TRIPP dəhlizi

Sazişi müşayiət edən ən konkret komponentlərdən biri TRIPP (Trump Route for International Peace and Prosperity) adı ilə tanınan nəqliyyat dəhlizidir. O, Azərbaycanı Ermənistan ərazisindən keçməklə Naxçıvan Muxtar Respublikası ilə birləşdirməli, layihənin inkişafı isə Amerika liderliyi ilə aparılmalıdır.

Üstünlük təşkil edən şərh budur ki, bu, iqtisadi layihədən artıqdır: belə dəhliz iki ölkəni siyasi və iqtisadi baxımdan bir-birinə bağlayır və Cənubi Qafqazı daha geniş miqyasda Qərb ticarəti və investisiyaları üçün açır. Logistik konteksti Orta Dəhliz və onun Bakı daşınmaz əmlakı üçün mənası materialında araşdırmışıq.

Amerika oxu

2026-cı il fevralın 10-da ABŞ və Azərbaycan hökumətləri arasında Strateji Tərəfdaşlıq haqqında Xartiya imzalandı, vitse-prezident Ceyi Di Vens isə TRIPP layihəsini irəlilətmək üçün hər iki ölkəyə səfər etdi.

2026-cı ilin sentyabrında ABŞ konqresmeni Abraham Hamade prosesin bir çoxlarının gözlədiyindən sürətlə irəlilədiyini və yekun sazişin Prezident Trampın cari səlahiyyət müddəti bitənədək əldə oluna biləcəyini bildirdi.

Burada ehtiyat lazımdır: bu, prosesə cəlb olunmuş tərəfin siyasi qiymətləndirməsidir, məcburi qrafik deyil. Ermənistanda konstitusiya referendumu hələ də 2027-ci ilə planlaşdırılıb və Vaşinqtondakı nikbin bəyanat bu təqvimi dəyişmir.

Həll olunmamış məsələlər

Üç məsələ açıq qalır və izlənməyə dəyər: Ermənistanda konstitusiya referendumunun tarixi və nəticəsi; sərhədin faktiki delimitasiyası və demarkasiyası, bu isə uzun texniki işdir; və imzalanmaya qədərki dövr üçün aralıq təhlükəsizlik tənzimləmələri.

Qiymətə daxil olan risk və başlıqlardakı risk

Burada fərq Bakıda mülkə sahib olan və ya onu nəzərdən keçirən hər kəs üçün əhəmiyyət kəsb edir və bunu heç bir istiqamətə şişirtmədən aparmaq lazımdır.

Daşınmaz əmlak bazarı diplomatik mərhələləri qiymətləndirmir. O, vəziyyəti qiymətləndirir. Mahiyyət fərqi «imzalanmadan əvvəl» və «imzalanmadan sonra» arasında deyil, münaqişənin aktiv müharibə olduğu bazarla onun ilişib qalmış müqavilə olduğu bazar arasındadır. Bakı 2023-cü ildən ikinci kateqoriyadadır və bu, artıq cari qiymətlərdə əks olunub.

Yekun imzalanmanın həqiqətən etdiyi şey dondurulmuş vəziyyəti tənzimlənmiş vəziyyətə çevirməkdir. Bu, yavaş və dolayı işləyir: sığortaçıların və kreditorların qoyduğu risk mükafatı vasitəsilə, Qərb institusional investorlarının regiona daxil olmaq hazırlığı vasitəsilə və iqtisadi coğrafiyanı dəyişən nəqliyyat marşrutlarının açılması vasitəsilə. Bunlar illərlə ölçülən proseslərdir, başlıqla deyil.

Praktiki nəticə nə «imzalanmanı gözləmək», nə də «qiymətlər qalxmamış tələsmək»dir. Hər iki mövqe bazarın tək bir hadisəyə reaksiya verdiyini güman edir, halbuki bu belə deyil. Nəticə budur ki, Azərbaycanda geosiyasi risk təklif, tələb və gəlirliliklə yanaşı qiymətləndirməyə daxil olmalı olan amildir, onu təkbaşına həll edən amil deyil. Meylin rəqəmlərdə görünüb-görünmədiyini rayonlar üzrə kvadratmetr qiyməti indeksində yoxlamaq olar.

Bu mövzudakı istənilən material üçün olduğu kimi: buradakı mənzərə 2026-cı ilin sentyabrını təsvir edir. Sürətlə dəyişən sahədə qərar verməzdən əvvəl aktual mənbələrlə yoxlamaq lazımdır.

Oxşar məqalələr

• Risk qiymətləndirməsi: investorlar üçün Azərbaycanda siyasi sabitlik
• Bakı və İrəvan: daşınmaz əmlak bazarlarının müqayisəsi
• Qafqazda regional təhlükəsiz liman kimi Azərbaycan
• İsrail-Azərbaycan münasibətləri: iqtisadi əlaqələr