Azərbaycanda daşınmaz əmlak maliyyə terminləri lüğəti

Azərbaycanda əmlak əməliyyatını anlamaq onun arxasında dayanan rəqəmləri anlamaq deməkdir. Bu lüğət milli valyutadan tutmuş xaricilər üçün ipoteka şərtlərinə qədər alıcı və investorların ən çox rastlaşdığı qiymətqoyma, vergi və maliyyələşmə terminlərini əhatə edir.

Valyuta və qiymətqoyma

Manat (AZN) — Azərbaycanın milli valyutası. Əmlak elanlarının və müqavilələrin əksəriyyəti manatla göstərilir, baxmayaraq ki, bəzi yeni layihələrdə xarici alıcıların rahatlığı üçün qiymətlər ABŞ dollarında da qeyd olunur.

Kvadrat metr üzrə qiymət — Fərqli binalar və rayonlar arasında əmlak dəyərlərini müqayisə etmək üçün standart vahid; ümumi satış qiymətinin əmlakın sahəsinə bölünməsi ilə hesablanır.

Valyuta məzənnəsi riski — Manat ilə alıcının öz ölkəsinin valyutası arasındakı dalğalanmaların alışın real dəyərinə və ya gələcəkdə geri konvertasiya zamanı icarə gəlirinin dəyərinə təsir etmə ehtimalı.

Valyuta konvertasiyası / vəsaitin repatriasiyası — Satışdan əldə edilən gəlirin və ya icarə gəlirinin başqa valyutaya çevrilməsi və xaricə köçürülməsi prosesi; yerli banklardan sənəd tələbləri ilə müşayiət oluna bilər.

Rezervasiya haqqı — Alıcı maliyyələşmə və ya sənədləri hazırlayarkən vahidi müvəqqəti olaraq satışdan çıxarmaq üçün tikinti şirkətinə və ya satıcıya ödənilən nisbətən kiçik, çox vaxt geri qaytarılmayan ödəniş.

Beh (ilkin ödəniş) — İlkin müqavilə imzalanarkən ödənilən, ciddi niyyəti göstərən və adətən yekun alış qiymətindən çıxılan ilkin məbləğ.

Vergilər və rüsumlar

Mülkiyyət keçmə vergisi — Mülkiyyətin satıcıdan alıcıya keçməsi zamanı bir dəfəlik ödənilən, satış qiymətinin və ya əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin faizi kimi hesablanan vergi.

İllik əmlak vergisi — Yerləşmə, sahə və bina növü kimi amillərə əsasən hər il əmlak sahiblərindən alınan təkrarlanan vergi.

İcarə gəliri vergisi — Əmlakın icarəyə verilməsindən əldə edilən gəlirə görə ödənilən, mülkiyyətçinin fiziki şəxs və ya qeydiyyatdan keçmiş biznes olmasından asılı olaraq fərqli hesablana bilən vergi.

Yeni tikili satışlarında ƏDV — Tikinti şirkəti tərəfindən birbaşa satılan yeni vahidlərin satışına tətbiq oluna bilən əlavə dəyər vergisi; bəzi yaşayış əməliyyatları isə istisnaya uyğun ola bilər.

Kapital gəliri vergisi — Əmlakın ilkin alış qiymətindən yuxarı qiymətə satılması zamanı əldə edilən mənfəətə görə ödənilən, mülkiyyət müddətindən asılı olaraq bəzən azaldılan və ya ləğv edilən vergi.

Dövlət rüsumu / qeydiyyat haqqı — Mülkiyyət keçidinin Daşınmaz Əmlak Reyestrində qeydiyyatı üçün ödənilən, mülkiyyət keçmə vergisindən ayrı dövlət ödənişi.

Notarius haqqı — Satış müqaviləsinin və ya etibarnamənin notarius tərəfindən təsdiqlənməsinin dəyəri; adətən əməliyyat dəyərinin faizi və ya sabit inzibati haqq kimi hesablanır.

Vasitəçi komissiyası — Satış və ya icarədə vasitəçilik üçün əmlak agentinə və ya brokerlik şirkətinə ödənilən, adətən əməliyyat qiymətinin faizi olan, yerli adətə əsasən satıcı, alıcı və ya hər iki tərəf tərəfindən ödənilən haqq.

Bağlanma xərcləri — Əməliyyatın tamamlanması zamanı razılaşdırılmış satış qiymətindən əlavə ödənilməli olan vergilərin, rüsumların və inzibati xərclərin cəmi.

Ikiqat vergitutmanın aradan qaldırılması sazişi — Xarici mülkiyyətçi üçün icarə gəliri kimi eyni gəlirin iki dəfə vergiyə cəlb edilməsinin qarşısını almaq məqsədilə Azərbaycan ilə başqa ölkə arasında bağlanan saziş.

Gəlirlilik və investisiya göstəriciləri

Ümumi gəlirlilik (Gross Yield) — Əmlakdan illik icarə gəlirinin, əməliyyat xərcləri, vergilər və ya haqlar çıxılmadan əvvəl, alış qiymətinin faizi kimi ifadə edilməsi.

Xalis gəlirlilik (Net Yield) — Gəlirlilik faizini hesablamazdan əvvəl icarə gəlirindən əməliyyat xərclərini, vergiləri və idarəetmə xərclərini çıxaran daha dəqiq investisiya göstəricisi.

Qiymətləndirmə hesabatı — Əmlakın bazar dəyərinin peşəkar qiymətləndirilməsi; çox vaxt banklar tərəfindən ipoteka təsdiqindən əvvəl və ya satıcılar tərəfindən tələb olunan qiyməti əsaslandırmaq üçün tələb olunur.

İnflyasiyaya bağlı qiymətqoyma — Bəzən uzunmüddətli tikinti mərhələsi ödəniş cədvəllərində istifadə olunan, qalan hissə-hissə ödənişlərin inflyasiya və ya valyuta dəyişikliklərinə uyğun tənzimləndiyi qiymətqoyma yanaşması.

Tikinti şirkəti maliyyələşməsi və tikilməkdə olan əmlak

Tikilməkdə olan əmlak üçün ödəniş cədvəli — Alıcının tam qiyməti əvvəlcədən ödəməsi əvəzinə, tikinti müddətində tikinti şirkətinə ödədiyi strukturlaşdırılmış ödənişlər seriyası.

Hissə-hissə ödəniş (tikinti şirkəti maliyyələşməsi) — Bank deyil, tikinti şirkətinin özünün alıcıya alış qiymətini zaman ərzində, çox vaxt faizsiz və ya cüzi əlavə ilə ödəməyə imkan verdiyi razılaşma.

Escrow hesabı — Bəzən tikilməkdə olan əmlak satışlarında istifadə olunan, alıcının ödənişlərinin razılaşdırılmış tikinti mərhələləri yerinə yetirilənə qədər neytral üçüncü tərəfdə saxlanıldığı təhlükəsiz hesab.

Bank zəmanəti — Tikinti şirkətinin tikintinin tamamlanması kimi öhdəliklərinin maliyyə cəhətdən təmin edildiyini göstərən bank öhdəliyi; tikilməkdə olan əmlak alışlarında alıcılara əlavə təminat verir.

İpoteka və cari xərclər

Xaricilər üçün ipoteka — Bəzi Azərbaycan banklarının vətəndaş olmayan şəxslərə təklif etdiyi, adətən yerli alıcılara nisbətən daha ciddi ilkin ödəniş və sənəd tələbləri olan ev krediti strukturu.

Kredit-dəyər nisbəti (LTV) — Bankın kreditə vermək istədiyi əmlak dəyərinin faizi; qalan hissə borcalan tərəfindən ilkin ödəniş kimi tələb olunur.

Sabit və dəyişən faiz dərəcəsi — İpoteka faizinin iki əsas növü: sabit dərəcə kredit müddəti boyu dəyişməz qalır, dəyişən dərəcə isə bazar göstəricilərinə uyğun qalxıb-enə bilər.

Güzəşt dövrü — Tam ödənişlər başlamazdan əvvəl borcalanın azaldılmış məbləğlər və ya yalnız faiz ödəyə biləcəyi ipoteka və ya hissə-hissə ödəniş planının ilkin mərhələsi.

İdarəetmə haqqı / texniki xidmət haqqı — Ortaq sahələrin baxımını, təhlükəsizliyi və ümumi kommunal xidmətləri əhatə edən, binanın idarəetmə şirkətinə edilən müntəzəm ödəniş.

Kommunal xidmətlər üçün depozit — Elektrik, qaz və ya su üçün hesab açılarkən ödənilən, bəzən yeni mülkiyyətçilərdən və ya icarəçilərdən tələb olunan geri qaytarıla bilən məbləğ.

Yuxarıda qeyd olunan rəqəmlər, vergilər və hədlər dəyişə bilər və çox vaxt fərdi hallardan asılıdır. Hər hansı əməliyyatı yekunlaşdırmazdan əvvəl cari dərəcələri və tələbləri yerli mühasib və ya maliyyə məsləhətçisi ilə dəqiqləşdirin.