Azərbaycanda idarəetmə modeli və əcnəbi mülk sahibi

Bu, hər iki istiqamətdə pis yazmağın ən asan olduğu mövzulardan biridir. Satış saytları onu tamamilə gözardı etməyə, tənqidi materiallar isə ondan bütün hekayəni qurmağa meyllidir. Nə biri, nə də digəri mənzil alıb-almamağı həll edənə kömək edir.

Kömək edən odur ki, idarəetmə quruluşunun obyektinizlə real baş verənlərə necə təsir etdiyini - və etmədiyini - anlayasınız.

Modeli səciyyələndirən

Azərbaycan siyasi növbələnməsi aşağı olan mərkəzləşdirilmiş prezidentli respublikadır. Qərarlar mərkəzdə qəbul edilir, davamlılıq yüksəkdir, prioritetlər uzunmüddətli müəyyən olunur və ardıcıl icra edilir.

Bu, qiymətləndirmə deyil, faktiki təsvirdir. O, müxtəlif sahələrdə müxtəlif nəticələr verir - açılmalı olan da məhz budur.

İnvestora nə verir

Siyasət davamlılığı. Elan olunmuş çoxillik proqram bir qayda olaraq icra edilir, çünki onu ləğv edəcək hakimiyyət dəyişikliyi yoxdur. Bunu Qarabağın bərpasında və qeyri-neft iqtisadiyyatına keçiddə gördük: illər əvvəl qoyulmuş hədəflər hələ də büdcəni aparır.

Dəyişkən demokratik bazarlarda infrastruktur layihəsi seçkidən sonra dayana bilər. Burada daha az.

Əməliyyat sabitliyi. Ümumi tətillər yoxdur, siyasi iflic yoxdur, keçməyən büdcə yoxdur. Biznes və ya mülk sahibi üçün bu, gündəlik qeyri-müəyyənliyi azaldan amildir.

Və qərar sürəti. Dövlət prioriteti alan layihə nisbətən sürətlə irəliləyir, çünki hər halqası dayandıra biləcək uzun razılaşdırma zənciri yoxdur.

Digər tərəfdə nə yaradır

Burada da eyni dərəcədə düz olmaq lazımdır.

Mərkəzləşmə hər iki istiqamətdə işləyir. Layihəni sürətləndirmək bacarığı eyni zamanda istiqaməti dəyişmək bacarığıdır. Mərkəzdə müəyyən olunan siyasət mərkəzdə dəyişdirilə bilər, özü də əvvəlcədən siqnal verən uzun ictimai proses olmadan.

Tənzimləmə şəffaflığı məhduddur. Siyasət dəyişiklikləri həmişə uzun məsləhətləşmə ilə müşayiət olunmur, ona görə uyğunlaşma pəncərəsi qısa ola bilər.

Və şikayət alətləri fərqlidir. Dövlət orqanı ilə mübahisədə praktiki imkanlar Qərb bazarından tanış olanlarla eyni deyil. Bu, prosedurun olmadığı demək deyil - onu sonradan yox, əvvəlcədən anlamağa dəyər deməkdir.

Praktiki göstərici: BVF açıq şəkildə dövlətin iqtisadiyyatdakı izinin kiçildilməsini və dövlət şirkətlərinin səmərəliliyinin artırılmasını tövsiyə edir. Bu, beynəlxalq peşəkar qurumun qiymətləndirməsidir və çətinliyin harada olduğunu göstərir.

Bu, mülkiyyət hüquqlarınız üçün nə deməkdir - əsas cavab

Budur dəqiqlik üçün ən vacib məqam, çünki insanların əslində soruşduğu budur.

Əcnəbinin Azərbaycanda mənzil üzərindəki mülkiyyət hüquqları qanunla müəyyən edilib və aydındır. Əcnəbi binadakı vahidə tam mülkiyyət hüququ əldə edə bilər, qeydiyyatı Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti aparır və mülkiyyəti məhz qeydiyyat verir. Bu barədə əcnəbilər üçün bələdçidə yazmışıq.

Məhdudlaşan torpaqdır, tikili yox - orada göstərildiyi kimi, Torpaq Məcəlləsinin 49-cu maddəsi. Bu, bəyan edilmiş və tanınan hüquqi məhdudiyyətdir, sürpriz deyil.

Və anlanmalı olan: Azərbaycanda əcnəbi mənzil sahibinin riskinin böyük hissəsi siyasi deyil, kommersiya və hüquqidir: tikintini bitirməyən tərtibatçı, müdafiəsiz müqavilə, səhlənkar yoxlama, həddindən artıq geniş etibarnamə. Sövdələşmələri əslində pozan bunlardır və onlar istənilən inkişaf edən bazarda eynidir.

Saxlanmalı olan nisbət

Siyasi riskə verdiyiniz çəkinin ağlabatan olub-olmadığını yoxlamağın sadə yolu var: son onillikdə Azərbaycanda xarici investorlarla faktiki nə baş verdiyini soruşmaq.

Yerli bazarın keçirdiyi ən böyük böhran siyasi deyil, valyuta böhranı olub - neftin qiyməti və kvadratmetr materialında təsvir olunan 2015-ci ilin iki devalvasiyası. O zaman zərər çəkənlər manatdan zərər çəkib, əcnəbilərə münasibətdə siyasətdən yox.

Bu, siyasi riskin olmadığı demək deyil. Bu o deməkdir ki, bu bazarın tarixi salnaməsində reallaşan risklər iqtisadi olub.

İkinci məqam: Azərbaycan bölgədə istisna deyil. Qafqaz və Mərkəzi Asiyanın hər inkişaf edən bazarı bu və ya digər dərəcədə oxşar idarəetmə quruluşu nümayiş etdirir. Bakını yalnız bu əsasla rədd edən Almatını, Daşkəndi və müəyyən dərəcədə Tbilisini də rədd edir - və yəqin ki, tamamilə fərqli giriş qiymətləri olan Qərb bazarları ilə qalır.

Aidiyyəti müqayisə London ilə deyil, eyni kateqoriyadakı alternativlərlədir. Bu barədə xaricdəki bazarları necə müqayisə etməli materialında yazmışıq.

Praktikada necə idarə etməli

Siyasət dəyişikliyi üzərində tezis qurmayın. Nə xeyrə, nə şərə. Mövcud çərçivənin davam etdiyini güman edin, çünki növbələnməsi aşağı sistemdə ən ehtimallı ssenari budur.

Unikal obyektdən çox standart obyekti üstün tutun. Tələb olunan rayonda adi mənzil dəyəri xüsusi icazədən və ya qeyri-adi statusdan asılı olan binadan az məruzdur.

Müstəqil yerli hüquqşünas cəlb edin - tərtibatçının tövsiyə etdiyini yox. Bu, məqalədəki ən vacib məsləhətdir və siyasi quruluşdan asılı olmayaraq doğrudur.

Və bunu hökm kimi deyil, sətir kimi qiymətə salın. Siyasi və tənzimləmə riski təklif, tələb, likvidlik və gəlirliliklə yanaşı bir neçə amildən biridir. Çərçivəni siyasi sabitliyin qiymətləndirilməsində araşdırmışıq.

Qalma şərtlərinin praktiki tərəfinə yaşayış icazəsi üçün investisiya həddi kalkulyatorundan başlamaq olar.

Qeyd

Məqalə idarəetmə quruluşunu və onun mülkiyyətə praktiki təsirlərini təsvir edir, hüquqi məsləhət və ya siyasi qiymətləndirmə deyil. Hər hansı sövdələşmədən əvvəl Azərbaycan daşınmaz əmlak hüququ üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasa müraciət etmək lazımdır.

Oxşar məqalələr

• Azərbaycanda əmlak alışı: əcnəbilər üçün bələdçi
• Risk qiymətləndirməsi: Azərbaycanda siyasi sabitlik
• Bakıda xarici investorların tipik səhvləri
• Azərbaycanda əmlak vergiləri və sahiblik xərcləri