Baku White City: layihənin statusu və mənbələr niyə üst-üstə düşmür

Baku White City adı ilə tanınan layihə Azərbaycan paytaxtının ən böyük şəhərsalma təşəbbüslərindən biridir: nəsillər boyu Qara şəhər adlandırılmış sənaye və neft ərazisinin bərpası. Burada əmlaka baxan hər kəs tezliklə layihənin özündə deyil, onun sənədləşməsində olan problemlə qarşılaşır — mənbələr layihənin bitib-bitməməsində üst-üstə düşmür və rəqəmlərdəki fərqlər göz yummaq üçün çox böyükdür. Bu səhifə nəyin yoxlanıla bildiyini və nəyin yoxlanıla bilmədiyini göstərir.

Layihə nədir, qısaca

Qara şəhər Bakının sənaye və neft rayonu olub, bir əsrdən artıq fəaliyyətdən sonra çirklənmişdi. Layihə onu qarışıq təyinatlı rayonla əvəz edir: mənzil, ticarət, mədəniyyət, istirahət və ictimai məkan. Layihələndirmə Atkins və Foster and Partners bürolarına aid edilir; Pasha Holding qrupundan olan Pasha Construction burada tikinti aparıb və Pasha Holding inkişaf etdiricilərdən biri və böyük investor kimi təsvir olunur.

Nə yoxlanıla bilir

• Təsis tarixi: 24 dekabr 2011 — açılış mərasiminin keçirildiyi tarix.
• Planlaşdırılan həcm: təxminən 19 700 mənzil, təqribən 50 000 sakin üçün; sahənin təxminən 75%-i yaşayış təyinatlıdır. Ticarət və istirahət sahələri 48 000-ə qədər iş yerini dəstəkləmək üçün planlaşdırılır.
• 2026-cı ildəki fəaliyyət: 2026-cı ilin sentyabrında Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin sədri layihəni II Azərbaycan Beynəlxalq İnvestisiya Forumunda sənaye ərazisinin bərpası nümunəsi kimi təqdim edərək onu indiki zamanda — çevrilməkdə olan ərazi kimi təsvir etdi. 2026-cı ilin mayında layihə ilə Pasha Development arasında Sahil rayonunda bir sıra obyektlərin birgə inkişafı barədə saziş imzalandı.

Bilinməsi vacib olan ziddiyyət

Layihə haqqında ensiklopedik məqalə inkişaf bölməsində onun "2022-ci ildə tamamlandığını" bildirir. Həmin məqalə özünə zidd gedir: ərazidəki metro stansiyası tikilməkdə olan kimi, Mərkəzi Park sahəsindəki işlər davam edən kimi təsvir olunur, məqalə isə "Bakıda tikilməkdə olan binalar və qurğular" kateqoriyasına daxildir. Məqalə bu ziddiyyəti həll etmir.

2026-cı ilin məlumatları əks istiqamətə işarə edir: mayda yeni inkişaf sazişi və sentyabrda indiki zamanda rəsmi təqdimat dörd il əvvəl bitmiş layihə ilə uyğun gəlmir.

Məqbul oxunuş budur ki, bu, mərhələli layihədir, bəzi mərhələləri bitmiş, bəziləri bitməmişdir və "tamamlandı" sözü bütövə deyil, mərhələyə aiddir. Lakin bu, oxunuşdur, təsdiqlənmiş fakt deyil və biz onu fakt kimi təqdim etmirik.

Rəqəmlər də üst-üstə düşmür

Göstərici	Nə bildirilir
Sahə	məlumat qutusunda 6,21 km²; mətndə Qara şəhərin bərpa olunmuş hissəsi üçün 221 hektar (təxminən 2,21 km²)
Planlaşdırılan sakin	50 000
Planlaşdırılan iş yeri	48 000-ə qədər

Sahə fərqi təxminən üç dəfədir. Ehtimal olunan izah budur ki, iki rəqəm fərqli şeyləri ölçür — bütöv layihə ilə bərpa olunmuş hissə. Lakin mənbə bunu demir, ona görə fərq burada olduğu kimi göstərilir.

Rastlaşdığımız və istifadə etmədiyimiz rəqəmlər: axtarışda 91 tamamlanmış bina, 280 000 sakin və 240 000 iş yeri də üzə çıxdı. Bunların heç birini mənbə üzrə təsdiqləyə bilmədik və onlar təsdiqlənmiş rəqəmlərdən beş dəfədən çox böyükdür. Buna görə burada məlumat kimi verilmir.

Bu, alıcı üçün nə deməkdir

Bu, bitmiş deyil, tikilməkdə olan ərazidir. Ən xoşniyyətli oxunuşda da layihənin bir hissəsi, nəqliyyat infrastrukturu daxil olmaqla, tamamlanmamışdır. Burada almaq ətrafınızda dəyişəcək mühitə almaq deməkdir — plan həyata keçsə, müsbət istiqamətdə, lakin müddətlər barədə qeyri-müəyyənliklə.

Doğru sual "layihə bitibmi" deyil, "mənim konkret məhəlləm bitibmi"dir. Bu miqyasda mərhələli layihədə bitmiş mərhələ ilə başlamamış mərhələ arasındakı məsafə bir neçə yüz metr ola bilər.

İnkişaf etdirici əhəmiyyətli faktdır. Pasha Holding və Pasha Development-in iştirakı maliyyə dərinliyinə işarədir, lakin 2026-cı ildə Sahil rayonu üçün inkişaf sazişinin imzalanması həm də o deməkdir ki, bu məhəllə yolunun sonundan çox başlanğıcına yaxındır.

Deməli, qərar müddətlərlə bağlıdır. Bir mənbədə bitmiş elan olunan, digərində tikilməkdə sənədləşdirilən şəhərsalma layihəsi elə o haldır ki, müəyyən güzəşt müddəti və kompensasiya ilə müqavilədəki təhvil tarixi istənilən təqdimatdan dəyərlidir. Buradakı qiyməti formalaşmış rayonla müqayisə edənlər qiymət indeksi ilə başlayıb zonalar üzrə kvadratmetr diapazonlarına baxa bilər.

Statusu özünüz necə yoxlayasınız

1. Əraziyə gedin. Kranlar və fəal tikinti sahələri görünür və status barədə ən etibarlı mənbə elə budur.
2. Tarixin hansı mərhələyə aid olduğunu soruşun — konstruktiv hazırlıq, bələdiyyə razılığı, açar təhvili və mülkiyyət qeydiyyatı dörd ayrı məqamdır.
3. Metro stansiyasını yoxlayın. Nəqliyyat infrastrukturu bütöv bir məhəllənin hansı mərhələdə olduğunun yaxşı göstəricisidir.
4. Rəsmi məlumatları tarixə görə çarpazlaşdırın — 2026-cı ilin bəyanatı yenilənməmiş məqalədən üstündür.

Mənbələr

• Baku White City — Vikipediya. Sahə, təsis tarixi, planlaşdırılan mənzil, sakin və iş yeri sayı, layihəçilərin kimliyi, həmçinin "2022-ci ildə tamamlandı" ifadəsi ilə tikilməkdə kimi təsvir olunan komponentlər arasındakı daxili ziddiyyət üçün mənbə.
• Anar Guliyev: Baku White City project creates new opportunities for urban development, investment — Report.az, 26 sentyabr 2026. Layihənin II Azərbaycan Beynəlxalq İnvestisiya Forumunda indiki zamanda təqdimatı. Məqalədə nə sahə, nə bina sayı, nə əhali, nə də müddət göstərilmir.
• Baku White City, Pasha Development sign agreement to develop Coastal District — Trend.az, may 2026. Sahil rayonunda obyektlərin birgə inkişafı barədə saziş.

23 oktyabr 2026 tarixinə yoxlanılıb. Mərhələli layihənin statusu dəyişir və hər hansı qərardan əvvəl inkişaf etdirici və ya yerli hüquqşünasla dəqiqləşdirilməlidir.

Nəticə

Baku White City real miqyaslı real layihədir, tanınmış layihəçilərlə və maliyyə dərinliyi olan inkişaf etdirici ilə. Lakin bu, həm də miqyasın müəyyənlik demək olmadığının nümunəsidir: bir mənbə 2022-ci ildə tamamlandığını bildirir, 2026-cı ilin mənbələri davam edən tikinti və yeni inkişaf sazişlərini təsvir edir, sahə göstəricisi isə 221 hektardan 6,21 km²-ə qədər dəyişir. Biz bu fərqləri bir rəqəmə yığmırıq, çünki fərqin özü məlumatdır: o, alıcıya deyir ki, məsələ layihə barədə deyil, məhəllə, mərhələ və müqavilədə yazılanlar barədədir.

Əlaqəli məqalələr

• Bakı off-plan bazarı hesabatı 2026
• Bakıda rayonlar üzrə kvadratmetr qiyməti
• Bakıda inkişaf etdirici seçimi üçün yoxlama siyahısı
• Bakı əmlak bazarını izləmə bələdçisi