Bakıda tikinti şirkəti seçimi: tam yoxlama siyahısı

Off-plan alanda siz mənzil yox, vəd alırsınız. Vədin yerinə yetiriləcəyini məkan, spesifikasiya və ya qiymət deyil, tikinti şirkətinin kimliyi müəyyən edir. Tənzimləyici nəzarətin Qərbdəkindən zəif olduğu bazarda bu, bütün prosesin ən vacib qərarıdır.

Addım 1: layihə tarixçəsi

Bu, ən vacib və eyni zamanda icrası ən sadə yoxlamadır.

Tamamlanmış layihələrin siyahısını istəyin — tikilməkdə olan və ya planlaşdırılan layihələri deyil. Təhvil verilmiş və məskunlaşmış layihələri.

Onlara şəxsən baş çəkin — bu, investorların əksəriyyətinin buraxdığı və dəyəri ən yüksək olan addımdır. Üç il əvvəl təhvil verilmiş bina tikinti keyfiyyəti, texniki xidmət və şirkət getdikdən sonra nə baş verdiyi barədə hər şeyi deyir.

Sakinlərlə danışın — gecikmələr, vəd olunanla təhvil verilən arasındakı fərqlər, zəmanət dövründə şirkətin davranışı və üzə çıxan problemlər barədə soruşun.

Tarixləri yoxlayın — layihələr vaxtında təhvil verilibmi? Əvvəlki layihədə bir illik gecikmə növbətidə gecikmənin ən yaxşı göstəricisidir.

Tamamlanmış layihə tarixçəsi olmayan şirkət təqdimatın keyfiyyətindən asılı olmayaraq xüsusilə yüksək riskdir.

Addım 2: korporativ struktur

Bu hissə yerli hüquqşünas tələb edir və ondan imtina etmək olmaz.

Hansı hüquqi şəxslə müqavilə imzalayırsınız? Bu, ana şirkətdir, yoxsa yalnız bu layihə üçün yaradılmış xüsusi layihə şirkəti?

Bu şəxsin kapitalı və stajı nədir? Altı ay əvvəl əhəmiyyətli kapitalsız qeydiyyata alınmış şirkət məhdud müdafiə verir.

Arxasında kim dayanır — sahibləri kimdir, keçmişləri nədir, uğursuz layihələrdə iştirak ediblərmi.

Ana şirkətin layihə üzrə öhdəliyi varmı, yoxsa məruzqalma yalnız layihə şirkəti ilə məhdudlaşır.

Addım 3: ödəniş mexanizmi

Ödəniş strukturu sizin əsas müdafiə mexanizminizdir və çox vaxt danışıqlara açıqdır.

Ödənişlər tikinti mərhələlərinə bağlıdırmı — bünövrə, karkas, tamamlama — yoxsa yalnız təqvim qrafikinə? Mərhələlərə bağlanma əhəmiyyətli müdafiədir.

Fiziki olaraq nəsə yaranana qədər nə qədər ödəyirsiniz — erkən ödəniş nə qədər azdırsa, məruzqalma bir o qədər kiçikdir.

Eskrou mexanizmi varmı — vəsait mərhələlərə qədər eskrou hesabında saxlanılır, yoxsa birbaşa şirkətə keçir?

Çıxmaq istəsəniz nə olur — ləğvetmə şərtləri nədir və nə qaytarılır.

Addım 4: sənədlər və icazələr

Bu, sırf hüquqi hissədir və yerli peşəkar müşayiət olmadan ona girişmək olmaz.

Torpaq üzərində mülkiyyəti, tikinti icazələrini, layihənin şəhərsalma sənədlərinə uyğunluğunu və hüquqlarınızın necə qeydiyyata alındığını — nə vaxt, harada və hansı statusda — yoxlayın. Bunu Azərbaycan daşınmaz əmlak hüquqi lüğəti və xaricilər üçün Azərbaycanda əmlak alışı bələdçisi materiallarında genişləndirmişik.

Addım 5: müqavilə

Tam müqaviləni istəyin və yerli hüquqşünasa baxdırın. Xüsusən aşağıdakı bəndlərə diqqət yetirin.

İcazə verilən sahə fərqi — faktiki sahə vəd olunandan nə qədər fərqlənə bilər və fərqlə nə olur.

Texniki spesifikasiya — ətraflıdır, yoxsa ümumi? "Keyfiyyətli tamamlama materialları" spesifikasiya deyil.

Gecikmə mexanizmi — təhvil gecikərsə nə olur və varsa hansı kompensasiya nəzərdə tutulur.

Zəmanət — nə qədər müddətə, nəyə görə və kimə qarşı.

Birtərəfli dəyişikliklər — şirkət razılığınız olmadan spesifikasiyanı və ya planı dəyişə bilərmi.

Xəbərdarlıq əlamətləri

Bir neçə qırmızı bayraq ciddi qəbul edilməlidir.

Tez imzalamağa təzyiq — "sabah qiymət qalxır", "iki mənzil qalıb". Vaxt təzyiqi məlumat yox, satış üsuludur.

Sənədləri müstəqil yoxlama üçün verməkdən imtina və ya kənar hüquqi məsləhətin qarşısını almağa yönəlmiş tələskənlik.

Tamamlanmış layihələrin olmaması və ya əvvəlki layihələrin əhəmiyyətli gecikmə ilə təhvil verilməsi.

Zəmanətli gəlirlilik vədləri — daşınmaz əmlakda belə şey yoxdur. Belə vəd özlüyündə xəbərdarlıqdır.

Tikinti şirkətinin hüquqşünasına yönləndirmə — sanki o, sizi də təmsil edir. Etmir.

Görüşdə verilməli suallar

Sənədlərin yoxlanmasından əlavə, tikinti şirkəti ilə görüş məlumat toplamaq imkanıdır. Cavabları — hətta qaçamaq olduqda belə — çox şey öyrədən suallar bunlardır.

Bu layihədə indiyədək neçə vahid satılıb? — yavaş satılan layihə maliyyə çətinliyi ilə üzləşə bilər.

Tikinti necə maliyyələşdirilir? — yalnız alıcıların vəsaiti ilə, yoxsa bank maliyyələşməsi var? Yalnız alıcı ödənişlərinə söykənən layihə dayanmağa daha meyllidir.

Gecikən əvvəlki layihənizdə nə baş verdi? — demək olar ki, hər şirkətdə gecikmə olub. Bunu tamamilə inkar edən etibarlı deyil; nə baş verdiyini və necə həll olunduğunu izah edən isə müsbət əlamətdir.

Baş podratçı kimdir? — o, şirkətin tərkibindədir, yoxsa kənar podratçıdır və təcrübəsi nədir.

Tikinti sahəsinə baş çəkmək olarmı? — imtina qırmızı bayraqdır.

Ətraflı və dürüst cavablar etibarlılığın göstəricisidir; qaçamaq və ya ümumi cavablar isə özlüyündə məlumatdır.

Nəticə

Tikinti şirkətinin seçimi Bakıda off-plan alışın riskinin böyük hissəsini müəyyən edən qərardır. Ən vacib yoxlama ən sadəsidir: şirkətin artıq təhvil verdiyi layihələrə şəxsən baş çəkmək və oradakı sakinlərlə söhbət etmək. Bununla yanaşı, korporativ strukturun, ödəniş mexanizminin və müqavilənin hüquqi yoxlanması tələb olunur — tikinti şirkətini deyil, sizi təmsil edən müstəqil yerli hüquqşünasla. Bu yoxlamanın əvəzi yoxdur.