Təhvil verilən və elan edilən: Sea Breeze developerlərinin qiymət kartı

Alıcının tikinti mərhələsindəki mənzil barədə verməli olduğu sual onun necə görünəcəyi deyil. Sual odur ki, onu satan şirkət əvvəllər nə isə bitirmişdirmi və o nə qədər gecikmişdir.

Sea Breeze bu sualı adi haldan çətinləşdirir, çünki kurortu bir şirkət tikmir. Ən azı beş şirkət iştirak edir, tamamilə fərqli tarixçələrlə, broşür isə onları ayırmır. Bu səhifə həmin ayrımdır: orada fəaliyyət göstərən hər developer üçün təhvil sübutlarının qiymət kartı, yalnız yoxlana bilən məlumatdan qurulub.

Qiymət kartı

Developer	Təhvil verilən, yoxlanıla bilən	Sea Breeze-də indi	Sübut keyfiyyəti
Agalarov Development	2006-dan iyirmi illik fasiləsiz mərhələlər: Park Residences, Park Lane, Polo və White Residences, villa klasterləri, Prime, Premium, Deluxe, Renessans, Gardens. Bir qismi bron platformalarında satılır	Boru kəmərinin böyük hissəsi, 2027-2029 hədəfləri ilə	Təhvildə güclü, tarixlərdə zəif
Tevakol Family	Marina Village: 7 blokda 950+ mənzil, təhvil 2025-in 4-cü rübündən 2026 boyu. 2018-dən Azərbaycanda	Marina Village təhvili; BRABUS Island-da tərəfdaş (~2030)	Güclü - indi təhvil verir
Reportage Group	Leonardo Residences, Masdar Siti, Əbu-Dabi, 2018-də təhvil verilib. O vaxtdan BƏƏ portfeli: Al Maryah Vista, Al Raha Lofts, Diva, The Gate, Oasis Residence	Dört layihə, hamısı tikintidə	Xaricdə güclü, burada bitmiş heç nə yox
Sabah Investment Group	Bakıda Sabah Residence; Tevakol ilə Marina Village. Qala Group-dan böyüyüb	Reportage-ın dörd layihəsinin hamısında tərəfdaş, üstəgəl SABAH Towers	Orta - əsasən tərəfdaş kimi
Hagag Group	İsrail: aktiv boru kəməri olan səhmdar developer. Rumıniya: H Victoriei 139 tamamlanıb; H East Residence-in birinci mərhələsi işdə	Heç nə. Memorandum mərhələsində iki torpaq sahəsi	Müqavilədən əvvəlki mərhələ

Hər sətri necə oxumaq lazımdır

Agalarov Development-in təhvil tarixçəsi və tarix problemi var. İyirmi illik fasiləsiz tikinti bu sahildə hər hansı developerin göstərə biləcəyi ən güclü sübutdur və oradakı binalar bitmiş, məskunlaşmış və kirayəyə verilir. Zəiflik qrafiklərdir: iki rəsmi səhifə Park Residences 3-ə iki fərqli tamamlanma ili verir, təsisçi isə 2026-cı ilin sentyabrında ümumi irəliləyişi işlərin 10-15 faizi kimi qiymətləndirdi, halbuki ayrı binalar 2029 tarixləri daşıyır. Onlardan tamamlanma gözləyərək alın, dəqiqlik gözləyərək yox.

Tevakol elə indi təhvil verən yeganə şirkətdir. Marina Village bütün siyahıda təhvilin indiki zamanda təsvir olunduğu yeganə layihədir. Alıcı üçün açarı əlinə verən developer render göstərəndən fərqli təklifdir: gedib baxmaq, bəzək işlərini yoxlamaq və onunla sövdələşməni bitirmiş insanlarla danışmaq mümkündür.

Reportage-ın tarixçəsi realdır, lakin başqa yerdədir. 2018-də Masdar Sitidə ilk təhvil və o vaxtdan Əmirlik portfeli bacarığın həqiqi sübutudur. Bu, həm də başqa bazardan, başqa tənzimləmə sistemindən və başqa tikinti təchizat zəncirindən gələn sübutdur. Onun dörd Bakı layihəsinin hamısı bitməmişdir, ona görə Azərbaycan tarixçəsi hazırda uğursuzluqdan deyil, tərifə görə sıfırdır. Həmçinin nəzərə alın ki, onun miqyası barədə dərc olunmuş rəqəmlər profil saytları arasında çox fərqlənir - bir yerdə 10,000+ təhvil verilmiş mənzil, başqa yerdə 11 layihə və 5,000 mənzil - ona görə istənilən miqyas iddiasını təxmini sayın.

Sabah əsasən yerli tərəfdaş kimi görünür. Bu, real və faydalı roldur - icazələr, yerli əlaqələr, yerində tikinti idarəsi - lakin bu deməkdir ki, onun adı layihədə kimin tikdiyi barədə Reportage ya da Tevakol adından az şey deyir.

Hagag başlamayıb. Memorandum mərhələsində iki sahə, təxminən 3,500 planlaşdırılan mənzil, 93 milyon dollara qədər torpaq dəyəri; hüquqi-maliyyə yoxlaması 2026-cı ilin avqustunda "yaxın bir ay içində" baş tutacaq kimi təsvir edilmişdi və o vaxtdan bağlayıcı müqavilələr barədə ictimai bəyanat olmayıb. Faydalı sübut onun Rumıniya qoludur: Buxarestdə 150 milyon avrodan çox investisiya, tamamlanmış H Victoriei 139 və gözlənilən 2025-ci ilin sonundan 2026-cı ilin dördüncü rübünə keçirilmiş H East Residence birinci mərhələsi. Belə sürüşmə tikinti sahəsində adi haldır və alıcının şirkətdən tikinti mərhələsində almazdan əvvəl bilməli olduğu məhz budur.

Alıcının tətbiq etməli olduğu çəki

Təhvil sübutlarının hamısı bərabər deyil. Sizin üçün dəyərinin azalma sırası ilə:

1. İndi, bu ölkədə, bu kurortda təhvil verir. Bu gün baxıla bilər. Yalnız Tevakol uyğundur.
2. Burada tamamlanmış, məskunlaşmış və dövriyyədə olan binalar. Agalarov Development, geniş həcmdə.
3. Müqayisə oluna bilən bazarda tamamlanmış binalar. BƏƏ-də Reportage; Rumıniya və İsraildə Hagag.
4. Çox fərqli bazarda tamamlanmış binalar. Faydalı, lakin endirimlə: tikinti bacarığı qrafik nizamından yaxşı daşınır.
5. Elanlar, renderlər və brend sazişləri. Təhvil sübutu kimi sıfır dəyərindədir, brend hansı olursa olsun.

Satıcı dördüncü və beşinci səviyyələri birinci kimi təqdim edəcək. Yuxarıdakı kart sizə hansı səviyyənin göstərildiyini ayırd etmək üçün var.

Kart niyə reputasiyadan yaxşıdır

Sea Breeze-də reputasiya ümumidir. Kurort özünü vahid istiqamət kimi satır, giriş eynidir, çimərlik eynidir, broşürdəki brendlər isə bütün sahə üzrə toplanır. Nəticədə Azərbaycanda bir dənə də bitmiş binası olmayan developer başqasının iyirmi illik tikintisinin yaratdığı etimadı borc alır.

Bu birləşmə vicdansızlıq deyil - mastər-planlı layihələr hər yerdə belə işləyir - lakin riski alıcıların nadir hallarda fərq etdiyi tərəfə keçirir. Mənzilinizin təhvili kurortun yekun tarixçəsindən deyil, bir balansdan asılıdır. Qüllənizi tikən şirkət dayanarsa, sahədəki digər dörd developer onu sizin üçün bitirməyəcək və iyirmi illik tarix sizi qorumayacaq.

Buradan üç praktik nəticə çıxır. Birincisi, layihələri deyil, developerləri müqayisə edin: eyni kurortda eyni qiymətə iki mənzil tamamilə fərqli tamamlanma ehtimalı daşıya bilər. İkincisi, kurortun ümumi imkanlarına binanızdan ayrı asılılıq kimi yanaşın: hovuzlar və gəzinti zolaqları tamamilə hazır ola bilər, sizin blokunuz isə yox, və əksinə. Üçüncüsü, satıcı təhvil riski barədə suala kurortu təsvir edərək cavab verirsə, onun verdiyiniz sualdan fərqli suala cavab verdiyini qeyd edin.

Bu məlumatı yaradan üç sual

Bu cədvəlin öz variantını istənilən developer üçün bir axşamda qurmaq olar.

"Nə təhvil vermisiniz, harada və hansı ildə?" Portfolio səhifəsi deyil, ünvanlar istəyin. Sonra ünvanları yoxlayın.

"Həmin layihə üçün ilk elan edilmiş tamamlanma tarixi hansı idi və o, faktiki olaraq nə vaxt tamamlandı?" Bu sualı demək olar ki heç kim vermir və plan qurula bilən qrafiki qurula bilməyəndən ayıran məhz odur. Açılış ilinin yazıları adətən hələ də internetdə qalır.

"Onu hansı hüquqi şəxs təhvil verib və mənə satan həmin şəxsdirmi?" Müqaviləniz heç nə təhvil verməmiş yeni yaradılmış layihə şirkəti ilədirsə, qrupun güclü tarixçəsi az şey deməkdir. Bu, beynəlxalq praktikada adi quruluşdur və özü-özlüyündə şübhə doğurmur, lakin hasardakı adla imza səhifəsindəki adın fərqlənə biləcəyini bildirir - və yoxlanmalı olan birinci deyil, ikincidir.

Bakıda developer seçimi yoxlama siyahısı tam yoxlama prosesini əhatə edir, developer xəritəsi hansı şirkətin hansı binaya bağlı olduğunu göstərir, təhvil tarixlərinin auditi isə yuxarıdakı orta sütunun arxasında dayanan konkret tarix uyğunsuzluqlarını sənədləşdirir.

Kartın demədikləri

O, şirkətləri tikinti keyfiyyətinə görə sıralamır, çünki onların heç biri üzrə ictimai və müqayisə oluna bilən qüsur məlumatı yoxdur. O, kimin vaxtında təhvil verəcəyini proqnozlaşdırmır: yaxşı tarixçə riski azaldır, aradan götürmür. Və bu bir anın şəklidir: Reportage Heights tamamlanan anda Reportage-ın Azərbaycan tarixçəsi sıfır olmaqdan çıxacaq, Hagag-ın tarixçəsi isə şirkət bağlayıcı müqavilə açıqladığı gün müqavilədən əvvəlki mərhələdən çıxacaq.

Kartın həqiqətən dediyi, satış söhbətlərinin çoxunun pərdələdiyi şeydir: Sea Breeze-də almaq müqavilə tərəfini seçməkdir, tərəflər sübut etdiklərinə görə kəskin fərqlənir, və onlardan biri bunu elə indi ictimai şəkildə sübut edir, digəri isə hələ imza atmayıb.