Qarabağın bərpası: tikinti dalğası və bazara təsiri

Qarabağ haqqında ictimai müzakirə siyasət və diplomatiya üzərində cəmləşərkən, orada tamamilə başqa bir şey baş verir və miqyasını şişirtmək çətindir: regionun ən böyük tikinti səylərindən biri. Bakıda daşınmaz əmlak qiymətləndirən üçün bu, uzaq hekayə deyil - kimin tikdiyinə, nəyin nə qədər başa gəldiyinə və dövlət büdcəsinin hara getdiyinə təsir edir.

Miqyas

Rəqəmlər böyükdür və onları birlikdə vermək lazımdır:

Göstərici	Həcm
Son beş ildə faktiki xərc	təxminən 14 milyard dollar
Böyük Qayıdış proqramı (birinci mərhələ)	22 milyard manat
2026-da azad olunmuş ərazilərə ayrılan	3,5 milyard manat (büdcə xərclərinin 8,4%-i)
Növbəti beş il üçün planlaşdırılan	təxminən 20 milyard manat (~11,8 milyard dollar)
2029-a qədər əsaslı büdcədəki pay	təxminən 30%

Sonuncu sətir ən vacibidir. Dövlətin əsaslı xərclərinin otuz faizi bir bölgəyə yönəldilib.

Pul tam olaraq nəyə gedir

2025-ci ilin ilk doqquz ayında xərclər belə bölünüb:

• 1 525,1 milyon manat - avtomobil yollarının layihələndirilməsi və tikintisi
• 461,1 milyon manat - yeni yaşayış kompleksləri
• 107,3 milyon manat - dəmir yolu xətləri

Nisbətə diqqət edin. İnfrastruktur mənzildən xeyli qabaqdadır - yollar təxminən üç dəfə çox alır. Bu, məntiqlidir: gedilə bilməyən bölgəni məskunlaşdırmaq mümkün deyil.

Nəticə isə artıq ölçüləndir: Şuşadan olan 1 411 keçmiş məcburi köçkün şəhərə qayıdıb məskunlaşıb.

Bu, podratçı bazarına nə edir

Budur Bakıdakı alıcıya birbaşa toxunan və o qədər də aşkar olmayan aspekt.

Bu miqyasda tikinti proqramı resursları çəkir. Podratçılar, mühəndislər, ixtisaslı işçi qüvvəsi, ağır texnika və xammal məhduddur və hamısı paytaxtdakı adi fəaliyyətlə paralel Qarabağda tələb olunur.

Üç ehtimallı nəticə:

Tikinti xərclərinə təzyiq. Eyni materiallara və eyni işçi qüvvəsinə yüksək tələb qiymətləri qaldırmağa meyllidir. Bu, Bakıda yeni layihələrin dəyərinə, zamanla isə satış qiymətlərinə keçir.

Qrafiklərə təzyiq. Qarabağda da işləyən podratçı mütləq ən boş podratçı deyil. Tikinti mərhələsində alan şəxs tərtibatçının təcrübəsi ilə yanaşı iş yükünü də soruşmalıdır.

Və əks istiqamətdə - sahənin güclənməsi. Onillik boyunca sabit iş axını alan tikinti sənayesi peşəkarlaşır, güc artırır və bilik gətirir. Uzunmüddətli perspektivdə bu, bütün ölkədə tikinti keyfiyyətinin xeyrinə işləyir.

Bu, büdcəyə nə edir

Əsaslı xərclərin otuz faizi bir bölgəyə deməkdir ki, qalan hər şeyə yetmiş faiz qalır.

Bu fərqi iqtisadiyyatın neftdən asılılığı haqqında yazdıqlarımızla yanaşı saxlamaq lazımdır: büdcə neftdən daha az asılı ola bilər, lakin öhdəliklərlə daha çox bağlıdır. Bu ölçüdə çoxillik öhdəlik gəlirlər zəifləyəndə çevikliyi daraldır.

Neft qiymətlərinin davamlı düşməsi ssenarisində - üç şok ssenarisindən ikincisi - təzyiqin görünəcəyi ilk yerlərdən biri budur. Mütləq ixtisar deyil, lakin tempin yavaşıması.

Bu, investisiya bazarıdırmı?

Sual təbii yaranır, cavab isə hələlik ehtiyatlıdır.

Qarabağ bu gün bərpa zonasıdır, açıq daşınmaz əmlak bazarı deyil. Fəaliyyət əsasən dövlət tərəfindən aparılır və investorlara satışa deyil, məcburi köçkünlərin qayıdışına yönəlib. İnfrastruktur hələ tikilir, əhali hələ qayıdır, ikincil bazar isə demək olar yoxdur.

Ora girməyi düşünən anlamalıdır ki, bu, Bakıda mənzil almaqdan tamamilə fərqli kateqoriyadır: xeyli uzun üfüq, xeyli aşağı likvidlik və dövlət xərclərinin davamından yüksək asılılıq.

Rəqəmlərin demədiyi

Mənbə barədə dəqiq olmağa dəyər. Buradakı məlumatların böyük hissəsi dövlət nəşrlərindən və büdcə hesabatlarından götürülüb və ayrılmanı təsvir edir, mütləq icranı yox.

Təsdiqlənmiş büdcə ilə faktiki xərclənən pul arasındakı fərq istənilən ölkədə normaldır və çoxillik infrastruktur proqramlarında xüsusilə böyükdür. «Beş ildə 20 milyard manat» müqavilə öhdəliyi deyil, siyasət hədəfi kimi oxunmalıdır.

Yoxlana bilən isə keçmişə dair xərcdir - ötən beş ildə təxminən 14 milyard dollar - və Şuşaya qayıdan 1 411 nəfər kimi rəqəmlər. Bunlar planlaşdırılanı deyil, baş verəni təsvir edir.

Fərq bunun üzərində tezis quran üçün vacibdir: çoxillik proqram yavaşıya, daha çox ilə uzana və ya prioritetlərini dəyişə bilər. Tamamilə yoxa çıxması isə az ehtimallıdır, çünki yüksək siyasi çəki daşıyır.

Nə etməyə dəyər

Bəyanatları deyil, tempi izləmək. Əhəmiyyətli rəqəm konkret ildə ayrılandır - 2026-da 3,5 milyard manat - çoxillik çərçivə məbləğləri yox.

Bakıdakı tərtibatçıdan iş yükünü soruşmaq. O, Qarabağda da fəaldırsa, bu, sizin qrafikinizə aiddir. Bu barədə tərtibatçı seçimi çeklistində yazmışıq.

Və azalma yox, xərc təzyiqi güman etmək. Milli tikinti səyi xərcləri aşağı deyil, yuxarı itələməyə meyllidir. Bakıda yeni layihəni növbəti beş il üçün qiymətləndirən bunu nəzərə almalıdır.

Qiymətlərin bu gün harada olduğunu kvadratmetr qiyməti indeksində görmək olar.

Oxşar məqalələr

• Azərbaycan iqtisadiyyatı neftdən nə qədər asılıdır
• Bakı bazarı üçün üç neft şoku ssenarisi
• Bakıda tərtibatçı seçimi: çeklist
• Bakıda yeni mənzil təklifi boru kəməri