Neftin qiyməti və Bakıda mənzil qiymətləri

Sual özü-özünü verir: Azərbaycan neft dövlətidirsə, barelin qiyməti Bakıda mənzilin qiymətini müəyyən edirmi? Qısa cavab budur ki, əlaqə var, lakin o, dolayı, gecikməli və çoxlarının düşünmədiyi bir halqadan - valyutadan keçir. Bunu yoxlamaq üçün real nümunə də var.

Qayda: birbaşa korrelyasiya yoxdur

Nümunəyə keçməzdən əvvəl nəyin doğru olmadığını demək lazımdır.

Neftin qiyməti ilə Bakıda kvadratmetrin qiyməti arasında tanınmış korrelyasiya əmsalı yoxdur və sizə belə rəqəm deyən, çox güman, onu uydurub. Mənzil ticarət olunmur, gündəlik qiymətləndirilmir və yavaş reaksiya verir. Bareldən kvadratmetrə gedən zəncir dövlət büdcəsindən, dövlət xərclərindən, məşğulluqdan və yerli tələbdən keçir - hər halqa gecikmə və hamarlaşma əlavə edir.

Lakin 2015-ci ildə bu zənciri kəskin qısaldan bir şey baş verdi.

Nümunə: 2015-ci il

Neftlə nə oldu: 2015-ci ilin əvvəlindən neft və neft məhsullarının qiymətləri üç dəfə azaldı.

Valyuta ilə nə oldu - və əsas məqam budur:

Tarix	Hadisə
Fevral 2015	Birinci devalvasiya - manat dəyərinin təxminən üçdə birini itirdi
21 dekabr 2015	Mərkəzi Bank üzən məzənnəyə keçdi - manat dollara qarşı dəyərinin təxminən yarısını itirdi

Bir ildə iki devalvasiya. Bakı bunları qonşu ölkələrdəki çətin iqtisadi vəziyyət və neftin qiymətinin düşməsi ilə izah edirdi.

Daşınmaz əmlak bazarında nə oldu:

Bazarın dövriyyəsi 2015-ci il fevralın 1-nə 243 milyon manat təşkil edib, bir il əvvəlki 320 milyona qarşı. Devalvasiya və təxirə salınmış tələb alqı-satqı sövdələşmələrinin həcmini təxminən 13,9% azaldıb. Ofis bazarında mənzərə daha kəskin idi: Bakıda boş sahələrin payı 25-30%-ə çatıb.

Bu nə öyrədir

Ardıcıllığa diqqət edin. Neft mənzil qiymətlərini birbaşa aşağı salmadı - o, valyutanı sındırdı, qalanını isə valyuta etdi.

Xarici investor üçün bu, iki prinsipial şeyi dəyişir.

Birincisi: məna ölçdüyünüz valyutadan asılıdır. Manatı yarıya düşən sahib mənzilin manat qiyməti tərpənməsə belə kəskin dollar azalması aldı. Əksinə, devalvasiyadan sonra dollarla bazara girən ciddi endirimlə alıb.

İkincisi: ən kəskin təsir qiymətə deyil, likvidliyə oldu. Dövriyyə düşdü, satış həcmi azaldı, ofislər boş qaldı. Düşən bazarda satmaq qazanmaqdan əvvəl çətinləşir.

Eyni mənzil, iki nəticə

Valyutanın niyə halqa olduğunu görmək üçün bir obyekti iki baxış bucağından izləyək. Rəqəmlər illüstrativdir, lakin göstərilən devalvasiya nisbətləri realdır.

Tutaq ki, 2015-ci il ərzində manat qiyməti ümumiyyətlə dəyişməyən mənzil var - konservativ və rahat ssenari.

Manatla yaşayan və qazanan yerli sahibin baxışından: heç nə olmayıb. Mənzil eyni dəyərdədir, xərcləri də həmin valyutadadır.

Dollarla ölçən xarici investorun baxışından: aktiv bir il ərzində dollar dəyərinin yarısından çoxunu itirib, özü də heç kim qiyməti azaltmadan.

2016-cı ilin əvvəlində dollarla girənin baxışından: elə həmin mənzil ona iki il əvvəlkinin yarısından da az başa gəlib.

2015-ci ilin bütün hekayəsi üç sətirdə budur. Neftin qiyməti mənzilin qiymətinə toxunmadı - o, hamının ölçdüyü məxrəci tərpətdi.

Xarici investor üçün nəticə: valyutanın kəskin tərpənə bildiyi bazarda məruzluğunuz təkcə obyektlə deyil, manatla da bağlıdır. Bu, hər iki istiqamətdə işləyir və əvvəlcədən hesablana bilər. Valyuta çevrilməsi və yaşayış dəyəri kalkulyatoru bu hesablama üçün başlanğıcdır.

Və bərpa

Mənzərəni tamamlayan detal: 2018-2019-cu illərə qədər bazar tam bərpaya doğru gedirdi.

Yəni böhrandan bərpayadək təxminən üç-dörd il. Az deyil, lakin daimi fəlakət də deyil. 2014-cü ildə girib 2016-cı ildə likvidliyə ehtiyacı olan çətin vəziyyətdə idi; 2019-cu ilədək saxlayan normal çıxdı.

O vaxtdan nə dəyişib

Burada 2015-ci ili bugünə köçürməmək vacibdir.

Büdcə prinsipial olaraq fərqlidir: 2026-cı ildə dövlət büdcəsi gəlirlərinin təxminən 57%-i və icmal büdcənin 63%-i qeyri-neft mənbələrindən gəlir. Zəncirin ilk halqası - büdcənin neftdən asılılığı - xeyli zəifləyib. Bu barədə iqtisadiyyatın neftdən asılılığı materialında yazmışıq.

Bu, devalvasiyanın təkrarlana bilməyəcəyi demək deyil. Bu, 2015-ci ildə onu işə salan mexanizmin bu gün daha zəif olduğu deməkdir.

Praktikada bundan necə istifadə etməli

Bazara giriş vaxtını seçmək üçün neftin qiymətini izləməyin. Əlaqə çox boş, gecikmə çox uzundur.

Manatın məzənnəsini və mərkəzi bankın siyasətini izləyin. Şoku ötürən məhz bu halqadır və o, daha tez görünür.

Üç-dörd ili udan üfüq planlaşdırın. Ötən böhranda bərpa bu qədər çəkib. İki il ərzində çıxmaq ehtiyacı ilə almaq obyektin keyfiyyəti ilə bağlı olmayan risk əlavə edir.

Və təkcə gəlirliliyi deyil, likvidliyi izləyin. Bakıda, bir çox inkişaf edən bazarlarda olduğu kimi, ilk sınan satmaq imkanıdır. Bu barədə çıxış strategiyasında yazmışıq.

Qiymətlərin bu gün rayonlar üzrə harada olduğunu kvadratmetr qiyməti indeksində görmək olar.