Azərbaycanda əmlak vergisi və cari sahiblik xərcləri

Azərbaycanda əcnəbi mülkiyyətçinin daşıdığı iki cari xərc maddəsi eyni böyüklük sırasında deyil və bu bazardakı az qala hər bələdçi bunu buraxır. Bakıda 80 m² mənzil üçün illik əmlak vergisi ildə təxminən 14-30 manatdır. Qeyri-rezidentin icarə gəlirindən vergi isə ümumi məbləğin 14%-idir, heç bir çıxılma olmadan — ayda 900 dollara verilmiş həmin mənzil üçün bu, ildə təxminən 1 512 dollar, yəni əmlak vergisindən 129 dəfə çox.

Bu ikisini yan-yana "sahiblik xərcləri" kimi sadalayan bələdçilər yanıldır. Biri sıfıra yuvarlaqlaşır. İkincisi investisiyanın işləyib-işləməyəcəyini həll edir.

İllik əmlak vergisi: real dərəcələr

Vergi yaşayış sahəsinin kvadratmetrinə görə, balkonlar çıxılmaqla hesablanır və ilk 30 m² azaddır. Dərəcə yerdən asılıdır; hüquqi əsas Vergi Məcəlləsinin 198.1.1-ci maddəsidir. Bələdiyyə 0,7-1,5 aralığında əmsal tətbiq edir, buna görə son məbləğ baza dərəcənin ətrafında olur, ona tam bərabər deyil.

Yer	m² üçün manat	60 m²	80 m²	120 m²
Bakı	0,4	8-18	14-30	25-54
Gəncə, Sumqayıt, Abşeron rayonu	0,3	6-14	10-22	19-40
Digər şəhərlər və rayon mərkəzləri	0,2	4-9	7-15	13-27
Qəsəbələr və kəndlər	0,1	2-4	4-8	6-14

Məbləğlər ildə manatla, əmsal aralığı tətbiq olunduqdan sonra. Nümunə: Bakıda 80 m² mənzil yalnız 50 m² üçün vergiyə cəlb olunur — 50 × 0,4 = 20 manat, əmsaldan sonra 14-30.

Praktik nəticə: bu, investisiya modelində yuvarlaqlaşdırıla bilən maddədir. Ödənilməli olmadığı üçün deyil, bir elektrik faturası böyüklüyündə olduğu üçün.

Əsl əhəmiyyəti olan 14%

Qeyri-rezidentin icarə gəliri mənbədə ümumi məbləğin 14%-i dərəcəsi ilə vergiyə cəlb olunur və heç bir çıxılma hüququ yoxdur. Digər bazarlardan fərqli olaraq burada xərclər gəlirə qarşı nəzərə alınmır — nə idarəetmə haqqı, nə təmir, nə də əmlak vergisinin özü. İcarənin tamının 14%-i.

Bu, ümumi və xalis gəlirlilik arasındakı əsas fərqdir və bazarın söylədiyi 6-8% aralığının hesaba çatmamasının səbəbidir. Bir-birinə zidd gəlirlilik rəqəmlərini məhəllələr üzrə gəlirlilik bələdçisində uzlaşdırmışıq.

Binadan binaya dəyişən hissə

• Xidmət və saxlama haqqı — yeni tikililər və idarə olunan komplekslərdə ümumi sahələrin təmizliyi, liftlər, təhlükəsizlik və saxlama üçün aylıq yaxud illik haqq alınır. İdman zalı, dayanacaq yaxud konsyerj xidməti olan bina standart yaşayış binasından çox alır. Bağlamadan əvvəl cari tarifi və planlaşdırılan artımları istəyin.
• Kommunal xidmətlər — elektrik, qaz, su və bina xidmətləri; sahədən və istiliyin mərkəzi yaxud müstəqil olmasından asılıdır. İcarə müqaviləsində hansı xidmətlərin kirayəçiyə, hansıların mülkiyyətçiyə düşdüyü yazılmalıdır; praktika icarəyə verənlər arasında fərqlənir.
• İcarə idarəetməsi — qeyri-rezident mülkiyyətçiyə idarəetmə şirkəti lazım olacaq, adətən icarənin faizini alır. Bakıda əmlak idarəetmə şirkətləri bələdçisində açmışıq.
• Sığorta — hər zaman məcburi deyil, lakin il boyu ölkədə olmayan mülkiyyətçi üçün məqbuldur.
• Köçürmə və məzənnə xərcləri — cari xərcləri ödəmək üçün beynəlxalq köçürmələr komissiya və məzənnə fərqi daşıyır. Valyuta və xərc kalkulyatoru ilə qiymətləndirmək olar.

Təsdiqləyə bilmədiyimiz məsələlər və niyə bunu deyirik

Bu bölmə qəsdən buradadır və rəqiblərdə tapmayacaqsınız.

Satış zamanı vergi — təsdiqlənməyib. Dövriyyədə iki fərqli iddia var. Bəzi bələdçilər "kapital artımına 14-25%" deyir; digər mənbələr tamamilə başqa mexanizmi təsvir edir — kvadratmetrə sabit məbləğlə sadələşdirilmiş vergi və obyektdə bir neçə il yaşamış şəxs üçün azadolma. İkisindən heç birini birinci mənbədən təsdiqləyə bilmədik, buna görə rəqəm göstərmirik. Çıxış strategiyası planlayan adam bunu alışdan əvvəl, sonra deyil, yerli vergi məsləhətçisi ilə dəqiqləşdirməlidir.

Köçürmə və notarius xərcləri — təsdiqlənmiş məbləğ yoxdur. PwC "müəyyən notarius haqları və satış rüsumlarının" tətbiq olunduğunu təsdiqləyir, lakin məbləğ göstərmir. Tez-tez təkrarlanan "təxminən 3%" təsdiqlənməyib.

ƏDV. Azərbaycanda standart dərəcə 18%-dir. Onun konkret yaşayış alışına düşüb-düşməməsi satıcının statusundan asılıdır və tikinti şirkətindən alış üçün ümumi qayda təsdiqləyə bilmədik. Heç bir istiqamətdə fərz etməyin.

Mənbələr

PwC Worldwide Tax Summaries, Azərbaycan — yerə görə m² üçün 0,1-0,4 manat əmlak vergisi, ilk 30 m² azadolma, 0,7-1,5 əmsal, 18% ƏDV və qeyri-rezidentin icarə gəlirindən mənbədə 14% · Caspian Legal Center, vergi sistemi — dərəcələrin və azadolmanın müstəqil təsdiqi · Azərbaycan Respublikasının Vergi Məcəlləsi, maddə 198.1.1 — nəzərə alın: bu kontekstdə 206-cı maddəyə tez-tez səhvən istinad edilir, o, torpaq vergisinə aiddir · Global Property Guide, əmlak gəlirinin vergiyə cəlb edilməsi.

11 oktyabr 2026-da yoxlanılıb və uzlaşdırılıb. Dərəcələr və normalar dəyişir; cədvəl bu tarixə doğrudur.

Bu, ümumi məlumatdır, vergi, hüquq yaxud maliyyə məsləhəti deyil. Sövdələşmədən əvvəl cari normaları bilən yerli mühasib yaxud hüquqşünasla məsləhətləşin.