Rusiyalı alıcılar üçün Azərbaycanda daşınmaz əmlak bələdçisi

Rusiya vətəndaşları Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında ən böyük və ən köklü xarici alıcı qruplarından birini təşkil edir, bunun səbəbləri isə sadəcə qiymətdən çox daha genişdir. Sovet dövründən qalma ortaq tarix, Bakıda geniş yayılmış rus dili və qısa uçuş müddətləri Azərbaycanı rusiyalı alıcılar üçün ekzotik deyil, tanış və rahat bir bazara çevirib.

Yeni dil öyrənməyə ehtiyac olmayan bazar

Rus dili Bakıda, xüsusilə yaşlı nəsil arasında, biznes və dövlət mühitində, həmçinin xarici alıcılara xidmət göstərən daşınmaz əmlak və hüquqi xidmətlərdə geniş istifadə olunmaqda davam edir. Bakıda fəaliyyət göstərən bir çox daşınmaz əmlak agentliyi, notarius ofisi və əmlak idarəetmə şirkəti üçün rusdilli işçi heyəti xüsusi güzəşt deyil, standart normadır. Bunun praktiki əhəmiyyəti var: müqavilələr, əvvəlcədən yoxlama (due diligence) və podratçılarla və ya bina idarəçiliyi ilə gündəlik ünsiyyət digər əksər xarici bazarlara nisbətən daha az tərcüməyə ehtiyac duyur. Bununla belə, rəsmi sənədlər Azərbaycan dilində tərtib olunur, ona görə də hər hansı müqavilə mütləq ikidilli hüquqşünas tərəfindən yoxlanılmalıdır, sadəcə şifahi rus dilində icmalla kifayətlənmək olmaz.

Uçuşlar və əlaqə

Bakı ilə Moskva, Sankt-Peterburq və bir sıra digər Rusiya şəhərləri arasında tez-tez birbaşa reyslər var, uçuş müddəti çıxış şəhərindən asılı olaraq adətən 2.5-3.5 saat arasında dəyişir. Bu, Bakını müntəzəm səfərlər, əmlak yoxlanışları və ya icarə vahidinin şəxsən idarə edilməsi baxımından digər əksər beynəlxalq daşınmaz əmlak bazarlarına nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə əlçatan edir. Rusiya vətəndaşları üçün giriş tələbləri ümumiyyətlə sadə olub, lakin viza və giriş qaydaları dəyişə bilər, ona görə də səfərdən əvvəl cari tələbləri Azərbaycanın səfirliyi və ya konsulluğu ilə dəqiqləşdirmək lazımdır - əvvəlki qaydaların hələ də qüvvədə olduğunu güman etmək əvəzinə.

Formalaşmış icma

Bakıda uzun illər ərzində iki ölkə arasındakı ticarət, enerji sektorunda əməkdaşlıq və mədəni əlaqələr nəticəsində formalaşmış rusdilli miqrant və biznes icması mövcuddur. Köçmək və ya uzunmüddətli qalmaq istəyən alıcılar üçün bu, hazır infrastruktur deməkdir: rusdilli məktəblər və mədəniyyət mərkəzləri, rus dilində media və sosial dairələr, həmçinin xüsusilə Bakının mərkəzində rusdilli həyat tərzini Azərbaycan dilində gündəlik həyata tam qərq olmadan davam etdirmək mümkün olan məhəllələr.

Bank və valyuta məsələləri

Bu sahədə rusiyalı alıcılar digər ölkələrin əksər alıcılarına nisbətən daha çox ev tapşırığı görməlidirlər. Rusiya vətəndaşları üçün beynəlxalq bank imkanları son illərdə daha mürəkkəbləşib, bəzi beynəlxalq köçürmə marşrutları və kart şəbəkələri dəyişən məhdudiyyətlərdən təsirlənib. Alışa öhdəlik götürməzdən əvvəl aşağıdakılar barədə aktual məlumatı yoxlamaq vacibdir:

Azərbaycanda hansı banklar hazırda Rusiya hesablarından beynəlxalq köçürmələri qəbul edir və hansı marşrutlarla;
Rusiya bank kartlarının Azərbaycanda yerli ödənişlər və nağd pul çıxarışı üçün işləyib-işləməyəcəyi;
alış vəsaitini Azərbaycana köçürmək üçün real variantlar, o cümlədən nağd köçürmə, üçüncü ölkədəki vasitəçi hesablar vasitəsilə köçürmə və ya bankınızın yaxud yerli hüquqşünasın məsləhət verə biləcəyi digər üsullar.

Bunların bir neçə il əvvəlki kimi işlədiyini güman etmək olmaz - hər hansı sənəd imzalamazdan əvvəl həmişə cari şərtləri bankınız və yerli maliyyə məsləhətçisi ilə dəqiqləşdirin.

Rusiyalı alıcıların adətən axtardığı

Bakı bazarında rusiyalı alıcılar geniş spektri əhatə edir - bu saytda başqa yerdə müzakirə olunan 5-8% ümumi gəlirlilik səviyyəsində icarəyə verilən mənzillər alan investorlardan tutmuş, şəxsi və ya biznes səbəblərindən köçən və Badamdar kimi rayonlarda daha böyük ailə mənzilləri və ya villalar alan ailələrə qədər. Qiymət həssaslığı buna uyğun dəyişir, lakin rusiyalı alıcılar arasında ortaq bir cəhət - əsaslı təmir tələb edən qaba tikinti mənzillərə nisbətən hazır, yaşamağa hazır vahidlərə üstünlük verməkdir, həmçinin rusdilli icmanın cəmləşdiyi sahil bulvarına yaxın mərkəzi, piyada rayonlarına güclü maraqdır.

Hüquqi və vergi qeydləri

Azərbaycanda xarici mülkiyyət qaydaları vətəndaşlıqdan asılı olmayaraq eyni şəkildə tətbiq olunur - rusiyalı vətəndaşlar digər ölkələrdən olan alıcılara nisbətən yaşayış əmlakı almaq hüququ baxımından heç bir xüsusi məhdudiyyət və ya üstünlüklə üzləşmirlər. Rusiya ilə Azərbaycan arasında bu saytın ümumi xarici alıcılar bələdçisində təsvir olunan standart vergi rejimini əsaslı şəkildə dəyişdirən xüsusi ikitərəfli vergi sazişi yoxdur, ona görə də standart mülkiyyət köçürmə vergisi, illik əmlak vergisi və icarə gəliri vergisi qaydaları tətbiq olunur. Rusiyada vergi rezidenti olan rusiyalı alıcılar xarici əmlak mülkiyyəti və hər hansı icarə gəlirinin evdə necə bəyan edilməli olduğunu ayrıca Rusiya vergi məsləhətçisi ilə dəqiqləşdirməlidirlər, çünki bu Azərbaycan deyil, Rusiya vergi qanunvericiliyindən asılıdır.

Yekun

Rusiyalı alıcılar üçün Azərbaycan nadir bir kombinasiya təklif edir: xarici hiss olunmayan xarici bazar. Dil tanışlığı, qısa uçuşlar və formalaşmış icma xaricdə əmlak almağa adətən müşayiət edən çətinliklərin böyük hissəsini azaldır. Həqiqi diqqət tələb edən yeganə sahə bank məsələləridir - köçürmə marşrutları və kartların işlək olması hər hansı vəsait ayırmazdan əvvəl cari məlumatlarla yenidən yoxlanılmalıdır.