Sea Breeze Baku-da bütün layihələr: tam siyahı

Sea Breeze - Agalarov Development şirkətinin 2006-cı ildən Bakının şimalında Xəzər sahilində tikdiyi istirahət şəhəri - adətən ümumi rəqəmlərlə təsvir edilir: yüzlərlə hektar, on minlərlə sakin, onlarla kompleks. Bu rəqəmləri təkrarlamaq asandır, alıcı üçün isə faydası azdır. Alıcıya lazım olan əksidir - maddə-maddə siyahı. Hansı komplekslər mövcuddur, hansı hələ təməl çuxurudur, hansı təhvil verilib, hər birini kim tikir və dərc olunmuş təhvil tarixlərindən hansılar artıq developerin öz materialları ilə ziddiyyət təşkil edir.

Bu səhifə həmin siyahıdır. O, mətbuat bəyanatı kimi yazılmayıb, inventar kimi aparılır və başında narahat, lakin zəruri bir qeyd daşıyır: bu inventar üçün ictimaiyyətə açıq yeganə səlahiyyətli mənbə yoxdur. Developerin öz layihə səhifələri avtomatik girişi bloklayan Cloudflare qoruması arxasındadır, ona görə aşağıdakıların hamısı satış tərəfdaşlarından, memarlıq bürolarının öz layihə səhifələrindən, mətbuatdan və iştirakçı şirkətlərin bəyanatlarından toplanıb. Mənbələr fərqləndikdə, fərq həll edilmir, göstərilir.

Hər şeyi dəyişən bir struktur fakt

Siyahıdan əvvəl Sea Breeze haqqında yazıların çoxunun buraxdığı məsələ: Sea Breeze bir developerin işi deyil.

Agalarov Development baş developerdir - baş planın sahibi odur, ilk mərhələləri o tikib və kurortu o idarə edir. Lakin orada indi qalxan ən nəzərəçarpan layihələrdən bir neçəsini tamamilə başqa şirkətlər tikir. Əbu-Dabidən Reportage Group Azərbaycanın Sabah Investment Group ilə birlikdə onlardan dördünün arxasında dayanır. 2018-ci ildən Azərbaycanda fəaliyyət göstərən İsrail mühəndislik və tikinti şirkəti Tevakol Family özünü daha bir layihədə tərəfdaş və developer kimi təqdim edir.

Bu, istənilən hovuzdan vacibdir. Müqavilənizdəki qarşı tərəf, binaya zəmanət verən şirkət, təhvil tarixinin arxasında dayanan balans və problem olduqda müraciət edəcəyiniz qurum - bunların hamısı hansı layihədə aldığınızdan asılı olaraq dəyişir. Eyni kurortun daxilində bir-birindən 400 metr aralıda olan iki mənzil tamamilə fərqli qarşı tərəf riski daşıya bilər. Ona görə də developer aşağıda qeyd kimi deyil, cədvəl sütunu kimi göstərilir.

Təhvil verilmiş və işləyən

Bunlar ən güclü sübuta malik komplekslərdir - təhvil verilmiş, məskunlaşmış, ya da qısamüddətli yerləşdirmə platformalarında satılan, bu isə binanın mövcud olduğunu və işlədiyini özü-özlüyündə sübut edir.

Layihə	Təhvil	Qiymət	Developer
Park Residences 1 və 2	İlk mərhələlər	-	Agalarov Development
Park Residences 3, 4, 5	Mərhələli	~$76,500-dan (PR5)	Agalarov Development
Park Lane	İşləyir	-	Agalarov Development
Polo Residences	2025	~$159,800-dan	Agalarov Development
White Residences	2025	~$209,700-dan	Agalarov Development
White Villas	İşləyir, hərəsi 85 villadan 2 kompleks	-	Agalarov Development
Private Villas	İşləyir, 838 kv.m-ə qədər	-	Agalarov Development
Prime Residences 1 və 2	Tikilir, dekabr 2027 və fevral 2029	194 000 / 116 000 dollardan	Agalarov Development
Premium Residence	Tikilir, yanvar 2029, 12 mərtəbə	-	Agalarov Development
Deluxe Residence	İşləyir	-	Agalarov Development
Renessans Residences	İşləyir	-	Agalarov Development
Gardens Residences	İşləyir	-	Agalarov Development
Marina Village	2025-ci ilin 4-cü rübündən 2026 boyu təhvil, 7 blokda 950-dən çox mənzil	-	Tevakol Family və Sabah
Aparthotel Yes	İşləyir	-	Agalarov Development

Marina Village ayrıca qeyd tələb edir, çünki bu, bütün inventarda təhvilin gələcəyə vəd edilmiş deyil, indi baş verən kimi təsvir olunduğu yeganə layihədir. Onun developeri heç kimin dərc etmədiyi bir rəqəmi də açıqladı: xarici alıcılar orada alıcıların təxminən 37%-ni təşkil edib, eyni şirkətin Bakıdakı şəhər layihələrində isə bu göstərici 15-17% olub. Bu sahildə qeyri-rezidentlərin ümumiyyətlə alıb-almadığını anlamağa çalışanlar üçün tək bu rəqəm istənilən broşüradan ağır çəkir.

Tikintidə, dərc olunmuş tarixlərlə

Layihə	Hədəf	Qiymət	Developer / brend
Skyline	2027	~$222,600-dan	Agalarov Development
Lighthouse 2	2027	-	Agalarov Development
Palazzo del Mare	2027	-	Agalarov Development
Sky Park	2028	~$116,030-dan	Agalarov Development
Blue Waters	2029	~$126,910-dan	Agalarov Development
Monaco Residence	2029	-	Agalarov Development
Whitestone Beach	2029	-	Agalarov Development
Caspian Dream Liner	2029	~$591,000-dan	Agalarov Development
Miami Residence	2029	-	Agalarov Development
Reportage Heights	Tikintidə	~$90,000-dan	Reportage və Sabah
Arabian Ranches Baku	Tikintidə	-	Reportage və Sabah
BRABUS Island	~2030	-	Tevakol, Sabah, Reportage, BRABUS
Panorama by ELIE SAAB	2030	~$135,000-dan	Sabah, Reportage, ELIE SAAB

Daha az sənədləşmə ilə inventarda görünənlər: Harbour Residence, Paradise, Lighthouse Residence, Palm Beach, Malibu Residence, Riviera Residence, Palazzo Di Roma, Marina Bay və SABAH Towers.

Miqyası ən çox sənədləşdirilmiş layihə BRABUS Island-dır: studiyadan üç yataq otaqlı mənzillərə və duplekslərə qədər 592 mənzil, 16 qoşa villa, 115,000 kv.m sahədə. Panorama by ELIE SAAB 23,531 kv.m sahə tutur, lakin onun mənzil sayı dörd ayrı bəyanatda 550, 579, 580 və 582 kimi göstərilib - kurort marketinqində dəqiq səslənən rəqəm göründüyü hər dəfə yada salmağa dəyən fərq.

Elan edilmiş, imzalanmış, ya da hələ render

Burada ehtiyat hər yerdən vacibdir, çünki memarlıq vizualizasiyası ilə imzalanmış otel idarəetmə müqaviləsi broşürada eyni görünür.

• Half Moon-da Cipriani Residences - geniş yayılmış ada baxmayaraq, Half Moon Sea Breeze sahil xəttində süni yarımadadır, podratçısı Evrascon isə tikintinin davam etdiyini bildirir. 2026-cı ilin yanvarında imzalanmış müqavilə: developerin dediyinə görə 323 metrə çatacaq və Azərbaycanın ən yüksək binası olacaq qüllədə beş ulduzlu kurort və brendli rezidensiyalar. Memar - Killa Design-dan Shaun Killa.
• Swissotel və Raffles Residences - 13 mərtəbə, 150 otel nömrəsi və 458 brendli rezidensiya, İstanbuldan Melike Altinisik Architects layihəsi.
• Nobu Hotel, Restaurant and Residences - 2025-ci ilin oktyabrında elan edilib: 80 nömrə və beş villa daxil olmaqla 100 rezidensiya. Açılış tarixi dərc edilməyib.
• Ribbon Tower və Oasis Crescent - ulduz formalı adacıqda yaşayış qülləsi, memarının təsvirinə görə sahil boyu yeddi mayak qülləsinin ən yüksəyi, və mövcud baş planı qərb genişlənməsi ilə birləşdirən aypara-ulduz formalı ada.
• Hilton, Marriott, Radisson, Hyatt - bu adlar kurort marketinqində və developer bəyanatlarında görünür. Açılış tarixləri, əksər hallarda isə imzalanmış müqavilələr də təsdiqlənə bilməyib. Onlara inventar deyil, boru kəməri kimi yanaşın.

Bu sahillə bağlı yazılarda təkrarlandığı üçün bir dəqiqləşdirməni açıq demək lazımdır: Bakı yaxınlığında planlaşdırılan Ritz-Carlton çimərlik kurortu Zağulbadadır, Sea Breeze-də deyil. Bu, başqa sahibin, bir neçə kilometr aralıda, 282 qonşu rezidensiya ilə 80 nömrəli ayrı layihəsidir.

Kim layihələndirib

Kurortun beş müəyyən edilmiş layihə müəllifi var və onlardan heç biri bir dənə də broker siyahısında görünmür:

• Scott Brownrigg (Böyük Britaniya) - Nadaran Invest LLP tərəfindən sifariş edilmiş baş planın özü, 18 km sahil zolağı üzrə, həmçinin Ribbon Tower və Oasis Crescent. Bəyan edilmiş konsepsiya külək enerjili şaquli fermalar, duzlu su istixanaları və günəş ilə küləyin yığımını landşafta hörən "enerji xalçası" daxildir. Layihə 2024-cü ildə World Architecture Festival mükafatının qısa siyahısına düşüb. Bu dayanıqlılıq xüsusiyyətlərinin heç biri indiyə qədər tikilmiş mərhələlərdə görünmür.
• Killa Design / Shaun Killa - Half Moon-da 323 metrlik Cipriani qülləsi.
• Melike Altinisik Architects - Swissotel və Raffles layihəsi.
• Adel Zehni - kruiz gəmisi formalı on bir mərtəbəli Caspian Dream Liner ona aid edilir. Büro mənsubiyyəti dərc edilməyib.
• ELIE SAAB Maison - Panorama-nın interyerləri, İtaliyada hazırlanmış mebel, seçilmiş mənzillər mebelli təhvil verilir.

İki ad daha mühəndislik qatına aiddir: Dream Liner-in altındakı beş hektarlıq süni yarımadanı tikən Hydrotrans Engineering və funksional zonalaşdırma ilə nəqliyyat planlaşdırmasına cavabdeh STEP City.

Yuxarıdakı rəqəmləri necə oxumaq lazımdır

Üç vərdiş sizi bu cədvəldəki hər şeydən qoruyacaq.

Hər təhvil ilinə öhdəlik deyil, hədəf kimi yanaşın. İki rəsmi səhifə Park Residences 3 üçün iki fərqli tamamlanma ili vermişdir - birində 2026, digərində 2029. Developerin öz materialları bir-biri ilə ziddiyyət təşkil edirsə, broşürdəki tarix niyyətdir. Tikinti qrafikinin təhlili tikilmiş, tikilən və elan edilmiş arasındakı fərqi daha ətraflı açır.

Hər "başlanğıc" qiymətə marketinq döşəməsi kimi yanaşın. Bu, ən ucuz blokdakı ən ucuz mənzildir, adətən təmirsiz. Bir satış tərəfdaşı eyni başlanğıc nöqtəsi üçün təmirsiz $74,000, açarla $86,855 göstərir - ilk mebel parçasından əvvəl təxminən 17% fərq.

Hər tarixi təsisçinin öz irəliləyiş rəqəmi ilə tutuşdurun. 2026-cı ilin 26 sentyabrında Emin Ağalarov Report.az-a bildirib ki, "indiyə qədər planlaşdırılan işlərin yalnız 10-15 faizi yerinə yetirilib", və planı layihələndirilmiş hər şeyin növbəti yeddi-səkkiz il içində həyata keçirilməsi kimi təsvir edib. Burada mənzillər 2029 və 2030 tarixləri ilə satılır - təsisçisinin səkkizdə bir hissəsi tikilmiş adlandırdığı kurortun daxilində.

Kurort üzrə ümumi rəqəmlərə, xoşagələnlərinə də, şübhə ilə yanaşın. Sahə üzrə dərc olunmuş göstəricilər 500, 1,000, 1,600 və 1,750 hektar arasında dəyişir. Sahil uzunluğu baş plan memarında 18 km, sonraki yazılarda 22-23 km kimi verilir. Sakin sayı hamısı developerlə əlaqəli mənbələr tərəfindən 20,000, 35,000, 40,000 və 50,000 kimi iddia edilir. Bunlar yuvarlaqlaşdırma fərqi deyil, fərqli iddialardır, və onlardan birini fakt kimi təkrarlayan səhifə yoxlamayan səhifədir.

Bu siyahı niyə investisiya sənədidir

Bu tipli kurort həyat tərzi ilə satılır, praktikada isə qarşı tərəfin gücü və təhvil tarixçəsi ilə alınır. Yuxarıdakı cədvəl ikisinə də ən qısa yoldur. O göstərir ki, hansı binalar bu gün mövcuddur və baxıla bilər, hansıları heç eşitmədiyiniz developerdən asılıdır, hansıları imza atmış otel brendi daşıyır, hansıları isə yalnız adı çəkiləni, və hansı təhvil tarixləri artıq sürüşmüşdür.

Hər hansı birinin nə qədər dəyməli olduğunu ilk dəyərləndirmək üçün qiymət indeksi və gəlirlilik kalkulyatoru konkret mənzili broşür yerinə rayon səviyyəsindəki məlumatlarla müqayisə etməyə imkan verir. Daha erkən mərhələdəsinizsə, əcnəbi kimi Azərbaycanda daşınmaz əmlak alışı burada da ölkənin hər yerində olduğu kimi tətbiq edilən sahiblik və qeydiyyat mexanikasını əhatə edir - mənzilin sahibi ola biləcəyiniz, altındakı torpağı isə yalnız icarəyə götürə biləcəyiniz faktı da daxil olmaqla.

Bu səhifə layihələr yuxarıdakı üç bölmə arasında hərəkət etdikcə yenilənir. Həmin hərəkət kurortun verdiyi ən faydalı siqnaldır.