Türkiyəli alıcılar üçün Azərbaycanda daşınmaz əmlak bələdçisi

Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarındakı bütün xarici alıcılar arasında türkiyəli vətəndaşlar, çox güman ki, ən az mədəni və praktiki maneə ilə üzləşənlərdir. Hər iki ölkə tez-tez öz liderləri tərəfindən də istifadə olunan "bir millət, iki dövlət" ifadəsi ilə təsvir olunur, bu yaxınlıq isə Bakıda alış prosesini idarə edən türkiyəli alıcı üçün konkret, praktiki üstünlüklərə çevrilir.

Həqiqətən başa düşülə bilən dil

Türk və Azərbaycan dilləri hər ikisi oğuz qrupuna aid türk dilləridir və eyni olmasalar da, biri digərinin danışanı üçün, xüsusilə yazılı və rəsmi formada, məqbul rahatlıqla izlənilə bilər dərəcədə yaxındır. Bu, demək olar ki, hər hansı digər xarici alıcıdan əhəmiyyətli dərəcədə fərqli başlanğıc nöqtəsidir. Bu o deməkdir ki, türkiyəli alıcı çox vaxt ilkin müqaviləni, binanın daxili qaydalarını və ya bələdiyyə bildirişini tərcüməçisiz oxuyub mahiyyətini anlaya bilər - lakin hüquqi qüvvəyə malik hər hansı sənəd üçün iki dil arasındakı hüquqi terminologiyadakı incə fərqlər əhəmiyyət kəsb edə biləcəyindən, dəqiq hüquqi terminologiyanı təsdiqləmək üçün ixtisaslı ikidilli hüquqşünasa müraciət etmək hələ də ciddi tövsiyə olunur.

Artıq yerdə olan biznes və tikinti iştirakı

Türk şirkətləri onilliklər boyu Azərbaycanın tikinti və inkişaf sektorunda mühüm rol oynayıb, Bakının çoxsaylı yaşayış qülləsi, ticarət mərkəzi və infrastruktur layihəsi türk podratçıları tərəfindən və ya onlarla tərəfdaşlıqda tikilib. Bu, türkiyəli alıcı üçün bir neçə praktiki cəhətdə əhəmiyyət daşıyır: tikinti şirkətlərinin adları və tikinti keyfiyyəti standartları çox vaxt türk bazarından artıq tanış ola bilər, bəzi satış ofisləri və inkişafçı komandaları tərkibində təbii şəkildə türkdilli işçilər olur, həmçinin Bakıda türklərin idarə etdiyi geniş biznes, restoran və xidmət ekosistemi mövcuddur ki, bu da gündəlik həyatı daha az yad edir.

Uçuşlar və səfərlər

Bakı ilə Türkiyə arasında yaxşı əlaqə mövcuddur, İstanbuldan və digər əsas türk şəhərlərindən tez-tez birbaşa reyslər var, adətən 2-2.5 saat müddətində. İkitərəfli münasibətlərin yaxınlığı sayəsində türkiyəli vətəndaşlar tarixən Azərbaycana sadələşdirilmiş giriş şəraitindən faydalanıblar, lakin dəqiq viza və giriş tələbləri yenilənə bilər, ona görə də səfərdən əvvəl cari qaydaları birbaşa Azərbaycan konsulluğu və ya rəsmi mənbə ilə dəqiqləşdirmək lazımdır.

Mədəni və dini yaxınlıq

Dildən əlavə, türkiyəli alıcılar ümumiyyətlə Azərbaycandakı gündəlik mədəni normaları - qida, sosial adətlər və əsasən dünyəvi ictimai həyatda əksəriyyət dini kimi islamın yeri - evdə tanış olduqları ilə çox yaxın hesab edirlər. Bu, qismən yaşayışı və ya köçməyi düşünən alıcılar üçün uyğunlaşma dövrünü qısaldır və Azərbaycanın türk mediasında və investisiya dairələrində uzaq bir istiqamət deyil, təbii genişlənmə bazarı kimi müntəzəm olaraq zikr olunmasının səbəblərindən biridir.

Türkiyəli alıcıların adətən axtardığı

Bakı bazarında türkiyəli alıcılar türk daşınmaz əmlak dövriyyəsi ilə tanış olan və son onillikdə İstanbulda görülən qiymət artımını hələ yaşamamış bazarlar axtaran investorlardan, Azərbaycanda mövcudluq yaradan və kommersiya fəaliyyəti ilə yanaşı yaşayış yeri istəyən sahibkarlara qədər dəyişir. Türkiyəli alıcılar öz daxili bazarlarından tikinti keyfiyyəti və inkişafçı reputasiyasını artıq bildikləri üçün, onlar tikinti keyfiyyətinə və bitirmə standartlarına nisbətən tələbkar olurlar və layihə mərhələsində olan (off-plan) layihələri qiymətləndirməkdə rahatdırlar - bu, türk inkişafçıların tez-tez məhz tikən tərəf olduğu bir seqmentdir.

Hüquqi və vergi qeydləri

Türkiyə vətəndaşları digər Azərbaycan olmayan alıcılarla eyni xarici mülkiyyət çərçivəsinə tabedir - yaşayış əmlakı alışı üçün türk vətəndaşlarına xüsusi ayrıca hüquqi kateqoriya və ya məhdudiyyət yoxdur. Türkiyə-Azərbaycan iqtisadi əlaqələrinin dərinliyini nəzərə alaraq, sərhədlərarası biznes maraqları olan alıcılar əmlak mülkiyyətinin Azərbaycanda mövcud biznes strukturu ilə necə əlaqələndiyi barədə yerli mühasib ilə məsləhətləşməlidirlər, çünki bir çox türkiyəli alıcının ölkə ilə artıq biznes və ya ticarət əlaqəsi var ki, sadə şəxsi alış onunla əlaqələndirilməlidir.

Yekun

Türkiyəli alıcılar üçün Bakıda alışın praktiki əsası iki tanış olmayan bazar arasında arbitrajdan çox, artıq mövcud olan əlaqənin - dil, biznes və mədəniyyət baxımından - genişlənməsidir. Bu tanışlıq hər hansı konkret əmlak və ya inkişafçı üçün lazımi hüquqi yoxlama ehtiyacını aradan qaldırmır, lakin əksər xarici alıcıların üzləşdiyi öyrənmə əyrisini əhəmiyyətli dərəcədə qısaldır.