Palazzo del Mare : la livraison de première rangée la plus proche à Sea Breeze

Des seize programmes du premier littoral de Sea Breeze, Palazzo del Mare livre le premier - et il livre dans deux à trois mois. Il se vend aussi en coque nue, et c'est le seul programme du premier littoral en vente qui ne publie aucun prix au mètre carré. Ces trois faits réunis en font l'immeuble le plus vérifiable du complexe, et le plus susceptible d'être mal lu.

Palazzo del Mare en un tableau

	Palazzo del Mare
Appartements	939
Étages	8
Surface des appartements	49-196 m²
Prix à partir de	139 000 dollars
Prix jusqu'à	431 000 dollars
Au m², à partir de	non publié
Achèvement	janvier 2027
Statut	en construction
Finitions	sans finitions
Échelle du programme	4,55 ha
Littoral	premier

Chaque chiffre ci-dessus a été lu sur la page projet officielle de Palazzo del Mare le 25 octobre 2026 et conservé dans notre fichier de données. Le site du complexe renvoie désormais un 403 à nos outils, de sorte que rien ici n'a été relu depuis - ce qui compte plus que d'ordinaire sur cette page, parce qu'une date de janvier 2027 est assez proche pour que la page ait pu bouger.

Janvier 2027 est la livraison de première rangée la plus proche du complexe

Sur les 40 programmes de notre liste maîtresse des programmes de Sea Breeze, un seul immeuble encore inachevé livre plus tôt, et il n'est pas sur le premier littoral.

Programme	Achèvement	Littoral	Finitions
Park Residences 3	décembre 2026	troisième	sans finitions
Palazzo del Mare	janvier 2027	premier	sans finitions
Skyline	mai 2027	premier	avec finitions
Palm Beach	décembre 2027	premier	avec finitions
Prime Residence 3	décembre 2027	premier	sans finitions

C'est la propriété la plus utile de l'immeuble, et non parce que plus tôt vaut mieux. C'est parce qu'une date à deux ou trois mois est une date que vous pouvez vérifier vous-même. Toute autre affirmation sur ce complexe - des livraisons en 2029, un plan-masse à 2035, des horizons de sept à huit ans - repose sur la confiance accordée à un calendrier. Un achèvement en janvier 2027 n'y repose pas : l'immeuble se dresse achevé à quelques semaines de votre visite, ou visiblement non.

Notre audit des glissements de livraison expose ce qui est arrivé aux dates ici, y compris la déclaration d'Emin Agalarov en septembre 2026 selon laquelle le développement est achevé à 10-15 % dans son ensemble. Sur ce fond, un programme annonçant un achèvement dans quelques semaines est exactement l'affirmation qui mérite le déplacement. Allez la regarder.

Les mêmes 139 000 dollars qu'un immeuble livré près de trois ans plus tard

Le prix d'entrée de Palazzo del Mare, 139 000 dollars, est le plus bas à égalité sur le premier littoral après les deux programmes Reportage - et l'immeuble avec lequel il est à égalité est la comparaison qui compte.

Programme	Prix à partir de	Achèvement	Étages	Littoral
Reportage Heights	90 300 dollars	mai 2030	30	premier
Arabian Ranches	115 000 dollars	décembre 2028	24	premier
Harbour Residence	133 100 dollars	mars 2028	9	premier
Palazzo del Mare	139 000 dollars	janvier 2027	8	premier
Monaco Residence	139 000 dollars	décembre 2029	17-27	premier

Monaco Residence demande les mêmes 139 000 dollars et s'achève en décembre 2029 - près de trois ans après Palazzo del Mare, sur le même littoral. Reportage Heights est 48 700 dollars moins cher à l'entrée et s'achève en mai 2030, trois ans et demi plus tard.

Voilà l'arbitrage, dit simplement : sur le premier littoral de Sea Breeze, les prix d'entrée les plus bas appartiennent aux livraisons les plus tardives, et Palazzo del Mare est l'exception. Si la date de janvier 2027 tient, c'est acheter trois ans de certitude au prix de l'alternative. Si elle glisse, c'est un appartement de premier littoral ordinaire et de milieu de gamme. Tout tient à la date, et c'est pourquoi la date est la chose à vérifier plutôt qu'à négocier.

Le seul programme du premier littoral sans taux au mètre publié

Des seize programmes du premier littoral, treize publient un prix au mètre carré. Trois ne le font pas : les deux programmes White Villas, l'un marqué vendu et l'autre sans prix du tout - et Palazzo del Mare, qui est en vente avec une fourchette de prix complète et sans taux.

Les seuls chiffres au mètre disponibles pour cet immeuble sont donc ceux que nous calculons :

• 139 000 ÷ 49 m² = 2 837 dollars le m² au prix d'entrée et à la plus petite surface
• 431 000 ÷ 196 m² = 2 199 dollars le m² au prix haut et à la plus grande surface

Les deux sont notre arithmétique, non celle du promoteur. Ils encadrent la médiane du premier littoral de 2 700 dollars, ce qui place Palazzo del Mare franchement au milieu des prix de la première rangée plutôt que parmi ses bonnes affaires.

Il y a une seconde raison de traiter le champ manquant comme une petite grâce et non comme une lacune. Sur l'ensemble du catalogue, nous avons trouvé sept programmes dont le taux au mètre publié est contredit par leurs propres plages de prix et de surfaces - le cas exposé en entier dans notre guide Skyline, où 4 000 dollars le mètre annoncés font face à un prix haut qui ressort à 1 594. Un programme qui ne publie pas de taux ne peut pas en publier un trompeur. Ce que cela implique, c'est qu'il vous faut faire la division vous-même, sur l'appartement précis proposé, sans accepter un taux d'affiche d'un intermédiaire.

Une coque à deux ou trois mois de l'achèvement

Palazzo del Mare se vend sans finitions. La combinaison avec une date de janvier 2027 est inhabituelle et a une conséquence pratique que la plupart des acheteurs de ce complexe ne rencontrent pas.

Partout ailleurs à Sea Breeze, une coque arrive avec des années avant qu'il faille dépenser dessus : Park Residences 4 est une coque livrée en février 2029, Park Lane une coque livrée en décembre 2028. Ici, les finitions sont la prochaine chose qui arrive, non un problème de 2029. L'argent des sols, de la cuisine, des salles de bains, des placards et de l'électroménager est nécessaire dans les mois qui suivent les clés, et il n'est pas dans les 139 000 dollars.

Nous n'avons pas de coût de finitions crédible pour Bakou et nous ne l'inventerons pas. Le chiffre à obtenir est un devis au mètre carré d'une entreprise pour une coque de votre surface, et il faut l'obtenir avant de signer et non après, car sur cet immeuble il n'y a pas d'intervalle pour s'en occuper.

Pour le taux au mètre en dehors du complexe, notre prix au mètre carré par quartier de Bakou est l'étalon pertinent.

939 appartements sur huit étages

Palazzo del Mare compte 939 appartements sur 8 étages répartis sur 4,55 hectares - environ 206 appartements à l'hectare, milieu de tableau pour le complexe.

Huit étages et 939 appartements ne peuvent pas être un seul immeuble : il faudrait environ 117 appartements par étage. Palazzo del Mare est donc plusieurs blocs bas, ce qui est l'arrangement normal à Sea Breeze et non un reproche - douze des trente-trois programmes qui publient les deux chiffres dépassent 100 appartements par étage selon la même division. Ce que cela implique, c'est que « premier littoral » décrit le programme, et non votre appartement. Dans une réalisation de huit étages en plusieurs blocs sur la première rangée, certains blocs donnent sur l'eau et d'autres sur les blocs qui donnent sur l'eau, et le promoteur ne publie aucun plan de site, aucune emprise et aucune orientation, pour aucun programme ici.

Sur un immeuble aussi proche de l'achèvement, c'est une question à laquelle une réponse exceptionnellement bonne est disponible : les blocs existent. Demandez lequel, puis tenez-vous dedans.

Les questions à poser

1. L'immeuble est-il achevé, et puis-je voir l'appartement lui-même ? À deux ou trois mois, cela se règle en entrant, et cela rend toute autre question secondaire.
2. Quel est le prix au mètre carré de l'appartement précis proposé ? Aucun taux n'est publié, la division vous revient : les bornes ressortent à 2 837 et 2 199.
3. Quel bloc est-ce, et sur quoi donne-t-il ? Sur la première rangée avec plusieurs blocs de huit étages, l'orientation fait toute la différence, et elle n'est pas publiée.
4. Que comprend la coque par écrit, et que coûteront les finitions au m² ? Sur cet immeuble, cette dépense commence dans des mois, non dans des années.
5. Quelle est la date de livraison contractuelle et la pénalité si janvier 2027 glisse ? La proximité de la date est toute la valeur ici, elle appartient donc au contrat.
6. Combien des 939 appartements sont vendus, et des reventes sont-elles proposées ? Un immeuble à quelques semaines de l'achèvement devrait déjà avoir un marché secondaire, et c'est le signal de prix le plus réel disponible.

Sources

• Page projet officielle de Sea Breeze pour Palazzo del Mare, lue le 25 octobre 2026 - 939 appartements ; 8 étages ; 49-196 m² ; de 139 000 à 431 000 dollars ; aucun prix au m² publié ; achèvement janvier 2027 ; statut en construction ; sans finitions ; 4,55 ha ; premier littoral. Consigné dans .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• Le même catalogue de 40 programmes Sea Breeze, lu le 25 octobre 2026 - la source de chaque comparaison ici : les dates d'achèvement et les finitions des cinq livraisons les plus proches, les prix d'entrée du premier littoral dont les 139 000 dollars et la date de décembre 2029 de Monaco Residence, le compte de 16 programmes du premier littoral dont 13 publient un taux au mètre, et les divisions par étage.
• Emin Agalarov, cité par Report.az, le 26 septembre 2026 - le chiffre d'avancement de 10-15 % pour l'ensemble.
• Les deux chiffres au mètre, la densité et l'arithmétique par étage de cette page sont nos propres calculs sur les nombres publiés par le promoteur. Le promoteur ne publie aucun taux au mètre pour ce programme.

Non vérifié : si la date de janvier 2027 tient toujours ou figure dans un contrat ; l'état actuel de l'immeuble ; de combien de blocs Palazzo del Mare est composé et lesquels donnent sur l'eau ; ce que couvre le descriptif de la coque ; le coût des finitions à Bakou en 2027 ; et combien d'appartements ont été vendus. Le site du complexe renvoie un 403 à nos outils, de sorte que rien ici n'a été relu après le 25 octobre 2026. Sur un immeuble aussi proche de la livraison, cette réserve est plus tranchante que d'ordinaire : cinq jours avant la rédaction de cette page les chiffres étaient à jour, et une date d'achèvement située dans le trimestre suivant est précisément le genre de chiffre qui change sans préavis. Vérifiez-la sur place.