Tous les projets de Sea Breeze Bakou : la liste complete

Sea Breeze, la ville balneaire qu'Agalarov Development construit depuis 2006 sur la cote caspienne au nord de Bakou, est presque toujours decrite en totaux : des centaines d'hectares, des dizaines de milliers de residents, des dizaines de complexes. Ces totaux sont faciles a repeter et quasiment inutiles a un acheteur. Ce dont un acheteur a besoin est l'inverse : la liste detaillee. Quels complexes existent, lesquels ne sont encore qu'un terrassement, lesquels ont ete livres, qui construit chacun d'eux, et lesquelles des dates de livraison publiees sont deja contredites par les documents du promoteur lui-meme.

Cette page est cette liste. Elle est tenue comme un inventaire et non redigee comme un communique, et elle porte en tete une reserve inconfortable mais necessaire : il n'existe aucune source unique, fiable et accessible au public pour cet inventaire. Les pages projets du promoteur sont protegees par un filtre Cloudflare qui bloque tout acces automatise. Tout ce qui suit a donc ete assemble a partir de partenaires commerciaux, des pages projets des agences d'architecture elles-memes, de la presse et des annonces des societes impliquees. La ou les sources divergent, la divergence est montree et non tranchee.

Le fait structurel qui change tout

Avant la liste, ce que la plupart des articles sur Sea Breeze omettent : Sea Breeze n'est pas l'oeuvre d'un seul promoteur.

Agalarov Development est le promoteur principal : il detient le plan directeur, a construit les premieres phases et exploite la station. Mais plusieurs des projets les plus visibles qui s'y elevent aujourd'hui sont construits par d'autres societes. Reportage Group, d'Abou Dabi, en partenariat avec l'azerbaidjanais Sabah Investment Group, en porte quatre. Tevakol Family, une societe israelienne d'ingenierie et de construction active en Azerbaidjan depuis 2018, se presente comme partenaire et promoteur d'un autre.

Cela compte davantage que n'importe quel equipement. La contrepartie au contrat, la societe qui garantit le batiment, le bilan qui soutient la date de livraison et l'entite vers laquelle se tourner en cas de probleme changent selon le projet achete. Deux appartements distants de 400 metres, dans la meme station, peuvent porter un risque de contrepartie entierement different. Le promoteur figure donc ci-dessous comme une colonne du tableau, et non comme une note de bas de page.

Livres et en exploitation

Ce sont les complexes les mieux documentes : livres, habites, ou commercialises sur des plateformes de location courte duree, ce qui constitue en soi la preuve qu'un batiment existe et fonctionne.

Projet	Livraison	Prix a partir de	Promoteur
Park Residences 1 et 2	Premieres phases	-	Agalarov Development
Park Residences 3, 4, 5	Par phases	des ~76 500 $ (PR5)	Agalarov Development
Park Lane	En exploitation	-	Agalarov Development
Polo Residences	2025	des ~159 800 $	Agalarov Development
White Residences	2025	des ~209 700 $	Agalarov Development
White Villas	En exploitation, 2 complexes de 85 villas	-	Agalarov Development
Private Villas	En exploitation, jusqu'a 838 m2	-	Agalarov Development
Prime Residences 1 et 2	En construction, déc. 2027 et févr. 2029	à partir de 194 000 / 116 000 dollars	Agalarov Development
Premium Residence	En construction, janvier 2029, 12 étages	-	Agalarov Development
Deluxe Residence	En exploitation	-	Agalarov Development
Renessans Residences	En exploitation	-	Agalarov Development
Gardens Residences	En exploitation	-	Agalarov Development
Marina Village	Livraison du 4e trimestre 2025 a 2026, plus de 950 appartements en 7 blocs	-	Tevakol Family et Sabah
Aparthotel Yes	En exploitation	-	Agalarov Development

Marina Village merite une mention a part : c'est le seul projet de tout cet inventaire dont la livraison est decrite comme se produisant maintenant plutot que promise pour plus tard. Son promoteur a aussi divulgue un chiffre que personne d'autre n'a publie : les acheteurs etrangers y ont represente environ 37 % des acquereurs, contre 15 a 17 % dans les projets urbains de la meme societe a Bakou. Pour qui cherche a savoir si les non-residents achetent reellement sur ce littoral, ce seul chiffre pese plus que n'importe quelle brochure.

En construction, avec dates publiees

Projet	Objectif	Prix a partir de	Promoteur / marque
Skyline	2027	des ~222 600 $	Agalarov Development
Lighthouse 2	2027	-	Agalarov Development
Palazzo del Mare	2027	-	Agalarov Development
Sky Park	2028	des ~116 030 $	Agalarov Development
Blue Waters	2029	des ~126 910 $	Agalarov Development
Monaco Residence	2029	-	Agalarov Development
Whitestone Beach	2029	-	Agalarov Development
Caspian Dream Liner	2029	des ~591 000 $	Agalarov Development
Miami Residence	2029	-	Agalarov Development
Reportage Heights	En construction	des ~90 000 $	Reportage et Sabah
Arabian Ranches Baku	En construction	-	Reportage et Sabah
BRABUS Island	~2030	-	Tevakol, Sabah, Reportage, BRABUS
Panorama by ELIE SAAB	2030	des ~135 000 $	Sabah, Reportage, ELIE SAAB

D'autres apparaissent dans l'inventaire avec moins de documentation : Harbour Residence, Paradise, Lighthouse Residence, Palm Beach, Malibu Residence, Riviera Residence, Palazzo Di Roma, Marina Bay et SABAH Towers.

Le projet dont l'ampleur est la mieux documentee est BRABUS Island : 592 appartements, du studio au trois chambres et duplex, 16 villas jumelees, sur un terrain de 115 000 m2. Panorama by ELIE SAAB occupe 23 531 m2, mais son nombre de logements est donne tour a tour comme 550, 579, 580 et 582 dans quatre annonces distinctes : un ecart a garder en tete chaque fois qu'un chiffre d'apparence precise apparait dans la communication de la station.

Annonce, signe, ou encore a l'etat d'image

C'est ici que la prudence compte le plus, car une image de synthese et un contrat de gestion hoteliere signe se ressemblent dans une brochure.

• Cipriani Residences sur Half Moon : malgre le nom courant, Half Moon est une peninsule artificielle sur le littoral de Sea Breeze, et son entreprise Evrascon indique que la construction est en cours. Accord signe en janvier 2026 pour une station cinq etoiles et des residences de marque dans une tour qui, selon le promoteur, atteindra 323 metres et deviendra le plus haut batiment d'Azerbaidjan. Conception de Shaun Killa, Killa Design.
• Swissotel et Raffles Residences : 13 etages, 150 chambres d'hotel et 458 residences de marque, par Melike Altinisik Architects, d'Istanbul.
• Nobu Hotel, Restaurant and Residences : annonce en octobre 2025, 80 chambres et 100 residences dont cinq villas. Aucune date d'ouverture n'a ete publiee.
• Ribbon Tower et Oasis Crescent : une tour residentielle sur un ilot en forme d'etoile, decrite par son architecte comme la plus haute d'une famille de sept tours phares le long du littoral, et une ile en croissant et etoile reliant le plan directeur existant a une extension vers l'ouest.
• Hilton, Marriott, Radisson, Hyatt : ces noms figurent dans la communication de la station et les declarations du promoteur. Aucune date d'ouverture, et dans la plupart des cas aucun accord signe, n'a pu etre verifie. A considerer comme un pipeline, non comme un inventaire.

Une correction merite d'etre dite explicitement, car elle revient dans la couverture de ce littoral : la station balneaire Ritz-Carlton prevue pres de Bakou se trouve a Zagulba, et non a Sea Breeze. Il s'agit d'un projet distinct de 80 chambres avec 282 residences adjacentes, sous une autre propriete, a plusieurs kilometres.

Qui l'a concu

La station compte cinq auteurs de projet identifiables, et aucun n'apparait sur une seule annonce d'agence :

• Scott Brownrigg (Royaume-Uni) : le plan directeur lui-meme, commande par Nadaran Invest LLP, sur 18 km de littoral, ainsi que Ribbon Tower et Oasis Crescent. Le concept annonce comprend des fermes verticales eoliennes, des serres a eau salee et un "tapis energetique" integrant captage solaire et eolien dans le paysage. Le projet a ete finaliste d'un prix du World Architecture Festival en 2024. Aucune de ces caracteristiques environnementales n'est visible dans les phases construites a ce jour.
• Killa Design / Shaun Killa : la tour Cipriani de 323 metres sur Half Moon.
• Melike Altinisik Architects : le projet Swissotel et Raffles.
• Adel Zehni : credite du Caspian Dream Liner, l'immeuble de onze etages en forme de paquebot. Aucune agence n'est publiquement associee a son nom.
• ELIE SAAB Maison : les interieurs de Panorama, mobilier fabrique en Italie, certains logements livres meubles.

Deux autres noms relevent de la couche d'ingenierie : Hydrotrans Engineering, qui a construit la peninsule artificielle de cinq hectares sous le Dream Liner, et STEP City, responsable du zonage fonctionnel et de la planification des transports.

Comment lire les chiffres ci-dessus

Trois reflexes vous protegeront de tout ce que contient ce tableau.

Traiter chaque annee de livraison comme un objectif, non un engagement. Deux pages officielles ont donne a Park Residences 3 deux annees d'achevement differentes : 2026 sur l'une, 2029 sur l'autre. Si les documents du promoteur se contredisent, une date dans une brochure est une intention. Notre analyse du calendrier de construction detaille la distinction entre construit, en construction et annonce.

Traiter chaque prix "a partir de" comme un plancher commercial. Il s'agit du logement le moins cher de la cage la moins chere, generalement livre brut. Un partenaire commercial affiche 74 000 $ brut contre 86 855 $ cle en main pour le meme point d'entree, soit un ecart d'environ 17 % avant le premier meuble.

Confrontez chaque date au chiffre d'avancement donne par le fondateur. Le 26 septembre 2026, Emin Agalarov a declare a Report.az que "seuls 10 a 15 % des travaux prevus ont ete realises a ce jour", et a decrit le plan comme la realisation de tout ce qui a ete concu sur les sept a huit prochaines annees. Des logements s'y vendent avec des dates de 2029 et 2030, dans une station que son fondateur dit construite au huitieme.

Se defier des totaux a l'echelle de la station, y compris les flatteurs. Les chiffres publies pour la superficie du site vont de 500 a 1 000, 1 600 et 1 750 hectares. Le littoral est donne a 18 km par l'architecte du plan directeur et a 22-23 km dans des articles plus recents. La population residente est annoncee a 20 000, 35 000, 40 000 et 50 000 par des sources toutes liees au promoteur. Ce ne sont pas des ecarts d'arrondi mais des affirmations differentes, et une page qui reprend l'une d'elles comme un fait est une page qui n'a pas verifie.

Pourquoi cette liste est un document d'investissement

Une station de ce type se vend sur un art de vivre et s'achete, en pratique, sur la solidite de la contrepartie et l'historique de livraison. Le tableau ci-dessus est le chemin le plus court vers les deux. Il montre quels batiments existent et peuvent etre visites aujourd'hui, lesquels dependent d'un promoteur dont vous n'avez peut-etre jamais entendu parler, lesquels portent une marque hoteliere qui a signe et lesquels n'en portent qu'une mention, et quelles dates de livraison ont deja bouge.

Pour une premiere estimation, notre indice des prix et notre calculateur de rendement permettent de confronter un logement precis a des donnees par quartier plutot qu'a une brochure. Si vous etes a un stade plus amont, acheter un bien en Azerbaidjan en tant qu'etranger couvre la mecanique de propriete et d'enregistrement qui s'applique ici comme partout dans le pays, y compris le fait que l'appartement peut etre detenu en pleine propriete mais que le terrain en dessous est seulement loue.

Cette page est mise a jour a mesure que les projets passent d'une des trois sections ci-dessus a l'autre. Ce mouvement est le signal le plus utile que produit la station.