Park Residences 2, 3, 4 et 5 : 5 050 appartements et aucune phase un

Sea Breeze publie quatre programmes appelés Park Residences. Ensemble ils comptent 5 050 appartements, ce qui en fait le plus grand ensemble du complexe sous un seul nom - trois fois plus vaste que n'importe quelle tour isolée.

Les numéros ne sont pas une chronologie. Les phases 2 et 5 sont achevées et livrées. La phase 3 se remet en décembre 2026. La phase 4 est prévue pour février 2029. Et le catalogue ne publie aucune page pour un Park Residences 1.

Les quatre, côte à côte

Depuis la page de chaque programme sur le site du complexe, consultée le 27 octobre 2026.

	Phase 2	Phase 3	Phase 4	Phase 5
Statut	livrée	en chantier	en chantier	livrée
Livraison	livrée	décembre 2026	février 2029	livrée
Appartements	1 260	1 620	1 872	298
Surface	56-160 m²	57-158 m²	37-102 m²	51-160 m²
Niveaux	7	9	9	4
À partir de	170 000	162 000	99 000	214 500
Jusqu'à	463 000	300 000	214 000	214 500
Au m², à partir de	2 600	1 700	1 700	1 950
Finition	clé en main, meubles et électroménager	sans aménagement	sans aménagement	sans aménagement
Surface du programme	7,75 ha	7,75 ha	6,5 ha	2,5 ha
Ligne de côte	troisième	troisième	deuxième	deuxième

Quatre éléments de ce tableau valent plus que tout le reste de cette page.

La phase 2 est l'appartement achevé le moins cher de Sea Breeze

Parmi les quinze programmes livrés du complexe, Park Residences 2 affiche le prix d'entrée le plus bas, 170 000 $ - et il est clé en main, avec meubles et électroménager. Le suivant parmi les achevés est The Grand à 195 000 $, puis Marina Village à 204 000 - bien que son entreprise de construction indique que les remises y ont couru tout au long de 2026 et étaient à moitié faites fin août : lisez donc « livré » comme le mot du statut et non comme l'occupation.

Avec 1 260 appartements, c'est aussi le deuxième plus grand immeuble livré de la côte. Cela compte au-delà du record : un ensemble de cette taille possède un historique de charges, un relevé d'occupation et un marché de revente actif, et rien de tout cela n'existe pour ce qui se vend sur plan. Notre guide 100 000-200 000 $ le confronte aux quatorze options sur plan de la même tranche.

Les phases 3 et 4 sont à égalité pour le mètre le moins cher du complexe

Les deux publient 1 700 $/m², le tarif le plus bas de tout Sea Breeze. Notre comparaison avec le centre de Bakou donne une médiane du neuf en ville de 2 812,5 AZN/m², environ 1 650 $ - ces deux phases se situent donc pratiquement à la médiane municipale, sur une côte de complexe. C'est l'affirmation de valeur la plus forte disponible ici, et elle appartient à la famille dont personne n'écrit, non à l'une des tours de marque.

Leurs prix d'entrée sont de 162 000 et 99 000 $ - un écart de 63 000 $ au même tarif au mètre. La raison tient au mélange de lots, non à la valeur :

La phase 4 est la phase des petits appartements. Sa plage est de 37-102 m² là où les trois autres montent à 158-160. Son plafond est de 214 000 $, le plus bas des quatre et de loin. La phase 4 n'est donc pas une version moins chère de la phase 3 : c'est un autre produit, un immeuble de petits lots, et l'entrée à 99 000 $ est la dernière porte sous 100 000 $ - la septième et la plus haute des sept options de cette tranche, qui commence aux 75 000 $ de Park Lane.

La phase 3 est la remise la plus proche de tout le complexe

Décembre 2026 est la date d'achèvement la plus proche de tout ce qui est en chantier à Sea Breeze : dans deux mois. Rien d'autre ne tient dans l'année.

Cela change entièrement la forme du risque. À 162 000 $ et 1 700 $/m², 1 620 appartements sur neuf niveaux, un acheteur ici ne porte pas trois à cinq ans d'exposition au chantier, mais des semaines. Ce que cela ne signifie pas, c'est que les clés arrivent en décembre. Une date de livraison publiée est une cible, et ce qu'il faut demander, c'est le calendrier de remise et la date au contrat, non l'année de la brochure. Pour le contexte sur le comportement de ces dates, notre audit des glissements suit celles qui ont bougé.

Elle se vend aussi sans aménagement, et pour un immeuble à deux mois de l'achèvement c'est la question plus utile que le prix : un béton dont on peut prendre possession en décembre demande encore un aménagement avant que quiconque y vive.

La phase 5 publie un prix, non une fourchette

La page de la phase 5 donne 214 500 $ comme coût des lots et 214 500 $ comme prix maximum. Tout autre programme du complexe publie un plancher et un plafond qui diffèrent, généralement du double ou du triple.

Un chiffre unique et plat pour un immeuble de 298 appartements s'étalant de 51 à 160 m² ne peut pas être une vraie fourchette de prix. Au tarif publié de 1 950 $/m², 214 500 $ donnent exactement 110 m² - en plein dans cette plage. La lecture la plus probable est donc que la page montre un appartement précis d'environ 110 m², le dernier ou le seul encore chiffré, et non une fourchette pour l'immeuble.

Nous ne pouvons pas le confirmer depuis la page, et nous ne présenterons pas l'arithmétique comme un fait. Mais c'est la question à poser au bureau de vente : les 214 500 $ sont-ils un seul lot, et reste-t-il autre chose de disponible en phase 5 ? Un programme livré de 298 lots sur quatre niveaux, vendu en béton, est le plus petit et le plus bas des quatre, et le plus probablement clos en tant qu'offre commerciale.

Deux sites, non quatre

Les surfaces regroupent les phases par paires. Les phases 2 et 3 déclarent toutes deux 7,75 ha sur la troisième ligne ; les phases 4 et 5 déclarent 6,5 et 2,5 ha sur la deuxième.

Les 7,75 ha identiques des phases 2 et 3 se lisent le plus simplement comme un seul site développé en deux tranches, ce qui s'accorde avec leurs plages de surfaces concordantes (56-160 et 57-158 m²) et leurs étages voisins. Si c'est exact, un acheteur de la phase 3 en décembre 2026 s'installe à côté d'une phase 2 livrée - voisins, syndic et charges déjà en place et vérifiables avant signature. C'est une position réellement inhabituelle dans ce complexe, et elle mérite confirmation sur le plan de masse plutôt que déduction d'un hectarage concordant.

Il n'existe pas de Park Residences 1

Le catalogue publie les phases 2, 3, 4 et 5. Suivre les liens entre les pages de la famille elle-même donne ces quatre identifiants et aucun autre, et il n'existe pas de page pour une phase 1.

Nous n'allons pas vous dire qu'elle n'existe pas. Une première tranche pourrait avoir été livrée avant la construction du site actuel, avoir été renommée, ou avoir été intégrée à la phase 2 - et une page manquante n'est pas la preuve d'un immeuble manquant, leçon que ce site a apprise à ses frais. Ce que l'on peut dire, c'est que le promoteur ne publie actuellement rien sous ce nom, de sorte qu'une annonce vous proposant « Park Residences 1 » décrit quelque chose que le complexe ne documente pas, et la première question est de savoir laquelle de ces quatre phases il s'agit. Notre liste maîtresse des programmes couvre tout l'inventaire officiel.

Les questions à poser

1. Quelle phase, et est-elle livrée ? Deux des quatre le sont. Le numéro ne vous le dit pas : 2 et 5 sont debout, 3 et 4 non.
2. Pour la phase 3 : quelle est la date d'achèvement au contrat et le calendrier de remise ? Décembre 2026 est dans deux mois, ce qui rend la question répondable comme pour aucun autre programme ici.
3. Pour la phase 5 : les 214 500 $ sont-ils un seul appartement ? La page donne le même chiffre comme plancher et comme plafond.
4. Pour la phase 4 : quelle surface se trouve derrière les 99 000 $ ? La plage commence à 37 m², et le prix d'entrée se rattache au plus petit lot.
5. Pour la phase 2 : quelles sont les charges, et comment ont-elles évolué depuis la livraison ? Elle est livrée, il existe donc une vraie réponse.
6. Combien coûte l'aménagement ? Trois des quatre se vendent en béton, dont la phase de décembre 2026 et l'une des deux phases livrées.

Sources

• Pages projet officielles de Sea Breeze, consultées le 27 octobre 2026 - seabreeze.az/en/real-estate/park-residences-2-2, park-residences-3-2, park-residences-4-2 et park-residences-5. Nombre d'appartements, surfaces, niveaux, livraison, statut, finition, coût des lots, prix maximum, planchers au mètre, surface du programme et ligne de côte pour chaque phase. Rassemblées dans .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• L'absence d'une phase 1 résulte du suivi des liens inter-pages sur ces quatre pages, qui n'atteignent aucun autre identifiant park-residences. L'index /en/real-estate du complexe est construit en JavaScript et ne sert aucun lien projet à un client texte, il ne peut donc pas servir à cette vérification.
• Médiane du neuf à Bakou de 2 812,5 AZN/m² : Chambre des évaluateurs, juillet 2026, via notre relevé des prix par district.

Non vérifié : si les phases 2 et 3 partagent un site - les 7,75 ha identiques sont suggestifs, non concluants ; si les 214 500 $ de la phase 5 correspondent à un seul appartement, et à quoi correspond réellement l'arithmétique des 110 m² ; le coût d'aménagement dans quelque phase que ce soit ; les charges où que ce soit ; et si un Park Residences 1 existe sous un autre nom ou n'a jamais été construit.