Park Lane à Sea Breeze : 75 000 dollars, l'appartement le moins cher du complexe

Park Lane détient trois records du catalogue Sea Breeze à la fois : l'appartement le moins cher, une égalité pour le mètre carré le moins cher, et la densité la plus élevée de tous les programmes du complexe. Ces trois faits ne sont pas distincts. C'est le même fait lu de trois façons, et c'est le troisième que la brochure ne met pas en avant.

Park Lane en un tableau

	Park Lane
Appartements	1 756
Étages	14-16
Surface des appartements	30-293 m²
Prix à partir de	75 000 dollars
Prix jusqu'à	616 000 dollars
Au m², à partir de	1 700 dollars
Achèvement	décembre 2028
Statut	en construction
Finitions	sans finitions
Échelle du programme	3,6 ha
Littoral	quatrième

Chaque chiffre ci-dessus a été lu sur la page projet officielle de Park Lane le 25 octobre 2026 et conservé dans notre fichier de données. Le site du complexe renvoie désormais un 403 à nos outils, de sorte que rien ici n'a été relu depuis cette date.

75 000 dollars, c'est l'appartement le moins cher de Sea Breeze

Sur les 40 programmes de notre liste maîtresse des programmes de Sea Breeze, rien ne démarre plus bas.

Programme	Prix à partir de	Au m², à partir de	Littoral	Appartements
Park Lane	75 000 dollars	1 700 dollars	quatrième	1 756
Premium Residence	82 000 dollars	1 800 dollars	quatrième	922
Aparthôtel YES	82 000 dollars	2 950 dollars	quatrième	936
Lighthouse 2	86 000 dollars	2 100 dollars	deuxième	2 010
Reportage Heights	90 300 dollars	2 450 dollars	premier	1 885

Deux choses se tiennent dans ce tableau. La première est que 1 700 dollars le m² est le mètre publié le moins cher du complexe, à égalité avec Park Residences 3 et Park Residences 4 et avec rien d'autre. La seconde est le motif des colonnes de droite, sur lequel nous revenons plus bas.

Une mise en garde qui vaut pour tout chiffre au mètre à Sea Breeze, celui-ci compris. Le prix d'entrée de 75 000 dollars à la surface la plus petite de 30 m² ressort à 2 500 dollars le m², et le prix haut de 616 000 dollars à la plus grande surface de 293 m² ressort à 2 102 dollars. Aucune des deux bornes n'atteint les 1 700 dollars annoncés. Ce taux annoncé appartient à un appartement que la page n'identifie pas, et sur l'ensemble du catalogue nous avons trouvé sept programmes où ce même champ est entièrement exclu par les propres plages de prix et de surfaces du programme - le cas que nous exposons en entier dans le guide Skyline. Park Lane n'est pas de ces sept, donc ses 1 700 dollars sont arithmétiquement possibles. Ce n'est pas pour autant un chiffre sur lequel bâtir un budget.

Notre guide de la tranche sous 100 000 dollars place Park Lane face à tout le reste disponible à ce prix.

488 appartements à l'hectare : le programme le plus dense du complexe

Park Lane installe 1 756 appartements sur 3,6 hectares. Cela fait 488 appartements à l'hectare, et c'est le chiffre le plus élevé des 36 programmes pour lesquels le catalogue publie à la fois un nombre d'unités et une surface de terrain.

Pour l'échelle, comparez les quatre plus grands programmes de Sea Breeze par nombre d'unités :

Programme	Appartements	Surface du site	À l'hectare
Lighthouse 2	2 010	9,0 ha	223
Reportage Heights	1 885	—	—
Park Residences 4	1 872	6,5 ha	288
Park Lane	1 756	3,6 ha	488

Park Lane est le quatrième plus grand par nombre d'appartements et il occupe la plus petite parcelle des quatre - 40 % du terrain de Lighthouse 2 pour 87 % de ses appartements. C'est de là que viennent les 75 000 dollars. Ce n'est pas une remise sur l'emplacement ni sur le descriptif ; c'est une conséquence du nombre d'appartements que porte le site.

Cela dit aussi une chose que le catalogue n'énonce pas. À 14-16 étages, 1 756 appartements supposeraient environ 110 appartements par étage si Park Lane était un seul immeuble. Aucun plateau ne porte cela, donc Park Lane est nécessairement plusieurs blocs, et le catalogue ne dit pas combien ni comment ils sont disposés. Pour un acheteur, c'est la question vive : dans le programme le plus dense du complexe, ce qui se tient juste devant votre fenêtre est probablement une autre partie de Park Lane.

Le quatrième littoral porte les trois prix d'entrée les plus bas

Sea Breeze numérote ses littoraux depuis l'eau vers l'intérieur. En prenant les chiffres au mètre publiés, par littoral - en ne comptant que les 31 programmes sur 35 qui en publient un, de sorte que les comptes ci-dessous sont des programmes dotés d'un taux et non des programmes au total :

• Premier littoral, 13 programmes : de 2 000 à 4 000 dollars le m², médiane 2 700
• Deuxième littoral, 11 programmes : de 1 700 à 3 200, médiane 2 350
• Troisième littoral, 3 programmes : de 1 700 à 2 720, médiane 2 600
• Quatrième littoral, 3 programmes : de 1 700 à 2 950, médiane 1 800
• Cinquième littoral, 1 programme : 2 050

Le gradient est réel à la médiane - la quatrième rangée tourne environ un tiers sous la première - et les trois prix d'entrée les plus bas de tout le complexe se trouvent tous sur le quatrième littoral. Mais le gradient n'est pas une règle, et le contre-exemple est dans la même rangée : l'aparthôtel YES est sur le quatrième littoral à 2 950 dollars le m², au-dessus de la médiane du premier. L'éloignement de l'eau est une entrée du prix ici, pas l'entrée.

Ce que nous ne pouvons pas vous dire, c'est ce que le quatrième littoral vaut en mètres, en minutes ou en lignes de vue, car le promoteur ne publie aucune position sur le plan-masse, aucune emprise et aucun chiffre de distance, pour aucun programme. « Quatrième littoral » est une étiquette dans un tableau de caractéristiques. Demandez-la sur un plan.

Même livraison que Sky Park, 250 dollars de moins au mètre

Park Lane et Sky Park forment la paire la plus proprement comparable du catalogue : tous deux s'achèvent en décembre 2028, tous deux se vendent sans finitions, de sorte qu'aucun coût de finitions n'a à être deviné d'un côté ou de l'autre.

Les différences sont celles qui comptent et toutes sont publiées. Sky Park est sur le deuxième littoral à 1 950 dollars le m², 24 étages, et chaque appartement entre 52 et 89 m². Park Lane est sur le quatrième à 1 700, 14-16 étages, et des appartements de 30 à 293 m². Park Lane est donc 13 % moins cher au mètre et propose à la fois une unité d'entrée plus petite et une unité haute bien plus vaste, tandis que Sky Park est deux rangées plus près de l'eau et environ 2,5 fois moins dense.

Voilà l'arbitrage en une phrase : à Park Lane vous achetez le mètre, à Sky Park vous achetez la position et l'espace autour de l'immeuble. Aucun des deux n'est le meilleur achat dans l'abstrait, et quiconque vous dit le contraire n'a pas regardé les chiffres de densité.

Décembre 2028, sans finitions

« Sans finitions » veut dire une coque - murs, chape et réseaux jusqu'à l'appartement, et vous payez tout le reste. À un prix d'entrée de 75 000 dollars, les finitions représentent une fraction importante du total, non un arrondi, ce qui en fait le chiffre le plus important absent de cette page. Nous n'avons pas de coût de finitions crédible pour Bakou en 2028 et nous ne l'inventerons pas ; demandez à une entreprise un coût au mètre carré pour une coque de votre taille et ajoutez-le avant de comparer Park Lane à quoi que ce soit de meublé.

« Décembre 2028 » est un objectif publié. Notre audit des glissements de livraison couvre ce qui est arrivé aux dates sur ce complexe, y compris la déclaration d'Emin Agalarov en septembre 2026 selon laquelle le développement est achevé à 10-15 % et demande encore sept à huit ans dans son ensemble. Une livraison en 2028 dans le programme le plus dense du complexe signifie prendre possession pendant que des blocs voisins sont plausiblement encore en chantier - et sur ce site, ces blocs appartiennent très probablement à Park Lane lui-même.

Pour le taux au mètre en dehors du complexe, notre prix au mètre carré par quartier de Bakou est la comparaison qui compte.

Les questions à poser

1. Combien d'immeubles composent Park Lane, et où se situe le mien ? À 488 appartements à l'hectare, c'est la question qui décide de la vue, de la lumière et du bruit.
2. Quel appartement se vend à 1 700 dollars le m² ? Les bornes publiées ressortent à 2 500 et 2 102, donc le taux annoncé n'est ni l'une ni l'autre.
3. Que vaut le quatrième littoral en mètres depuis l'eau, sur un plan ? C'est une étiquette, pas une mesure.
4. Que comprend la coque par écrit, et que coûtent les finitions au m² ? Sur un appartement à 75 000 dollars, cela change matériellement le prix réel.
5. Quelle est la date de livraison contractuelle et la pénalité de retard ? Décembre 2028 est la date commerciale.
6. Combien des 1 756 appartements sont vendus, et à quels prix ? Dans le plus grand bloc bon marché du complexe, c'est le seul guide honnête du marché de la revente dans lequel vous entrez.

Sources

• Page projet officielle de Sea Breeze pour Park Lane, lue le 25 octobre 2026 - 1 756 appartements ; 14-16 étages ; 30-293 m² ; de 75 000 à 616 000 dollars ; à partir de 1 700 dollars le m² ; achèvement décembre 2028 ; statut en construction ; sans finitions ; 3,6 ha ; quatrième littoral. Consigné dans .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• Le même catalogue de 40 programmes Sea Breeze, lu le 25 octobre 2026 - la source de chaque comparaison de cette page : les cinq prix d'entrée les plus bas, les quatre plus grands programmes par nombre d'unités et leurs surfaces de terrain, et les chiffres au mètre groupés par littoral.
• Emin Agalarov, cité par Report.az, le 26 septembre 2026 - le chiffre d'avancement de 10-15 % et l'horizon de sept à huit ans.
• Chaque chiffre de densité, chaque division au mètre et chaque médiane de cette page est notre propre arithmétique sur les nombres publiés par le promoteur, et non un chiffre que le promoteur publie.

Non vérifié : combien d'immeubles composent Park Lane et comment ils sont disposés ; ce que vaut le quatrième littoral en mètres depuis l'eau ; quel appartement se vend à 1 700 dollars le m² ; le coût de l'aménagement d'une coque à Bakou en 2028 ; combien d'appartements ont été vendus et à quel prix ; et si la date de décembre 2028 figure dans un contrat. Reportage Heights est exclu du tableau de densité parce que le catalogue ne publie pas de surface de terrain pour lui. Le site du complexe renvoie un 403 à nos outils, de sorte que rien ici n'a été relu après le 25 octobre 2026 et que chaque chiffre doit être vérifié contre la page actuelle avant d'agir.