Sky Park à Sea Breeze : 1 008 appartements, 24 étages et un plafond à 258 000 dollars

Sky Park est le programme de Sea Breeze qui affiche la gamme d'appartements la plus étroite du complexe et l'un des plafonds de prix les plus bas de tous les grands immeubles qui y sont vendus. Les deux faits viennent de la page projet du promoteur lui-même, et tous deux comptent davantage que le prix d'appel de 116 000 dollars.

Sky Park en un tableau

	Sky Park
Appartements	1 008
Étages	24
Surface des appartements	52-89 m²
Prix à partir de	116 000 dollars
Prix jusqu'à	258 000 dollars
Au m², à partir de	1 950 dollars
Achèvement	décembre 2028
Statut	en construction
Finitions	sans finitions
Échelle du programme	5,25 ha
Littoral	deuxième

Chaque chiffre ci-dessus a été lu sur la page projet officielle de Sky Park le 25 octobre 2026 et conservé dans notre propre fichier de données. Le site du complexe renvoie désormais un 403 à nos outils, de sorte que ce fichier est la source avec laquelle cette page travaille - un point que nous répétons parce qu'il change ce qu'il faut croire ici et ce qu'il faut aller revérifier soi-même.

L'appartement le moins cher n'est pas le mètre le moins cher

C'est le seul calcul qui vaut la peine d'être fait avant d'appeler qui que ce soit au sujet de Sky Park.

La page publie trois chiffres qui se tiennent côte à côte : le plus petit appartement fait 52 m², l'appartement le moins cher coûte 116 000 dollars, et le mètre le moins cher est à 1 950 dollars.

	Calcul	Taux
L'appartement le moins cher, à la surface la plus petite	116 000 ÷ 52 m²	2 231 dollars le m²
Le mètre le moins cher annoncé par la page	publié	1 950 dollars le m²
L'appartement le plus cher, à la surface la plus grande	258 000 ÷ 89 m²	2 899 dollars le m²

L'unité d'entrée revient donc à environ 2 231 dollars le mètre, soit près de 14 % au-dessus du plancher que le programme annonce lui-même, 1 950 dollars. Pour qu'un appartement réel se vende à 1 950 dollars le mètre et coûte malgré tout au moins 116 000 dollars, sa surface doit atteindre environ 60 m² ou plus. C'est largement à l'intérieur de la plage 52-89 m², donc rien ici n'est contradictoire - mais cela signifie que l'annonce « à partir de 1 950 dollars le m² » et l'annonce « à partir de 116 000 dollars » décrivent deux appartements différents.

La lecture pratique : aucun des deux appartements que la page décrit réellement ne coûte 1 950 dollars le mètre. Le moins cher ressort à 2 231 dollars, soit 14 % de plus. Le plus grand, au prix haut, ressort à 2 899 dollars, soit 49 % de plus. Le taux de 1 950 dollars appartient à un troisième appartement dont la page ne donne ni la surface ni l'étage, et la seule chose que le calcul peut en dire est qu'il doit faire environ 60 m² ou plus.

Il faut traiter ce champ avec plus de méfiance que sa formulation n'y invite. Sur les 33 programmes du catalogue qui publient une plage de prix, une plage de surfaces et un chiffre au mètre, sept publient un chiffre au mètre supérieur au taux qu'impliquent leur propre prix haut et leur plus grande surface : chez Skyline, c'est 4 000 dollars le mètre contre un prix haut qui ressort à 1 594 dollars. Dans ces sept cas, « à partir de X dollars le m² » ne peut pas être un plancher sur l'ensemble du stock, puisque le stock le contredit. Sky Park ne fait pas partie des sept, donc ses 1 950 dollars sont au moins arithmétiquement possibles - mais ce champ n'est manifestement pas un plancher fiable où que ce soit dans ce catalogue, et le chiffre à demander est un taux rattaché à une unité nommée.

Un plafond à 258 000 dollars sur une tour de 1 008 appartements

Le plafond de prix de Sky Park est inhabituellement bas pour sa taille. Dans tout le catalogue de 40 programmes que nous détenons - exposé intégralement dans notre liste maîtresse des programmes de Sea Breeze - un seul programme de plus de 400 appartements affiche un prix haut inférieur.

Programme	Prix à partir de	Prix jusqu'à	Appartements
Park Residences 4	99 000 dollars	214 000 dollars	1 872
Sky Park	116 000 dollars	258 000 dollars	1 008
Park Residences 3	162 000 dollars	300 000 dollars	1 620
Whitestone Beach	102 000 dollars	363 000 dollars	406
Paradise	121 000 dollars	425 000 dollars	1 004

Ce qu'un plafond bas vous dit n'est pas que le programme est bon marché - son taux au mètre est au milieu du tableau - mais qu'il n'y a pas d'étage penthouse dedans. Un immeuble dont le prix haut atteint 1,4 million de dollars, comme Marina Village, vend deux produits : des appartements de volume et une poignée d'unités trophées. Sky Park en vend un seul. Tout le stock tient dans une bande de 142 000 dollars, un écart de 2,2 fois du plancher au plafond, là où les programmes de cette taille sur le complexe s'étalent couramment sur cinq ou dix fois.

Pour un calcul de revente ou de location, c'est un fait à double tranchant. Un seul produit signifie qu'un comparable pour votre unité est facile à trouver et que le prix est difficile à contester. Cela signifie aussi que votre unité concurrence environ un millier d'unités quasi identiques dans le même immeuble, ce qui est le point principal à peser si vous achetez pour revendre plutôt que pour détenir. Notre comparaison de la tranche 100 000-200 000 dollars place Sky Park face aux alternatives au même prix.

De 52 à 89 m² : la gamme la plus étroite du complexe

De tous les programmes d'appartements du catalogue, Sky Park présente le plus petit écart entre sa plus petite et sa plus grande unité : 37 m². Les seules lignes plus étroites appartiennent aux deux programmes White Villas, qui sont des villas et non des appartements.

Comparez avec ses voisins. Park Lane va de 30 à 293 m², une plage de 263 m². Blue Waters va de 44 à 587 m². Ces immeubles abritent un studio et un duplex penthouse sous un même toit. Sky Park détient, en pratique, un seul type d'appartement avec quelques variantes - un plan de deux chambres à trois petites chambres, répété 1 008 fois.

C'est un choix de produit délibéré et non un accident, et c'est le signal le plus clair du catalogue sur la clientèle visée : un propriétaire occupant de milieu de marché ou un bailleur de longue durée, et non un investisseur qui assemble un portefeuille mixte à l'intérieur d'un seul programme. Cela rend aussi l'immeuble plus facile à évaluer que la plupart. Il y a bien moins de questions à poser, parce qu'il y a bien moins de variation où un mauvais plan pourrait se cacher.

24 étages, et pourquoi cela ne veut pas dire dense

Avec 24 étages, Sky Park figure parmi les immeubles les plus hauts de Sea Breeze - derrière Reportage Heights à 30 et Panorama by Elie Saab à 28, à égalité avec Arabian Ranches, et au-dessus des 14-16 étages de Park Lane.

La hauteur invite à une hypothèse sur la densité que les chiffres refusent. Sky Park installe 1 008 appartements sur 5,25 hectares, soit 192 appartements à l'hectare. Park Lane, avec 14 à 16 étages, installe 1 756 appartements sur 3,6 hectares - 488 à l'hectare, deux fois et demie plus dense que l'immeuble le plus haut.

Les 24 étages de Sky Park n'achètent donc pas des unités supplémentaires sur une parcelle à l'étroit ; ils achètent de la hauteur sur une parcelle généreuse. Sur cette mesure, Sky Park se classe douzième des trente-six programmes pour lesquels le catalogue publie à la fois un nombre d'unités et une surface de terrain - en plein milieu de tableau, et non à l'étroit.

Deux choses que nous ne pouvons pas vous dire. Quels étages ont une vue sur mer, et à partir de quelle hauteur. Sky Park est sur le deuxième littoral, ce qui veut dire qu'au moins une rangée d'immeubles se tient entre lui et l'eau, et le promoteur ne publie aucun schéma de vues, aucune emprise au sol et aucune position sur le plan-masse, pour aucun programme. Dans une tour de 24 étages en deuxième rangée, le numéro d'étage est probablement le premier moteur de valeur à l'intérieur d'un même plan - et c'est exactement la variable qu'aucun chiffre publié ne couvre.

Décembre 2028, sans finitions

La livraison est donnée pour décembre 2028 et les finitions pour sans finitions. Les deux formules font un vrai travail.

« Sans finitions » veut dire une coque : vous recevez les murs, la chape et les réseaux, et vous payez tout le reste. Dans le catalogue de Sea Breeze, les programmes vendus clés en main - Park Residences 2, Caspian Dream Liner - portent un taux au mètre visiblement plus élevé pour cette raison. Le plancher de 1 950 dollars de Sky Park est un prix de coque, et toute comparaison que vous faites avec un appartement meublé ailleurs à Bakou n'est pas une comparaison à périmètre égal tant que vous n'avez pas ajouté les finitions. Nous n'avons pas de coût de finitions crédible pour Bakou en 2028 à vous donner, et nous ne l'inventerons pas ; le chiffre à demander à une entreprise est un coût au mètre carré pour une coque de deux chambres, puis à multiplier par votre propre surface.

« Décembre 2028 » est un objectif publié, non un relevé. Notre audit des glissements de livraison expose ce qui est réellement arrivé aux dates sur ce complexe, y compris la déclaration d'Emin Agalarov lui-même en septembre 2026 selon laquelle le développement est achevé à 10-15 % et demande encore sept à huit ans dans son ensemble. Une date de décembre 2028 se situe quatre ans à l'intérieur de cet horizon, ce qui veut dire qu'un acheteur de Sky Park doit s'attendre à prendre possession avec des chantiers substantiels encore en cours autour de l'immeuble.

Pour comparer le taux au mètre en dehors du complexe, notre prix au mètre carré par quartier de Bakou est l'étalon pertinent, et notre guide Park Residences couvre les quatre programmes qui cassent le plus directement le prix de Sky Park.

Les questions à poser

1. Quel appartement se vend réellement à 1 950 dollars le m² ? Demandez la surface et l'étage d'une unité à ce taux. L'unité d'entrée est à environ 2 231 dollars le m².
2. Quel est l'écart de prix entre l'étage 3 et l'étage 22 d'un même plan ? Dans une tour de 24 étages sur le deuxième littoral, c'est la variable principale, et elle n'est pas publiée.
3. Qu'y a-t-il entre Sky Park et la mer, et qu'est-il autorisé à y être construit ? Deuxième littoral est une position, pas une vue.
4. Quel est le descriptif de la coque par écrit ? Chape, enduits, vitrage, réseaux jusqu'à l'appartement - et ce qui est exclu.
5. Quelle est la date de livraison contractuelle et la pénalité en cas de retard ? Décembre 2028 est la date commerciale.
6. Combien des 1 008 appartements sont déjà vendus, et à quels prix ? Avec un seul type de produit, ce chiffre dit le vrai taux de marché mieux qu'aucune brochure.

Sources

• Page projet officielle de Sea Breeze pour Sky Park, lue le 25 octobre 2026 - 1 008 appartements ; 24 étages ; 52-89 m² ; de 116 000 à 258 000 dollars ; à partir de 1 950 dollars le m² ; achèvement décembre 2028 ; statut en construction ; sans finitions ; 5,25 ha ; deuxième littoral. Consigné dans .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• Le même catalogue de 40 programmes Sea Breeze, lu le 25 octobre 2026 - la source de chaque comparaison de cette page, y compris le plafond de 214 000 dollars de Park Residences 4, les 1 756 appartements de Park Lane sur 3,6 ha, et les plages de surfaces de Park Lane et Blue Waters.
• Emin Agalarov, cité par Report.az, le 26 septembre 2026 - le chiffre d'avancement de 10-15 % et l'horizon de sept à huit ans.
• Chaque taux au mètre carré signalé comme un calcul sur cette page est notre propre division du prix publié par le promoteur par la surface publiée par le promoteur, et non un chiffre que le promoteur publie.

Non vérifié : quels étages de Sky Park ont une vue sur mer et quelle prime leur est attachée ; la position de l'immeuble sur le plan-masse et ce qui se tient entre lui et l'eau ; le coût de l'aménagement d'un appartement en coque à Bakou en 2028 ; combien d'appartements ont été vendus et à quel prix ; et si la date de décembre 2028 figure dans un contrat plutôt que dans la communication commerciale. Le site du complexe renvoie un 403 à nos outils, de sorte que rien ici n'a été relu après le 25 octobre 2026 et que les chiffres doivent être vérifiés contre la page actuelle avant d'agir.