פלאצו דל מארה: המסירה הקרובה ביותר בשורה הקדמית בסי בריז

מבין שישה-עשר פרויקטי קו החוף הראשון בסי בריז, פלאצו דל מארה נמסר ראשון — והוא נמסר בתוך חודשיים עד שלושה. הוא גם נמכר כמעטפת חשופה, והוא הפרויקט היחיד בקו החוף הראשון שבמכירה שאינו מפרסם שום מחיר למטר מרובע. שלושת הנתונים האלה יחד עושים אותו לבניין הנבדק ביותר באתר, ולזה שסביר יותר מכולם שייקרא לא נכון.

פלאצו דל מארה בטבלה אחת

	פלאצו דל מארה
דירות	939
קומות	8
שטח דירה	49-196 מ"ר
מחיר מ-	139,000 דולר
מחיר עד	431,000 דולר
למטר, מ-	לא מפורסם
השלמה	ינואר 2027
מצב	בבנייה
גמר	ללא גמר פנים
היקף הפרויקט	4.55 הקטאר
קו חוף	ראשון

כל נתון בטבלה נקרא מדף הפרויקט הרשמי של פלאצו דל מארה ב-25 באוקטובר 2026 ושמור בקובץ הנתונים שלנו. אתר הנופש מחזיר כיום 403 לכלים שלנו, ולכן דבר כאן לא נקרא מחדש מאז — וזה חשוב יותר מהרגיל בדף הזה, מפני שמועד של ינואר 2027 קרוב דיו שהדף אולי זז.

ינואר 2027 היא המסירה הקרובה ביותר בשורה הקדמית באתר

מבין 40 הפרויקטים ברשימת האב של פרויקטי סי בריז שלנו, רק בניין אחד שעוד לא גמור נמסר מוקדם יותר, והוא אינו בקו החוף הראשון.

פרויקט	השלמה	קו חוף	גמר
פארק רזידנסס 3	דצמבר 2026	שלישי	ללא גמר פנים
פלאצו דל מארה	ינואר 2027	ראשון	ללא גמר פנים
סקייליין	מאי 2027	ראשון	עם גמר פנים
פאלם ביץ'	דצמבר 2027	ראשון	עם גמר פנים
פריים רזידנס 3	דצמבר 2027	ראשון	ללא גמר פנים

זו התכונה השימושית ביותר של הבניין, ולא מפני שמוקדם יותר הוא טוב יותר. זה מפני שמועד שרחוק חודשיים עד שלושה הוא מועד שאתם יכולים לאמת בעצמכם. כל טענה אחרת באתר הזה — מסירות ב-2029, מתווה אב ל-2035, אופקים של שבע עד שמונה שנים — נשענת על אמון בלוח זמנים. השלמה בינואר 2027 אינה: הבניין עומד גמור בתוך שבועות מהביקור שלכם או שהוא נראה שלא.

ביקורת החלקת מועדי המסירה שלנו פורסת מה קרה למועדים כאן, ובכלל זה אמירתו של אמין אגלרוב מספטמבר 2026 שהפרויקט הושלם ב-10 עד 15% בסך הכול. על הרקע הזה, פרויקט שטוען להשלמה בתוך שבועות הוא בדיוק הטענה ששווה לנסוע ולראות. סעו וראו אותה.

אותם 139,000 דולר כמו בניין שרחוק כמעט שלוש שנים יותר

מחיר הכניסה של פלאצו דל מארה, 139,000 דולר, הוא הזול במשותף בקו החוף הראשון אחרי שני פרויקטי Reportage — והבניין שהוא נקשר אליו הוא ההשוואה שחשובה.

פרויקט	מחיר מ-	השלמה	קומות	קו חוף
Reportage Heights	90,300 דולר	מאי 2030	30	ראשון
Arabian Ranches	115,000 דולר	דצמבר 2028	24	ראשון
הארבור רזידנס	133,100 דולר	מרץ 2028	9	ראשון
פלאצו דל מארה	139,000 דולר	ינואר 2027	8	ראשון
מונקו רזידנס	139,000 דולר	דצמבר 2029	17-27	ראשון

מונקו רזידנס מבקש אותם 139,000 דולר ומושלם בדצמבר 2029 — כמעט שלוש שנים אחרי פלאצו דל מארה, באותו קו חוף. Reportage Heights זול ב-48,700 דולר בכניסה ומושלם במאי 2030, שלוש שנים וחצי אחר כך.

זו העסקה, בפירוש: בקו החוף הראשון בסי בריז, מחירי הכניסה הזולים שייכים למסירות המאוחרות ביותר, ופלאצו דל מארה הוא החריג. אם מועד ינואר 2027 מחזיק, זו קנייה של שלוש שנות ודאות באותו מחיר כמו החלופה. אם הוא מחליק, זו דירה רגילה באמצע הטווח בקו החוף הראשון. הכול תלוי במועד, ולכן המועד הוא הדבר שצריך לאמת ולא להתמקח עליו.

הפרויקט היחיד בקו החוף הראשון בלי שיעור מטר מפורסם

מבין שישה-עשר פרויקטי קו החוף הראשון, שלושה-עשר מפרסמים מחיר למטר מרובע. שלושה לא: שני פרויקטי ווייט וילאס, אחד מסומן נמכר ואחד בלי מחיר כלל — ופלאצו דל מארה, שנמצא במכירה עם טווח מחירים מלא ובלי שיעור.

לכן הנתונים היחידים למטר שזמינים לבניין הזה הם כאלה שאנחנו מחשבים:

• 139,000 ÷ 49 מ"ר = 2,837 דולר למ"ר במחיר הכניסה ובשטח הקטן ביותר
• 431,000 ÷ 196 מ"ר = 2,199 דולר למ"ר במחיר העליון ובשטח הגדול ביותר

שניהם החישוב שלנו, לא של היזם. הם תוחמים את חציון קו החוף הראשון, 2,700 דולר, מה שממקם את פלאצו דל מארה בבירור באמצע הטווח לשורה הקדמית ולא כזול עבורה.

יש סיבה שנייה להתייחס לשדה החסר כחסד קטן ולא כפער. בכל הקטלוג מצאנו שבעה פרויקטים ששיעור המטר המפורסם שלהם נסתר בידי טווחי המחיר והשטח שלהם עצמם — המקרה הפרוס במלואו במדריך סקייליין שלנו, שבו 4,000 דולר למטר מפורסמים יושבים מול מחיר עליון שיוצא 1,594. פרויקט שאינו מפרסם שיעור אינו יכול לפרסם שיעור מטעה. מה שזה כן אומר הוא שאתם חייבים לעשות את החלוקה בעצמכם, על הדירה הספציפית שמוצעת, ולא לקבל שיעור כותרת ממתווך.

מעטפת שרחוקה חודשיים עד שלושה מהשלמה

פלאצו דל מארה נמכר ללא גמר פנים. השילוב עם מועד של ינואר 2027 אינו שגרתי ויש לו תוצאה מעשית שרוב הקונים באתר הזה אינם פוגשים.

בכל מקום אחר בסי בריז, מעטפת מגיעה עם שנים לפני שחייבים להוציא עליה: פארק רזידנסס 4 הוא מעטפת שמושלמת בפברואר 2029, פארק ליין מעטפת שמושלמת בדצמבר 2028. כאן הגמר הוא הדבר הבא שקורה, לא בעיה של 2029. הכסף לריצוף, מטבח, חדרי רחצה, ארונות ומוצרי חשמל נדרש בתוך חודשים מהמסירה, והוא אינו בתוך 139,000 הדולר.

אין בידינו עלות גמר אמינה לבאקו ולא נמציא אחת. המספר שצריך להשיג הוא הצעת מחיר למטר מרובע מקבלן למעטפת בשטח שלכם, וכדאי להשיג אותה לפני החתימה ולא אחריה, מפני שבבניין הזה אין פרק זמן שבו אפשר לסדר זאת.

להשוואת שיעור המטר מחוץ לאתר כולו, המחיר למטר מרובע לפי שכונות באקו הוא אמת המידה הרלוונטית.

939 דירות על שמונה קומות

פלאצו דל מארה מחזיק 939 דירות על 8 קומות על פני 4.55 הקטאר — כ206 דירות להקטאר, אמצע הטבלה באתר.

שמונה קומות ו-939 דירות אינן יכולות להיות בניין אחד: היו נדרשות כ-117 דירות בכל קומה. לכן פלאצו דל מארה הוא כמה גושים נמוכים, וזה הסדר הרגיל בסי בריז ולא ביקורת — שנים-עשר מתוך שלושים ושלושה הפרויקטים שמפרסמים את שני הנתונים יוצאים מעל 100 דירות לקומה באותה חלוקה. מה שזה כן אומר הוא שקו החוף הראשון מתאר את הפרויקט, לא את הדירה שלכם. בפיתוח של שמונה קומות בכמה גושים בשורה הקדמית, חלק מהגושים פונים למים וחלק פונים לגושים שפונים למים, והיזם אינו מפרסם תוכנית אתר, אינו מפרסם טביעת רגל ואינו מפרסם כיוון לאף פרויקט כאן.

בבניין כל כך קרוב להשלמה, זו שאלה שיש לה תשובה טובה במיוחד זמינה: הגושים קיימים. שאלו איזה, ואז עמדו בו.

מה לשאול

1. האם הבניין גמור, ואפשר לראות את הדירה עצמה? בחודשיים עד שלושה לפני, זה נענה בכניסה פנימה, וזה הופך כל שאלה אחרת למשנית.
2. מה המחיר למטר מרובע של הדירה הספציפית שמוצעת? שום שיעור אינו מפורסם, ולכן החלוקה היא עליכם: הנקודות יוצאות 2,837 ו-2,199.
3. איזה גוש זה, ולאן הוא פונה? בשורה הקדמית עם כמה גושים של שמונה קומות, הכיוון הוא כל ההבדל, והוא אינו מפורסם.
4. מה כוללת המעטפת בכתב, וכמה יעלה גמר פנים למ"ר? בבניין הזה ההוצאה הזאת מתחילה בחודשים, לא בשנים.
5. מהו מועד המסירה החוזי והפיצוי אם ינואר 2027 מחליק? קרבת המועד היא כל הערך כאן, ולכן היא שייכת לחוזה.
6. כמה מ-939 הדירות נמכרו, והאם רשומות מכירות חוזרות? בבניין שבועות לפני השלמה צריך להיות כבר שוק משני, וזה אות המחיר האמיתי ביותר שזמין.

מקורות

• דף הפרויקט הרשמי של סי בריז לפלאצו דל מארה, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — 939 דירות; 8 קומות; 49 עד 196 מ"ר; מ-139,000 ועד 431,000 דולר; אין פרסום של מחיר למ"ר; השלמה בינואר 2027; מצב בבנייה; ללא גמר פנים; 4.55 הקטאר; קו חוף ראשון. מתועד בקובץ .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• אותו קטלוג של 40 פרויקטי סי בריז, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — המקור לכל השוואה כאן: מועדי ההשלמה והגמר של חמש המסירות הקרובות, מחירי הכניסה בקו החוף הראשון ובכלל זה 139,000 הדולר ומועד דצמבר 2029 של מונקו רזידנס, המספר של 16 פרויקטי קו החוף הראשון שמתוכם 13 מפרסמים שיעור מטר, והחלוקות לקומה.
• אמין אגלרוב, בציטוט Report.az, 26 בספטמבר 2026 — נתון ההשלמה של 10 עד 15% לפיתוח בסך הכול.
• שני הנתונים למטר, הצפיפות והחישוב לקומה בדף הזה הם החישובים שלנו על המספרים שהיזם פרסם. היזם אינו מפרסם שיעור למטר לפרויקט הזה.

לא אומת: האם מועד ינואר 2027 עוד עומד או מופיע בחוזה; מצבו הנוכחי של הבניין; מכמה גושים מורכב פלאצו דל מארה ואילו מהם פונים למים; מה מפרט המעטפת כולל; עלות גמר פנים בבאקו ב-2027; וכמה דירות נמכרו. אתר האינטרנט של אתר הנופש מחזיר 403 לכלים שלנו, ולכן דבר כאן לא נקרא מחדש לאחר 25 באוקטובר 2026. בבניין כל כך קרוב למסירה האזהרה הזאת חדה מהרגיל: חמישה ימים לפני שהדף הזה נכתב הנתונים היו עדכניים, ומועד השלמה בתוך הרבעון הבא הוא בדיוק סוג הנתון שמשתנה בלי הודעה. אמתו אותו באתר.