Park Residences 2, 3, 4 ו-5: 5,050 דירות ואין שלב ראשון

סיבריז מפרסם ארבעה פרויקטים בשם Park Residences. הם מחזיקים יחד 5,050 דירות, מה שהופך את זה לדבר הגדול ביותר בריזורט תחת שם אחד — גדול פי שלושה מכל מגדל בודד.

המספרים אינם ציר זמן. שלבים 2 ו-5 גמורים ונמסרו. שלב 3 נמסר בדצמבר 2026. שלב 4 מתוכנן לפברואר 2029. והקטלוג אינו מפרסם דף ל-Park Residences 1 בכלל.

הארבעה, זה מול זה

מדף הפרויקט של כל אחד באתר הריזורט, נקרא ב-27 באוקטובר 2026.

	שלב 2	שלב 3	שלב 4	שלב 5
מצב	נמסר	בבנייה	בבנייה	נמסר
מסירה	נמסר	דצמבר 2026	פברואר 2029	נמסר
דירות	1,260	1,620	1,872	298
שטח	56-160 מ"ר	57-158 מ"ר	37-102 מ"ר	51-160 מ"ר
קומות	7	9	9	4
מ-	170,000	162,000	99,000	214,500
עד	463,000	300,000	214,000	214,500
למטר, מ-	2,600	1,700	1,700	1,950
גמר	מוכן למסירה, ריהוט ומוצרי חשמל	ללא גמר	ללא גמר	ללא גמר
שטח הפרויקט	7.75 הקטאר	7.75 הקטאר	6.5 הקטאר	2.5 הקטאר
קו חוף	שלישי	שלישי	שני	שני

ארבעה דברים בטבלה הזאת שווים יותר מכל שאר העמוד.

שלב 2 הוא הדירה הגמורה הזולה ביותר בסיבריז

מתוך חמישה עשר הפרויקטים שנמסרו בריזורט, ל-Park Residences 2 יש מחיר הכניסה הנמוך ביותר, 170,000 דולר — והוא מוכן למסירה, עם ריהוט ומוצרי חשמל. הדבר הגמור הבא הוא The Grand ב-195,000 דולר, ואחריו Marina Village ב-204,000 - אף שהקבלן שלו אומר שהמסירות שם נמשכו לאורך 2026 והיו כמחצית עד סוף אוגוסט, ולכן קראו "נמסר" כמילת מצב ולא כתפוסה.

ב-1,260 דירות הוא גם הבניין השני בגודלו מבין מה שנמסר על החוף. זה חשוב מעבר להתפארות: למכלול בגודל כזה יש היסטוריה של דמי אחזקה, רשומת תפוסה ושוק יד שנייה פעיל, ואף אחד מאלה אינו קיים לשום דבר שנמכר על הנייר. מדריך 100,000-200,000 דולר שלנו מעמיד אותו מול ארבעה עשר האפשרויות שעל הנייר באותו פס.

שלבים 3 ו-4 בתיקו על המטר הזול בריזורט

שניהם מפרסמים 1,700 דולר למטר, התעריף הנמוך ביותר בכל סיבריז. ההשוואה שלנו עם מרכז באקו מעמידה את החציון לבנייה חדשה בעיר על 2,812.5 מאנאט למטר, בקירוב 1,650 דולר — כלומר שני השלבים האלה מתומחרים בעצם בחציון העיר, על קו חוף של ריזורט. זאת אמירת התמורה החזקה ביותר שקיימת כאן, והיא שייכת למשפחה שאף אחד אינו כותב עליה ולא לאחד המגדלים הממותגים.

מחירי הכניסה שלהם הם 162,000 ו-99,000 דולר — הפרש של 63,000 דולר בתעריף זהה למטר. הסיבה היא תמהיל היחידות ולא התמורה:

שלב 4 הוא שלב הדירות הקטנות. הטווח שלו הוא 37-102 מ"ר במקום שהשלושה האחרים מגיעים ל-158-160. התקרה שלו היא 214,000 דולר, הנמוכה מהארבעה בהפרש גדול. לכן שלב 4 אינו גרסה זולה יותר של שלב 3 — הוא מוצר אחר, בניין של יחידות קטנות, והכניסה ב-99,000 דולר היא הדלת האחרונה מתחת ל-100,000 דולר: השביעית והגבוהה מבין שבע האפשרויות בפס ההוא, שמתחיל ב-75,000 של Park Lane.

שלב 3 הוא המסירה הקרובה ביותר בכל הריזורט

דצמבר 2026 הוא תאריך המסירה המוקדם ביותר של כל מה שבבנייה בסיבריז — חודשיים מכאן. שום דבר אחר אינו בתוך שנה.

זה משנה את צורת הסיכון לגמרי. ב-162,000 דולר ו-1,700 למטר, 1,620 דירות על תשע קומות, קונה כאן אינו נושא שלוש עד חמש שנות חשיפה לבנייה; הוא נושא שבועות. מה שזה אינו אומר הוא שהמפתחות מגיעים בדצמבר. תאריך מסירה שפורסם הוא יעד, והדבר שצריך לבקש הוא לוח המסירה ותאריך החוזה ולא שנת הברושור. להקשר על איך התאריכים האלה התנהגו, ביקורת הגלישה שלנו עוקבת אחרי אילו תאריכים מוצהרים זזו.

הוא גם נמכר ללא גמר, ולבניין שחודשיים לפני השלמה זאת השאלה השימושית יותר מהמחיר: שלד שאפשר לקבל בו חזקה בדצמבר עדיין צריך גמר לפני שמישהו גר בו.

שלב 5 מפרסם מחיר אחד, לא טווח

הדף של שלב 5 נותן 214,500 דולר כעלות היחידות וגם 214,500 דולר כמחיר עד. כל פרויקט אחר בריזורט מפרסם רצפה ותקרה שנבדלות, בדרך כלל בפי שתיים או שלוש.

נתון שטוח אחד על בניין של 298 דירות שנפרס על 51-160 מ"ר אינו יכול להיות טווח מחירים אמיתי. ב-1,950 דולר למטר שהפרויקט מפרסם, 214,500 דולר יוצאים בדיוק 110 מ"ר — בתוך הטווח הזה בדיוק. לכן הקריאה הסבירה ביותר היא שהדף מציג דירה אחת מסוימת של כ-110 מ"ר, האחרונה או היחידה שעוד מתומחרת, ולא טווח לבניין.

אנחנו לא יכולים לאשר את זה מהדף, ולא נציג את החשבון כעובדה. אבל זאת השאלה שצריך להניח על שולחן משרד המכירות: האם 214,500 דולר הם יחידה אחת, והאם משהו אחר בשלב 5 זמין? פרויקט שנמסר עם 298 יחידות וארבע קומות, שנמכר כשלד, הוא הקטן והנמוך מהארבעה, וזה שסביר ביותר שנגמר בפועל כהצעת מכירה.

שני מתחמים, לא ארבעה

נתוני השטח מקבצים את השלבים בזוגות. שלבים 2 ו-3 מדווחים שניהם 7.75 הקטאר על קו החוף השלישי; שלבים 4 ו-5 מדווחים 6.5 ו-2.5 הקטאר על השני.

ה-7.75 הזהים לשלבים 2 ו-3 נקראים בפשטות כמתחם אחד שפותח בשני שלבים, וזה מתאים לטווחי השטח התואמים שלהם (56-160 ו-57-158 מ"ר) ולמספרי הקומות הסמוכים. אם זה נכון, קונה בשלב 3 בדצמבר 2026 נכנס לגור ליד שלב 2 שנמסר — שכנים, ניהול ודמי אחזקה שכבר קיימים וניתנים לבדיקה לפני החתימה. זאת עמדה חריגה באמת בריזורט הזה, וכדאי לאשר אותה על תרשים המתחם ולא לקחת אותה מנתון הקטאר תואם.

אין Park Residences 1

הקטלוג מפרסם שלבים 2, 3, 4 ו-5. מעקב אחרי הקישורים בין הדפים של המשפחה עצמה מעלה את ארבעת הסלאגים האלה ולא אחרים, ואין דף לשלב 1.

אנחנו לא נגיד לכם שהוא אינו קיים. שלב ראשון יכול להיות שנמסר לפני שהאתר הנוכחי נבנה, יכול להיות ששמו שונה, ויכול להיות שהוא נקפל לתוך שלב 2 — ודף חסר אינו עדות לבניין חסר, שיעור שהאתר הזה למד ביוקר. מה שכן אפשר לומר הוא שהיזם אינו מפרסם כרגע שום דבר תחת השם הזה, ולכן מודעה שמציעה לכם "Park Residences 1" מתארת דבר שהריזורט אינו מתעד, והשאלה הראשונה היא איזה מהארבעה הוא בפועל. רשימת האב של הפרויקטים שלנו מכסה את כל המלאי הרשמי.

מה לשאול

1. איזה שלב, והאם הוא נמסר? שניים מהארבעה נמסרו. המספר אינו אומר לכם — 2 ו-5 עומדים, 3 ו-4 לא.
2. לשלב 3: מה תאריך המסירה בחוזה ומה לוח המסירה? דצמבר 2026 הוא חודשיים מכאן, מה שהופך את זה לשאלה שאפשר לענות עליה באופן שאף פרויקט אחר כאן אינו מאפשר.
3. לשלב 5: האם 214,500 דולר הם דירה אחת? הדף נותן את אותו נתון כרצפה וכתקרה.
4. לשלב 4: איזה שטח יושב מאחורי 99,000 הדולר? הטווח מתחיל ב-37 מ"ר, ומחיר הכניסה נצמד ליחידה הקטנה ביותר.
5. לשלב 2: מה דמי האחזקה, ומה קרה להם מאז המסירה? הוא נמסר, אז יש תשובה אמיתית.
6. כמה עולה הגמר? שלושה מהארבעה נמכרים כשלד, כולל שלב דצמבר 2026 ואחד משני השלבים שנמסרו.

מקורות

• דפי הפרויקטים הרשמיים של סיבריז, נקראו ב-27 באוקטובר 2026 — seabreeze.az/en/real-estate/park-residences-2-2, park-residences-3-2, park-residences-4-2 ו-park-residences-5. מספרי דירות, שטחים, קומות, מסירה, מצב, גמר, עלות היחידות, מחיר עד, רצפות למטר, שטח הפרויקט וקו החוף לכל שלב. נאספו בקובץ .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• ההיעדרות של שלב 1 נובעת ממעקב אחרי קישורי הפרויקטים שבין ארבעת הדפים האלה, שאינם מגיעים לשום סלאג park-residences אחר. אינדקס /en/real-estate של הריזורט נבנה ב-JavaScript ואינו מגיש קישורי פרויקטים ללקוח טקסט, ולכן אי אפשר להשתמש בו לבדיקה הזאת.
• החציון לבנייה חדשה בבאקו, 2,812.5 מאנאט למטר: לשכת השמאים, יולי 2026, דרך סקר המחירים לפי שכונה שלנו.

לא אומת: אם שלבים 2 ו-3 חולקים מתחם אחד — 7.75 ההקטאר הזהים מרמזים ואינם מכריעים; אם 214,500 דולר בשלב 5 הם דירה אחת, ולמה בדיוק מתאים חשבון 110 המטרים; עלות גמר בכל שלב; דמי אחזקה בכל מקום; והאם Park Residences 1 קיים תחת שם אחר או שלא נבנה כלל.