Azərbaycanda əmlak növləri lüğəti

Azərbaycanda əmlak elanlarında sovet dövrü tikinti terminologiyası, müasir tikinti şirkəti terminologiyası və torpaqdan istifadə kateqoriyalarının qarışığı istifadə olunur. Bu lüğət elanlarda, müqavilələrdə və agentlərlə söhbətlərdə ən çox rast gəlinən bina və əmlak növlərini izah edir.

Yeni tikili və ikinci əl bazar

Yeni tikili — Adətən tikinti mərhələsində (Off-Plan) və ya tamamlanmasından qısa müddət sonra satılan, köhnə mənzil fonduna nisbətən müasir planlaşdırma, lift və yenilənmiş infrastruktura malik yaxın zamanda tikilmiş bina.

Köhnə tikili (ikinci əl bazar) — Sovet dövrü mənzillər və müstəqillikdən sonrakı köhnə binalar daxil olmaqla, yenidən satışa çıxarılan əvvəllər mülkiyyətdə olmuş əmlak; adətən oxşar yeni tikili vahidlərə nisbətən daha aşağı qiymətləndirilir.

Tikilməkdə olan əmlak (Off-Plan) — Tikinti tamamlanmazdan əvvəl və ya tikinti prosesi zamanı, hazır bina deyil, arxitektura layihələri əsasında alınan vahid; adətən tamamlanmış analoquna nisbətən daha aşağı qiymətə.

Açar təhvili — Vahidin döşəmə örtüyü, avadanlıq və bəzən mebellə tam tamamlandığı, alıcının əlavə təmir olmadan köçə biləcəyi bitmə səviyyəsi.

Ağ karkas — Yeni tikili mənzillər üçün adi bitmə səviyyəsi; divarlar suvanır və əsas kommunikasiyalar quraşdırılır, lakin döşəmə örtüyü, boyama və avadanlıq alıcının tamamlaması üçün buraxılır.

Sovet dövrü və ənənəvi bina növləri

Panel bina — Sovet dövrü boyunca geniş yayılmış, adətən kiçik otaq ölçüləri və standartlaşdırılmış planlaşdırma ilə tanınan, hazır dəmir-beton panellərdən inşa edilmiş yaşayış binası.

Kərpic bina — Beton panel əvəzinə kərpicdən tikilmiş çoxmərtəbəli bina; çox vaxt panel analoqlarına nisbətən daha yaxşı istilik izolasiyasına və daha yüksək yenidən satış dəyərinə malik hesab edilir.

Stalin dövrü binası ("stalinka") — 20-ci əsrin ortalarında tikilmiş, adətən hündür tavanlar, qalın divarlar və sonrakı sovet mənzil fonduna nisbətən daha böyük otaqlarla xarakterizə olunan binalar.

Xruşşov dövrü binası ("xruşşovka") — 1950-60-cı illərdə mənzil çatışmazlığını aradan qaldırmaq üçün sürətlə tikilmiş, kompakt planlaşdırma və mötədil tavan hündürlüyü ilə xarakterizə olunan az mərtəbəli binalar.

Yaşayış formatları

Villa — Adətən öz torpaq sahəsi, bağçası və fərdi girişi olan, həm Bakı ətrafında, həm də ətraf yaşayış məntəqələrində rast gəlinən ayrıca, müstəqil ev.

Taunhaus — Qonşu vahidlərlə divarları paylaşan, çoxmərtəbəli, birləşdirilmiş və ya yarımbirləşdirilmiş ev; mənzilə nisbətən daha çox sahə təklif edərkən müstəqil villaya nisbətən daha kompaktdır.

Kotec qəsəbəsi — Bir neçə villa və ya taunhausdan ibarət, çox vaxt hasarlanmış, yollar, landşaft dizaynı və bəzən təhlükəsizlik kimi ortaq infrastruktura malik planlaşdırılmış yaşayış layihəsi.

Bağ evi — Adətən şəhərdən kənarda, bağça sahəsi olan, ənənəvi olaraq daimi yaşayış üçün deyil, istirahət üçün istifadə edilən mövsümi və ya həftəsonu evi.

Studiya mənzil — Oturma, yatma və mətbəx sahələrini bir açıq otaqda birləşdirən, adətən ayrıca hamamı olan kompakt yaşayış vahidi.

Dupleks — Şəxsi pilləkənlə birləşdirilmiş iki daxili mərtəbədən ibarət mənzil; çoxvahidli bina daxilində evə yaxın planlaşdırma təklif edir.

Penthaus — Eyni binadakı digər vahidlərlə müqayisədə daha böyük sahəsi, fərdi terraslar və premium bitmə ilə fərqlənən üst mərtəbə mənzili.

Kommersiya və qarışıq istifadə kateqoriyaları

Biznes/kommersiya təsnifatı — Ofis vahidləri kimi qeyri-yaşayış sahələrinə tətbiq olunan, adətən yaşayış əmlakından fərqli vergi rejimi və istifadə məhdudiyyətləri daşıyan təyinat.

Ticarət sahəsi — Mağazalar, kafelər və ya xidmətlər üçün nəzərdə tutulmuş, çox vaxt yaşayış komplekslərinin daxilində və ya yaxınlığında yerləşən birinci mərtəbə və ya müstəqil vahidlər.

Qarışıq istifadə binası — Eyni struktur daxilində yaşayış vahidlərini ticarət, ofis və ya digər kommersiya sahəsi ilə birləşdirən layihə; Bakının mərkəzi hissəsindəki layihələrdə geniş yayılmışdır.

Anbar / sənaye əmlakı — Anbar, logistika və ya yüngül istehsal üçün nəzərdə tutulmuş, yaşayış və ya ticarət əmlakından fərqli öz torpaqdan istifadə və icazə qaydalarına tabe olan sahə.

Tarixi / irs binası — Qorunan zonada yerləşən və ya irs statusuna malik olan, təmir imkanlarını məhdudlaşdıra bilən və struktur dəyişikliklər üçün xüsusi təsdiq tələb edən əmlak.

Torpaq kateqoriyaları

Yaşayış üçün torpaq sahəsi — Rəsmi olaraq ev tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş, xüsusi tikinti qaydalarına tabe olan və çox vaxt villa və ya kotec qəsəbəsi inkişafının əsası kimi xidmət edən torpaq.

Kənd təsərrüfatı torpaq sahəsi — Əkinçilik və ya təsərrüfat üçün nəzərdə tutulmuş, torpağın təyinatının rəsmi dəyişdirilməsi olmadan adətən yaşayış və ya kommersiya tikintisi üçün istifadə edilə bilməyən torpaq.

Tikinti şirkəti və həyat tərzi kateqoriyaları

Brendli rezidensiya — Tanınmış qonaqpərvərlik və ya həyat tərzi brendi tərəfindən idarə olunan və ya onunla əlaqəli, mülkiyyətçilərə çox vaxt otel tipli xidmətlər və idarəetmə təklif edən yaşayış layihəsi.

Xidmətli mənzil (Serviced Apartment) — Ev sahibliyi, qəbul və ya konsyerj kimi otel tipli xidmətləri özündə əks etdirən, adətən qısa və ya orta müddətli qalmalar üçün nəzərdə tutulmuş mebelli yaşayış vahidi.

Çoxailəli yaşayış kompleksi (yaşayış kompleksi) — Ortaq imkanları, landşaft dizaynını və çox vaxt vahid idarəetmə şirkətini paylaşan bir neçə yaşayış binasından ibarət daha böyük layihə.

Binanın ortaq elementləri

Ortaq əmlak — Bütün mənzil sahiblərinin birgə mülkiyyətində olan və kollektiv ödənişlərlə saxlanılan, lobbi, pilləkən qəfəsi və dəhliz kimi binanın ortaq hissələri.

Lift haqqı — Binanın ortaq baxım xərclərinin xüsusi olaraq liftlərin saxlanılmasına, təmirinə və nəticədə əvəzlənməsinə ayrılan hissəsi.

Balkon / lociya — Mənzilə bitişik yarım-açıq sahənin iki ümumi növü: balkon binanın fasadından xaricə çıxıntı verir, lociya isə binanın strukturuna daxildir və üç tərəfdən qapalıdır.

İdarəetmə şirkəti — Binanın ortaq sahələrinin saxlanılmasına, xidmət haqlarının toplanmasına və bütün mülkiyyətçilər adından təmirlərin əlaqələndirilməsinə cavabdeh olan qurum.

Əmlak elanlarındakı terminologiya tikinti şirkətindən və regiondan asılı olaraq dəyişə bilər, buna görə hər hansı razılaşmanı imzalamazdan əvvəl bitmə səviyyəsi və ya torpaq təsnifatı kimi dəqiq spesifikasiyaları birbaşa satıcı və ya agentlə dəqiqləşdirmək faydalıdır.