Bakı, Almatı və Daşkənd: Mərkəzi Asiya bazarları

Son illərdə investisiya söhbətinə Mərkəzi Asiyanın yeni bazarları daxil oldu: Qazaxıstanda Almatı və Özbəkistanda Daşkənd. Hər ikisi xüsusilə aşağı giriş qiymətləri və inandırıcı artım hekayəsi təklif edir. Eyni dəhlizin qərb ucunda yerləşən və Xəzəri keçən ticarət marşrutu ilə ona bağlanan Bakı bəzən eyni kateqoriyanın bir hissəsi kimi təqdim olunur. Praktikada fərqlər əhəmiyyətlidir.

Əlçatanlıq: praktikada həlledici fərq

Bu, investorların obyektə çatmaq lazım gələnə qədər lazımınca qiymətləndirmədiyi praktiki amildir. Bakı Avropa, Türkiyə, Körfəz və Asiyada çoxsaylı istiqamətlərlə birbaşa uçuşlarla bağlıdır və əksər Avropa qovşaqlarından uçuş vaxtı nisbətən qısadır.

Almatı və Daşkənd Qərbi Avropa və Yaxın Şərqdən xeyli uzaqdır, birbaşa uçuşlar azdır və çox vaxt aktarma tələb olunur. Obyektə baxmaq, tikinti şirkəti ilə görüşmək və ya tikintiyə nəzarət etmək istəyən investor üçün səfər vaxtı və xərcindəki fərq toplanır. Bunu birbaşa uçuşlar və əlaqəlilik Bakıya investisiya üstünlüyü kimi materialında genişləndirmişik.

Giriş qiymətləri və gəlirlilik

Daşkənd üçü arasında ən aşağı giriş qiymətlərini təklif edir, bəzən əhəmiyyətli fərqlə. Almatı Daşkənddən bahadır, lakin Qərb bazarlarına nisbətən hələ də ucuzdur. Bakı off-plan mərhələsində kvadratmetrə təxminən 1 050 dollar, hazır mənzildə 1 600 dollar civarındadır.

Hər üç bazarda brutto gəlirlilik nisbətən oxşar diapazondadır — təxminən 6-9%. Lakin bu rəqəm yerli valyutanın dalğalanmasını və pulun konvertasiya ilə çıxarılması xərcini nəzərə almayanda yanıldıcıdır.

Valyuta riski: kritik məqam

Qazaxıstan tengəsi və özbək somu illər ərzində əhəmiyyətli dalğalanma yaşayıb. Hər iki valyuta xammal qiymətlərinə və regional dəyişikliklərə həssasdır. Azərbaycan manatı nisbətən sıx idarə olunur və mühüm valyuta ehtiyatları ilə dəstəklənir.

Xarici investor üçün bu, bəlkə də ən vacib fərqdir. 15% ucuzlaşan valyutada 8% gəlirlilik mənfi gəlirlilikdir. Bunu manatın sabitliyi və bunun investorlar üçün mənası materialında genişləndirmişik.

Pulun ölkədən çıxarılması

Bu, marketinqin demək olar ki, heç vaxt qaldırmadığı, lakin kritik mövzudur. İstənilən inkişaf edən bazarda icarə gəlirlərinin və satış gəlirinin necə çıxarıldığını əvvəlcədən müəyyənləşdirmək lazımdır: hansı valyuta məhdudiyyətləri var, hansı sənədlər tələb olunur və bu nə qədər vaxt aparır.

Azərbaycanda bank sistemi xarici fəaliyyətə nisbətən açıqdır və qeyri-rezidentlər üçün müəyyən şərtlərlə hesab açmaq mümkündür. Bunu xaricilər üçün Azərbaycanda bank hesabının açılması və xarici investorlar üçün bank sektorunun sabitliyi materiallarında genişləndirmişik. Mərkəzi Asiya bazarlarında bu mövzu hər hansı öhdəlikdən əvvəl yerli məsləhətçi ilə hərtərəfli araşdırılmalıdır.

Bazarın dərinliyi və likvidlik

Almatı Qazaxıstanın ən böyük şəhəri, Daşkənd isə böyük əhalisi olan Özbəkistanın paytaxtıdır. Əhali sayına görə bu bazarların heç biri kiçik deyil.

Lakin əhalinin sayı investisiya bazarının dərinliyi ilə eyni deyil. Əhəmiyyətli olan bazar qiymətləri ilə almağa qadir və hazır olan alıcıların sayı və sövdələşmə məlumatlarının şəffaflığıdır. Hər üç bazarda şəffaflıq Qərb normalarından aşağıdır və hər üçündə yalnız tikinti şirkətlərinin qiymət cədvəllərini deyil, faktiki sövdələşmə qiymətlərini yoxlamaq lazımdır.

Turizm və tədbirlər

Bakı böyük tədbirlər ətrafında beynəlxalq şəhər brendi qurub — Formula 1 Qran-prisi, festivallar, konfranslar və idman tədbirləri. Bu, bir çox mövsümə yayılmış turizm tələbi yaradır və qısamüddətli icarə bazarını dəstəkləyir. Bunu beynəlxalq tədbirlər və Bakının qlobal brendi materialında genişləndirmişik.

Almatı mövsümi xizək və təbiət turizmi, Daşkənd isə inkişafın daha erkən mərhələsində tarixi və mədəni turizm təklif edir. Hər ikisi turizmini inkişaf etdirir, lakin beynəlxalq brend baxımından daha aşağı başlanğıc mövqedən.

Bəs hansı daha yaxşıdır?

Daşkənd və Almatı uyğundur xüsusilə kiçik büdcəsi, çox uzun üfüqü olan, yüksək valyuta və tənzimləyici riski qəbul etməyə hazır və tez-tez səfər etmədən investisiyanı uzaqdan idarə edə bilən spekulyativ investora.

Bakı uyğundur aşağı giriş qiyməti ilə əlçatanlıq arasında balans, nisbi valyuta sabitliyi və daha açıq maliyyə sistemi axtaran investora — giriş qiyməti Daşkənddən yüksək olsa belə.

Məlumat şəffaflığı: ölçülməsi çətin olan fərq

İnkişaf edən bazarların müqayisəsində az toxunulan məsələ məlumatın əlçatanlığıdır və o, qərarın keyfiyyətinə birbaşa təsir edir.

Üç bazarın heç birində sövdələşmə qiymətlərinin açıq ictimai reyestri yoxdur. Lakin ikincili mənbələrin əlçatanlığı fərqlənir: bank və tədqiqat qurumlarının bazar hesabatları, elan tarixçəsi olan əmlak portalları və sahə nəşrləri.

Bakıda dövri bazar hesabatları və fəal yerli portallar mövcuddur, bu da heç olmasa ilkin çarpaz yoxlamaya imkan verir. Mərkəzi Asiya bazarlarında xarici dillərdə mövcud məlumat daha məhduddur və bu, yerli müşayiətə asılılığı artırır.

Praktiki mənası: məlumat nə qədər az əlçatandır, satıcının bildiyi ilə sizin bildiyiniz arasındakı fərq o qədər genişdir. Belə bazarda yerli təmsilçinizin seçimi obyektin seçimindən daha çox əhəmiyyət daşıyır. Bunu Bakı əmlak bazarını izləmə bələdçisi materialında genişləndirmişik.

Nəticə

Hər üçü yüksək risk profilinə malik inkişaf edən bazarlardır və heç biri portfelin əsas mövqeyi kimi uyğun deyil. Bakı ilə Almatı və ya Daşkənd arasındakı əsas fərq qiymət yox, əlçatanlıq, valyuta sabitliyi və kapitalın çıxarılmasının asanlığıdır. Bu amillər faktiki gəlirliliyə kvadratmetrə bir neçə yüz dollar fərqindən qat-qat çox təsir edir. Hər halda müstəqil yoxlama və yerli peşəkar müşayiət ilkin şərtdir.

Əlaqəli məqalələr

• Bakı və Dubay: daşınmaz əmlak investisiyasının müqayisəsi
• Xarici əmlak bazarlarını düzgün necə müqayisə etməli
• Azərbaycan bazarında Mərkəzi Asiyadan alıcılar üçün bələdçi
• Orta Dəhliz və onun Bakı əmlakı üçün mənası
• Xarici investorlar üçün Azərbaycanın bank sektorunun sabitliyi

Bakının mərkəzi rayonları üzrə kvadratmetr diapazonları qiymət indeksində toplanıb və müqayisə üçün istinad nöqtəsi verir.