Blue Waters: 64% bir yataq otaqlı və 20 illik ipoteka

Blue Waters mənzil cədvəli ən yaxşı sənədləşmiş və developeri ən çox səhvən aid edilən Sea Breeze layihəsidir. Dərc olunmuş materiallar onu Sea Breeze çətiri altında yerləşdirir, bu da yazıların çoxunu Agalarov Development, ya da 2026-cı ilin oktyabrında Əbu-Dabidəki təqdimatdan sonra Reportage-ı güman etməyə aparır. İkisi də doğru deyil.

Onun həm də məhsulları müqayisə edənlər üçün bu sahildəki ən faydalı rəqəmi var: 651 mənzildən 32 studiya. Dörd tam doqquz faiz. Eyni kurortda bir neçə dəqiqəlik məsafədəki Reportage Heights isə 72,3% studiyadır. Bir baş plan, bir çimərlik, əks binalar.

Mənzil cədvəli

Bina	Studiya	1 otaqlı	2 otaqlı	3 otaqlı	Cəmi
Blue Waters 1	0	72	72	2	146
Blue Waters 2	7	71	26	6	110
Blue Waters 3	0	144	35	9	188
Blue Waters 4	25	132	39	11	207
Cəmi	32	419	172	28	651

Birotaqlı sütununu yuxarıdan aşağı oxuyun. 651 mənzilin 419-u - 64% - birotaqlıdır. Studiyalar 4,9%, ikiotaqlılar 26%, üçotaqlılar 4,3% təşkil edir.

Bu, nə investor binası, nə ailə binasıdır. Bu, birotaqlı binadır və öz kirayəçi və alıcı profili olan ayrı məhsuldur: cütlüklər, tək mütəxəssislər və studiya deyil, əsl yataq otağı olan "bağla və get" ikinci evi istəyən mülkiyyətçilər. İkiotaqlıların payı - 172 mənzil - binaya sakin nüvəsi vermək üçün kifayət qədər böyükdür, 73% studiyadan ibarət blokda isə bu yoxdur.

Üçotaqlıların sayı həddir. Dört binada iyirmi səkkiz mənzil ailə ünvanı deyil, və burada dörd nəfərlik ailə üçün alanlar villa klasterlərinə baxmalıdır - layihə siyahımız nəyin mövcud olduğunu göstərir.

Onu həqiqətən kim inkişaf etdirir

Alians Development developer və satıcıdır. Onun öz layihə səhifəsi mənzil satışlarının "Alians Development tərəfindən həyata keçirildiyini" bəyan edir, sahəni Sea Breeze Resort daxilində Nardaranda 3,5 hektar kimi göstərir və birinci mərhələni "davam edir" statusu ilə dörd bina və doqquz blok kimi təsvir edir.

Bu üç səbəbdən vacibdir. Müqavilənizdəki tərəf Agalarov Development ya da Reportage deyil, Alians-dır - ona görə yoxlamalı olduğunuz təhvil tarixçəsi kurortun deyil, Alians-ındır. Kurortun iyirmi illik tarixçəsi bu binaya keçmir, developer qiymət kartımızın burada işləyən hər şirkət üçün göstərdiyi kimi. Və Blue Waters heç bir Reportage siyahısında yoxdur: Reportage-ın öz Azərbaycan saytı üç layihə adlandırır, bu isə onlardan biri deyil.

"Dört bina və doqquz blok" ifadəsi satış ofisində bir sual dəyərindədir. Doqquz blok daşıyan dörd bina çox güman dörd tikilidə doqquz nüvə ya da giriş deməkdir, bu da lift nisbətlərinə və istismar ödənişlərinin bölüşdürülməsinə təsir edir. Hansı olduğunu heç kim dərc etmir.

Memarlar: biri təsdiqlənmiş, biri tək mənbədən

Layihənin öz saytı Blue Waters-i "Benoy və Squire & Partners beynəlxalq bürolarının vahid memarlıq bəyanı" kimi təsvir edir.

Developerin səhifəsi yalnız bunu deyir: "Dünyada tanınmış Squire & Partners memarlıq bürosu tərəfindən layihələndirilib". Benoy yoxdur.

Deməli, Squire & Partners iki mənbə ilə təsdiqlənir, Benoy isə biri ilə iddia edilir. Bu, Benoy-un iştirakına inanmamaq üçün səbəb deyil - satış səhifəsinə düşməyən baş plan ya da konsepsiya rolu tamamilə normaldır - lakin Benoy adı priyom ödəməyinizin səbəbinin bir hissəsidirsə, iş həcmini yazılı istəyin.

Həmin iki ad barədə bir xəbərdarlıq: onlar Caspian Dream Liner-in yanında Sea Breeze səhifələrində də görünür və onları gəmiyə aid etmək asandır. Öz layihələrində onlar buraya aiddir. Memarlar icmalımız atribusiyaları ayrı saxlayır.

Təhvil: 2028, yoxsa 2029-un 4-cü rübü

İki mənbə fərqlənir, həm də qeyri-adi istiqamətdə - developer layihə saytından daha erkən tarix deyir.

Alians 2028 deyir, status "davam edir". Layihə saytı Blue Waters 1 üçün 2029-un 4-cü rübünü verir, qalan üç bina isə "dəqiqləşdirilir". Oranın memarlıq bölməsində həmçinin izahsız "2025 - 2028" durur.

İkisinə də uyğun gələn uzlaşma: 2028 birinci mərhələnin başlıq ilidir, ehtimal ki konstruktiv tamamlanma ya da təhvillərin başlanğıcı, 2029-un 4-cü rübü isə birinci binanın konkret təhvil rübüdür. Layihə saytının rəqəmi daha dəqiqdir və adı çəkilən binaya aiddir, ona görə Blue Waters 1 üçün 2029-un 4-cü rübünə planlaşdırın, 2028-i isə optimist təqdimat sayın. 2, 3 və 4-cü binalar üçün tarix ümumiyyətlə yoxdur - "dəqiqləşdirilir" dərc olunmuş mövqedir, tarixi olmayan 4-cü binadakı 207 mənzil isə layihənin ən böyük öhdəliksiz blokudur.

Bunun fonunda kurortun öz konteksti: 2026-cı ilin sentyabrında Emin Ağalarov Sea Breeze üzrə ümumi irəliləyişi planlaşdırılan işlərin 10-15 faizi kimi qiymətləndirdi, hər şeyin bitməsinə yeddi-səkkiz il göstərdi. Təhvil tarixlərinin auditi burada tarixlərin niyə sürüşdüyünü açır.

Qiymət, çevrilmiş

İki qiymət dərc olunur, onlar bir-birindən uzaqdır və fərq elə məsələnin özüdür.

Sea Breeze kurortunun öz kataloqu Blue Waters-i "136.000 dollardan" göstərir, onun daşınmaz əmlak səhifəsində 2029 təhvili ilə yanaşı çap olunub — bu, həm də yuxarıda müzakirə edilən iki tamamlanma tarixindən daha gecini təsdiqləyir.

Onu inkişaf etdirən və satan Alians Development qiymət siyahısı dərc etmir — "sorğu ilə" — lakin onun kredit kalkulyatoru 148.720 manatlıq nümunə mənzildən istifadə edir; bu da manatın dollara 1,70 rəsmi bağlanması ilə təxminən 87.500 dollar edir.

Deməli kurortun dərc etdiyi giriş qiyməti satıcının öz kalkulyatorunun işlətdiyi rəqəmdən təxminən 55 faiz yuxarıdır. Hər ikisi aldatma olmadan doğru ola bilər: kalkulyatordakı nümunə krediti göstərmək üçün seçilir, ən ucuz mənzili bildirmək üçün deyil; "dan" qiyməti isə dörd binalı layihədə ən ucuz mənzildir, tipik mənzil deyil. Lakin bu səhifənin əvvəlki versiyası kalkulyator rəqəmini giriş qiyməti kimi götürüb və bu, diapazonun səhv ucu olub.

136.000 dolları giriş rəqəmi kimi işlədin, 148.720 manata isə kreditlə maliyyələşən nümunənin görünüşü kimi yanaşın, sonra satış ofisindən hər birinin hansı mənzilə aid olduğunu soruşun. Bağlanma bazar kursu deyil, 2017-ci ildən qüvvədə olan siyasətdir — manatın sabitliyi səhifəmiz bunun əcnəbi alıcı üçün nə demək olduğunu açıqlayır.

İndi müqayisə, düzəldilmiş halda. Reportage Heights 29 kv.m studiya üçün təxminən 86.500-91.050 dollardan başlayır. Blue Waters-in rəsmi giriş qiyməti təxminən 45.000-50.000 dollar yuxarıdır. Bunlar eyni pul deyil, bu səhifə isə əvvəl eyni olduğunu deyirdi. Qalan şey məhsul fərqidir: 73% studiyaya qarşı 64% bir yataq otaqlı. Burada xeyli çox ödəyirsiniz və pulun aldığı şey yataq otağıdır.

20 illik ipoteka əsl siqnaldır

Alians Blue Waters-i tərəfdaş bank ABB vasitəsilə 20 illik ipoteka ilə, faizsiz daxili hissə-hissə ödəniş planı ilə yanaşı satır.

Bu, layihə barədə ən maraqlı və ən az müzakirə olunan faktdır. İyirmi illik yerli ipoteka Azərbaycan bankının məhz bu tikintini qiymətləndirdiyi deməkdir: o, developer, mülkiyyət hüququ, qiymətləndirmə və tamamlanmama riski barədə mövqe formalaşdırıb və iki onillik ərzində aktiv qarşılığında kredit verir. Araşdırmamızda heç bir digər Sea Breeze layihəsi bu uzunluqda bank maliyyələşməsi daşımır.

Bu, heç bir broşürün istehsal edə bilmədiyi üçüncü tərəf təsdiqidir və istənilən imkanlar siyahısından ağır çəkir. Ona arxalanmazdan əvvəl iki qeyd: Azərbaycanda bank ipotekaları adətən qeyri-rezidentlərdən çox rezidentlərə əlçatandır, ona görə xəttin ümumiyyətlə sizə açıq olub-olmadığını dəqiqləşdirin; və developerin faizsiz hissə-hissə ödənişi pulsuz pul deyil - onun qiyməti əvəz etdiyi nağd endirimdir.

Nə soruşmaq lazımdır

1. Hansı bina və onun müqavilə üzrə təhvil tarixi nədir? Dərc olunmuş tarix yalnız 1-ci binadadır. 2, 3 və 4 üçün bugünkü vicdanlı cavab tarixin olmamasıdır.
2. ABB ipotekası qeyri-rezidentə əlçatandırmı və hansı şərtlərlə? Yoxsa, başlıqdakı maliyyələşmə sizin maliyyələşmən deyil.
3. Dört binada doqquz blok - hansı blok, neçə lift, ödənişlər necə bölüşdürülür?
4. Alians Development nə təhvil verib, harada və nə vaxt? Kurortun tarixçəsi developerin tarixçəsi deyil.
5. Benoy-un real iş həcmi nədir? Bir mənbə ilə təsdiqlənib, ikincidə yoxdur.

Düzəliş, 25 oktyabr 2026

Sea Breeze-in öz layihə səhifəsi, seabreeze.az/en/real-estate/blue-waters, 25 oktyabr 2026-da oxunub, Blue Waters üçün yuxarıdakı mənzil cədvəlindəki 651-ə qarşı 848 mənzil verir.

Bunlar çox güman ki, rəqabət edən iddialar deyil. 651 Alians Development-in birinci mərhələ, dörd bina və doqquz blok üzrə dərc etdiyi cədvəlin cəmidir; kurortun 848 rəqəmi isə birinci mərhələnin əhatə etmədiyini də daxil edən layihə yekunu kimi görünür. Fərq 197 mənzildir və o, cədvəldəki heç bir ayrı binaya təmiz oturmur, deməli uzlaşdırma bəyan edilmiş fakt deyil, oxunuşdur — mənzil sayı bu səhifənin başlığından çıxarılıb, çünki 651 layihəni deyil, birinci mərhələni təsvir edir.

Cədvəldən hesablanan hər şey — 64 faiz bir yataq otaqlı, 4,9 faiz studiya — birinci mərhələ nisbətidir və belə oxunmalıdır. Kurort həmçinin dekabr 2029 tamamlanmasını təsdiqləyir, bu da yuxarıdakı 2028-ə qarşı 2029 sualını daha gec tarixin xeyrinə həll edir, və 44-587 m² sahələr, 11, 12 və 14 mərtəbə hündürlükləri, 136.000 $-dan və 2.050 $/m²-dən 1.295.000 $-a qədər, 17 hektar ərazidə, təmirsiz verir.

Yekun

Nardaranda 3,5 hektarda dörd binada 651 mənzil, 64% birotaqlı və yalnız 4,9% studiya, developeri və satıcısı Ağalarov ya da Reportage deyil, Alians Development, layihəsi Squire & Partners, Benoy isə layihənin öz saytında adlanıb, 1-ci bina developerin başlıqdakı 2028-inə qarşı 2029-un 4-cü rübünə hədəflənib, qalan üç bina tarixsiz, rəsmi bağlanma ilə illüstrativ qiymət təxminən 87,500 dollar, və arxasında 20 illik ABB ipotekası.

Son bənd bu layihənin almadığı diqqətə layiq olmasının səbəbidir. Konkret bina qarşılığında iyirmi il kredit verən bank alıcıların çoxunun özü apara bilmədiyi yoxlamayı aparır - və nəticəyə gəlib.