Qəbələnin daşınmaz əmlak bazarı: rəqəmlər əslində nə göstərir

Ən vacib və ən az səslənən faktdan başlayaq: Qəbələ rayonu səviyyəsində dövlət qiymət sırası yoxdur. Dövlət Statistika Komitəsi mənzil qiymətləri indekslərini ölkə üzrə və Bakı üçün dərc edir, ucqar rayonlar üçün yox. "Qəbələdə 1 m²-in qiyməti" kimi təqdim olunan hər rəqəm elan platformalarından gəlir, rəsmi ölçmədən deyil.

Bu, texniki detal deyil. Bu o deməkdir ki, açıq məlumatlardan Qəbələnin hansısa rübdə qalxdığını və ya düşdüyünü bilmək mümkün deyil.

Nə ölçülür: ölkə səviyyəsi, 2026 III rüb

Dövlət Statistika Komitəsi 2026-cı ilin üçüncü rübü üzrə bildirir:

Seqment	əvvəlki rüblə	illik
Bütün mənzil bazarı	+1,4%	+8,4%
İlkin bazar	+1,3%	+10,4%
Təkrar bazar	+1,4%	+8,4%

2026-cı ilin yanvar-sentyabr dövrü üzrə ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə: ümumilikdə +8,4%, ilkin bazarda +11,9%, təkrar bazarda +8,3%.

Diqqət yetirməyə dəyər fərq

Azərbaycan Mərkəzi Bankının Maliyyə Sabitliyi Hesabatı da illik artımı ümumilikdə 8,4% göstərir - rəqəm eynidir. Lakin ilkin bazar üzrə o, +12,7% bildirir, Statistika Komitəsinin +10,4%-i qarşısında.

İki dövlət qurumu, eyni ölkə, eyni dövr, ilkin bazar üzrə iki faiz bəndindən çox fərq - və dərc olunmuş izah yoxdur. Bu, rəqəmlərin heç birini ləğv etmir; bu o deməkdir ki, "Azərbaycanda ilkin bazarın artımı" sitat gətirilərkən qurumun adı çəkilməlidir.

Bunun Qəbələ üçün praktik mənası

Ölkə üzrə rəqəm yerli rəqəmi əvəz etmir, lakin fonu müəyyənləşdirir: bazar yüksək birrəqəmli templə artır, ilkin bazar daha sürətlə - yəni yeni tikili, Qəbələdəki şale və apart-otel layihələrinin aid olduğu kateqoriya məhz budur.

Qəbələnin özü haqqında məlum olan kəmiyyət deyil, keyfiyyət xarakterlidir: Tufandağ ətrafında qurulmuş kurort infrastrukturu, yay doluluq zirvəsini bərkidən musiqi festivalı, beynəlxalq hava limanı və beynəlxalq brendli otellər. Bunlar real tələb amilləridir. Sadəcə, istinad ediləcək qiymət sırasına çevrilməyiblər.

Elanları necə oxumalı

Rəsmi rəqəm olmadıqda əlimizdə elan qiymətləri qalır - o şərtlə ki, onlar olduqları kimi oxunsun: təklif qiymətləri, satış qiymətləri deyil, sahəyə, vəziyyətə və kanat yolundan uzaqlığa görə normallaşdırılmamış. Qəbələ kimi nazik bazarda, sövdələşmə sayının az olduğu yerdə, ayrıca bir elan qiyməti heç nəyi təmsil etmir.

Sıraların mövcud olduğu Bakı bazarı ilə müqayisə rayonlar üzrə 1 m² qiyməti materialındadır.

Mənbələr: Azərbaycan Dövlət Statistika Komitəsi, 2026-cı il III rüb mənzil qiymətləri məlumatları; Azərbaycan Mərkəzi Bankının Maliyyə Sabitliyi Hesabatı. 19.10.2026 tarixində yoxlanılıb.