Sea Breeze-də Gardens Residences: tikinti şirkətinin öz məlumatının üç səhvi

Bu kurortun dərc olunan məlumatındakı problemlərin çoxu layihələr arasında ümumidir. Elan edilən metr dərəcəsi az qala heç vaxt ən ucuz mənzili təsvir etmir. Ödəniş şərtləri və gəlirlilik rəqəmləri hər səhifədə təkrarlanan şablonlardır.

Gardens Residences-in isə öz üç problemi var və hər üçü tikinti şirkətinin öz rəqəmlərindədir.

Bu, qırx layihədən mərtəbə sayı tarix olan yeganəsidir. Giriş qiyməti eyni saytda iki dəfə, 51 000 $ fərqlə görünür. Elan edilən dərəcəsi isə satdığı ən kiçik mənzildən 71% böyük mənzili təsvir edir.

Bunların heç biri onu pis bina etmir. Bunlar onu səhifədən qiymətləndirilə bilməyən layihə edir.

Tikinti şirkətinin dərc etdikləri

6 noyabr 2026-cı ildə oxunan layihə səhifəsindən doqquz sahə.

Sahə	Dərc olunub
Vahidlər	528
Sahələr	57-168 m²
Mərtəbə sayı	«04.2026»
Təhvil	dekabr 2027
Status	tikintidə
Təmir	təmirsiz
Qiymət	215 000 $ - 655 000 $
Elan edilən dərəcə	2 200 $/m²-dən
Layihənin ölçüsü	4,5 ha, birinci sahil xətti

Üçüncü sətir bizim köçürmə səhvimiz deyil. Səhifədə «mərtəbə sayı» yazısı var və onun yanındakı dəyər 04.2026 oxunur.

Bir: qırx layihədən öz hündürlüyünü dərc etməyən yeganəsi

Qırx layihə səhifəsindən yeddisi mərtəbə sahəsinə tək rəqəmdən başqa bir şey yazır. Yeddidən altısı yenə də nəyi isə bildirir.

Layihə	Mərtəbə sahəsi	Necə oxunur
Monaco Residence	17-27	binalar arası diapazon
Park Lane	14-16	binalar arası diapazon
Blue Waters	11 / 12 / 14	üç adı çəkilən bina hündürlüyü
Polo Residences	5,6-7	binalar arası diapazon
Marina Village	4-6	binalar arası diapazon
Woodville	2-3	binalar arası diapazon
Gardens Residences	04.2026	hündürlük haqqında heç nə

Altı diapazon hansı tip binaya girdiyinizi bildirir. Tarix bildirmir. Tarixin özü də layihəyə uyğun gəlmir: aprel 2026 beş ay keçmişdədir, eyni səhifənin dekabr 2027-də təhvil verdiyini dediyi binada. Orada nə olmalı olduğunu bilmirik - tikinti mərhələsi, satış başlanğıcı, icazə - və təxmin etməyəcəyik, çünki hər hansı təxmin tikinti şirkətinin rəqəmsiz buraxdığı sahəyə rəqəm yazar.

Praktik təsiri konkretdir. 528 vahidli 4,5 hektarlıq sahədə 7 mərtəbədən 3-cüsünü, yoxsa 20 mərtəbədən 3-cüsünü aldığınızı bilmək mümkün deyil, bu isə mənzərəni, lift gözləməsini, xidmət haqqını və yenidən satış mövqeyini müəyyən edir. Bütün qırx layihə səhifəsinin baş siyahımız bu sahəni dərc olunduğu kimi qeyd edir - boş olan yerdə boş, sınıq olan yerdə sınıq.

İki: eyni sayt 51 000 $ fərqlə iki giriş qiyməti dərc edir

Layihə səhifəsi 215 000 $ alır. YES layihə səhifəsinin aşağısındakı «digər layihələr» karuseli Gardens Residences-i 164 000 $ təklif edir.

Bu karusellərdə qiymət daşıyan on bir qeydin hamısını istinad etdikləri layihə səhifələri ilə tutuşdurduq. Altısı uyğun gəlmədi və Gardens Residences həm dollarla, həm faizlə altısının ən böyük uyğunsuzluğudur.

Layihə	Öz səhifəsi	Karusel	Fərq
Gardens Residences	215 000 $	164 000 $	-51 000 $, 24%
Skyline	245 000 $	197 000 $	-48 000 $, 20%
Paradise	121 000 $	133 000 $	+12 000 $
Lighthouse 2	86 000 $	90 000 $	+4 000 $
Monaco Residence	139 000 $	135 000 $	-4 000 $
Malibu Residence	97 000 $	100 000 $	+3 000 $

Beşi dəqiq uyğun gəldi. Dörd kiçik fərq yuvarlaqlaşdırma yaxud qiymət yenilənməsi ola bilər; 24% fərq ola bilməz. /en/real-estate ünvanındakı layihə indeksi ayrı məsələdir - orada oxuya bildiyimiz dörd kart layihə səhifələri ilə dollaradək uyğun gəldi, deməli sapma bütövlükdə sayta deyil, çarpaz satış moduluna aiddir.

Hansı rəqəmin cari olduğunu müəyyən edə bilmirik və aşağı olanı istifadə etməmişik. Bu bələdçidəki hər rəqəm Gardens Residences-in öz səhifəsinin dərc etdiyidir. Satış ofisi sizə 164 000 $ deyərsə, soruşulmalı sual nəyin və nə vaxt dəyişdiyidir - çünki tikinti şirkətinin alıcıları yönəltdiyi səhifə hələ də 215 000 $ yazır.

Üç: elan edilən dərəcə 57 m² deyil, 98 m² mənzili təsvir edir

Giriş qiymətini elan edilən dərəcəyə bölün və bu iki rəqəmin üzərində uzlaşdığı mənzilin sahəsini alın.

Rəqəm	Gardens Residences
Giriş qiyməti ÷ elan edilən dərəcə	215 000 $ ÷ 2 200 $ = 97,7 m²
Dərc edilən ən kiçik vahid	57 m²
Fərq	40,7 m², nisbət 1,715
Pulla	57 m² × 2 200 $ = 125 400 $, dərc olunmuş 215 000 $-a qarşı - 89 600 $ fərq

89 600 $ qiymət diapazonu, sahə diapazonu və elan edilən dərəcə dərc edən otuz üç layihə arasında dollarla doqquzuncu ən böyük fərqdir. 1,715 nisbəti ən sıx olandan sayanda həmin otuz üçdən iyirmi altıncıdır.

Bu yoxlama nəyi sübut edir, nəyi yox

Bu hesablamanı bütün kataloq üzrə işlətmişik və onun əhatəsində dəqiq olmağa dəyər, çünki onu şişirtmək asandır.

O, burada heç bir mənzilin 2 200 $/m² satılmadığını göstərmir. Vahidin məhz bu qiymətə olması üçün sahəsi təqribən 98 m² və yuxarı olmalıdır, dərc olunan diapazon isə 168-ə qədər gedir; 2 200 $/m² ilə 120 m²-lik mənzil 264 000 $ edər, bu da dərc olunmuş 215 000 $-655 000 $ aralığının içindədir. Elan edilən dərəcə bu layihədə orta ölçülü mənzillə tam uzlaşır.

Onun göstərdiyi daha dar və buna baxmayaraq bilməyə dəyən şeydir: elan edilən dərəcə ən ucuz mənzilin dərəcəsi deyil. Giriş vahidi 57 m²-dir, 2 200 $ ilə 57 m² isə 125 400 $ edərdi - dərc olunmuş giriş qiymətindən 89 600 $ az. Beləliklə, ən kiçik mənzil üçün büdcə qurmaq məqsədilə 57-ni 2 200-ə vuran alıcı az qala 90 000 $ yanılacaq və istifadə etməli olduğu rəqəm giriş qiymətinin özüdür.

Tam məlumatı olan otuz üç layihədən otuz birində eyni şey doğrudur, buna görə də elan edilən dərəcəyə hər yerdə marketinq rəqəmi kimi yanaşır və qiymət diapazonundan hesablayırıq. Woodville və YES hesabın az qala düz çıxdığı az qala istisnalardır.

Burada da kiçik mənzil yoxdur

57 m² sahə diapazonu dərc edən otuz doqquz layihədən onuncu ən böyük giriş sahəsidir və ondan yuxarıdakı doqquzdan beşi villa yaxud şəhər evi layihələridir. Otuz doqquzdan otuz altısı 65 m²-dən aşağı başlayır; Gardens onlardan biridir, lakin güclə, və dərc olunan diapazonda studiya yoxdur.

Göstərici	Gardens Residences	Yeri
Ən kiçik vahid	57 m²	otuz doqquzdan 10-cu ən böyük
Sahə əhatəsi	2,95×	4,65× medianına qarşı
Hektara vahid	117	hektar göstəricisi dərc edən otuz altıdan 22-ci
Təmir	təmirsiz	ən böyük qrup: bu dəqiq ifadə ilə 40-dan 19-u
Sahil xətti	birinci	on altıdan biri

Birinci sahil xəttində hektara 117 vahid heç bir istiqamətdə fərqlənmir və bunu açıq demək lazımdır: sıxlıq və mövqe baxımından bu, kurortun orta layihəsidir, onu fərqləndirən isə yuxarıdakı üç qüsurdur.

Bu layihənin aid olduğu ay

Gardens Residences dekabr 2027-də təhvil verilir. Dörd layihə də elə.

Layihə	Vahidlər	Sahələr	Giriş	Dərəcə	Sahil xətti
Lighthouse 2	2 010	41-383 m²	86 000 $	2 100 $	ikinci
Prime Residence 1	912	42-213 m²	194 000 $	2 000 $	birinci
Palm Beach	681	62-486 m²	185 000 $	2 800 $	birinci
Gardens Residences	528	57-168 m²	215 000 $	2 200 $	birinci
Whitestone Beach	406	41-125 m²	102 000 $	2 500 $	ikinci

Bir ayda 4 537 mənzil planlaşdırılıb - kurortun 2006-cı ildən bəri ümumilikdə təhvil verdiyi 4 896-ya qarşı. Bir dekabr iyirmi illik istehsalın 93%-ni əlavə etməlidir; bu fikri Palm Beach bələdçisində açırıq.

Həmin ayın içində Gardens Residences beşindən ən yüksək giriş qiymətinə və üçüncü ən ucuz elan edilən dərəcəyə sahibdir. Bu birləşmə bütün problemin kiçildilmiş halıdır: bilet bunun qrupda ən bahası olduğunu deyir, dərəcə orta olduğunu deyir və ikisi birlikdə eyni mənzili təsvir edə bilməz.

Təhvil tarixlərinin sürüşməsi haqqında bələdçimiz belə tarixlərlə əvvəl nə olduğunu izah edir.

İmzalamadan əvvəl verməli altı sual

1. Neçə mərtəbə və vahid hansı mərtəbədədir? Səhifə demir və bu, yazılı şəkildə müəyyən edilməli ilk şeydir.
2. Giriş qiyməti 215 000 $, yoxsa 164 000 $? İkisi də tikinti şirkətinin öz saytındadır. Hansının cari olduğunu, nə vaxtdan olduğunu soruşun və bunu rezervasiya blankında alın.
3. Ən ucuz mənzilin sahəsi nə qədərdir? 57 m²-dirsə, 2 200 $/m² onu təsvir etmir. Vahid tipləri üzrə qiymət cədvəli istəyin.
4. «Təmirsiz» sizə nə qalır və nəyə başa gələcək? Qırx layihədən on doqquzu bu əsasda satılır və oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç biri bu fərqi bağlamağın dəyərini dərc etmir.
5. Aylıq kvadratmetr üzrə xidmət haqqı nə qədərdir? Ümumi ərazili 4,5 hektarlıq sahədə dərc olunmur.
6. Parkinq təminatı necədir? Nə say, nə nisbət dərc olunur.

Mənbələr

• Sea Breeze rəsmi layihə səhifəsi, gardens-residences-2, 6 noyabr 2026-cı ildə oxundu - 528 mənzil; 57-168 m²; «mərtəbə sayı» yazısı olan və 04.2026 göstərən sahə; təhvil dekabr 2027; tikintidə; təmir «təmirsiz»; 215 000 $-dan 655 000 $-a qədər; 2 200 $/m²-dən; 4,5 ha; birinci sahil xətti; bütün kurort üçün ödəniş şərtləri və 15-35% artım, 8%-dən gəlirlilik bloku. Onun öz əlaqəli layihələr karuseli Park Lane-i 75 000 $, Skyline-ı 197 000 $, Paradise-i 133 000 $ və White Villas-ı satılmış kimi göstərir. Doqquz kataloq sahəsi 25 oktyabr 2026-cı ildə toplanan sətirlə uyğun gəlir.
• Sea Breeze rəsmi layihə səhifəsi, yes-2, 6 noyabr 2026-cı ildə oxundu - onun əlaqəli layihələr karuseli Gardens Residences-i 164 000 $ göstərir, Woodville 270 000 $, Prime Residence 1 194 000 $ və Lighthouse 275 000 $ ilə yanaşı.
• Sea Breeze rəsmi layihə səhifəsi, paradise-2, 6 noyabr 2026-cı ildə oxundu - 121 000 $-dan, 2 450 $/m²-dən, 425 000 $-a qədər, 1 004 vahid, 40-171 m², fevral 2029, 3,2 ha; qonşusunun karuselinin onun üçün göstərdiyi qiyməti yoxlamaq üçün oxundu.
• Sea Breeze rəsmi layihə indeksi, /en/real-estate, 6 noyabr 2026-cı ildə oxundu - oxuna bilən dörd kart (Brabus Island Baku 187 000 $, Caspian Dream Liner 608 000 $, Blue Waters 136 000 $, Sky Park 116 000 $) hər biri öz layihə səhifəsi ilə uyğun gəlir. İndeks «show more» düyməsinin arxasında səhifələrə bölünüb, deməli bu, oxunmuş dörddən dörddür, mövcud olan dörddən dörd deyil.
• Qırx layihəlik kataloq, 25 oktyabr 2026-cı ildə tikinti şirkətinin öz layihə səhifələrindən toplandı, .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv kimi saxlanılır. Buradakı hər sayım, yer və nisbət əllə yazılmayıb, həmin fayldan kodla hesablanıb: mərtəbə sahəsi tək rəqəm olmayan yeddi layihə və tarix olan bir layihə; nəzərdə tutulan 97,7 m² giriş sahəsi, 1,715 nisbəti və onun otuz üçdən iyirmi altıncı yeri, 89 600 $ nağd fərqi və onun doqquzuncu yeri; 57 m² giriş sahəsi və onun otuz doqquzdan onuncu yeri; 4,65× medianına qarşı 2,95× əhatə; hektara 117 və otuz altıdan iyirmi ikinci yeri; təmiri dəqiq «without fit-out» oxunan on doqquz layihə; on altı birinci sahil xətti layihəsi; və ümumilikdə 4 537 mənzil təşkil edən beş dekabr 2027 layihəsi, təhvil verilmiş 4 896-ya qarşı.

Buradakı hər kvadratmetr göstəricisi tikinti şirkətinin dərc etdiyi qiymətlərin onun dərc etdiyi sahələrə öz bölməmizdir və belə işarələnib. Heç bir rieltor elanı, tərəfdaş səhifəsi yaxud tur operatoru siyahısı hər hansı rəqəmin mənbəyi kimi istifadə edilmir.

Yoxlanılmadı: mərtəbə sayı və 04.2026-nın nə olmalı olduğu; dərc olunmuş iki giriş qiymətindən hansının cari olduğu; ən ucuz mənzilin sahəsi - 2 200 $/m²-in onu təsvir edib-etmədiyini həll edəcək məhz budur; bina sayı; vahid bölgüsü; «təmirsiz»in nəyi görməyə qoyduğu və nəyə başa gəldiyi; xidmət haqqı; parkinq sayı yaxud nisbəti; və dekabr 2027 tarixinin hələ qüvvədə olub-olmadığı. Bu layihə üçün nə mənzil planı, nə vahid bölgüsü, nə qiymət cədvəli görmüşük və onun haqqında tikinti şirkətindən asılı olmayan heç bir mənbə tapmadıq.