Sea Breeze-də aparthotel YES: buradakı ən ucuz bilet mənzil kimi satılmır

Sea Breeze-in interaktiv baş planı qırx bir daşınmaz əmlak layihəsini sadalayır. Onlardan qırxı satış səhifələrinin verdiyi adla adlanır. Biri yox.

İyirmi altıncı qeyd «aparthotel yes» yazır.

Layihənin öz səhifəsi bu sözü bir dəfə də işlətmir. YES orada mənzil qüllələri necə satılırsa, elə satılır: kvadratmetr qiyməti, faizsiz ödənişlər, Azərbaycan vətəndaşları üçün ABB Bankın ipotekası. 82 000 $ ilə bu, giriş qiyməti dərc edən otuz beş Sea Breeze layihəsi arasında ən ucuz giriş biletidir - bərabər paylaşılmış birincilikdə - və biz onu məhz belə təsvir etmişik: kurortda mebel almadan içinə girə biləcəyiniz ən ucuz şey.

Baş plan deyir ki, bu, oteldir.

Tikinti şirkətinin dərc etdikləri

6 noyabr 2026-cı ildə oxunan layihə səhifəsindən doqquz sahə.

Sahə	Dərc olunub
Vahidlər	936
Sahələr	26-121 m²
Mərtəbələr	16
Təhvil	dekabr 2029
Status	tikintidə
Təmir	açar təslim (tam mebelli və təchiz olunmuş)
Qiymət	82 000 $ - 462 000 $
Elan edilən dərəcə	2 950 $/m²-dən
Layihənin ölçüsü	2,30 ha, dördüncü sahil xətti

Ərazidə: restoran, fitnes mərkəzi və açıq hovuzlar. Bina sayı yoxdur, vahid bölgüsü yoxdur, parkinq göstəricisi yoxdur, adı çəkilən operator yoxdur.

Bu səhifədəki hər rəqəm mənzil binasından çox otelə uyğun gəlir

Ayrı-ayrılıqda sahələr adi görünür. Birlikdə isə bir bina tipini təsvir edir.

Göstərici	YES	Yeri
Ən kiçik vahid	26 m²	qırxın hamısının ən kiçiyi, növbətidən 3 m² aşağı
Hektara vahid	407	hektar göstəricisi dərc edən otuz altıdan 2-ci
Mərtəbələr	16	rəqəmlə mərtəbə sayı olan otuz üçdən 5-ci ən yüksək
Təmir	tam mebelli və təchiz olunmuş	tikintidə olan iki layihədən biri
Elan edilən dərəcə	2 950 $/m²	otuz üçdən 9-cu ən baha, 2 450 $ medianına qarşı

2,3 hektarda doqquz yüz otuz altı vahid kurortun sıxlıq baxımından ikinci sahəsidir, yalnız Park Lane-in hektara 488 göstəricisindən geridə. 26 m²-lik mebelli vahidlərin on altı mərtəbəsi, ən baha üçlükdə yerləşən dərəcə ilə, restoran və idman zalı olan 2,3 hektarlıq sahədə - bu, aparthotelin formasıdır və baş plan bunu layihənin öz adında deyir.

Aparthotel kateqoriyası burada artıq mövcuddur və əsasən təhvil verilib

Baş planda otellər üçün ikinci bölmə var. Orada beş qeyd «Apart-hotel» etiketi daşıyır: The Grand, Lighthouse, White Residences, Sea Breeze Hotel və Dream Hotel. White Villas 1, White Villas 2 və CaspiMayr Retreat Beach Resort «Villas» daşıyır; Park Residences 1 və 2 «Residential complex»; Woodville isə «Townhouses and apartments».

Yəni kurort artıq aparthotellər işlədir və işlətdikləri bitmiş binalardır. White Residences həm o bölmədə aparthotel, həm də 3 200 $/m² ilə mənzil satan layihə səhifəsidir - və onun vahidləri kurortun öz rezervasiya platformasında gecəsi «147 $-dan» görünür; biz göstərdik ki, bu, platformanın susma dəyəridir və onu heç nə üçün istifadə etmirik. White Villas villa ərazisində eyni qurulmadır.

YES onlardan tikinti mərhələsində satılan birincisidir. Kateqoriyadakı qalan hər şey əvvəl tikildi, sonra icarəyə verildi. Bunu isə kvadratmetrlə, təhvildən üç il əvvəl, mebelli ehtiyat kimi satırlar.

Tikintidə olan hər iki mebelli layihə dərəcə cədvəlində yuxarıda dayanır

Qırx layihədən tam olaraq ikisi hələ tikintidə olduğu halda «turnkey (fully furnished and equipped)» təmir ifadəsini dərc edir.

Layihə	Dərəcə	33-dən yeri	Giriş	Ən kiçik vahid	Təhvil
Caspian Dream Liner	7 500 $/m²	1-ci	608 000 $	50 m²	2029
YES	2 950 $/m²	9-cu	82 000 $	26 m²	dekabr 2029

Onlar dərəcə dərc edən otuz üç layihənin ən baha və doqquzuncu ən baha elan edilən dərəcələrini saxlayır. Mebeli dərəcəyə yazmaq cəlbedicidir və biz bunu etməyəcəyik: n ikiyə bərabərdir, bu iki layihənin başqa heç nəyi ortaq deyil və buradakı median layihə mebelsiz 2 450 $ dərc edir. İki hal qiymətqoyma haqqında iddia daşıya bilməz. Onların həqiqətən müəyyən etdiyi daha dardır və yoxlanıla biləndir: mövcud olmamışdan əvvəl mebelli mənzil vəd edən hər iki layihə kurortun ortasından yuxarı qiymətləndirilib.

Hesabın qeyri-adi şəkildə düz çıxdığı yer

Bu kurortun qiymətqoymasındakı təkrarlanan problem budur ki, elan edilən dərəcə ilə ən ucuz mənzil eyni vahidi təsvir etmir. Giriş qiymətini elan edilən dərəcəyə bölün və bu iki rəqəmin üzərində uzlaşdığı mənzilin sahəsini alın; tam məlumatı olan otuz üç layihədən otuz birində bu sahə layihənin satdığı ən kiçik vahiddən böyükdür.

Rəqəm	YES
Giriş qiyməti ÷ elan edilən dərəcə	82 000 $ ÷ 2 950 $ = 27,8 m²
Dərc edilən ən kiçik vahid	26 m²
Fərq	1,8 m², nisbət 1,069
Pulla	26 m² × 2 950 $ = 76 700 $, dərc olunmuş 82 000 $-a qarşı - 5 300 $ fərq
Üst hədd, 462 000 $ ÷ 121 m²	3 818 $/m², elan edilən dərəcədən yuxarı, olmalı olduğu kimi

5 300 $ fərq otuz üç layihə arasında dollarla beşinci ən kiçikdir - Whitestone Beach, Lighthouse 2, Harbour Residence və Premium Residence-dən sonra. Bu layihədə dərc olunan dərəcə giriş vahidinə istifadə etməyə dəyəcək qədər yaxındır: 2 950 $/m² ilə 40 m²-lik vahid 118 000 $ civarına düşməlidir və satış ofisi bundan nəzərəçarpacaq dərəcədə çox deyirsə, soruşulmalı sual elə bu fərqdir.

Bu, YES-i Woodville-dən sonra dərc olunmuş üç rəqəmin hamısının az qala uzlaşdığı ardıcıl ikinci layihə edir. İkisinin heç nəyi ortaq deyil - 26 m²-ə qarşı 95, qülləyə qarşı şəhər evləri - və bu, elə orada çıxardığımız nəticədir: fərqin ölçüsü hər layihə üzrə ayrıca qiymət qərarıdır, proqnozlaşdırıla bilən struktur xüsusiyyəti deyil.

Ən ucuz bilet ən böyük ilkin ödənişi daşıyır

Bu səhifədəki ödəniş şərtləri bütün kurort üçün ümumi blokdur və biz göstərdik ki, o, layihə səhifələrində sözbəsöz təkrarlanır. Lakin başqa yerlərdə şablon kimi oxunan bir bənd burada dişləyir.

Şərt	Dərc olunduğu kimi
Tam ödəniş	100%
12 aya qədər ödənişlər	faizsiz, 30% ilkin ödənişdən
36 aya qədər ödənişlər	faizsiz, 1+1 və daha böyük
Studiyalar	minimum 50% ilkin ödəniş
İpoteka	ABB Bank, Azərbaycan vətəndaşları, rəsmi məşğulluq və Azərbaycanda əmək haqqı gəliri

Woodville-də studiya bəndi studiyası olmayan layihənin üzərində çap olunub - şərtlərin şablon olduğunu biz belə müəyyən etmişik. Burada isə o tətbiq olunur. 26 m²-lik vahid studiyadır, deməli kurortun ən ucuz mənzili qiymətin yarısını qabaqcadan ödəməsi tələb olunan mənzildir - 82 000 $-lıq vahid üçün nağd təxminən 41 000 $, dekabr 2029 üçün planlaşdırılan binada. Ən az pulu olan alıcıya ən qısa müddət düşür, iki dəfə baha olan 1+1 isə otuz altı faizsiz ay alır.

Sayt eyni layihə üçün iki fərqli qiymət dərc edir

YES-i oxuyarkən səhifənin aşağısındakı «digər layihələr» karuselini izlədik və hər qiyməti layihənin öz səhifəsi ilə tutuşdurduq. On biri qiymət daşıyırdı. Altısı uyğun gəlmədi.

Layihə	Öz səhifəsi	Karusel	Fərq
Gardens Residences	215 000 $	164 000 $	-51 000 $
Skyline	245 000 $	197 000 $	-48 000 $
Paradise	121 000 $	133 000 $	+12 000 $
Lighthouse 2	86 000 $	90 000 $	+4 000 $
Monaco Residence	139 000 $	135 000 $	-4 000 $
Malibu Residence	97 000 $	100 000 $	+3 000 $

Beşi dəqiq uyğun gəldi: Park Lane, Sky Park, Woodville, Prime Residence 1 və Lighthouse. Fərqlərdən dördü 3 000 $-dan 12 000 $-a qədərdir və yuvarlaqlaşdırma yaxud qiymət yenilənməsi ola bilər. İkisi ola bilməz: Gardens Residences karuseldə öz səhifəsinin aldığından 24% aşağı, Skyline isə 20% aşağı görünür.

/en/real-estate ünvanındakı layihə indeksi başqa məsələdir - orada oxuya bildiyimiz dörd kartın hamısı layihə səhifələri ilə dollaradək uyğun gəldi. Sapan, çarpaz satış karuselidir. Hansı rəqəmin cari olduğunu müəyyən edə bilmirik və aşağı olanlara qiymət kimi yanaşmadıq. Bizim Skyline bələdçimiz iddia edir ki, 45 m²-lik mənzil layihənin 245 000 $ girişindən az ola bilməz, bu da döşəməni elan edilən 4 000 $-a qarşı 5 444 $/m²-ə qoyur; karuselin 197 000 $-ı üzrə yenidən hesablananda bu, 4 378 $/m² olur, yenə də elan edilən dərəcədən yuxarı. Arqument hər iki rəqəmdə sağ qalır və onu yerində saxlamağımızın yeganə səbəbi budur.

Bütün qırx layihə səhifəsinin baş siyahımız hər layihənin öz səhifəsinin dərc etdiyi rəqəmi qeyd edir.

Baş plandakı iki layihənin kataloqumuzda layihə səhifəsi yoxdur

Xəritə qırx bir daşınmaz əmlak layihəsini adlandırır. 25 oktyabr 2026-cı ildə layihə səhifələrindən toplanan kataloqumuzda qırx sətir var. Xəritə «park residences 1» və «miami residence Completion 2029» daşıyır; heç birinin doqquz sahəli kataloq sətri yoxdur.

Park Residences 1 həmçinin otellər bölməsində «Residential complex» kimi görünür, Miami Residence haqqında isə biz başqa materiallardan yazmışıq. Daşınmaz əmlak indeksi «show more» düyməsinin arxasında səhifələrə bölünüb, ona görə də heç biri üçün səhifənin mövcud olmadığını müəyyən edə bilmədik - yalnız o ki, Sea Breeze bələdçilərimizdəki hər sayımın dayandığı kolleksiya qırx layihəni əhatə edir, baş plan isə heç olmasa qırx bir ad çəkir. O bələdçilər «qırxdan» dedikdə qırx layihə səhifəsini nəzərdə tutur, bütün kurortu deyil.

İmzalamadan əvvəl verməli altı sual

1. Bu, mənzil kimi, yoxsa aparthotel vahidi kimi satılır? Sualı bu sözlərlə verin və cavabı müqavilədə tələb edin. Bu, orada yaşaya biləcəyinizi, icarəni operatorun idarə edib-etmədiyini və idarəetmə müqaviləsinin sizi nəyə borclu etdiyini müəyyən edir.
2. Operator varsa, kim və hansı bölgü ilə? Səhifə heç kimin adını çəkmir. Kurortun digər aparthotelləri onun öz platforması vasitəsilə icarəyə verilir.
3. 26 m²-lik vahid tam olaraq nədir və «tam mebelli və təchiz olunmuş» nəyi sadalayır? İnventarı müqaviləyə əlavə kimi, maddə-maddə tələb edin.
4. Aylıq kvadratmetr üzrə xidmət haqqı nə qədərdir? Dərc olunmur. İdman zalı, restoran və hovuzları olan 936 vahidlik binada, həm də 26 m²-də, bu haqq hər hansı gəlirin böyük hissəsini təşkil edir.
5. Studiya üzrə 50% ilkin ödəniş dekabr 2029-a qədər eskrouda saxlanacaq? 41 000 $-ın üç il harada durduğunu və tarix sürüşərsə onlara nə olacağını soruşun.
6. Hektara 407 vahiddə parkinq təminatı necədir? Səhifə nə say, nə nisbət dərc edir.

Təhvil verilmişlə tikintidə olanın bölgüsü və təhvil tarixlərinin sürüşməsi haqqında bələdçilərimiz dekabr 2029 tarixini kontekstdə nəzərdən keçirir.

Mənbələr

• Sea Breeze rəsmi layihə səhifəsi, yes-2, 6 noyabr 2026-cı ildə oxundu - 936 mənzil; 26-121 m²; 16 mərtəbə; təhvil dekabr 2029; tikintidə; təmir «turnkey, fully furnished and equipped»; 82 000 $-dan 462 000 $-a qədər; 2 950 $/m²-dən; 2,30 ha; dördüncü sahil xətti; restoran, fitnes mərkəzi, açıq hovuzlar; yuxarıdakı cədvəldəki ödəniş şərtləri; 15-35% artım və 8%-dən gəlirlilik bloku. Oxuduğumuz səhifədə «aparthotel» sözü yoxdur. Doqquz kataloq sahəsi 25 oktyabr 2026-cı ildə toplanan sətirlə uyğun gəlir.
• Sea Breeze-in rəsmi interaktiv baş planı, /en/map, 6 noyabr 2026-cı ildə oxundu - qırx bir daşınmaz əmlak qeydi, onlardan iyirmi altıncısı «aparthotel yes Completion 2029» adlanır, həmçinin on iki qeyddən ibarət ayrı otellər bölməsi, orada etiketlər arasında The Grand, Lighthouse, White Residences, Sea Breeze Hotel və Dream Hotel üçün «Apart-hotel» var.
• Karuselin yoxlanması üçün Sea Breeze rəsmi layihə səhifələri, 6 noyabr 2026-cı ildə oxundu - gardens-residences-2 (215 000 $, 2 200 $/m²-dən, 655 000 $-a qədər, 528 vahid, 57-168 m², dekabr 2027, 4,5 ha; onun «mərtəbə sayı» sahəsi «04.2026» yazır) və paradise-2 (121 000 $, 2 450 $/m²-dən, 425 000 $-a qədər, 1 004 vahid, 40-171 m², fevral 2029, 3,2 ha), hər biri yes-2 və gardens-residences-2 karusellərinin onlar üçün göstərdiyi qiymətlərlə tutuşduruldu, həmçinin /en/real-estate indeksində oxunan dörd kart.
• Qırx layihəlik kataloq, 25 oktyabr 2026-cı ildə tikinti şirkətinin öz layihə səhifələrindən toplandı, .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv kimi saxlanılır. Buradakı hər sayım, yer və nisbət əllə yazılmayıb, həmin fayldan kodla hesablanıb: qırxın ən kiçiyi olan 26 m² giriş sahəsi və Reportage Heights-in 29 m²-inə qədər 3 m² ara; giriş qiyməti dərc edən otuz beş layihə arasında bərabər birinci olan 82 000 $ bilet; hektara 407 və otuz altıdan ikinci yeri; on altı mərtəbə və otuz üçdən beşinci yeri; 2 950 $ dərəcəsi və 2 450 $ medianına qarşı otuz üçdən doqquzuncu yeri; təmiri tikintidə «turnkey (fully furnished and equipped)» yazan iki layihə; 27,8 m² nəzərdə tutulan giriş sahəsi, 1,069 nisbəti və otuz üçdən yeddinci yeri, 5 300 $ nağd fərqi və onun beşinci yeri, həmçinin 3 818 $ üst həddi.

Buradakı hər kvadratmetr göstəricisi tikinti şirkətinin dərc etdiyi qiymətlərin onun dərc etdiyi sahələrə öz bölməmizdir və belə işarələnib. Heç bir rieltor elanı, tərəfdaş səhifəsi yaxud tur operatoru siyahısı hər hansı rəqəmin mənbəyi kimi istifadə edilmir.

Yoxlanılmadı: YES-in yaşayış fondu kimi, yoxsa aparthotel ehtiyatı kimi müqaviləyə salındığı - baş planın etiketinin qaldırdığı və layihə səhifəsinin cavab vermədiyi sual budur; operatorun təyin olunub-olunmadığı və hansı şərtlərlə; 26 m²-lik vahidin nə saxladığı və mebel inventarının nəyi sadaladığı; 936 vahidin ölçü üzrə necə bölündüyü; bina sayı; xidmət haqqı; parkinq sayı yaxud nisbəti; və saytın Gardens Residences və Skyline üçün dərc etdiyi iki qiymətdən hansının cari olduğu. Bu layihə üçün nə mənzil planı, nə vahid bölgüsü, nə qiymət cədvəli, nə də idarəetmə müqaviləsi görmüşük və onun haqqında tikinti şirkətindən asılı olmayan heç bir mənbə tapmadıq.