Sea Breeze-də Woodville: burada kiçik mənzili olmayan yeganə təhvil verilmiş layihə

Sahə diapazonu dərc edən otuz doqquz Sea Breeze layihəsindən otuz altısı 65 m²-dən aşağı başlayır. Otuz dördü 62 m² və ya daha az ilə başlayır. Kurort kiçik mənzilin ətrafında qurulub.

Woodville 95 m²-dən başlayır.

Bu, otuz doqquz arasında üçüncü ən böyük giriş sahəsidir və ondan yuxarıdakı iki layihə villa layihələridir — Private Villas 599 m², Villas isə 230 m². Mənzil və taunhaus layihələri arasında Woodville-in kurortdakı ən böyük kiçik vahidi var. Burada studiya almaq mümkün deyil, çünki studiya yoxdur.

Developerin dərc etdikləri

5 noyabr 2026-cı ildə oxunmuş layihə səhifəsindən doqquz göstərici.

Göstərici	Dərc olunub
Vahid	107
Sahələr	95–193 m²
Mərtəbə	2–3
Təhvil	təhvil verilib
Status	təhvil verilib
Təmir	təmirli
Qiymət	270.000 – 555.000 dollar
Elan olunan dərəcə	2.720 dollar/m²-dən
Layihənin ölçüsü	1,4 hektar, üçüncü sahil xətti

Səhifə böyük açıq hovuz, uşaq meydançası və masalarla istirahət zonası adlarını çəkir və vahidləri iki-üç mərtəbədə taunhaus və mənzillərin qarışığı kimi təsvir edir. Mətndə nə developer, nə memar, nə podratçı adı çəkilmir.

Elan olunan dərəcə burada az qala ən kiçik vahidi təsvir edir

Bu kurort boyu elan olunan kvadratmetr rəqəmi ən kiçik mənzilə az qala heç vaxt uyğun gəlmir. Giriş qiymətini elan olunan dərəcəyə bölün və bu iki rəqəmin razılaşdığı vahidin sahəsini alın — tam məlumatı olan 33 layihədən 31-də bu sahə dərc olunmuş minimumdan böyükdür, çünki ən ucuz mənzil və ən kiçik mənzil ayrı mənzillərdir.

Woodville kurortdakı ən yaxın fərqlərdən biridir:

Layihə	Çıxarılan giriş sahəsi	Dərc olunmuş minimum	Nisbət
Whitestone Beach	40,8 m²	41 m²	0,995
Lighthouse II	41,0 m²	41 m²	0,999
Harbour Residence	49,3 m²	48 m²	1,027
Woodville	99,3 m²	95 m²	1,045
Premium Residence	45,6 m²	43 m²	1,059
Palm Beach	66,1 m²	62 m²	1,066
Yes	27,8 m²	26 m²	1,069

270.000 dollar ÷ 2.720 dollar/m² = 99,3 m², dərc olunmuş 95 m² minimumuna qarşı. Fərq 4,3 m², yəni 4,5 faizdir — burada ən ucuz və ən kiçik vahidin eyni olması və ya yaxın qonşu olması üçün kifayət qədər kiçik. Müqayisə üçün, Polo Residences 53 m² minimuma qarşı 113,8 m² verir, yəni 2,15 dəfə.

Digər uc da özünü düzgün aparır: 555.000 dollar ÷ 193 m² = 2.876 dollar/m², elan olunan 2.720 dollardan yuxarı, ən bahalı vahiddən gözləniləndir. Woodville-in dərc etdiyi üç rəqəm bir-biri ilə uzlaşır. Bu kurortda bu, ona baxmaq üçün səbəb olacaq qədər nadirdir.

Və bu, diapazonun dar olmasına görə deyil

Açıq izah o olardı ki, Woodville-in sahələri ən kiçikdən ən böyüyə yalnız 2,03 dəfə uzanır — otuz doqquz arasında altıncı ən dar, 4,65 dəfə medianaya qarşı — deməli ən ucuzun və ən kiçiyin bir-birindən uzaqlaşmasına daha az yer var.

Bunu yoxladıq və yanlışdır. Tam məlumatı olan 33 layihə üzrə sahə diapazonunun genişliyi ilə ucuz-kiçik fərqi arasındakı rank korrelyasiyası 0,197-dir — faktiki olaraq heç nə.

Ən dar diapazonlar	Diapazon	Fərq nisbəti
Sky Park	1,71 dəfə	1,144
Private Villas	2,01 dəfə	1,836
Woodville	2,03 dəfə	1,045
Park Residences 4	2,76 dəfə	1,574
Park Residences 3	2,77 dəfə	1,672

Private Villas-ın diapazonu Woodville ilə az qala eynidir və kurortdakı ən geniş fərqlərdən birinə sahibdir. Qırx arasında ən sıx uyğunluq olan Lighthouse II-nin diapazonu 9,34 dəfə ilə ikinci ən genişdir, Lighthouse I-in isə 18,38 dəfə ilə ən genişi və 2,15 fərqi var.

Yəni fərq sahə diapazonundan qiymətləndirilə bilən struktur artefakt deyil. Bu, developerin hansı konkret vahidi ən ucuz qiymətləndirdiyi barədə faktdır və layihə-layihə yoxlanmalıdır. Woodville-in uzlaşması Woodville-in xassəsidir, azmərtəbəli layihələrin və ya dar diapazonların deyil.

Uzlaşma niyə praktiki məsələdir

Buradakı tam məlumatı olan 33 layihədən 31-də elan olunan kvadratmetr rəqəmi təklif olunan qiyməti yoxlamaq üçün istifadə edilə bilməz: onu dərc olunmuş ən kiçik sahəyə vurun və heç bir mənzilin daşımadığı rəqəm alın, bəzən 150.000 dollar və daha çox fərqlə.

Woodville bu yoxlamanın işlədiyi az sayda layihədən biridir. Satıcı burada bir vahid üçün sizə 290.000 dollar deyirsə, 2.720-ə bölüb sahənin həqiqətən 107 m² civarında olub-olmadığını soruşa bilərsiniz. Hesab sizə göstərilən sahənin yanına düşmürsə, təklifdə izah tələb edən bir şey var. Bu kiçik alətdir və bu kurortda nadirdir — formatından başqa, alıcının bu layihəyə diqqət yetirməsinin praktiki səbəbi də elə budur.

İki-üç mərtəbə, üçüncü sahil xəttində

Woodville 1,4 hektarda 107 vahiddir — hektara 76, hər iki göstəricini dərc edən otuz altı layihə arasında səkkizinci ən seyrək. Kurortun ən sıxları hektara 488, 407 və 314 dərc edir, deməli bu, eyni ərazinin kiçildilmiş variantı deyil, başqa tipli ərazidir.

O həmçinin Park Residences 2 və 3 ilə birlikdə üçüncü sahil xəttindəki yalnız üç layihədən biridir. On altı layihə birinci sahil xəttində, on ikisi ikincidədir; üçüncü isə azmərtəbəli fondun yerləşdiyi yerdir.

İki-üç mərtəbə, 107 vahid və 95 m² minimumla format qüllələrin əksidir: nə studiya, nə yüksək mərtəbə, nə iyirminci mərtəbədən mənzərə üstəliyi. 4.896 mənzil təhvil verib 28.937 planlaşdıran kurortda onun olduğu şey isə burada başqa heç nəyin təkrarlamadığı formatda hazır fondun 2,2 faizidir.

"Təmirli" nə karkas, nə mebellidir

Woodville-in təmir göstəricisi təmirli oxunur — qırx layihədən bu dəqiq ifadəyə sahib yalnız səkkizindən biri, Palm Beach, Lighthouse I, Marina Village, Skyline, Panorama by Elie Saab, Arabian Ranches və Brabus Island ilə yanaşı.

Bu kurortun təmir lüğəti üç pillədən ibarətdir və bu, ortadakıdır. On doqquz layihə təmirsiz satılır — çılpaq karkas. Səkkizi təmirli satılır: hazır mənzil, bu kurortun ifadəsində isə bu, mebel deyil, səthlər deməkdir. On biri açar təslimin bu və ya digər formasından istifadə edir və White Villas bələdçimiz onların arasında ən yetkin mebelli məhsulu əhatə edir.

Yəni buradakı 270.000 dollarlıq giriş qiyməti beton döşəmə deyil, 95–99 m²-lik hazır vahid alır — buna görə də oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç birinin dərc etmədiyi təmir xərcini əlavə etmədən onu təmirsiz giriş qiyməti ilə müqayisə etmək mümkün deyil. Harbour Residence bələdçimiz bunun karkas layihəsinin baş rəqəminə təsirini izah edir.

Səhifənin ödəniş barədə dərc etdikləri

Yol	Dərc olunduğu kimi şərtlər
Tam ödəniş	100%
12 aya qədər hissə-hissə	faizsiz, 30% ilkin ödənişdən
36 aya qədər hissə-hissə	faizsiz, 1+1 və daha böyük vahidlər üçün
Studiyalar	ilkin ödəniş 50%-dən
İpoteka	ABB Bank, Azərbaycan vətəndaşları, rəsmi məşğulluq və Azərbaycanda əmək haqqı gəliri

Studiya sətrinə diqqət yetirin. O, digərlərində olduğu kimi bu səhifədə də çap olunub, Woodville-də isə studiya ümumiyyətlə yoxdur — bunun bu layihə üçün razılaşdırılmış şərtlər deyil, hər layihə səhifəsində təkrarlanan ümumkurort şərtləri olduğunun əlaməti. Səhifənin gəlirlilik bloku da belə davranır: illik əmlak dəyəri artımı 15–35% və illik icarə gəlirliliyi 8%-dən, 2023–2025-ci illərdə tamamlanmış Sea Breeze layihələrinə aid edilib. Bu, bu layihə üçün proqnoz deyil, şablondur və Palazzo bələdçimiz bunu necə müəyyən etdiyimizi izah edir.

İmzalamadan əvvəl altı sual

1. Burada "təmir" dəqiq nəyi əhatə edir? Spesifikasiyanı müqaviləyə əlavə olaraq istəyin. Bu kurortun ifadəsində bu, mebelsiz hazır mənzil deməkdir, lakin səhifə onu maddə-maddə göstərmir.
2. 270.000 dollarlıq vahidin dəqiq sahəsi nə qədərdir? 95–99 m²-dirsə, elan olunan 2.720 dollar/m² onu təsvir edir — bu da Woodville-i baş dərəcənin istifadəyə yarardığı az sayda layihədən birinə çevirərdi.
3. Taunhaus, yoxsa mənzil? Səhifə iki-üç mərtəbədə qarışıq təsvir edir və 107 vahidin iki format arasında necə bölündüyünü demir.
4. Kvadratmetrə düşən aylıq xidmət haqqı nə qədərdir? Hovuzu və abadlığı olan, təhvil verilmiş ərazidə bu layihə üçün dərc olunmayıb.
5. Parkinq necə təmin olunur? Səhifə nə yer sayı, nə nisbət dərc edir.
6. Üçüncü sahil xətti yenidən satışa necə təsir edir? On altı layihə birinci sahil xəttindədir və üçüncüdəki üçdən ikisi Park Residences mərhələləridir; buradakı yenidən satış üçün müqayisə dəsti kiçikdir.

Qırx layihənin hamısının baş siyahısı hər səhifənin nə dərc etdiyini, boşluqlar da daxil olmaqla, qeyd edir.

Mənbələr

• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, woodville-2, 5 noyabr 2026-cı ildə oxunub — taunhaus və mənzillərin qarışığı kimi təsvir edilən 107 vahid; 95–193 m²; 2–3 mərtəbə; təhvil verilib; təmir "təmirli"; 270.000–555.000 dollar; 2.720 dollar/m²-dən; 1,4 hektar; üçüncü sahil xətti; böyük açıq hovuz, uşaq meydançası, masalarla istirahət zonası; ödəniş şərtləri yuxarıdakı cədvəldə olduğu kimi; 15–35% artım və 8%-dən gəlirlilik bloku. Nə parkinq sayı, nə xidmət haqqı, nə taunhaus və mənzillər arasında bölgü, nə də mətndə adı çəkilən developer, memar və ya podratçı. Doqquz kataloq göstəricisi 25 oktyabr 2026-cı ildə toplanmış sətirlə üst-üstə düşür.
• Qırx layihə kataloqu, developerin öz layihə səhifələrindən 25 oktyabr 2026-cı ildə toplanıb, .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv kimi saxlanılır. Bu bələdçidəki hər say, yer, nisbət və korrelyasiya həmin fayldan kodla hesablanıb, əllə yazılmayıb: 39-dan 36 və 39-dan 34 giriş sahəsi sayları, üçüncü ən böyük minimum, çıxarılan giriş sahəsi cədvəli və onun yeddi sətri, 2,03 dəfə diapazon və onun 4,65 dəfə medianaya qarşı otuz doqquz arasında altıncı yeri, tam qiymət və sahə məlumatı olan 33 layihə üzrə 0,197 rank korrelyasiyası, hektara 76 və otuz altı arasında səkkizinci ən seyrək yeri, üçüncü sahil xəttindəki üç layihə, "təmirli" dəqiq ifadəsinə sahib səkkiz layihə, həmçinin 4.896 təhvil və 28.937 kataloq cəmləri.

Buradakı hər kvadratmetr rəqəmi developerin dərc etdiyi qiymətlərin developerin dərc etdiyi sahələrə bizim öz bölməmizdir və belə də işarələnib. Heç bir broker elanı heç bir rəqəmin mənbəyi kimi istifadə olunmur.

Təsdiqlənməyib: ən ucuz vahidin dəqiq sahəsi — 2.720 dollar/m²-in onu təsvir edib-etmədiyini həll edəcək rəqəm; 107 vahidin taunhaus və mənzillər arasında necə bölündüyü; təmir spesifikasiyasının maddə-maddə nəyi əhatə etdiyi; təmirlə mebelli arasındakı fərqin qiyməti, oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç biri onu dərc etmir; xidmət haqqı; parkinq sayı və ya nisbəti; neçə vahidin satıldığı və ya yenidən satıldığı və hansı qiymətə; və təhvildən bəri buradakı hər hansı vahidin faktiki olaraq hansı qiymətə əl dəyişdirdiyi. Bu layihə üçün nə mənzil planı, nə vahid bölgüsü, nə də qiymət siyahısı görmüşük.