Hagag-ın Bakı layihəsi: status və qrafik

24 avqust 2026-cı ildə məlum oldu ki, tanınmış, ictimai səhmdar İsrail daşınmaz əmlak şirkəti Hagag Group Bakı yaxınlığındakı Xəzər sahilindəki Sea Breeze kurort layihəsi daxilində iki yaşayış layihəsi üçün anlaşma memorandumu (MOU) imzalayıb. Bu xəbər böyük maraq doğursa da, dəqiq nəyin razılaşdırıldığı və nəyin hələ açıq qaldığı barədə xeyli qarışıqlıq da yaratdı. Aşağıda yalnız indiyə qədər açıqlanmış məlumatlara əsaslanan dürüst cavablar verilir, hələ məlum olmayan məqamlar isə açıq şəkildə qeyd edilir.

Dəqiq olaraq nə elan edilib?

Hagag Group Sea Breeze daxilindəki iki yaşayış layihəsi üçün - məcburi müqavilə deyil - anlaşma memorandumu imzalayıb. Birinci layihədə təxminən 2 475, ikinci layihədə isə təxminən 1 000 yaşayış vahidi nəzərdə tutulur, ümumilikdə təxminən 358 000 kv.m tikili sahəsi ilə cəmi 3 500 vahid. Torpaq dəyəri 93 milyon dollara qədər qiymətləndirilir, Hagag Group mülkiyyətin təxminən 80%-nə, yerli tərəfdaş isə qalan 20%-nə sahib olacaq. Yerli tərəfdaşın adı heç bir mənbədə açıqlanmayıb.

"MOU, məcburi müqavilə deyil" praktikada nə deməkdir?

Sazişin real statusunu düzgün başa düşmək üçün ən vacib məqam budur. Anlaşma memorandumu niyyət bəyanatıdır. O, tərəflərin saziş strukturu üzrə ilkin razılığa gəldiyini bildirir, lakin heç bir tərəfi bu şərtlərlə - və ya ümumiyyətlə - sazişi tamamlamağa məcbur etmir. Real məcburi müqavilə imzalanana qədər layihəni artıq baş tutmuş fakt kimi qəbul etmək olmaz, buna görə də burada bunu əks etdirən heç bir ifadədən qəsdən çəkinirik.

Növbəti addım nədir və nə vaxt olacaq?

Xəbərlərə görə, növbəti addım "gələn ay ərzində", yəni 2026-cı ilin sentyabr ayında gözlənilən diqqətli araşdırma (due diligence) prosesidir. Vurğulamaq lazımdır ki, bu, hesabatlarda göstərilən təxmini müddətdir, müqavilə ilə müəyyən edilmiş rəsmi tarix deyil. Sazişin məcburi olub-olmayacağı və hansı yekun şərtlərlə olacağı bu araşdırmanın nəticələrindən və tərəflərin yekun şərtlər üzrə razılığa gəlməsindən asılıdır - və bunların heç biri təmin edilməyib.

Daha nə dəyişə və ya baş tutmaya bilər?

Anlaşma memorandumu mərhələsində demək olar ki, hər bir mühüm detal hələ də dəyişə və ya ləğv edilə bilər. Diqqətli araşdırma prosesinin özü maliyyə şərtlərini, layihənin miqyasını dəyişən nəticələr üzə çıxara bilər, hətta tərəflərin yekun sazişə heç gəlməməsinə səbəb ola bilər. Maliyyələşdirmə strukturu - torpaq ödənişinin əhəmiyyətli hissəsinin əvvəlcədən nağd vəsait deyil, mənzil satışından əldə olunan gəlirlərdən gəlməsi gözlənilir - hələ sübut olunmamış satış tempindən asılıdır. Tikintinin başlama tarixi, təhvil tarixi və mənzil planları heç yerdə elan edilməyib və biz onları burada uydurmayacağıq.

Qiymətlər haqqında nə məlumdur?

Hesabatlarda bir mənzil üçün təxminən 150 000 dollar başlanğıc qiymətindən bəhs edilir. Bu, indiyə qədər açıqlanan yeganə qiymət göstəricisidir və başlanğıc qiymət kimi təsvir olunur - yəni ehtimal ki, layihənin ən kiçik və ya ən ucuz vahidlərini əks etdirir, orta qiyməti və ya tam qiymət diapazonunu deyil. Kvadratmetr üzrə qiymət, iki layihə arasındakı qiymət fərqi və ya mənzil ölçüsünə görə qiymətlər barədə heç bir məlumatımız yoxdur və bunları da uydurmuruq.

Bu, mövcud Sea Breeze ilə necə bağlıdır?

Sea Breeze Xəzər sahilində, əsasən Agalarov Development tərəfindən inkişaf etdirilən artıq fəaliyyət göstərən böyük kurort-şəhər layihəsidir. Hagag Group-un iki layihəsi bu kompleks daxilində planlaşdırılır, lakin onlar bu kompleksin yeni, hələ təsdiqlənməmiş bir hissəsidir - Sea Breeze-in artıq mövcud və fəaliyyətdə olan yaşayış klasterlərinin bir hissəsi deyillər. Başqa sözlə, bu, boş ərazidə müstəqil layihə deyil, artıq formalaşmış bir kompleksin mümkün genişlənməsidir, lakin bu genişlənmənin özünün statusu hələ çox erkən mərhələdədir.

Qərar verməzdən əvvəl yenilikləri haradan izləmək lazımdır?

Sazişin hələ yalnız anlaşma memorandumu mərhələsində olduğunu nəzərə alaraq, hər hansı addım - investisiya, alqı-satqı, hətta ciddi maraq - düşünən hər kəs cari statusu birbaşa Hagag Group ilə (ictimai şirkət olaraq o, sazişdəki mühüm inkişaflar barədə açıqlama verməyə borcludur) və ya müstəqil mütəxəssislə yoxlamalı, elanın ilk anındakı xəbərlərə arxalanmamalıdır. Məcburi müqavilənin artıq imzalanıb-imzalanmadığını, diqqətli araşdırmanın nəticələrini və yenilənmiş zaman qrafikini açıq şəkildə soruşmağa dəyər - çünki bunların hamısı gələn aylarda dəyişə bilər.

Yekun

Hagag Group Bakı yaxınlığındakı Sea Breeze daxilində ümumilikdə təxminən 3 500 vahiddən ibarət iki yaşayış layihəsi üçün - məcburi müqavilə deyil - anlaşma memorandumu imzalayıb, torpaq dəyəri 93 milyon dollara qədərdir və bildirilən başlanğıc qiymətlər mənzil üçün təxminən 150 000 dollar təşkil edir. Gələn ay ərzində gözlənilən diqqətli araşdırma sazişin məcburi olub-olmayacağını və necə olacağını müəyyən etmək üçün həlledici olacaq. Bu vaxta qədər burada açıq şəkildə qeyd edilməyən istənilən detal - tikinti müddətləri, mənzil planları və yekun maliyyələşdirmə şərtləri daxil olmaqla - sadəcə məlum deyil və istənilən qərar qəbul etməzdən əvvəl rəsmi mənbələrdə birbaşa yoxlanılmalıdır.