Sea Breeze-də Harbour Residence: öz hesabından sağ çıxan yeganə broşür qiyməti

Bu bələdçilərin bir neçəsini Sea Breeze layihə səhifəsindəki kvadratmetr qiymətinin döşəmə olmadığını göstərməyə həsr etmişik. Yoxlamaq üçün kifayət qədər rəqəm dərc edən 33 layihədən 31-ində elan olunan dərəcə həmin layihənin öz ən ucuz mənzilinin çıxardığı rəqəmdən aşağıdır — bəzən 60 faiz.

Harbour Residence bu yoxlamanın az qala keçdiyi layihədir. Səhifə ən kiçik mənzili 48 kvadratmetr olmaqla kvadratmetri 2.700 dollardan və 133.100 dollardan elan edir. Bölün: kvadratmetri 2.773 dollar. Fərq 2,6 faizdir — kataloqun 26,5 faizlik medianı qarşısında — və otuz üç layihə arasında üçüncü ən dardır.

Developerin dərc etdikləri

Göstərici	Dərc olunmuş rəqəm
Mənzil	624
Sahə diapazonu	48–215 m²
Mərtəbə	9
Təhvil	mart 2028
Status	tikinti mərhələsində
Təmir	təmirsiz
Qiymət	133.100 – 753.550 dollar
Elan olunan dərəcə	2.700 dollar/m²-dən
Sahə	2,7 hektar
Yerləşmə	birinci sahil xətti

Yuxarıdakı hər rəqəm developerin öz layihə səhifəsindən oxunub, 25 oktyabr 2026-cı ildə toplanıb və digər 39 layihə ilə birlikdə .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında saxlanılır.

Elan olunan dərəcə öz hesabından sağ çıxır

Yoxlama developerin öz dərc etdiyi göstəricilər üzərində iki bölmədir və hansı mənzilin hansı olduğunu bilməyi tələb etmir. Ən kiçik mənzil 48 kvadratmetrdir və 133.100 dollardan ucuz heç nə təklif olunmur, deməli ən kiçik mənzil ən azı kvadratmetri 2.773 dollara başa gəlir. Ən böyüyü 215 kvadratmetrdir və 753.550 dollardan baha heç nə təklif olunmur, deməli ən böyüyü ən çoxu kvadratmetri 3.505 dollara başa gəlir.

Hər iki hədd "2.700 dollardan" iddiasının onları qoymalı olduğu yerdədir: elan olunan dərəcə binanın ən ucuz metrindən bir az aşağıdadır və mənzil böyüdükcə metr bahalaşır. Bu göstəricinin daşıması lazım olan məna budur və bu kataloqun böyük hissəsində o, bu mənanı daşımır.

	Elan olunan dərəcə	Giriş mənzili belə çıxır	Fərq
Lighthouse 2	2.100 dollar/m²	2.098 dollar/m²	0,1%
Whitestone Beach	2.500 dollar/m²	2.488 dollar/m²	0,5%
Harbour Residence	2.700 dollar/m²	2.773 dollar/m²	2,6%
Woodville	2.720 dollar/m²	2.842 dollar/m²	4,3%
Premium Residence	1.800 dollar/m²	1.907 dollar/m²	5,6%
kataloq medianı			26,5%
Raffles və Swissôtel	3.200 dollar/m²	4.771 dollar/m²	49%
Marina Village	2.150 dollar/m²	5.368 dollar/m²	60%

Qırx layihədən otuz üçü sahə diapazonu, qiymət diapazonu və elan olunan dərəcə dərc edir. Harbour Residence onların arasında üçüncüdür. Raffles və Swissôtel bələdçimiz eyni yoxlamanı cədvəlin digər ucundakı layihədən keçirir — orada heç bir yuvarlaqlaşdırma fərqi izah edə bilmir.

Qalan 2,6 faiz hara gedir

Bunun əvəzinə giriş qiymətini elan olunan dərəcəyə bölün: 133.100 bölünsün 2.700 bərabərdir 49,30 kvadratmetr.

Kataloq minimum sahəni 48 kimi dərc edir. Əgər faktiki ən kiçik mənzil 49,3 kvadratmetrdirsə və səhifə onu tam ədədə qədər aşağı yuvarlaqlaşdırırsa, elan olunan dərəcə təxminən düzgün deyil — o, dəqiq düzgündür və 2,6 faizlik fərqin hamısı sahə göstəricisindəki yuvarlaqlaşdırmanın nəticəsidir.

Bunu təsdiqləyə bilmirik və iddia etməyəcəyik. Developer "49,3" yox, "48" dərc edir və yuvarlaqlaşdırılmış sahə uyğun gələn fərziyyədir, bildirilən fakt deyil. Lakin bunu adlandırmağa dəyər, çünki o, fərqin mənasını dəyişir. Yuvarlaqlaşdırmanın tam izah edə bildiyi 2,6 faizlik fərq onun izah edə bilmədiyi 49 faizlik fərqdən başqa bir şeydir və layihə səhifələrini müqayisə edən alıcı ikisinə fərqli yanaşmalıdır. Ən ucuz mənzilin dəqiq sahəsini soruşun; məsələni həll edən bu tək rəqəmdir.

Yuvarlaqlaşdırılmamış giriş qiyməti burada qeyri-adidir

Bu kataloqun əksəriyyəti yuvarlaq minliklərlə qiymət qoyur. Harbour Residence isə yox: aşağıda 133.100 dollar, yuxarıda 753.550 dollar. Qırx layihədən yalnız üçü minə bölünməyən giriş qiyməti dərc edir — Panorama by Elie Saab, Park Residences 5 və Reportage Heights.

Yuvarlaqlaşdırılmamış rəqəm adətən broşür üçün seçilmiş deyil, başqa yerdən köçürülmüş bir ədəd deməkdir — mənzil qiymət siyahısı, valyuta çevrilməsi və ya dərəcəyə vurulmuş sahə cədvəli. Bu, yuxarıdakı hesabın göstərdiyi ilə uzlaşır, lakin onu sübut etmir və digər üç yuvarlaqlaşdırılmamış layihə Harbour-un dar fərqini bölüşmür. Eyni səhifə haqqında iki ayrı müşahidə, biri digərini izah edən deyil. Hər ikisini qeyd edirik və birinin digərinin səbəbi olduğunu iddia etmirik.

Mart 2028 və birinci sahil xəttinin növbəsindəki yeri

Birinci sahil xəttində on altı layihə var. Beşi təhvil verilib. Harbour Residence hələ qarşıda olan altıncı təhvildir — yanvar 2027-də Palazzo del Mare, may 2027-də Skyline və dekabr 2027-də gözlənilən üç layihədən sonra.

Birinci sahil xəttində təhvil	Tarix	Təmir
Palazzo del Mare	yanvar 2027	təmirsiz
Skyline	may 2027	təmirli
Gardens Residences	dekabr 2027	təmirsiz
Palm Beach	dekabr 2027	təmirli
Prime Residence 3	dekabr 2027	təmirsiz
Harbour Residence	mart 2028	təmirsiz
Arabian Ranches	dekabr 2028	təmirli

Bu mövqe bu kurortda tarixin adətən olduğundan daha çox əhəmiyyət daşıyır. Emin Ağalarovun sentyabr 2026-cı il tarixli öz qiymətləndirməsi bütün baş planı tamamlanmadan yeddi-səkkiz il uzaqda yerləşdirir, baş plan memarının qeydiyyatı isə 2035-ci ili verir. Mart 2028 təhvili alıcını təxminən daha yeddi illik tikintinin içinə salır — dekabr 2028, dekabr 2029 və may 2030 birinci sahil layihələri hələ də ətrafında qalxarkən. Bu gizli deyil, lakin nadir hallarda broşürdəki rəqəm olur və 2030-cu illərin əvvəlində icarə gəlirliyi və ya təkrar satış haqqında hər hesablamaya aiddir. Qırx layihənin hamısının baş siyahısı hər dərc olunmuş təhvil tarixini daşıyır.

"Təmirsiz" qiymətə daxil olmayan bir xərcdir

Harbour Residence təmirsiz satılır. Birinci sahil xəttində bu, onu on altıdan beşi ilə bir sıraya qoyur: Palazzo del Mare, Gardens Residences, Prime Residence 3, Monaco Residence və bu layihə. Beşi təmirli, üçü mebel və texnika ilə açar təslim satılır, qalan üçü isə öz qarışıq ifadələrindən istifadə edir.

Praktiki nəticə budur ki, 133.100 dollarlıq giriş qiyməti və onun nəzərdə tutduğu kvadratmetri 2.773 dollar təmir xərcini əlavə etmədən təmirli və ya açar təslim layihənin rəqəmləri ilə müqayisə oluna bilməz. Oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç biri bu xərc üçün rəqəm dərc etmir, biz də etməyəcəyik — məqalə üçün uydurulmuş təmir rəqəmi rəqəmin olmamasından pisdir, çünki fakt kimi görünür.

Alıcının edə biləcəyi şey bunu müqavilə sualına çevirməkdir. Yazılı təmir spesifikasiyası və qiymət təklifi istəyin və developerin öz podratçısının yeganə seçim olub-olmadığını soruşun. Çılpaq karkasla hazır mənzil arasındakı fərq bu kurortdakı hər "təmirsiz" layihənin giriş qiymətində qiymətləndirilməmiş ən böyük maddədir və oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç birinin dərc etmədiyi yeganə rəqəmdir. Palazzo del Mare bələdçimiz bu növ ən yaxın təhvili əhatə edir.

2,7 hektarda 624 mənzil

Sıxlıq bu kurortun ölçüləri ilə belə yüksəkdir: hektara 231 mənzil, həm mənzil sayı, həm də sahə dərc olunan 36 layihə arasında 6-cı yer.

9 mərtəbəyə yayılmış 624 mənzil təxminən mərtəbəyə 69 deməkdir — lakin bu rəqəm bir bina fərz edir və kataloq bir layihənin neçə binadan ibarət olduğunu heç vaxt demir. Lighthouse-da kataloq bir layihə dərc etdiyi yerdə layihənin öz saytı 16 bina dərc edir, ona görə də buradakı hər hansı mərtəbəyə düşən rəqəmi mərtəbə lövhəsi deyil, layihə ortalaması kimi oxumaq lazımdır. Sıxlıq binanın hündürlüyündən deyil, sahədən gəlir. Doqquz mərtəbə bu kataloq üçün azdır; 624 mənzil üçün 2,7 hektar səxavətli deyil.

48–215 kvadratmetr diapazonu 167 kvadratmetrlik bir aralıqdır və bu genişdir: ən böyük mənzil ən kiçikdən dörd yarım dəfə böyükdür. Həm 48 kvadratmetrlik, həm də 215 kvadratmetrlik mənzil saxlayan bina eyni mərtəbələrdə alıcı tiplərini qarışdırır və ümumi xərclər, lift sayı və parkinq nisbəti bu qarışıqla müəyyən olunur. Bu üçündən heç biri dərc olunmayıb. Hesabın yenə təmiz alındığı, lakin qiymət diapazonunun daha geniş olduğu bir layihə üçün Skyline bələdçimizə baxın.

Nə dərc olunmayıb və nə soruşmalı

1. Ən ucuz mənzilin dəqiq sahəsi nə qədərdir? Əgər 49,3 kvadratmetrdirsə, elan olunan 2.700 dollar/m² dəqiqdir. Səhifə 48 deyir.
2. Təmir nəyə başa gəlir və onu kim edə bilər? Oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç biri onu dərc etmir.
3. Kvadratmetrə düşən ümumi xərclər nə qədərdir? Bu layihə üçün dərc olunmayıb.
4. Parkinq nisbəti nədir? 2,7 hektarda 624 mənzil bunu real sual edir.
5. Mart 2028 tarixi cərimə ilə müqaviləyə salınıbmı? Kataloq tarixi müqavilə tarixi deyil.
6. 624-dən neçəsi artıq satılıb və hansı qiymətlərlə? Dərc olunmuş diapazon təklif diapazonudur.

Mənbələr

• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, harbour-residence-2, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxunub — 624 mənzil; 48–215 m²; 9 mərtəbə; təhvil mart 2028; status tikinti mərhələsində; təmir "təmirsiz"; 133.100–753.550 dollar; 2.700 dollar/m²-dən; 2,7 hektar; birinci sahil xətti. Digər 39 layihə ilə birlikdə .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında toplanıb.
• Metr qiyməti yoxlaması sahə diapazonu, qiymət diapazonu və elan olunan dərəcə dərc edən bütün 33 kataloq layihəsi üzrə kodda aparılıb, yalnız həmin dərc olunmuş göstəricilərdən istifadə edilməklə. İki bölmə price_from bölünsün area_min və price_to bölünsün area_max-dır. 26,5 faiz rəqəmi həmin 33 layihə üzrə median fərqdir.
• Sıxlıq və mərtəbəyə düşən mənzil sıralamaları eyni toplumdan hər iki tələb olunan göstəricinin oxunduğu müvafiq olaraq 36 və 38 layihə üzrə hesablanıb.
• 2035-ci il tamamlanma ili baş plan memarı Scott Brownrigg tərəfindən təqdim edilmiş, 24 noyabr 2025-ci ildə yenilənmiş və 28 oktyabr 2026-cı ildə oxunmuş New London Architecture qeydindəndir. Yeddi-səkkiz illik qiymətləndirmə Emin Ağalarova aiddir, Report.az-ın 26 sentyabr 2026-cı il tarixli sitatında.

Təsdiqlənməyib: ən ucuz mənzilin dəqiq sahəsi — 2.700 dollar/m²-in dəqiq yoxsa təxmini olduğunu həll edəcək rəqəm; oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç birinin dərc etmədiyi təmir xərci; ümumi xərclər; parkinq nisbəti; neçə mənzilin satıldığı; və mart 2028 təhvil tarixinin 25 oktyabr 2026-cı ildən bəri dəyişib-dəyişmədiyi. Kurortun saytı alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də burada heç nə həmin tarixdə artıq toplanmış layihə səhifələrindən kənarda ondan götürülməyib. Bu layihə üçün nə mənzil planı, nə mənzil bölgüsü, nə də qiymət siyahısı görmüşük və yuxarıda heç bir yerdə broker elanı mənbə kimi istifadə olunmayıb.