Monaco Residence: bugün alçamərtəbəli olan sahildə 27 mərtəbə

Monaco Residence 17-27 mərtəbədir. Sea Breeze-in birinci sahil xəttində bugün tamamlanmış və təhvil verilmiş hər şey isə bir-altı mərtəbədir.

Bu, layihəyə qoyulan qüsur deyil. Bu, hazırda bu sahildə hər hansı yerdə alış barədə bilinməsi ən faydalı olan faktdır və Monaco-ya baxmağınızdan yoxsa onun yanında ucalacağı alçamərtəbəli binalardan birinə baxmağınızdan asılı olmayaraq keçərlidir.

Developer nə dərc edir

Kurortun saytında layihənin öz səhifəsindən, 26 oktyabr 2026-da oxunub.

	Rəsmi göstərici
Mənzil	734
Sahə	58-296 m²
Mərtəbə	17-27
Təhvil	dekabr 2029
Status	tikilir
Təmir	təmirsiz
Qiymət	139.000 $-dan, yaxud 2.000 $/m²-dən
Yuxarı qiymət	770.000 $
Layihənin ərazisi	8,1 ha
Yerləşmə	birinci sahil xətti

Səhifə "sahil həyatının dinamikasından ilhamlanmış ifadəli yüksəkmərtəbəli qüllə memarlığı", dörd açıq hovuz, həmçinin yerüstü və yeraltı dayanacaq təsvir edir. Tək rəqəm yerinə mərtəbə aralığına diqqət edin: 17-27 deməkdir ki, müxtəlif hündürlükdə birdən çox qüllə var, bu da hansı mənzilin hara baxdığı üçün əhəmiyyətlidir.

Sahil hündürlüyünü dəyişməyə hazırlaşır

Kurortun kataloqdakı 40 layihəsini ən hündür binasına görə sıralayın — ilk beşi birinci sahildədir və beşi də hələ tikilir:

Layihə	Mərtəbə	Status	$/m²-dən
Reportage Heights	30	tikilir	2.450 $
Panorama by Elie Saab	28	tikilir	3.150 $
Monaco Residence	17-27	tikilir	2.000 $
Arabian Ranches	24	tikilir	2.200 $
Raffles Residences və Swissôtel	13	tikilir	3.200 $

İndi isə eyni sahil, təhvil verilmiş hissəsi:

Layihə	Mərtəbə	Status
The Grand	6	təhvil verilib
Marina Village	4-6	təhvil verilib
Private Villas	2	təhvil verilib
White Villas I və II	1	təhvil verilib

Bugün gəzə biləcəyiniz birinci sahil alçamərtəbəli məhəllədir. 2030-cu ilin birinci sahili isə 24-30 mərtəbəli qüllələr sırasıdır. Hər iki müddəa developerin öz layihə səhifələrindən götürülüb və aralarındakı fərq heç bir broşürün bir səhifədə yan-yana qoymadığı şeydir.

Bir istisna bu sıralamadan kənardadır, çünki satış kataloqundan kənardadır: Cipriani qülləsi, 31 yanvar 2026-da süni Half Moon adası üçün 323 metr hündürlüklə elan olunub və yuxarıdakı hər şeydən hündür olardı. Bu, imzalanmış tərəfdaşlıqdır, vahid ala biləcəyiniz layihə deyil, buna görə cədvəldə yoxdur — lakin cədvəlin təsvir etdiyi səma xəttində var.

Bunun sübut etmədiyi şey hər hansı konkret mənzilin mənzərəsini itirməsidir. Bu, hər binanın baş planda hansı yerdə durmasından və hər vahidin hansı səmtə baxmasından asılıdır, biz isə bunu xəritələməmişik. Sübut etdiyi şey budur: sual realdır və konkret vahid barədə verilməlidir, əl yelləməklə ötürülə bilməz — Monaco-da alan üçün də, yanındakı təhvil verilmiş alçamərtəbəli binada alan üçün də eyni dərəcədə.

Niyə Skyline-ın yarısına düşür

Monaco Residence də, Skyline da birinci sahildədir. İkisi də tikilir. Dərc olunmuş metr qiymətləri 2.000 $ və 4.000 $ — tam iki qat.

	Monaco Residence	Skyline
Mərtəbə	17-27	7
Mənzil	734	293
Sahə	58-296 m²	45-446 m²
Qiymət	139.000 $-dan	245.000 $-dan
$/m²-dən	2.000	4.000
Təhvil	dekabr 2029	may 2027
Təmir	təmirsiz	təmirlə

Fərqi üç şey izah edir və hər üçünü bilmək lazımdır. Skyline alçamərtəbəli və kiçikdir — 734 qarşısında 293 vahid — və sıxlaşmağa hazırlaşan sahildə azlıq özü məhsuldur. Skyline təmirlə gəlir, Monaco isə təmirsiz. Və Skyline iki il yarım əvvəl təhvil verilir, dekabr 2029 qarşısında may 2027-də, yəni onun alıcısı az gözləyir və az risk daşıyır.

Deməli, Monaco-da 2.000 $/m² Skyline-da 4.000 $/m² qarşısında sərfəli sövdə deyil. Bu, ayrı bir alışdır: daha çox gözləmək, təhvildən sonra daha çox iş və butik korpus yerinə qüllə. Bakının mərkəzi ilə müqayisəmiz hər iki göstəricini şəhərin qarşısına qoyur.

"Təmirsiz" büdcəyə yazılası sətirdir

Monaco təmirsiz satılır. Kurortun tikilən fondu arasında bu, istisna deyil, əksəriyyətin mövqeyidir, lakin onu müntəzəm olaraq "tam hazır" qiymətləri ilə eyni cinsdən rəqəmlər kimi müqayisə edirlər.

Kurortun öz göstəriciləri fərqin böyüklüyünü göstərir. Onun satış tərəfdaşı Sky Park-ı layihə səviyyəsində "74.000 $-dan beton" qarşısında "86.855 $ tam hazır" kimi verir — 12.855 $ fərq. Təhvil verilmiş fondda da eyni naxış işləyir: Park Residences 5 təmirsiz 1.950 $/m², Marina Village isə təmirlə 2.150 $/m² tutur və metrə görə bu 200 $ hazır mənzil alır.

Monaco-nun giriş vahidinə tətbiq etdikdə: 139.000 $ 58 m² və ya daha böyük betondur. Onun təmiri 2029-cu ildə Bakıda nəyə düşsə də — bu rəqəmi bugün heç kim deyə bilməz — bu, mövcud olan və 139.000 $-a daxil olmayan xərcdir. Onu yuvarlaqlaşdırma qalığı deyil, ayrıca sətir kimi büdcələşdirin.

Ödəniş şərtləri, dərc olunduğu kimi

Səhifə kurortun bütün layihələrində işlətdiyi həmin dörd yolu sadalayır:

• 100% ödəniş.
• 12 aya qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş, 30%-dən başlayan ilkin ödənişlə.
• 36 aya qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş 1+1 və daha böyük mənzillər üçün; studiyalar üçün 50%-dən başlayan ilkin ödənişlə.
• ABB Bank vasitəsilə ipoteka, Azərbaycanda rəsmi işi və əmək haqqı gəliri olan Azərbaycan vətəndaşları üçün.

İki oxunuş əhəmiyyətlidir. İpoteka yolu, dərc olunduğu kimi, yerli əmək gəliri olan vətəndaşlar üçündür — yəni xarici alıcı nağda ya hissə-hissə ödənişə baxır. Dekabr 2029 təhvili qarşısında 36 aylıq plan isə deməkdir ki, ödənişlər bina bitməmişdən çox əvvəl bitir, yəni plan bütün gözləmə müddətini örtmür. Nəyin nə vaxt və hansı tikinti mərhələsi qarşısında borclu olduğunuzu müəyyənləşdirin.

Səhifə həmçinin Sea Breeze Booking-i kirayəçilər və kommunal ödənişlərlə məşğul olan əmlak idarəetmə şirkəti kimi adlandırır. Bu, kurortun öz kirayə əməliyyatıdır və hansı şərtlərlə işlədiyini soruşmağa dəyər — zəmanətli gəlirlilik, gəlir bölgüsü yoxsa vicdanlı səy — çünki bunlar bir-birindən çox fərqli üç müqavilədir.

Qiymət nərdivanında yeri

139.000 $ ilə Monaco 100.000-200.000 $ bələdçisində göstərdiyimiz zolağa düşür. O, 2028-ci ilin dekabrı üçün 97.000 $-la Malibu Residence-dən yuxarıdadır və 2029-cu ilin dekabrı üçün 136.000 $-la Blue Waters-dən yuxarıdadır — qiymətcə də, tarixcə də ən yaxın müqayisə.

Blue Waters qarşısında seçim az qala tamamilə yerləşmə və forma məsələsidir: 136.000 $ qarşısında 139.000 $, ikisi də dekabr 2029-da təhvil verilir, Blue Waters beşinci sahildə 11-14 mərtəbə və 2.050 $/m², Monaco birincidə 17-27 mərtəbə və 2.000 $/m². Onları ayıran üç min dollarlıq giriş qiyməti deyil. Ayıran sahil xətti və hündürlükdür.

Təhvil verilmiş və elan olunmuş tam siyahı bizim layihələrin baş siyahısındadır.

Nə soruşmalı

1. Hansı qüllə, hansı mərtəbə və hansı səmtə baxır? 8,1 hektarda birdən çox qüllədə 17-27 mərtəbə olanda "dəniz mənzərəsi" müxtəlif bloklarda müxtəlif şey deməkdir. Vahidin sahə planındakı istiqamətini istəyin.
2. Bu vahidlə su arasında nə tikilməsi planlaşdırılır və hansı hündürlükdə? Cavab baş planda mövcuddur. Üfüqə doğru əl yelləmək yerinə onu yazılı istəyin.
3. Beton tam olaraq nəyi əhatə edir — qum-çınqıl döşəmə, suvaq, şüşələmə, kommunikasiyalar haraya qədər? 139.000 $ betondur, təmir sizinkidir.
4. Ödəniş qrafiki tikinti mərhələləri qarşısında necədir, ödənişlər dekabr 2029-dan əvvəl bitirsə?
5. Sea Breeze Booking hansı şərtlərlə işləyir — zəmanət, gəlir bölgüsü yoxsa vicdanlı səy — və təhvil verilmiş layihələrdə faktiki olaraq nə qədər ödəyib?
6. Qiymət dollarla sabitdirmi? Burada dərc olunan göstəricilər dollarladır; müqavilələr həmişə yox.

Mənbələr

• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, seabreeze.az/en/real-estate/monaco-residence-2, 26 oktyabr 2026-da oxunub — 734 mənzil, 58-296 m², 17-27 mərtəbə, dekabr 2029, tikilir, təmirsiz, 139.000 $-dan və 2.000 $/m²-dən, 770.000 $-a qədər, 8,1 ha, birinci sahil xətti; dörd açıq hovuz; yerüstü və yeraltı dayanacaq; "ifadəli yüksəkmərtəbəli qüllə memarlığı" konsepsiya mətni; ABB Bank ipotekası da daxil olmaqla dörd ödəniş yolu; və idarəetmə şirkəti kimi Sea Breeze Booking.
• Hündürlük və qiymət müqayisələri üçün rəsmi layihə səhifələri, 25 və 26 oktyabr 2026-da oxunub — Reportage Heights, Panorama by Elie Saab, Arabian Ranches, Raffles Residences və Swissôtel, Skyline, The Grand, Marina Village, Private Villas və White Villas I və II, hər biri öz /en/real-estate/ səhifəsindən. .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında toplanıb.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, 25 oktyabr 2026-da oxunub — təmir fərqi üçün istifadə olunan Sky Park-ın layihə səviyyəsindəki beton və tam hazır göstəriciləri.

Təsdiqlənməyib: hər hansı binanın baş planda digərinə nisbətən mövqeyi və buna görə də konkret vahidin mənzərəsinin təsirlənib-təsirlənmədiyi; 2029-cu ildə beton mənzilin təmir dəyəri; və Sea Breeze Booking-in əslində təklif etdiyi şərtlər. Bir göstərici qəsdən kənarda saxlanılıb: Gardens Residences-in rəsmi səhifəsi mərtəbə sayı sahəsində "04.2026" verir, yəni hündürlük xanasında tarix, buna görə də o layihə təxmin edilmək yerinə hündürlük cədvəlindən çıxarılıb.