Palazzo del Mare: Sea Breeze-də ön sıranın ən yaxın təhvili

Sea Breeze-in on altı birinci sahil xətti layihəsindən Palazzo del Mare birinci təhvil verir - və iki-üç ay içində təhvil verir. O həm də çılpaq qabıq kimi satılır və satışda olan birinci sahil xətti layihələrindən heç bir kvadratmetr qiyməti dərc etməyən yeganədir. Bu üç fakt birlikdə onu kurortda ən çox yoxlanıla bilən bina edir və səhv oxunması ən ehtimallı olanı.

Palazzo del Mare bir cədvəldə

	Palazzo del Mare
Mənzillər	939
Mərtəbələr	8
Mənzil sahəsi	49-196 m²
Qiymət, başlanğıc	139 000 dollar
Qiymət, son	431 000 dollar
m² üçün, başlanğıc	dərc olunmur
Tamamlanma	yanvar 2027
Status	tikintidə
Təmir	təmirsiz
Layihənin miqyası	4,55 hektar
Sahil xətti	birinci

Yuxarıdakı hər rəqəm Palazzo del Mare-nin rəsmi layihə səhifəsindən 25 oktyabr 2026-cı ildə oxunub və öz məlumat faylımızda saxlanılır. Kurortun saytı artıq bizim alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də burada heç nə o vaxtdan yenidən oxunmayıb - bu, bu səhifədə adi haldan daha vacibdir, çünki yanvar 2027 tarixi səhifənin dəyişə biləcəyi qədər yaxındır.

Yanvar 2027 kurortda ön sıranın ən yaxın təhvilidir

Bizim Sea Breeze layihələrinin əsas siyahısındakı 40 layihə arasında yalnız bir hələ bitməmiş bina daha əvvəl təhvil verir və o, birinci sahil xəttində deyil.

Layihə	Tamamlanma	Sahil xətti	Təmir
Park Residences 3	dekabr 2026	üçüncü	təmirsiz
Palazzo del Mare	yanvar 2027	birinci	təmirsiz
Skyline	may 2027	birinci	təmirli
Palm Beach	dekabr 2027	birinci	təmirli
Prime Residence 3	dekabr 2027	birinci	təmirsiz

Bu, binanın ən faydalı xüsusiyyətidir və ona görə deyil ki, daha tez daha yaxşıdır. Ona görədir ki, iki-üç ay aralı tarix sizin özünüzün yoxlaya biləcəyiniz tarixdir. Bu kurortda hər digər iddia - 2029 təhvilləri, 2035 baş planı, yeddi-səkkiz illik üfüqlər - qrafikə etibar etməyə söykənir. Yanvar 2027 tamamlanması söykənmir: bina ziyarətinizdən həftələr içində bitmiş dayanır, ya da gözlə görünür ki, dayanmır.

Bizim təhvil tarixlərinin sürüşməsi auditimiz burada tarixlərlə nə baş verdiyini açır, o cümlədən Emin Ağalarovun sentyabr 2026-cı ildəki bəyanatını ki, layihə bütövlükdə 10-15% tamamlanmışdır. Bu fonda həftələr içində tamamlanma iddia edən layihə məhz gedib baxmağa dəyən iddiadır. Gedin və baxın.

Təxminən üç il sonra təhvil verilən bina ilə eyni 139 000 dollar

Palazzo del Mare-nin 139 000 dollarlıq giriş qiyməti iki Reportage layihəsindən sonra birinci sahil xəttində bölüşdürülən ən aşağıdır - və onunla bərabər olan bina vacib müqayisədir.

Layihə	Qiymət, başlanğıc	Tamamlanma	Mərtəbələr	Sahil xətti
Reportage Heights	90 300 dollar	may 2030	30	birinci
Arabian Ranches	115 000 dollar	dekabr 2028	24	birinci
Harbour Residence	133 100 dollar	mart 2028	9	birinci
Palazzo del Mare	139 000 dollar	yanvar 2027	8	birinci
Monaco Residence	139 000 dollar	dekabr 2029	17-27	birinci

Monaco Residence eyni 139 000 dollar istəyir və dekabr 2029-da tamamlanır - Palazzo del Mare-dən təxminən üç il sonra, eyni sahil xəttində. Reportage Heights girişdə 48 700 dollar ucuzdur və may 2030-da, üç yarım il sonra tamamlanır.

Mübadilə budur, açıq şəkildə: Sea Breeze-in birinci sahil xəttində ən aşağı giriş qiymətləri ən gec təhvillərə məxsusdur və Palazzo del Mare istisnadır. Yanvar 2027 tarixi dayanırsa, bu, alternativin qiymətinə üç il əminlik almaqdır. Sürüşərsə, bu, adi orta qiymətli birinci sahil xətti mənzilidir. Hər şey tarixdən asılıdır, ona görə də tarix barədə bazarlaşmaq deyil, onu yoxlamaq lazımdır.

Dərc olunmuş metr dərəcəsi olmayan yeganə birinci sahil xətti layihəsi

On altı birinci sahil xətti layihəsindən on üçü kvadratmetr qiyməti dərc edir. Üçü dərc etmir: iki White Villas layihəsi, biri satılmış işarələnmiş, biri heç qiyməti olmayan - və Palazzo del Mare, tam qiymət diapazonu ilə satışda olan və dərəcəsi olmayan.

Ona görə də bu bina üçün mövcud olan yeganə metr rəqəmləri bizim hesabladıqlarımızdır:

• 139 000 ÷ 49 m² = m² üçün 2 837 dollar, giriş qiymətində və ən kiçik sahədə
• 431 000 ÷ 196 m² = m² üçün 2 199 dollar, yuxarı qiymətdə və ən böyük sahədə

Hər ikisi bizim hesablamamızdır, tikintiçinin deyil. Onlar birinci sahil xəttinin 2 700 dollarlıq medianını çərçivəyə alır, bu da Palazzo del Mare-ni ön sıra üçün ucuz deyil, aydın şəkildə orta qiymətli yerləşdirir.

Çatışmayan sahəyə boşluq deyil, kiçik mərhəmət kimi yanaşmağın ikinci səbəbi də var. Bütün kataloq üzrə dərc olunmuş metr dərəcəsi öz qiymət və sahə diapazonları ilə təkzib olunan yeddi layihə tapdıq - bizim Skyline bələdçimizdə tam açılan hal, orada elan edilən metr üçün 4 000 dollar 1 594-ə çıxan yuxarı qiymətə qarşı dayanır. Dərəcə dərc etməyən layihə yanlış yönəldən dərəcə dərc edə bilməz. Bunun mənası isə budur ki, bölməni özünüz etməlisiniz, təklif olunan konkret mənzil üzrə, və brokerdən başlıq dərəcəsi qəbul etməməlisiniz.

Tamamlanmaya iki-üç ay qalmış qabıq

Palazzo del Mare təmirsiz satılır. Yanvar 2027 tarixi ilə birləşmə qeyri-adidir və bu kurortda alıcıların çoxunun rastlaşmadığı praktik nəticəsi var.

Sea Breeze-də hər yerdə qabıq ona xərcləməyə məcbur olmazdan əvvəl illərlə gəlir: Park Residences 4 fevral 2029-da tamamlanan qabıqdır, Park Lane dekabr 2028-də tamamlanan qabıq. Burada təmir baş verəcək növbəti şeydir, 2029 problemi deyil. Döşəmə, mətbəx, sanitar qovşaqlar, şkaflar və texnika üçün pul açarlardan aylar sonra lazımdır və o, 139 000 dolların içində deyil.

Bakı üçün etibarlı təmir dəyəri əlimizdə yoxdur və onu uydurmayacağıq. Alınmalı rəqəm podratçıdan öz sahəniz üçün qabığa kvadratmetr təklifidir və onu imzalamazdan əvvəl almaq lazımdır, sonra deyil, çünki bu binada bunu təşkil etmək üçün aralıq yoxdur.

Metr dərəcəsini bütövlükdə kurortdan kənarda müqayisə etmək üçün bizim Bakı rayonları üzrə kvadratmetr qiymətimiz uyğun ölçüdür.

Səkkiz mərtəbədə 939 mənzil

Palazzo del Mare 4,55 hektar üzrə 8 mərtəbədə 939 mənzil saxlayır - təxminən hektara 206 mənzil, kurort üçün cədvəlin ortası.

Səkkiz mərtəbə və 939 mənzil bir bina ola bilməz: hər mərtəbədə təxminən 117 mənzil lazım olardı. Deməli Palazzo del Mare bir neçə alçaq blokdur, bu da Sea Breeze-də normal quruluşdur və tənqid deyil - hər iki rəqəmi dərc edən otuz üç layihədən on ikisi eyni bölmə üzrə mərtəbəyə 100 mənzildən yuxarı çıxır. Bunun mənası isə budur ki, "birinci sahil xətti" layihəni təsvir edir, sizin mənzilinizi deyil. Ön sırada çox bloklu, səkkiz mərtəbəli tikintidə blokların bir qismi suya baxır, bir qismi suya baxan bloklara baxır, tikintiçi isə burada heç bir layihə üçün sahə planı, bina izi və istiqamət dərc etmir.

Tamamlanmaya bu qədər yaxın binada bu, qeyri-adi dərəcədə yaxşı cavabı olan sualdır: bloklar var. Hansı olduğunu soruşun, sonra onun içində dayanın.

Nə soruşmalı

1. Bina bitmişdir və mənzilin özünü görə bilərəm? İki-üç ay qalmışda bu, içəri girməklə həll olunur və hər digər sualı ikinci dərəcəli edir.
2. Təklif olunan konkret mənzilin kvadratmetr qiyməti nədir? Heç bir dərəcə dərc olunmur, deməli bölmə sizin üzərinizdədir: sərhədlər 2 837 və 2 199-a çıxır.
3. Bu hansı blokdur və nəyə baxır? Səkkiz mərtəbəli bir neçə blokla ön sırada istiqamət bütün fərqdir və o dərc olunmur.
4. Qabıq yazılı şəkildə nəyi daxil edir və təmir m² üçün nə qədər olacaq? Bu binada həmin xərc illərlə deyil, aylarla başlayır.
5. Müqavilə ilə təhvil tarixi nədir və yanvar 2027 sürüşərsə cərimə nədir? Tarixin yaxınlığı buradakı bütün dəyərdir, ona görə də o müqaviləyə aiddir.
6. 939 mənzilin nə qədəri satılıb və yenidən satışlar elan olunub? Tamamlanmaya həftələr qalan binada artıq ikinci bazar olmalıdır və bu, mövcud ən həqiqi qiymət siqnalıdır.

Mənbələr

• Palazzo del Mare üçün Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxundu - 939 mənzil; 8 mərtəbə; 49-196 m²; 139 000 dollardan 431 000 dollara; m² qiyməti dərc olunmur; tamamlanma yanvar 2027; status tikintidə; təmirsiz; 4,55 hektar; birinci sahil xətti. .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında qeydə alınıb.
• Eyni 40 Sea Breeze layihəsi kataloqu, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxundu - buradakı hər müqayisənin mənbəyi: ən yaxın beş təhvilin tamamlanma tarixləri və təmiri, birinci sahil xəttinin giriş qiymətləri, o cümlədən Monaco Residence-in uyğun gələn 139 000 dolları və dekabr 2029 tarixi, 16 birinci sahil xətti layihəsinin sayı ki onlardan 13-ü metr dərəcəsi dərc edir, və mərtəbə üzrə bölmələr.
• Emin Ağalarov, Report.az-ın sitatı ilə, 26 sentyabr 2026 - bütövlükdə tikinti üçün 10-15% tamamlanma rəqəmi.
• Bu səhifədəki iki metr rəqəmi, sıxlıq və mərtəbə üzrə hesablama tikintiçinin dərc etdiyi ədədlər üzrə bizim öz hesablamalarımızdır. Tikintiçi bu layihə üçün metr dərəcəsi dərc etmir.

Yoxlanılmadı: yanvar 2027 tarixinin hələ də dayandığı və ya müqavilədə göründüyü; binanın cari vəziyyəti; Palazzo del Mare-nin nə qədər blokdan ibarət olduğu və hansılarının suya baxdığı; qabıq spesifikasiyasının nəyi əhatə etdiyi; 2027-ci ildə Bakıda təmir dəyəri; və nə qədər mənzilin satıldığı. Kurortun öz veb saytı bizim alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də burada heç nə 25 oktyabr 2026-dan sonra yenidən oxunmayıb. Təhvilə bu qədər yaxın binada bu xəbərdarlıq adi haldan kəskindir: bu səhifə yazılmazdan beş gün əvvəl rəqəmlər cari idi və növbəti rübün içində olan tamamlanma tarixi məhz xəbərsiz dəyişən rəqəm növüdür. Onu yerində yoxlayın.