Park Residences 2, 3, 4 və 5: 5.050 mənzil və heç bir birinci mərhələ

Sea Breeze Park Residences adlı dörd layihə dərc edir. Onlar birlikdə 5.050 mənzil tutur, bu da onu kurortda bir ad altında olan ən böyük şey edir — hər hansı ayrı qüllədən üç qat böyük.

Nömrələr xronologiya deyil. 2-ci və 5-ci mərhələlər tamamlanıb, təhvil verilib. 3-cü mərhələ dekabr 2026-da təhvil verilir. 4-cü mərhələ fevral 2029-a planlaşdırılıb. Kataloq isə Park Residences 1 üçün heç bir səhifə dərc etmir.

Dördü, yanaşı

Kurortun saytında hər layihənin öz səhifəsindən, 27 oktyabr 2026-da oxunub.

	2-ci mərhələ	3-cü mərhələ	4-cü mərhələ	5-ci mərhələ
Status	təhvil verilib	tikilir	tikilir	təhvil verilib
Təhvil	təhvil verilib	dekabr 2026	fevral 2029	təhvil verilib
Mənzil	1.260	1.620	1.872	298
Sahə	56-160 m²	57-158 m²	37-102 m²	51-160 m²
Mərtəbə	7	9	9	4
Qiymət	170.000	162.000	99.000	214.500
Yuxarı hədd	463.000	300.000	214.000	214.500
m²-ə, qiymət	2.600	1.700	1.700	1.950
Təmir	tam hazır, mebel və texnika	təmirsiz	təmirsiz	təmirsiz
Layihənin ərazisi	7,75 ha	7,75 ha	6,5 ha	2,5 ha
Sahil xətti	üçüncü	üçüncü	ikinci	ikinci

Bu cədvəldəki dörd şey səhifənin qalan hər şeyindən çox dəyər.

2-ci mərhələ Sea Breeze-in ən ucuz hazır mənzilidir

Kurortun on beş təhvil verilmiş layihəsi arasında Park Residences 2-nin giriş qiyməti ən aşağıdır — 170.000 $ — və o, mebel və texnika ilə tam hazırdır. Hazırlar arasında növbəti 195.000 $-a The Grand, sonra 204.000 $-a Marina Village-dir. Bununla belə, onun podratçısı orada təhvillərin 2026 boyunca davam etdiyini və avqustun sonuna təxminən yarısının tamamlandığını bildirir, odur ki "təhvil verilib"i status sözü kimi oxuyun, məskunluq kimi yox.

1.260 mənzil ilə o, həm də sahildə təhvil verilmiş ikinci ən böyük binadır. Bu, rekorddan artıq əhəmiyyət daşıyır: belə ölçüdə kompleksin istismar ödənişi tarixçəsi, dolum qeydi və fəal ikinci bazarı var, bunların heç biri layihə mərhələsində satılan heç nə üçün mövcud deyil. Bizim 100.000-200.000 $ bələdçimiz onu həmin zolaqdakı on dörd layihə mərhələsi variantı qarşısına qoyur.

3-cü və 4-cü mərhələlər kurortun ən ucuz metrində bərabərdir

İkisi də 1.700 $/m² dərc edir — bütün Sea Breeze-də ən aşağı tarif. Bizim Bakının mərkəzi ilə müqayisəmiz şəhərdə yeni tikilinin medianını 2.812,5 AZN/m², təxminən 1.650 $ verir — yəni bu iki mərhələ faktiki olaraq şəhər medianı ilə qiymətlənir, həm də kurort sahilində. Bu, buradakı ən güclü dəyər müddəasıdır və o, hər hansı brend qülləyə deyil, haqqında heç kimin yazmadığı ailəyə aiddir.

Onların giriş qiymətləri 162.000 və 99.000 $-dır — eyni metr tarifində 63.000 $ fərq. Səbəb dəyər deyil, vahid tərkibidir:

4-cü mərhələ kiçik mənzillər mərhələsidir. Onun aralığı 37-102 m²-dir, qalan üçü isə 158-160-a qədər çatır. Yuxarı həddi 214.000 $-dır, dördün arasında xeyli fərqlə ən aşağısı. Deməli, 4-cü mərhələ 3-cü mərhələnin daha ucuz variantı deyil — o, ayrı məhsuldur, kiçik vahidlərdən ibarət binadır, və 99.000 $-lıq giriş 100.000 $-dan aşağı son qapıdır: Park Lane-in 75.000 $-ı ilə başlayan həmin zolaqdakı yeddi variantın yeddincisi və ən yüksəyi.

3-cü mərhələ bütün kurortda ən yaxın təhvildir

Dekabr 2026 Sea Breeze-də tikilən hər şeyin ən erkən tamamlanma tarixidir — iki ay sonra. Başqa heç nə bir ilin içində deyil.

Bu, riskin formasını tamamilə dəyişir. 162.000 $ və 1.700 $/m² ilə, doqquz mərtəbədə 1.620 mənzil olanda buradakı alıcı üç-beş illik tikinti məruziyyəti daşımır, həftələr daşıyır. Bunun demədiyi şey açarların dekabrda verilməsidir. Dərc olunmuş təhvil tarixi hədəfdir və istəmək lazım olan şey broşür ili deyil, təhvil qrafiki və müqavilə tarixidir. Bu tarixlərin necə davrandığına dair kontekst üçün bizim sürüşmə auditimiz hansı elan olunmuş tarixlərin tərpəndiyini izləyir.

O, həm də təmirsiz satılır və tamamlanmağa iki ay qalmış bina üçün bu, qiymətdən faydalı sualdır: dekabrda sahibliyə götürə biləcəyiniz beton, kimsə orada yaşamazdan əvvəl hələ təmir istəyir.

5-ci mərhələ aralıq deyil, bir qiymət dərc edir

5-ci mərhələnin səhifəsi 214.500 $-ı vahidlərin dəyəri və 214.500 $-ı yuxarı qiymət kimi verir. Kurortun hər digər layihəsi bir-birindən fərqlənən, adətən iki-üç qat fərqli alt və üst hədd dərc edir.

51-160 m² aralığına yayılan 298 mənzillik bina üçün bir düz rəqəm real qiymət aralığı ola bilməz. Layihənin dərc etdiyi 1.950 $/m² ilə 214.500 $ tam 110 m² verir — həmin aralığın düz içində. Deməli, ən ehtimallı oxunuş budur: səhifə təxminən 110 m²-lik bir konkret mənzil göstərir, hələ qiymətlənən son yaxud yeganə mənzil, binanın aralığı deyil.

Bunu səhifədən təsdiqləyə bilmirik və hesabı fakt kimi təqdim etməyəcəyik. Lakin satış ofisinin masasına qoyulası sual elə budur: 214.500 $ bir vahiddirmi və 5-ci mərhələdə başqa nəsə mövcuddurmu? Beton halda satılan, 298 vahidlik, dörd mərtəbəli təhvil verilmiş layihə dördün arasında ən kiçiyi və ən alçağıdır, həm də satış təklifi olaraq faktiki bitmiş olması ən ehtimallı olanıdır.

Dörd deyil, iki sahə

Ərazi göstəriciləri mərhələləri cütlərə qruplaşdırır. 2-ci və 3-cü mərhələ ikisi də üçüncü sahildə 7,75 ha göstərir; 4-cü və 5-ci ikinci sahildə 6,5 və 2,5 ha göstərir.

2-ci və 3-cü mərhələnin eyni 7,75 ha-sı ən sadə şəkildə iki növbədə tikilən bir sahə kimi oxunur, bu da onların üst-üstə düşən sahə aralıqlarına (56-160 və 57-158 m²) və qonşu mərtəbə saylarına uyğun gəlir. Düzdürsə, dekabr 2026-da 3-cü mərhələnin alıcısı təhvil verilmiş 2-ci mərhələnin yanına köçür — qonşular, idarəetmə və istismar ödənişləri artıq mövcuddur və imzadan əvvəl yoxlanıla bilər. Bu kurortda həqiqətən qeyri-adi mövqedir və onu uyğun gələn hektar rəqəmindən çıxarmaq yerinə sahə planında təsdiqləmək lazımdır.

Park Residences 1 mövcud deyil

Kataloq 2, 3, 4 və 5-ci mərhələləri dərc edir. Ailənin öz səhifələri arasındakı keçidləri izləmək bu dörd slaqı verir, başqasını yox, və 1-ci mərhələ üçün səhifə mövcud deyil.

Onun mövcud olmadığını sizə deməyəcəyik. Birinci növbə indiki sayt tikilməzdən əvvəl təhvil verilə, adı dəyişdirilə, yaxud 2-ci mərhələyə qatıla bilərdi — çatışmayan səhifə isə çatışmayan binanın sübutu deyil, bu dərsi bu sayt baha ödəyərək öyrənib. Deyə biləcəyimiz şey budur: developer hazırda bu adla heç nə dərc etmir, deməli sizə "Park Residences 1" təklif edən elan kurortun sənədləşdirmədiyi bir şeyi təsvir edir və ilk sual onun əslində bu dörddən hansı olduğudur. Bizim layihələrin baş siyahımız bütün rəsmi inventarı əhatə edir.

Nə soruşmalı

1. Hansı mərhələ və təhvil verilibmi? Dördün ikisi verilib. Nömrə bunu demir — 2 və 5 ayaq üstədir, 3 və 4 yox.
2. 3-cü mərhələ üçün: müqavilədə tamamlanma tarixi və təhvil qrafiki nədir? Dekabr 2026 iki ay sonradır, bu da sualı buradakı heç bir digər layihədə mümkün olmayan şəkildə cavablana bilən edir.
3. 5-ci mərhələ üçün: 214.500 $ bir mənzildirmi? Səhifə eyni rəqəmi alt və üst hədd kimi verir.
4. 4-cü mərhələ üçün: 99.000 $-ın arxasında hansı sahə var? Aralıq 37 m²-dən başlayır və giriş qiyməti ən kiçik vahidə bağlanır.
5. 2-ci mərhələ üçün: istismar ödənişi nə qədərdir və təhvildən sonra onunla nə olub? O, təhvil verilib, deməli real cavab var.
6. Təmir nəyə düşür? Dördün üçü beton halda satılır, o cümlədən dekabr 2026 mərhələsi və təhvil verilmiş ikisindən biri.

Mənbələr

• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifələri, 27 oktyabr 2026-da oxunub — seabreeze.az/en/real-estate/park-residences-2-2, park-residences-3-2, park-residences-4-2 və park-residences-5. Hər mərhələ üzrə mənzil sayı, sahələr, mərtəbələr, təhvil, status, təmir, vahidlərin dəyəri, yuxarı qiymət, metr minimumları, layihə ərazisi və sahil xətti. .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında toplanıb.
• 1-ci mərhələnin yoxluğu bu dörd səhifədəki səhifələrarası layihə keçidlərini izləməkdən çıxır; onlar başqa heç bir park-residences slaqına çatmır. Kurortun /en/real-estate indeksi JavaScript ilə qurulub və mətn klientinə layihə keçidi vermir, buna görə də bu yoxlama üçün yararsızdır.
• Bakıda yeni tikilinin 2.812,5 AZN/m² medianı: Qiymətləndiricilər Palatası, iyul 2026, bizim rayonlar üzrə qiymət icmalımız vasitəsilə.

Təsdiqlənməyib: 2-ci və 3-cü mərhələnin bir sahəni bölüşüb-bölüşmədiyi — eyni 7,75 ha işarə verir, qəti deyil; 5-ci mərhələdə 214.500 $-ın bir mənzil olub-olmaması və 110 m² hesabının əslində nəyə uyğun gəldiyi; hər hansı mərhələdə təmir dəyəri; heç bir yerdə istismar ödənişləri; və Park Residences 1-in başqa adla mövcud olub-olmaması yoxsa heç vaxt tikilməməsi.