Malibu Residence : deux immeubles, un nom, 14 étages chacun

Cherchez « Malibu Residence Bakou » et vous trouverez un immeuble de quatorze étages, 540 appartements, achevé en juin 2020, à partir de 55 120 $. C'est le prix le plus bas rattaché à ce nom où que ce soit, et il ne concerne pas Sea Breeze.

Il existe deux Malibu Residence à Bakou. L'un est à Nasimi, bâti par un autre promoteur et achevé il y a six ans. L'autre est à Sea Breeze, encore en prévente. Tous deux comptent quatorze étages. Les distinguer est la première tâche de cette page, car l'écart de prix constitue l'achat tout entier.

Les deux immeubles

	Malibu Residence, Nasimi	Malibu Residence, Sea Breeze
Emplacement	rue Salatyn Askerova 102, 3e microdistrict	Sea Breeze, côte de Nardaran
Promoteur	Winter City Group	côté Sea Breeze
Étages	14	14
Appartements	540	1 010
Statut	Achevé en juin 2020	Prévente, en construction
Prix d'entrée	à partir de 55 120 $ (1 060 $/m²)	à partir de 97 000 $ officiellement ; 84 716 € pour 50 m² sur une annonce de courtier
Finition	Gros œuvre	Gros œuvre

Les chiffres de Nasimi proviennent d'une annonce publiée le 20 décembre 2019 - près de sept ans. Considérez les 55 120 $ comme ce que cet immeuble demandait avant son achèvement, non comme ce qu'il coûte aujourd'hui.

On les confond constamment, et le nombre d'étages identique en est la cause. Si une annonce nomme un promoteur autre que le côté Sea Breeze, ou donne une adresse dans le centre de Bakou, vous regardez l'immeuble de Nasimi.

Ce que celui de Sea Breeze publie réellement

Très peu, et il vaut mieux le savoir avant de prendre contact.

Pas si peu, et une version antérieure de cette page disait le contraire. L'URL du projet sous /projects/ renvoie 404, comme tout autre chemin /projects/, ce qui nous a conduits à rapporter que le complexe avait supprimé la section. Il ne l'avait pas fait : les pages ont déménagé vers /en/real-estate/<programme>, et la page en ligne indique :

	Chiffre officiel
Appartements	1 010
Surface	42-246 m²
Étages	14
Achèvement	décembre 2028
Statut	en construction
Finition	sans finition
Prix	à partir de 97 000 $, dès 1 930 $/m², jusqu'à 559 000 $

Ce sont donc des chiffres de promoteur et non un extrait en cache, et le nombre d'appartements est 1 010 et non les 1 012 que porte l'extrait du moteur de recherche. La date de décembre 2028 tranche par ailleurs la contradiction de l'annonce examinée plus bas.

White Villas a lui aussi des pages officielles, white-villas-i-2 et white-villas-ii-2, et elles disent ce que celle de Malibu ne dit pas : Sold. Son absence du catalogue de vente est un programme vendu, non un dossier manquant.

Le seul prix actuel que nous ayons pu ouvrir

Une annonce sur le portail russe Prian, mise à jour le 20 octobre 2026, chiffre un lot précis :

• 84 716 € pour 50 m² - 1 695,67 € le m²
• Une pièce, une chambre, une salle de bains
• 4e étage sur 14
• Finition gros œuvre, sans aménagement
• En construction, vendu en prévente
• Paiement échelonné sans intérêt jusqu'à trois ans, sans majoration
• Vendeur indiqué comme Sea Breeze, avec un directeur commercial nommé pour la Russie

Notez la devise. Tous les autres prix Sea Breeze que nous avons trouvés sont libellés en dollars ou en manats ; celui-ci est en euros, et la page ne fournit aucun taux de conversion. Il ne peut donc pas être confronté directement aux 116 000 $ de Sky Park ou aux 136 000 $ de Blue Waters sans que nous fournissions nous-mêmes un taux, ce que nous ne ferons pas.

Ce qui peut se dire sans taux : 50 m² pour un logement avec chambre, c'est plus grand que l'un ou l'autre des appartements de l'étagère sous 100 000 $. Notre guide du segment sous 100 000 $ y a trouvé exactement deux options, un studio de 29 m² et un studio de 43,94 m². Ici il s'agit d'un une-chambre de 50 m². Si le chiffre en euros tombe près de ces montants en dollars, Malibu est le meilleur rapport à la surface des trois - et c'est une question pour le bureau de vente, pas pour nous.

L'annonce se contredit sur la date

Sur la même page : le champ des caractéristiques donne l'achèvement en 2025, et le texte de description dit 2028.

Une seule lecture tient. L'annonce décrit simultanément le lot comme en construction et vendu en prévente, et 2025 est dans le passé. 2028 est donc la seule lecture cohérente, et elle correspond au chiffre de l'extrait de la page officielle supprimée.

C'est un détail, et il importe pour une raison qui dépasse la date : une annonce qui se contredit dans deux champs voisins est une annonce dont les autres champs méritent aussi vérification. Ceux à vérifier sont la surface, l'étage et la finition.

« Gros œuvre », et ce que ce mot fait

Les deux Malibu se vendent en gros œuvre, sans aménagement. Comme le lot d'entrée de Sky Park, selon le partenaire commercial officiel, dont l'accroche au niveau du programme distingue « à partir de 74 000 $ en gros œuvre » et « 86 855 $ clé en main » - un écart de 12 855 $ à l'échelle du programme.

Cet écart est le coût honnête du mot. Un prix en gros œuvre n'est pas comparable à un prix clé en main, et sur cette côte les deux sont régulièrement cités côte à côte sans que la distinction soit faite. Quand vous comparez les 84 716 € de Malibu à quoi que ce soit, établissez d'abord de quel côté de cette ligne se trouve l'autre nombre.

Sa place dans le complexe

Malibu Residence figure au plan directeur officiel, qui fait autorité sur ce qui appartient au complexe - notre inventaire des projets le recense intégralement. Ce dans quoi il ne figure pas, c'est le catalogue de vente actuel du complexe, qui affiche quatre programmes d'appartements : Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner et Brabus Island.

Être au plan directeur mais hors du catalogue place Malibu dans la même situation que plusieurs immeubles ici : vendu par des partenaires et des portails plutôt que par la vitrine du complexe. Ce n'est pas un défaut, mais cela signifie que le complexe ne publie aucun prix auquel confronter celui qu'on vous annonce.

Notre guide 100 000-200 000 $ traite ce que le complexe chiffre bel et bien, y compris le seul immeuble livré de cette fourchette.

Les questions à poser

1. De quel Malibu Residence s'agit-il ? Demandez l'adresse. Si c'est Salatyn Askerova à Nasimi, ce n'est pas Sea Breeze.
2. Quelle année d'achèvement figure au contrat ? L'annonce dit 2025 dans un champ et 2028 dans un autre.
3. Gros œuvre ou clé en main, et que comprend le clé en main, à quel prix ? Budgétez l'écart avant de vous engager.
4. Combien d'appartements et quelles surfaces, de la part du vendeur et non d'une page en cache ?
5. Les conditions d'échelonnement par écrit : trois ans sans intérêt et sans majoration est une offre forte, et les offres fortes ont des conditions - que se passe-t-il en cas d'échéance manquée, et le prix est-il figé en euros ou converti au moment du paiement ?

Sources

• Plan directeur de Sea Breeze, seabreeze.az/en/map, consulté les 23 et 25 octobre 2026 - Malibu Residence figure parmi les programmes résidentiels du complexe.
• Page projet officielle de Sea Breeze, seabreeze.az/en/real-estate/malibu-residence, consultée le 25 octobre 2026 - 1 010 appartements, 42-246 m², 14 étages, achèvement décembre 2028, en construction, sans finition, à partir de 97 000 $ et de 1 930 $/m², jusqu'à 559 000 $. L'ancienne URL sous /projects/ renvoie 404 ; les pages ont déménagé, elles n'ont pas été supprimées.
• Catalogue immobilier Sea Breeze, seabreeze.az/en/real-estate, consulté le 25 octobre 2026 - affiche Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner et Brabus Island ; Malibu n'y figure pas.
• Prian, prian.ru, annonce mise à jour le 20 octobre 2026, consultée le 25 octobre 2026 - 84 716 € pour 50 m², 4e étage sur 14, une chambre, gros œuvre, prévente, échelonnement sans intérêt jusqu'à trois ans, vendeur indiqué comme Sea Breeze, et le conflit 2025/2028 entre les caractéristiques et la description.
• Geoln, geoln.com, annonce publiée le 20 décembre 2019, consultée le 25 octobre 2026 - l'immeuble de Nasimi : Winter City Group, 14 étages, 540 appartements, à partir de 55 120 $ à 1 060 $/m², achevé en juin 2020, gros œuvre, rue Salatyn Askerova 102.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, consulté le 25 octobre 2026 - les chiffres d'accroche gros œuvre et clé en main au niveau du programme.

Non vérifié : si l'annonce à 84 716 € est représentative ou isolée, et la contre-valeur du prix en euros, l'annonce ne fournissant aucun taux. Une version antérieure de cette page rapportait le nombre d'appartements et la plage de surfaces comme invérifiables, au motif que la page officielle avait été supprimée ; elle avait déménagé, et les chiffres ci-dessus en proviennent.