פארק ליין בסי בריז: 75,000 דולר, הדירה הזולה ביותר באתר

פארק ליין מחזיק שלושה שיאים בקטלוג סי בריז בבת אחת: הדירה הזולה ביותר, שוויון על המטר המרובע הזול ביותר, והצפיפות הגבוהה ביותר מכל פרויקט באתר. שלושת הנתונים אינם נפרדים. הם אותו נתון, נקרא בשלוש דרכים, והשלישי הוא החלק שהחוברת אינה פותחת בו.

פארק ליין בטבלה אחת

	פארק ליין
דירות	1,756
קומות	14-16
שטח דירה	30-293 מ"ר
מחיר מ-	75,000 דולר
מחיר עד	616,000 דולר
למטר, מ-	1,700 דולר
השלמה	דצמבר 2028
מצב	בבנייה
גמר	ללא גמר פנים
היקף הפרויקט	3.6 הקטאר
קו חוף	רביעי

כל נתון בטבלה נקרא מדף הפרויקט הרשמי של פארק ליין ב-25 באוקטובר 2026 ושמור בקובץ הנתונים שלנו. אתר הנופש מחזיר כיום 403 לכלים שלנו, ולכן דבר כאן לא נקרא מחדש מאז התאריך הזה.

75,000 דולר היא הדירה הזולה ביותר בסי בריז

מבין 40 הפרויקטים ברשימת האב של פרויקטי סי בריז שלנו, דבר אינו מתחיל נמוך יותר.

פרויקט	מחיר מ-	למטר, מ-	קו חוף	דירות
פארק ליין	75,000 דולר	1,700 דולר	רביעי	1,756
פרמיום רזידנס	82,000 דולר	1,800 דולר	רביעי	922
אפרטהוטל YES	82,000 דולר	2,950 דולר	רביעי	936
לייטהאוס 2	86,000 דולר	2,100 דולר	שני	2,010
רפורטאז' הייטס	90,300 דולר	2,450 דולר	ראשון	1,885

שני דברים יושבים בתוך הטבלה הזאת. הראשון הוא ש1,700 דולר למ"ר הם המטר המפורסם הזול ביותר באתר במשותף, בשווה עם פארק רזידנסס 3 ופארק רזידנסס 4 ועם שום דבר אחר. השני הוא התבנית בעמודות הימניות, שאליה נחזור להלן.

הערת זהירות אחת שחלה על כל נתון למטר בסי בריז, הזה בכלל זה. מחיר הכניסה של 75,000 דולר בשטח הקטן של 30 מ"ר יוצא 2,500 דולר למ"ר, והמחיר העליון של 616,000 דולר בשטח הגדול של 293 מ"ר יוצא 2,102 דולר. אף אחת משתי הנקודות אינה מגיעה ל-1,700 הדולר המפורסמים. השיעור המפורסם הזה שייך לדירה כלשהי שהדף אינו מזהה, ובכל הקטלוג מצאנו שבעה פרויקטים שבהם אותו שדה נחסם לחלוטין בידי טווחי המחיר והשטח של הפרויקט עצמו — המקרה שאותו אנחנו פורסים במלואו במדריך סקייליין. פארק ליין אינו אחד מהשבעה, ולכן 1,700 הדולר שלו אפשריים מבחינה חישובית. זה עדיין לא נתון שבונים עליו תקציב.

מדריך רמת מתחת ל-100,000 דולר שלנו מציב את פארק ליין מול כל השאר שזמין באותו כסף.

488 דירות להקטאר: הפרויקט הצפוף ביותר באתר

פארק ליין מעמיד 1,756 דירות על 3.6 הקטאר. אלה 488 דירות להקטאר, וזה הנתון הגבוה ביותר מבין 36 הפרויקטים שהקטלוג מפרסם עבורם גם מספר יחידות וגם שטח מגרש.

לקבלת פרופורציה, השוו את ארבעת הפרויקטים הגדולים בסי בריז לפי מספר יחידות:

פרויקט	דירות	שטח מגרש	להקטאר
לייטהאוס 2	2,010	9.0 הקטאר	223
רפורטאז' הייטס	1,885	—	—
פארק רזידנסס 4	1,872	6.5 הקטאר	288
פארק ליין	1,756	3.6 הקטאר	488

פארק ליין הוא הרביעי בגודלו לפי מספר דירות והוא יושב על המגרש הקטן ביותר מבין הארבעה — 40% מהקרקע של לייטהאוס 2 עבור 87% מהדירות שלו. משם באים 75,000 הדולר. זו אינה הנחה על המיקום או על המפרט; זו תוצאה של כמה דירות המגרש נושא.

זה גם אומר משהו שהקטלוג אינו מצהיר עליו במפורש. ב-14 עד 16 קומות, 1,756 דירות היו דורשות כ110 דירות בכל קומה אם פארק ליין היה בניין אחד. אין טביעת קומה שמחזיקה כל כך, ולכן פארק ליין חייב להיות כמה גושים, והקטלוג אינו אומר כמה או איך הם מסודרים. לקונה זו השאלה החיה: בפרויקט הצפוף ביותר באתר, מה שעומד ממש מחוץ לחלון שלכם עשוי להיות חלק אחר של פארק ליין.

קו החוף הרביעי מחזיק את שלושת מחירי הכניסה הזולים

סי בריז ממספר את קווי החוף שלו כלפי חוץ מהמים. לפי הנתונים המפורסמים למטר, לפי קו חוף — נמנים רק 31 הפרויקטים מתוך 35 שמפרסמים נתון כזה, כך שהמספרים להלן הם פרויקטים עם שיעור ולא פרויקטים בסך הכול:

• קו חוף ראשון, 13 פרויקטים: 2,000 עד 4,000 דולר למ"ר, חציון 2,700
• קו חוף שני, 11 פרויקטים: 1,700 עד 3,200, חציון 2,350
• קו חוף שלישי, 3 פרויקטים: 1,700 עד 2,720, חציון 2,600
• קו חוף רביעי, 3 פרויקטים: 1,700 עד 2,950, חציון 1,800
• קו חוף חמישי, פרויקט אחד: 2,050

השיפוע אמיתי בחציון — השורה הרביעית נמוכה בכשליש מהראשונה — ושלושת מחירי הכניסה הזולים בכל האתר נמצאים כולם בקו החוף הרביעי. אבל השיפוע אינו חוק, והדוגמה הנגדית נמצאת באותה שורה: אפרטהוטל YES נמצא בקו החוף הרביעי ב-2,950 דולר למ"ר, מעל חציון קו החוף הראשון. המרחק מהמים הוא קלט אחד למחיר כאן, לא הקלט.

מה שאיננו יכולים לומר לכם הוא מה אומר קו החוף הרביעי במטרים, בדקות או בקווי ראייה, מפני שהיזם אינו מפרסם מקום במתווה האב, אינו מפרסם טביעת רגל של בניין ואינו מפרסם נתון מרחק לאף פרויקט. "קו חוף רביעי" הוא תווית בטבלת מפרט. בקשו אותה על מפה.

אותה מסירה כמו סקיי פארק, 250 דולר פחות למטר

פארק ליין וסקיי פארק מרכיבים את הצמד שוות-הערך הנקי ביותר בקטלוג: שניהם מושלמים בדצמבר 2028, שניהם נמכרים ללא גמר פנים, ולכן אין צורך לנחש עלות גמר באף אחד מצדי ההשוואה.

ההבדלים הם אלה שחשובים וכולם מפורסמים. סקיי פארק נמצא בקו החוף השני ב-1,950 דולר למ"ר, 24 קומות, וכל דירה בו בין 52 ל-89 מ"ר. פארק ליין נמצא ברביעי ב-1,700, 14 עד 16 קומות, ודירות מ-30 עד 293 מ"ר. כלומר פארק ליין זול ב-13% למטר ומציע גם יחידת כניסה קטנה יותר וגם עליונה גדולה בהרבה, בעוד סקיי פארק קרוב למים בשתי שורות וצפוף פחות בפי 2.5 בערך.

זו העסקה במשפט אחד: בפארק ליין אתם קונים את המטר, בסקיי פארק אתם קונים את המקום ואת המרחב סביב הבניין. אף אחד מהם אינו הקנייה הטובה יותר באופן מופשט, ומי שאומר לכם שכן, לא הסתכל בנתוני הצפיפות.

דצמבר 2028, ללא גמר פנים

"ללא גמר פנים" פירושו מעטפת — קירות, מדה ותשתיות עד הדירה, ואתם משלמים על כל השאר. במחיר כניסה של 75,000 דולר הגמר הוא חלק גדול מהסך, לא שגיאת עיגול, מה שהופך אותו למספר החשוב ביותר שחסר בדף הזה. אין בידינו עלות גמר אמינה לבאקו ל-2028 ולא נמציא אחת; בקשו מקבלן עלות למטר מרובע למעטפת בגודל שלכם והוסיפו אותה לפני שאתם משווים את פארק ליין לכל דבר מרוהט.

"דצמבר 2028" הוא מועד יעד מפורסם. ביקורת החלקת מועדי המסירה שלנו מכסה מה קרה למועדים באתר הזה, ובכלל זה אמירתו של אמין אגלרוב מספטמבר 2026 שהפרויקט הושלם ב-10 עד 15% וזקוק לשבע עד שמונה שנים נוספות במלואו. מסירה ב-2028 בפרויקט הצפוף ביותר באתר פירושה קבלת חזקה בזמן שגושים שכנים עוד נבנים באופן סביר — ובמגרש הזה, הגושים האלה הם סביר שיהיו של פארק ליין עצמו.

לשיעור המטר מחוץ לאתר, המחיר למטר מרובע לפי שכונות באקו הוא ההשוואה שחשובה.

מה לשאול

1. מכמה בניינים מורכב פארק ליין, ואיפה הגוש שלי ביניהם? ב-488 דירות להקטאר זו השאלה שמכריעה את הנוף, האור והרעש.
2. איזו דירה נמכרת ב-1,700 דולר למ"ר? הנקודות המפורסמות יוצאות 2,500 ו-2,102, כלומר השיעור המפורסם אינו אף אחת מהן.
3. מהו קו החוף הרביעי במטרים מהמים, על תוכנית? זו תווית, לא מידה.
4. מה כוללת המעטפת בכתב, וכמה עולה גמר פנים למ"ר? בדירה של 75,000 דולר זה משנה את המחיר האמיתי באופן ניכר.
5. מהו מועד המסירה החוזי והפיצוי על איחור? דצמבר 2028 הוא המועד השיווקי.
6. כמה מ-1,756 הדירות נמכרו, ובאילו מחירים? בגוש הזול הגדול ביותר באתר, זה המדריך הישר היחיד לשוק המכירה החוזרת שאליו אתם נכנסים.

מקורות

• דף הפרויקט הרשמי של סי בריז לפארק ליין, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — 1,756 דירות; 14 עד 16 קומות; 30 עד 293 מ"ר; מ-75,000 ועד 616,000 דולר; מ-1,700 דולר למ"ר; השלמה בדצמבר 2028; מצב בבנייה; ללא גמר פנים; 3.6 הקטאר; קו חוף רביעי. מתועד בקובץ .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• אותו קטלוג של 40 פרויקטי סי בריז, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — המקור לכל השוואה בדף הזה: חמשת מחירי הכניסה הנמוכים, ארבעת הפרויקטים הגדולים לפי מספר יחידות ושטחי המגרש שלהם, והנתונים למטר מקובצים לפי קו חוף.
• אמין אגלרוב, בציטוט Report.az, 26 בספטמבר 2026 — נתון ההשלמה של 10 עד 15% ואופק שבע עד שמונה השנים.
• כל נתון צפיפות, כל חלוקה למטר וכל חציון בדף הזה הם החישוב שלנו על המספרים שהיזם פרסם, ולא נתון שהיזם מפרסם.

לא אומת: מכמה בניינים מורכב פארק ליין ואיך הם מסודרים; מהו קו החוף הרביעי במטרים מהמים; איזו דירה נמכרת ב-1,700 דולר למ"ר; עלות גמר פנים למעטפת בבאקו ב-2028; כמה דירות נמכרו ובאיזה מחיר; והאם מועד דצמבר 2028 מופיע בחוזה. רפורטאז' הייטס הושמט מטבלת הצפיפות מפני שהקטלוג אינו מפרסם עבורו שטח מגרש. אתר האינטרנט של אתר הנופש מחזיר 403 לכלים שלנו, ולכן דבר כאן לא נקרא מחדש לאחר 25 באוקטובר 2026 ואת כל נתון כדאי לבדוק מול הדף הנוכחי לפני שפועלים לפיו.