Lighthouse 2 в Sea Breeze: 2010 квартир

Две вещи делают Lighthouse 2 достойным отдельной страницы, и тянут они в разные стороны.

Это самый большой проект в каталоге Sea Breeze — 2010 квартир, больше, чем у любого из остальных тридцати девяти, на участке в 9 гектаров второй береговой линии. И это проект, чья заявленная цена за квадратный метр самая точная из всех сорока: $2 100 против стартовой квартиры, выходящей в $2 098. В каталоге, где медианный разрыв между этими двумя числами составляет 26,5%, здесь он равен 0,1%.

Что публикует застройщик

Поле	Опубликованная цифра
Квартир	2010
Диапазон площадей	41–383 м²
Этажей	8
Сдача	декабрь 2027
Статус	в строительстве
Отделка	с отделкой / без отделки
Цена	$86 000 – $991 000
Заявленная ставка	от $2 100/м²
Площадь участка	9 га
Расположение	вторая береговая линия

Каждая цифра выше прочитана со страницы проекта самого застройщика, собрана 25 октября 2026 года и хранится в файле .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv с остальными 39 проектами.

Единственная заявленная ставка в каталоге, которая фактически точна

Тридцать три из сорока проектов публикуют диапазон площадей, диапазон цен и заявленную ставку за метр — достаточно, чтобы сверить ставку с собственными числами проекта. Проверка — это одно деление: самая маленькая квартира 41 м², и ничего не предлагается дешевле $86 000, значит, стартовая квартира стоит не менее $86 000 ÷ 41 = $2 098 за квадратный метр.

Страница заявляет $2 100. Разрыв — $2 за квадратный метр, или 0,1% — самый узкий из всех тридцати трёх.

	Заявленная ставка	Стартовая квартира выходит в	Разрыв
Lighthouse 2	$2 100/м²	$2 098/м²	0,1%
Whitestone Beach	$2 500/м²	$2 488/м²	0,5%
Harbour Residence	$2 700/м²	$2 773/м²	2,6%
медиана каталога			26,5%
Prime Residence 3	$2 000/м²	$4 619/м²	57%
Marina Village	$2 150/м²	$5 368/м²	60%

Проведите расчёт в обратную сторону, и чтение станет ещё яснее: $86 000 ÷ $2 100 = 40,95 м², а опубликованный минимум площади — 41. Заявленная ставка — это то, что получается, если взять фактическую ставку стартовой квартиры и округлить до ближайшей сотни долларов. Так это поле и работает в представлении покупателя — а в 31 проекте из 33 оно так не работает. Наш гид по Harbour Residence разбирает следующий по близости случай, а наш гид по Raffles и Swissôtel — тот, где разрыв доходит до 49%.

Одно предостережение, прежде чем кто-то вычитает отсюда лишнее. Точное поле цены за метр говорит вам, что застройщик посчитал его от реальной квартиры. Оно не говорит ничего о том, хороша ли цена, хорошо ли здание и выдержит ли декабрь 2027 года. Это замечание о качестве раскрытия, а не о качестве актива.

2010 квартир — крупнейший проект курорта

Ни один другой проект в каталоге не дотягивает до двух тысяч. Reportage Heights второй с 1885, Park Residences 4 третий с 1872, а Park Lane четвёртый с 1756.

Участок соответственно велик — 9 гектаров, пятый по размеру из сорока, после Blue Waters с 17, Arabian Ranches с 13, Reportage Heights с 11 и Malibu Residence с 9,2. Плотность выходит в 223 квартиры на гектар, 7-е место из 36 проектов, публикующих обе цифры. То есть плотно, но не предельно: Park Lane стоит на 488 на гектар, более чем вдвое теснее.

Масштаб — вот что здесь надо взвесить, и он режет в обе стороны. Две тысячи квартир означают больше нагрузки на инфраструктуру, которую завершённый комплекс способен вынести, и означают также две тысячи юнитов, которые могут выйти на вторичный рынок разом. Покупатель, планирующий выход в начале 2030-х, конкурирует с остальными 2009 квартирами того же здания прежде, чем начнёт конкурировать с чем-либо ещё на курорте.

Метр почти не двигается на девятикратном диапазоне квартир

Диапазон площадей идёт от 41 до 383 м² — самая большая квартира в 9,3 раза больше самой маленькой. На всём этом размахе подразумеваемые цифры за метр смещаются очень мало:

Самая маленькая квартира: не менее $2 098/м² ($86 000 ÷ 41 м²)
Самая большая квартира: не более $2 587/м² ($991 000 ÷ 383 м²)

Это разброс примерно в 23% на девятикратной разнице в размере. По меркам этого каталога он тесен; большинство проектов показывают куда большее движение, а восемь из них публикуют ставку, до которой самая большая квартира даже не дотягивается.

Практическое прочтение для покупателя в том, что на этом проекте размер и цена растут вместе ближе к пропорции, чем обычно. Переход к более крупной квартире здесь не несёт того штрафа за метр, какой он несёт в других местах курорта, — а переход к меньшей не покупает той скидки за метр, какую маленький юнит иногда даёт. Обе границы — это наша собственная арифметика по опубликованным застройщиком диапазонам цен и площадей, а не котировки на конкретную квартиру.

«С отделкой / без отделки» — выбор, который предлагают лишь четыре проекта

Тридцать шесть из сорока проектов публикуют единый стандарт отделки: без отделки, с отделкой или под ключ. Lighthouse 2 — один из четырёх, публикующих выбор; остальные — Polo Residences, Private Villas и Villas.

Это важно для арифметики выше, и это единственное место, где в остальном чистые числа на этой странице мутнеют. Если один и тот же юнит можно купить голым или готовым, опубликованные $86 000 почти наверняка относятся к голому варианту, а цена готового нигде не публикуется. Застройщик не даёт никакой цифры того, что добавляет отделка, ни по этому проекту, ни по любому другому на курорте, и мы её не выдумаем.

Поэтому честная формулировка многослойна: заявленная ставка точна для того варианта квартиры, который описывают $86 000, и страница не говорит, для какого. Спросите, какой стандарт входит в названную цену, и запросите цену другого стандарта письменно, прежде чем сравнивать этот проект с проектом с отделкой вроде Palm Beach или с проектом под ключ.

Самая дешёвая стартовая цена на второй линии

На второй береговой линии стоят двенадцать проектов. Lighthouse 2 — самый дешёвый из них для входа, с явным отрывом у самого низа диапазона.

Проект второй линии	Стартовая цена	Квартир	Сдача
Lighthouse 2	$86 000	2010	декабрь 2027
Malibu Residence	$97 000	1010	декабрь 2028
Park Residences 4	$99 000	1872	февраль 2029
Whitestone Beach	$102 000	406	декабрь 2027
Prime Residence 2	$116 000	980	февраль 2029
Sky Park	$116 000	1008	декабрь 2028
Paradise	$121 000	1004	февраль 2029

По всему каталогу из сорока проектов $86 000 — четвёртая по дешевизне стартовая цена, после Park Lane с $75 000, Premium Residence с $82 000 и Aparthotel Yes с $82 000. Это также, с декабрём 2027 года, самая ранняя сдача среди проектов этого ценового уровня — все три более дешёвых сдаются позже. Наш гид по Sky Park разбирает ближайший сопоставимый проект на той же линии.

Шестнадцать зданий, а не одно, и это публикует сайт самого проекта

Поделите 2010 на 8, и выйдет 251 квартира на этаж — цифра, которую эта страница несла до сих пор. Она была артефактом отсутствующего поля. Сайт самого проекта, 2.lighthouse.az, публикует то, чего не публикует каталог курорта: Lighthouse II — это 16 зданий, а не одно. При таком делении выходит 126 квартир на здание и около 16 на этаж в каждом здании — совершенно обычно. Показатель на этаж, посчитанный от итога по проекту, осмыслен только для одного здания, и ничто в каталоге не говорит, какие проекты состоят из одного здания.

Тот же сайт разрешает и путаницу с нумерацией. Завершённую фазу он называет Lighthouse I и даёт ей четыре 8-этажных здания, 399 квартир и 27 пентхаусов — а 399 плюс 27 это 426, то есть ровно то количество квартир, то число этажей и тот статус сдан, которые каталог заносит под Lighthouse 3. Значит, пропавшего Lighthouse 1 нет. Нумерация каталога идёт противоположно нумерации самого проекта, а эта страница прежде фиксировала отсутствие, не умея его объяснить.

Одна нестыковка остаётся внутри самого каталога. Для сданной фазы он сложил квартиры и пентхаусы и получил 426; здесь он опубликовал 2010 квартир и оставил 16 пентхаусов за рамкой, так что реальный итог по юнитам тут 2 026. Один и тот же каталог посчитал одни и те же две вещи двумя разными способами, и поэтому 2010 в нашем заголовке — это количество квартир, а не количество юнитов.

Наш мастер-список всех сорока проектов несёт количество квартир и площади участков по каждому проекту, и дальше опубликованная запись по этому вопросу не идёт.

Что не опубликовано и о чём спрашивать

Как разбиты на этапы 16 зданий и какие из них завершены первыми? Каталог публикует одну дату сдачи на все 2010 квартир.
Входит ли отделка в $86 000, и сколько стоит другой вариант? Страница предлагает оба и оценивает один.
Каков парковочный коэффициент? 2010 квартир на 9 га делают это центральным вопросом.
Каковы эксплуатационные сборы? Не опубликованы, а на схеме в 2010 юнитов это существенный расход.
Договорный ли декабрь 2027 года, со штрафом? Каталожная дата — не договорная.
Сколько из 2010 продано? Опубликованный диапазон — это диапазон предложения, а конкуренция на вторичке здесь внутренняя прежде, чем внешняя.

Источники

Официальная страница проекта Sea Breeze, lighthouse-2-2, прочитана 25 октября 2026 года — 2010 квартир; 41–383 м²; 8 этажей; сдача декабрь 2027; статус в строительстве; отделка «с отделкой / без отделки»; $86 000–$991 000; от $2 100/м²; 9 га; вторая береговая линия. Собрана в файле .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv с остальными 39 проектами.
Проверка цены за метр прогнана в коде по всем 33 каталожным проектам, публикующим диапазон площадей, диапазон цен и заявленную ставку, с использованием только этих опубликованных полей. Деления — price_from ÷ area_min и price_to ÷ area_max. Медиана 26,5% — по этим 33.
Ранги по количеству квартир, площади участка, плотности и квартирам на этаж посчитаны по тому же собранию из 40 проектов, по 36 и 38 проектам, где нужные поля читаются.
Собственный сайт проекта Lighthouse, 2.lighthouse.az/about, прочитан 4 ноября 2026 года — Lighthouse I: четыре 8-этажных здания, 399 квартир, 27 пентхаусов, «строительство завершено». Lighthouse II: 16 зданий, 8 этажей, 2010 квартир, 16 пентхаусов, «строительство в процессе». Он не публикует ни диапазона площадей, ни площади участка, ни дат сдачи.

Не проверено: относятся ли $86 000 к голому или готовому варианту; стоимость отделки, которой не публикует ни одна из прочитанных нами страниц проектов; парковочный коэффициент; эксплуатационные сборы; сколько квартир продано; как разбиты на этапы 16 зданий и завершены ли какие-то из них; и сдвинулась ли дата сдачи декабря 2027 года с 25 октября 2026 года. Сайт курорта возвращает 403 нашим инструментам, поэтому ничего здесь не исходит от него помимо страниц проектов, собранных в тот день.